VERKOOPVOORWAARDEN BEHORENDE BIJ DE VERKOOP BIJ INSCHRIJVING VAN BOUWKAVELS IN PLAN MOLENAKKERS TE REUSEL

Transcriptie

1 van Voskuijlen & Koekkoek notarissen Bladel telefoon: VERKOOPVOORWAARDEN BEHORENDE BIJ DE VERKOOP BIJ INSCHRIJVING VAN BOUWKAVELS IN PLAN MOLENAKKERS TE REUSEL 1. De biedingen hebben plaats op het door Van Santvoort Makelaars te Eersel uit te reiken inschrijvingsformulier, welke de naam, de voornamen, de geboorteplaats, de geboortedatum, en het adres van de inschrijver vermelden, voorts het bedrag dat de inschrijver biedt en de handtekening van de inschrijver. 2. Het geboden bedrag moet worden vermeld in hele euro s. Het geboden bedrag is inclusief de wettelijk verschuldigde omzetbelasting. In het geboden bedrag zijn voorts de navolgende zaken/diensten begrepen: - bouwrijpmaak kosten; - aanleg van inritten en uitleggers riolering tot perceelgrens; - bodemonderzoeken; - notariskosten akte van levering (zie artikel 14). Mocht een gedeelte van euro zijn vermeld dan wordt dit naar boven afgerond op een hele euro. Het bod dient onvoorwaardelijk (met dien verstande dat een financieringsvoorbehoud tot maximaal honderd procent (100%) van de koopsom is toegestaan), onherroepelijk en zonder enig voorbehoud te zijn. Een bod in strijdig hiermee is ongeldig. Biedingen dienen tenminste te bedragen: tweehonderdachtduizend euro ( ,00) voor kavel 25; tweehonderdzevenenvijftigduizend euro ( ,00) voor kavel 30; tweehonderdvierenzeventigduizend euro ( ,00) voor kavel 31; driehonderdvijfduizend vierhonderd zeventig euro ( ,00) voor kavel Ongetekende inschrijvingsformulieren zijn ongeldig. 4. De inschrijvingsformulieren dienen te worden ingeleverd uiterlijk op 8 april 2019, in een gesloten enveloppe ten kantore van Mr. J.H.M. van Voskuijlen of Mr. S.G.H.A. Koekkoek, notarissen te Bladel. 5. Opening van de inschrijfformulieren geschiedt door notariskantoor van Voskuijlen & Koekkoek te Bladel daags daarna op 9 april Aan de notaris komt de beslissing toe omtrent de geldigheid van de inschrijving. 6. Indien blijkt dat twee of meer inschrijvers even hoog hebben ingeschreven en tevens de hoogste inschrijvers zijn, dan zal door loting worden bepaald wie van hen als hoogste inschrijver zal worden beschouwd. 7. Verkoper behoudt zich tot en met 11 april 2019 het recht voor om zich omtrent gunning of niet gunning te beraden. Verstrijkt deze termijn zonder dat gunning plaats heeft gehad dan wordt de verkoper geacht niet te hebben gegund en zijn de inschrijvers van hun verplichting bevrijd. 8. Iedere inschrijver moet zijn bod gestand doen tot aan de gunning, doch uiterlijk tot aan het einde van de termijn van het beraad van verkoper. 9. Verkoper behoudt zich het recht voor om niet te gunnen.

2 10. Ingeval van gunning zijn de overige inschrijvers van hun verplichtingen bevrijd. Indien verkoper tot gunning overgaat, zal de makelaar de koper hiervan telefonisch en/of per mail op de hoogte brengen, uiterlijk op 8 april Indien twee of meer personen tezamen koper zijn geworden is ieder van hen hoofdelijk aansprakelijk voor de betaling van de koopsom en de kosten en voor de nakoming van alle verdere uit de koop voortvloeiende verplichtingen. 12. Van de opening der inschrijfbiljetten en de inschrijvingen zal door de notaris een proces-verbaal worden opgemaakt. 13. De akte van levering zal worden verleden ten overstaan van Mr. J.H.M. van Voskuijlen of Mr. S.G.H.A. Koekkoek, notarissen met plaats van vestiging de gemeente Bladel, hun plaatsvervangers of opvolgers op een nader overeen te komen uiterlijk op vier weken na afgifte van een onherroepelijk omgevingsvergunning terzake van de op de bouwkavel te bouwen woning. 14. De notariële kosten ter zake van de levering en overdracht van het verkochte, alsmede de over die kosten verschuldigde omzetbelasting zijn voor rekening van verkoper. 15. De betaling van de koopprijs en van de overige kosten, rechten en belastingen vindt plaats via het kantoor van voornoemde notarissen. Koper is verplicht het verschuldigde te voldoen bij het ondertekenen van de akte van levering door creditering van de derdengeldenrekening van notarissen van Voskuijlen & Koekkoek te Bladel, uiterlijk per de dag van het ondertekenen van de akte van levering, per valuta van die dag. 16. a. De aflevering van het verkochte aan de verkrijger zal geschieden bij notarieel transport. b. De grond zal bij de feitelijke levering de eigenschappen bezitten die voor het gebruik als lid d van dit artikel omschreven nodig zijn. Aan de verkrijger kenbare gebreken die daaraan in de weg zouden kunnen staan komen voor diens risico. c. De feitelijke levering van het verkochte zal geschieden in bouwrijpe staat. Verkoper zal voor haar rekening en risico zorg dragen voor het bouwrijp maken van het perceel. d. De verkrijger dient de grond te gebruiken voor woningbouwdoeleinden. e. De aflevering van het verkochte zal geschieden vrij van huur-, pacht- of andere gebruiksrechten. 17. Voor het verkochte geldt het bestemmingsplan "stedelijk gebied 2018, woningbouwlocaties Reusel-De Mierden", vastgesteld op achtentwintig september tweeduizend achttien. Het verkochte heeft de bestemming "woongebied" en is bestemd om door koper te worden gebruikt als bouwkavel voor een **(vrijstaande) woning met parkeergelegenheid op het eigen terrein. 18. Koper is verplicht om binnen vier maanden na bericht van gunning een omgevingsvergunning aan te vragen voor de bouw van een woning op het verkochte, welke aanvraag dient te voldoen aan de op grond van het ter plaatse vigerende bestemmingsplan geldende randvoorwaarden, bij gebreke van voldoening aan deze verplichting, is koper vanaf vier maanden na bericht van gunning aan verkoper een rente verschuldigd op basis van zeven procent (7%)

3 per jaar. Deze rente dient maandelijks op de laatste dag van elke maand te worden voldaan. Indien binnen één jaar na bericht van gunning nog geen omgevingsvergunning is afgegeven, is koper aan verkoper een rente verschuldigd op basis van zeven procent (7%) per jaar, welke rente maandelijks op de laatste dag van elke maand dient te worden voldaan. 19. Op de koopovereenkomst zijn van toepassing de hoofdstukken 1, 2 en 3 van de algemene verkoopvoorwaarden 2012 van de gemeente Reusel-De Mierden. Deze algemene verkoopvoorwaarden maken onlosmakelijk deel uit van de koopovereenkomst. Een exemplaar van deze algemene verkoopvoorwaarden behoort bij de aan inschrijver ter hand gestelde verkoopdocumentatie. 20. Het verkochte zal worden overgedragen met alle daarbij behorende rechten en aanspraken en vrij van hypotheek of beslag en van inschrijvingen daarvan, doch met alle aanspraken uit hoofde van erfdienstbaarheden als heersend erf en met alle kwalitatieve rechten. 21. Over- of ondermaat van het verkochte zal aan geen van partijen enig recht verlenen. 22. De onroerende zaakbelasting en alle andere zakelijke lasten en belastingen met betrekking tot het verkochte, zijn voor rekening van de koper(s) vanaf een januari volgend op de juridische levering. 23. Verkoper garandeert het navolgende: a. verkoper is bevoegd tot verkoop en levering van het verkochte; b. het verkochte zal ten tijde van de feitelijke levering geheel vrij van huur zijn en/of van huurkoopovereenkomsten of andere aanspraken tot gebruik; c. het verkochte zal eveneens niet zonder recht of titel in gebruik zijn bij derden; d. met betrekking tot het verkochte is geen rechtsgeding, bindend advies of arbitrage aanhangig; e. ten opzichte van derden bestaan ten aanzien van het verkochte geen verplichtingen uit hoofde van een voorkeursrecht of optierecht. Verkoper garandeert voorts dat het verkochte geschikt is voor bebouwing als voormeld, een en ander overeenkomstig de wettelijke voorschriften. 24. Het verkochte komt voor risico van koper vanaf de datum van het notarieel transport. 25. Een partij is in verzuim jegens de wederpartij als hij, na in gebreke te zijn gesteld, nalatig is of blijft aan zijn verplichtingen uit hoofde van deze overeenkomst te voldoen. Ingebrekestelling moet schriftelijk geschieden met inachtneming van een termijn van acht dagen. Gemelde termijn kan reeds lopen voordat een partij nalatig is. Wanneer een partij in verzuim is, is deze verplicht de schade die de wederpartij dientengevolge lijdt te vergoeden en kan deze de overeenkomst zonder rechterlijke tussenkomst ontbinden. Wanneer het verzuim betrekking heeft op het meewerken aan de feitelijke en/of juridische levering danwel op de voldoening van de koopprijs, zal de nalatige partij ten behoeve van de wederpartij een zonder rechterlijke tussenkomst opeisbare boete verbeuren. De hoogte van deze boete is gelijk aan tien procent

4 (10%) van de koopprijs. Voorzover de wederpartij meer schade lijdt, heeft hij, naast de boete, recht op aanvullende schadevergoeding. 26. De koop is ontbonden, als er tussen het tijdstip van het sluiten van de koopovereenkomst en het tijdstip van de juridische levering ten aanzien van gemeld registergoed een aanwijzing als bedoeld artikel 2 in samenhang met artikel 3, 4 of 5 of 9a, eerste of tweede lid, in samenhang met artikel 3, 4 of 5 danwel in een voorlopige aanwijzing als bedoeld in artikel 6 of in artikel 9a, eerste of tweede lid, in samenhang met artikel 6 van de Wet Voorkeursrecht Gemeenten of een voorstel op grond van artikel 6 van die wet is geschied, tenzij: - of verkoper ingevolge enig besluit van, danwel enige termijnoverschrijding door de betreffende gemeente vrij is tot vervreemding aan koper, - of een in artikel 10 van genoemde wet gemelde uitzondering van toepassing is. In verband met het vorenstaande geven partijen opdracht aan de notaris deze koopovereenkomst zo nodig te doen registreren of blijkens een notariële akte van een dagtekening te voorzien. 27. De koper dient uiterlijk vier weken na gunning aan de notaris een waarborgsom te betalen, ten bedrage van tien procent (10%) van de koopsom, strekkende tot verhaal van het door de koper krachtens de verkoop bij inschrijving verschuldigde. De notaris restitueert de waarborgsom aan de koper indien de koopovereenkomst anders dan door een toerekenbare tekortkoming van de koper is ontbonden, tenzij verkoper en koper anders zijn overeengekomen. Indien verkoper en koper in gebreke zijn in de nakoming van hun verplichtingen of indien niet vaststaat wie van hen in gebreke is, houdt de notaris - behoudens eensluidende betalingsopdracht van beiden - de waarborgsom onder zich, totdat ingevolge een in kracht van gewijsde gegane beslissing van de bevoegde rechter of andere bindende uitspraak vaststaat aan wie uitbetaling moet plaats hebben. Onder een in kracht van gewijsde gegane beslissing wordt mede verstaan een aan de woonplaats van gedaagde betekend verstekvonnis, waartegen binnen zes (6) weken na de datum van die betekening geen verzet is gedaan. De notaris brengt op de waarborgsom in mindering de in beding 14 genoemde kosten, lasten en belastingen, voor zover verschuldigd en nog niet voldaan. De koper kan aan zijn verplichting tot betaling van een waarborgsom ook voldoen door aan de notaris voor eenzelfde bedrag een garantieverklaring (bankgarantie) af te geven, welke: a. onvoorwaardelijk is en geldig is tot ten minste één maand na de voor de betaling van de koopsom vastgestelde uiterlijke datum; b. afgegeven dient te zijn door een bank of instelling welke onder toezicht staat krachtens de Wet Toezicht Kredietwezen of de Wet Toezicht Verzekeringsbedrijf; c. de clausule bevat, dat de desbetreffende bank of instelling op eerste verzoek van de notaris het bedrag van de garantie aan de notaris zal uitkeren. Indien het bedrag van de garantie niet tot uitkering is gekomen en op de koper geen betalingsverplichtingen meer rusten, bericht de notaris de bank of instelling dat de garantie kan vervallen.

5 28. De verkoop bij inschrijving kan, zolang niet is gegund, steeds en zonder opgave van redenen worden afgelast.