VERVOLG KOOP- EN VERKOOPOVEREENKOMST.

Transcriptie

1 KOOP- EN VERKOOPOVEREENKOMST. De ondergetekenden: 1. De gemeente Hoogeveen, hierbij vertegenwoordigd door de heer W. van der Veen, afdelingsmanager van de afdeling Vastgoed, handelend op grond van het Besluit mandaat, volmacht en machtiging, hierna te noemen de gemeente. 2. a. de heer Jan Warner Schultink, wonende 7907 AZ Hoogeveen, Elzencamp 12, geboren te Hoogeveen op vijf juli negentienhonderd eenenveertig, gehuwd; identiteitsbewijs: rijbewijs, nummer: ; b. de heer Hendrik Wierbos, wonende 7921 HA Zuidwolde, gemeente De Wolden, Braamskamp 13, geboren te Zuidwolde op dertien november negentienhonderd negenenveertig, gehuwd; identiteitsbewijs: paspoort, nummer: NT3LRPCC4; ten deze handelend als gezamenlijk bevoegd bestuurders ( voorzitter respectievelijk secretaris) van de stichting: GEBROEDERS EGBERTEN SAMUEL VELDMAN BOER STICHTING, statutair gevestigd te Hoogeveen, kantoorhoudend Braamskamp 13, 7921 HA Zuidwolde, gemeente De Wolden, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel voor Noord-Nederland onder nummer en als zodanig genoemde stichting rechtsgeldig vertegenwoordigend; hierna te noemen "de stichting", hierna gezamenlijk te noemen "partijen", verklaren door ondertekening van deze overeenkomst het volgende te zijn overeengekomen: a. De stichting verklaart aan de gemeente te leveren de volle eigendom, in verpachte staat, de percelen grond gelegen ten noorden van het station te Hoogeveen, kadastraal bekend gemeente Hoogeveen, sectie A, nummer 6604, groot 1015 m², welke perceelsgedeelten op de bij deze overeenkomst behorende situatietekening nummer La met een groene kruisarcering zijn aangegeven, hierna te noemen het gekochte. b. de gemeente verklaart aan de stichting te leveren de volle eigendom, in verpachte staat, van het perceel grond gelegen ten oosten van sectie A, nummer 6603, kadastraal bekend gemeente Hoogeveen, sectie A, nummer 6614, groot 1130 m2, welke op de bij deze overeenkomst behorende situatietekening nummers La in rood gearceerd is aangegeven, hierna te noemen het verkochte. partijen verklaren, ten overstaan van één van de notarissen van Notariskantoor Scholten en Wilmink, te verlijden de akte van levering de op aan deze koop- en verkoopovereenkomst gehechte tekening, nummer La 11623, en de geruilde percelen in eigendom te aanvaarden. Het gekochte zal door de gemeente en het Waterschap worden gebruikt in het kader van de aanleg van een watergang, teneinde het grondwaterpeil van de omliggende gronden te verbeteren. Deze overeenkomst is voorts aangegaan onder de volgende bepalingen en bedingen: 1

2 Artikel 1. Algemene uitgiftevoorwaarden. De algemene uitgiftevoorwaarden van de gemeente Hoogeveen d.d. 26 april 2001 (hierna ook genoemd: de algemene voorwaarden) zijn, voor wat betreft de bepalingen en bedingen van hoofdstukken 1, 2 en 3, alsmede de artikelen 5.1, 5.19 en 5.20, op deze overeenkomst van toepassing en vormen met deze overeenkomst één onverbrekelijk geheel; de koper verklaart een exemplaar van deze voorwaarden te hebben ontvangen en daarmee bekend te zijn. Artikel 2. Notariële akte van levering. De voor de overdracht vereiste akte van levering zal zo spoedig mogelijk na ondertekening bekrachtiging door B&W van deze overeenkomst worden verleden ten overstaan van één van de notarissen van notariskantoor Scholten en Wilmink of door diens plaatsvervanger of opvolger. Artikel 3. Kosten en belastingen. De grondruil vindt plaats zonder bijbetaling door één der partijen. Alle kosten van de overdracht, waaronder begrepen de overdrachtsbelasting en het kadastrale recht, zijn voor rekening van de Gemeente Hoogeveen. Artikel 4. Betaling. 1. De betaling van de overige kosten, rechten en belastingen vindt plaats via voornoemde notaris. 2. Partijen zijn verplicht het verschuldigde te voldoen bij het ondertekenen van de akte van levering door creditering van de bank- en/of girorekening(en) van de notaris, uiterlijk op de dag van het ondertekenen van de akte van levering, per valuta van die dag. 3. Uitbetaling zal eerst plaats vinden zodra de notaris uit onderzoek bij de openbare registers is gebleken dat de overdracht is geschied zonder inschrijvingen die bij het verlijden van de akte van levering niet bekend waren. Partijen zijn ermee bekend dat, in verband met dit onderzoek, tussen de dag van het ondertekenen en het uitbetalen één of meer werkdagen verstrijken. Artikel 5. Feitelijke levering en staat van het verkochte. 1. De feitelijke levering van het verkochte aan koper zal geschieden in de staat waarin het zich bij de totstandkoming van deze overeenkomst bevindt. Partijen verplichten zich als zorgvuldig schuldenaars voor het verkochte zorg te dragen tot aan het tijdstip van de feitelijke levering, alles behoudens het bepaalde in artikel De feitelijke levering van het verkochte zal in beginsel geschieden bij de ondertekening van de notariële akte van levering. Indien de feitelijke levering plaats vindt op een ander tijdstip eindigt de zorgplicht van de partijen op het tijdstip van feitelijke levering, tenzij anders wordt overeengekomen. 3. De feitelijke levering van het gekochte zal geschieden in verpachte staat, de feitelijke levering van het verkochte zal geschieden in verpachte staat. 2

3 Artikel 6. Juridische levering. 1. Het over en weer verkochte zal worden overgedragen met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zoals alle aanspraken uit hoofde van erfdienstbaarheden als heersend erf en alle kwalitatieve rechten, vrij van pandrechten, van beslagen en van inschrijvingen daarvan en vrij van hypotheken. 2. Partijen zijn verplicht aan elkaars eigendom te leveren dat:onvoorwaardelijk is; a. niet bezwaard is met beslagen en/of hypotheken of met inschrijvingen daarvan; b. niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen; c. niet bezwaard is met beperkte rechten als bij voorbeeld erfdienstbaarheden; d. niet belast is met andere lasten en beperkingen uit overeenkomst. 3. Partijen aanvaarden als kopers over en weer uitdrukkelijk die lasten en beperkingen, die voor hem uit de feitelijke situatie kenbaar zijn en/of voor hem geen wezenlijk zwaardere belasting betekenen. Indien uit onderzoek bij de openbare registers blijkt dat met het registergoed lasten en beperkingen verbonden zijn die niet voor de gemeente en/of de wederpartij als kopers kenbaar waren en die tevens voor hen een wezenlijk zwaardere belasting betekenen, hebben zij evenwel het recht om, mits schriftelijk en onder opgaaf van redenen, aan de desbetreffende verkoper mee te delen dat hij een zwaardere belasting niet (voetstoots) aanvaardt. Het staat de desbetreffende verkoper vervolgens vrij, door een schriftelijke mededeling aan de notaris, te verzenden binnen vijf dagen nadat de mededeling van koper hen heeft bereikt, deze overeenkomst te ontbinden. Artikel 7. Overmaat en ondermaat. Eventueel verschil tussen de grootte van het verkochte en de werkelijke grootte zal geen aanleiding geven tot enige verrekening en zal geen invloed kunnen hebben op de geldigheid van deze overeenkomst, met inachtneming van de eisen van redelijkheid en billijkheid. Indien de werkelijke grootte meer dan 5% afwijkt van de afgesproken grootte van de te ruilen percelen, treden verkoper en koper opnieuw met elkaar in overleg over de voorwaarden van de overeenkomst. Artikel 8.Verrekening van zakelijke belastingen. De zakelijke belastingen met betrekking tot het verkochte, derhalve niet de gebruikerslasten, zullen op en per de dag van het ondertekenen van de akte van levering worden verrekend. Artikel 9. Garantieverklaringen van de partijen. De gemeente en de wederpartij garanderen in hun hoedanigheid van verkoper over en weer, onverminderd het hiervoor verklaarde in de artikelen 4 en 5, het navolgende: a. de gemeente en de wederpartij in hun hoedanigheid als verkoper zijn bevoegd tot verkoop en levering van het verkochte; b. voor zover aan partijen bekend zijn er geen feiten die er op wijzen dat het verkochte enige verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het gebruik door de wederpartij of die heeft geleid of zou kunnen leiden tot een verplichting tot sanering van het registergoed, dan wel tot het nemen van andere maatregelen; c. aan partijen zijn van overheidswege of door nutsbedrijven geen veranderingen betreffende het registergoed voorgeschreven of aangekondigd welke nog niet zijn uitgevoerd; 3

4 d. ten opzichte van derden bestaan overigens geen verplichtingen uit hoofde van een voorkeursrecht of optierecht. Artikel 10. Informatieplicht verkopers, onderzoeksplicht koper. Afgezien van het hiervoor bepaalde staan partijen in hun hoedanigheid van verkoper ervoor in aan de wederpartij met betrekking tot het verkochte de informatie te hebben gegeven die naar geldende verkeersopvattingen door hem ter kennis van de wederpartij behoort te worden gebracht. De wederpartij aanvaardt uitdrukkelijk dat de resultaten van het onderzoek naar die feiten en omstandigheden die naar geldende verkeersopvattingen tot zijn onderzoeksgebied behoren, voor zijn risico komen, uiteraard voor zover deze aan de gemeente en de wederpartij in hun hoedanigheid van verkoper thans niet bekend zijn. Artikel 11. Risico-overgang, beschadiging. 1. Het verkochte komt eerst voor rekening van partijen zodra de notariële akte van levering is ondertekend, tenzij de feitelijke levering eerder plaatsvindt, in welk geval het risico met ingang van die dag overgaat. Indien het verkochte vóór het tijdstip van risico-overgang anders dan door toedoen van de wederpartij geheel of gedeeltelijk verloren gaat of in meer dan geringe mate wordt beschadigd, zijn de gemeente en de wederpartij in hun hoedanigheid van verkoper verplicht de wederpartij daarvan onverwijld in kennis te stellen en is deze overeenkomst van rechtswege ontbonden, tenzij binnen vier weken nadat het onheil is geschied, maar in ieder geval voor de in artikel 1 genoemde datum van levering de wederpartij niettemin uitvoering van deze overeenkomst verlangt, in welk geval partijen in hun hoedanigheid van verkoper aan wederpartij zal overdragen: het verkochte in de staat waarin het zich alsdan bevindt, alsmede - zonder enige bijzondere tegenprestatie naast de overeengekomen koopsom - alle rechten welke de gemeente en de wederpartij terzake van vorenbedoelde schade, hetzij uit hoofde van verzekering, hetzij uit anderen hoofde jegens derden kan doen gelden. 2. Het in het eerste lid van dit artikel gestelde heeft geen toepassing waar het betreft van overheidswege of door nutsbedrijven gegeven aanschrijvingen tot het aanbrengen van veranderingen aan het registergoed, welke zullen worden uitgebracht in de periode na het tot stand komen van deze overeenkomst doch voor het tijdstip van risico-overgang. De kosten verbonden aan de nakoming van deze voorschriften zullen voor rekening van de wederpartij in hoedanigheid van koper zijn, tenzij uit eisen van redelijkheid en billijkheid anders voortvloeit. Artikel 12. Ingebrekestelling, verzuim, ontbinding en boete. 1. Een partij is in verzuim jegens de wederpartij als hij, na in gebreke te zijn gesteld, nalatig is of blijft aan zijn verplichtingen uit hoofde van deze overeenkomst te voldoen. Ingebrekestelling moet schriftelijk geschieden met inachtneming van een termijn van acht dagen. Gemelde termijn kan reeds lopen voordat een partij nalatig is. 2. Wanneer een partij in verzuim is, is deze verplicht schade die de tegenpartij dientengevolge lijdt te vergoeden en kan deze de overeenkomst zonder rechterlijke tussenkomst ontbinden. 3. Wanneer het verzuim betrekking heeft op het meewerken aan de feitelijke en/of juridische levering dan wel op de voldoening van de koopsom, zal de nalatige partij daarnaast ten 4

5 behoeve van de wederpartij een zonder rechterlijke tussenkomst opeisbare boete verbeuren. De hoogte van deze boete is gelijk aan tien procent van de totale koopsom. Voor zover de wederpartij meer schade lijdt heeft hij, naast de boete, recht op aanvullende schadevergoeding. De notaris wordt bij deze onherroepelijk bevoegd verklaard om, na verkoop van genoemde termijn van acht dagen: indien de partijen in hun hoedanigheid van koper in verzuim is, het bedrag van de door deze verschuldigde boete, indien leverende partij zulks wenst, aan leverende partij te betalen uit de bij de notaris door verkrijgende partij onderscheidenlijk door een bank krachtens een gestelde bankgarantie gestorte bedragen, voor zover deze daartoe toereikend zijn; indien partijen in hun hoedanigheid van verkoper in verzuim zijn, de door koper gestorte bedragen aan hem terug te betalen. Artikel 13. Kosten onderzoek notaris. In geval van ontbinding van deze overeenkomst zijn de kosten van de ter uitvoering van deze akte verrichte werkzaamheden voor rekening van partijen, ieder voor de helft. In geval van ontbinding van deze overeenkomst op grond van een tekortkoming van één der partijen komen bovenbedoelde kosten voor diens rekening. Artikel 14. Termijnen. Op de in deze overeenkomst gemelde termijnen is de Algemene Termijnenwet van toepassing. Artikel 15. Toegangsweg Er wordt ten behoeve van de percelen A 6603 en A 6614 een recht van overweg gevestigd om via de percelen A 5738, 3273, 4817, 6415, 6604 te komen en te gaan naar de openbare weg. Artikel 16. Ontbindende voorwaarden Deze overeenkomst wordt aangegaan onder voorwaarde van goedkeuring door het college van B&W van de gemeente Hoogeveen. Artikel 17. Bijlagen - Tekening La Getekend te Hoogeveen, Gemeente Hoogeveen,.. Datum Gebroeders Egbert en Samuel Veldman Boer Stichting Datum. 5