- 1 - Dossier /locatie Wierden

Transcriptie

1 - 1 - OMSCHRIJVING BIJZONDERE BEPALINGEN (ERFDIENSTBAARHEDEN / KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN / KETTINGBEDINGEN ETC) locatie Wierden Waterkolk 2, 6, 8 en 10, Waterspoor 27, 29, 31 en 35, Waterspoor 77 en 79, Waterspoor 55 tot en met 75 (oneven nummers), Waterspiegel 19 tot en met 43 (oneven nummers) in de uitbreidingswijk Zuidbroek te Wierden. Bij onderzoek naar de betrokken kadastrale percelen zijn met betrekking tot erfdienstbaarheden/ bijzondere bepalingen/kwalitatieve verplichtingen en kettingbedingen de navolgende bepalingen uit de hierna vermelde akte aangetroffen: voor wat betreft alle genoemde adressen: een akte van levering op vijftien september tweeduizend negen ( ) verleden voor een plaatsvervanger van mr. R.B.H. van Goor, notaris te Wierden, ingeschreven in register hypotheken 4 van het kadaster op diezelfde dag daarna in deel nummer 35, in welke akte onder meer het volgende woordelijk staat vermeld: TOEPASSING ALGEMENE VERKOOPVOORWAARDEN Op onderhavige overeenkomst van koop en levering zijn van toepassing alleen de artikelen 13, 14 en 15 van de "Algemene Voorwaarden voor de verkoop van bouwterreinen, uitgezonderd industrieterreinen, door de Gemeente Wierden", hierna te noemen: "Algemene Voorwaarden", welke zijn opgenomen in een akte de dato twintig november tweeduizend voor een plaatsvervanger van de te Wierden gevestigde notaris Mr. W.P.J. Schuurman verleden, ingeschreven ten Kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Zwolle, register hypotheken 4, op een en twintig november daarna, in deel 11296, nummer 29. De in die Algemene Voorwaarden opgenomen bepalingen vermeld onder nummers 13, 14 en 15 luiden als volgt: "13. Indien het voor de uitvoering van bouwwerken op aangrenzende bouwterreinen noodzakelijk is, is koper verplicht aan de eigenaren van deze terreinen de nodige ruimte te verschaffen voor het verrichten van grondwerken ten behoeve van het maken van funderingen op de scheidingen of voor het plaatsen van steigerwerken of dergelijke. Eventuele uit de uit te voeren bouwwerkzaamheden als hiervoor bedoeld voortvloeiende materiële schade dient door diegene(n) voor wiens rekening de bouwwerkzaamheden worden verricht, te worden vergoed. 14. Koper en zijn rechtverkrijgenden moeten gedogen, dat voor openbare doeleinden palen, kabels, draden, isolatoren, rozetten, aanduidingsbordjes en pijpleidingen, op, in, aan of boven het verkochte en de daarop aanwezige casu quo op te richten opstallen worden aangebracht en onderhouden, op de plaatsen waar en de wijze waarop burgemeester en wethouders dit nodig zullen achten. Omtrent bedoelde plaats en wijze wordt tevoren met de eigenaar overleg gepleegd. De koper en zijn rechtverkrijgenden zijn verplicht al hetgeen krachtens deze voorwaarde is aangebracht in ongewijzigde toestand te laten bestaan. 15. Bij elke vervreemding van het verkochte of vestiging van zakelijke rechten daarop, waardoor het gebruik van het verkochte door anderen wordt verkregen, moeten de onder 14 en 15 genoemde voorwaarden aan elke opvolgende eigenaar worden opgelegd, onder verbeurte van een door het enkele feit van de overtreding, zonder dat enige ingebrekestelling zal zijn vereist, aan de gemeente verschuldigde boetegelijk aan de aan de gemeente betaalde koopprijs van het gekochte. Deze boete zal verschuldigd zijn door de nalatige verkoper. De gemeente is bevoegd om naast gemelde boete nakoming en/of de eventueel meer geleden schade te vorderen." KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN/KETTINGBEDING

2 1. De koper moet gedogen, zonder aanspraak te kunnen maken op enige vergoeding, dat door de gemeente Wierden, KPN Nederland N.V., de waterleidingsmaatschappij, de elektriciteitsmaatschappij, het gasbedrijf en verdere door de gemeente aan te wijzen instellingen of bedrijven, buizen, leidingen, kolken, lichtmasten, manipulatiekasten, antennes en dergelijke ten behoeve van de betrokken voorzieningen worden aangebracht, gelegd, gehouden, onderhouden, gewijzigd, verwijderd enzovoort, op, aan, ui of in het verkochte perceelsgedeelte of op, aan, uit of onder de zich op het verkochte bevindende opstal(len). 2. Waterafvoer De koper verbindt zich tegenover de gemeente Wierden het op het hierbij verkochte perceel vallende hemelwater niet via een aansluiting op de riolering af te voeren. Koper dient (een) voorziening(en) te realiseren om hemelwater van verhard oppervlak afkomstig uit bijvoorbeeld regenpijpen over het oppervlak te geleiden / transporteren naar de voorzijde van de kavel en daar oppervlakkig aan te bieden op de verharde openbare voorzieningen. Bijvoorbeeld door de realisatie van (een) molgo(o)t(en). Voorziening dient uiterlijk drie maanden na oplevering van de woning te functioneren. 3. Infiltratievoorziening Iedere koper van een kavel is verplicht in stand te houden en te (doen) onderhouden de door of namens de verkoper eventueel op het verkochte perceel aangebrachte of aan te brengen infiltratievoorziening. Eventueel aanwezige infiltratievoorzieningen (bijvoorbeeld grindkoffer) dienen door de koper te worden onderhouden (periodiek reinigen / zeven / vervangen grind) en in stand te worden gehouden en zo nodig te vervangen. KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN/KETTINGBEDING Voormelde verplichtingen worden bij deze door verkoper aan koper opgelegd als kwalitatieve verplichtingen en door koper als zodanig aanvaard. Aldus zullen deze verplichtingen overeenkomstig artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek overgaan op degenen die het verkochte onder bijzondere en algemene titel zullen verkrijgen. Degene die van de gerechtigde een gebruiksrecht met betrekking tot het verkochte zullen krijgen, zullen mede aan deze verplichtingen gehouden zijn. Voor zover voormelde bedingen niet als kwalitatieve verplichting kunnen worden gekwalificeerd legt verkoper die bedingen aan de koper op. De koper verbindt zich tegenover de betreffende rechthebbende, voor wie de verschenen persoon sub 1, als zaakwaarnemer van die betreffende rechthebbende aanvaardt, de hiervoor vermelde verplichtingen, bij vervreemding van de hiervoor vermelde onroerende zaak, alsmede bij elke verlening van enig goederenrechtelijk of persoonlijk gebruiks- of genotsrecht, aan de nieuwe eigenaar, beperkt gerechtigde of gebruiker op te leggen, die ten behoeve van deze aan te nemen en, in verband daarmede, om in de akte tot levering, vestiging van beperkt gebruiksof genotsrecht of verlening van een persoonlijk gebruiks- of genotsrecht woordelijk op te nemen, behoudens de vervanging van de naam van de koper door die van de nieuwe (gebruiks- of genots)gerechtigde. Bij niet nakoming van hetgeen hiervoor is vermeld, verbeurt de koper iedere opvolgende eigenaar of zakelijk gerechtigde jegens de gemeente een onmiddellijk, zonder nadere ingebrekestelling opeisbare boete gelijk aan de koopprijs van het verkochte. voor wat betreft Waterspoor 35 geldt ook nog het bepaalde in een akte van levering op twee januari tweeduizend en twaalf ( ) verleden voor mr. J.R. Schuurman, notaris te Wierden, ingeschreven in register hypotheken 4 van het kadaster op de dag daarna in deel n ummer 69, in welke akte onder meer het volgende woordelijk staat vermeld: VASTLEGGING ERFDIENSTBAARHEDEN, VASTLEGGING KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN EN KETTINGBEDING Ter uitvoering van hetgeen door partijen is overeengekomen, wordt bij deze - 2 -

3 - 3 - door de verkoper en koper over en weer verleend en aangenomen en derhalve bij deze gevestigd, de navolgende erfdienstbaarheden, te weten: A. 1. De erfdienstbaarheid die er toe zal leiden dat de feitelijke situatie, voortvloeiend uit de toestand waarin het verkochte en aan het verkochte grenzende bouwkavel(s), en de daarop te bouwen opstallen, zich na de voltooiing van de thans bestaande bouwplannen, ten opzichte van elkaar zullen bevinden, kan worden gehandhaafd en waarbij eventuele strijdigheden met het burenrecht worden gelegaliseerd, speciaal wat betreft het dulden van: - de aanwezigheid van ondergrondse en bovengrondse leidingen, waaronder die voor rioleringen en kolken, alsmede kabels ten behoeve van aansluitingen van telefoon, de ontvangst van radio en televisie-uitzendingen en andere nutsvoorzieningen; - de toevoer van licht en uitzicht; - de afvoer van hemel-, gootwater, faecaliën en grondwater (drainage) door riolering of anderszins; - het eventueel in het kader van meerwerk, zowel voor als na de oplevering van het verkochte, uitbreiden van de opstallen op het heersend erf en wel: de erfdienstbaarheid van uitbouw en overbouw, inhoudende de verplichting van de eigenaar van het dienend erf tot het dulden van zodanige voorzieningen boven het dienend erf, met de bepaling dat de kosten van onderhoud, vervanging en vernieuwing van een en ander, voor rekening zijn van de eigenaar van het heersend erf. Deze erfdienstbaarheid houdt tevens in: a. de verplichting van de eigenaar van het dienend erf om, in het kader van meerwerk, bij oplevering of op enig tijdstip daarna, uitbouw van de begane grondverdieping door de eigenaar van het heersend erf te dulden; b. de verplichting van de eigenaar van het dienend erf om eventuele overbouw op het dienend erf te dulden van de buitenspouwmuur die de begrenzing van de onder a. gemelde uitbouw met het dienend erf vormt tot een breedte van vijfentwintig centimeter; c. het dulden van inbalking, inankering, over- en onderbouw. Hieronder wordt evenwel niet begrepen een verbod om te bouwen of te verbouwen. De muren, pergola's en verdere afscheidingen zoals deze de aan de diverse eigenaars toebehorende eigendommen zullen afscheiden, zullen tussen de belendende eigenaars mandelig (gemeenschappelijk) in eigendom en onderhoud zijn. Tevens moet de koper gedogen dat (een) derde(n) zich op het verkochte bevindt/bevinden om ten behoeve van de op de naastgelegen kavel(s) te stichten opstallen werkzaamheden te verrichten. B. Ter uitvoering van hetgeen door partijen is overeengekomen, wordt bij deze door de Mega/verkoper en koper over en weer verleend en aangenomen en derhalve bij deze gevestigd de erfdienstbaarheid van pad (woningtype Waal): - ten behoeve en ten laste van de kavels met de nummers 23 en 24 over en weer en ten behoeve van de kavel met nummer 25. De erfdienstbaarheid houdt in de verplichting voor de eigenaar van het dienend erf om te dulden dat het op het dienend erf geprojecteerde gedeelte van het voetpad, welk pad gelegen is aan de achterkant en/of zijkant van voormelde kavels, wordt gebruikt als voetpad, zulks onder de navolgende bedingen: 1. het pad is uitsluitend bestemd om te worden gebruikt als voetpad om te komen van- en te gaan naar de openbare weg en de erven gelegen achter en naast de op genoemde kavels te stichten woningen; 2. het onderhoud van dit voetpad komt voor gezamenlijke rekening van de eigenaren van bedoelde kavels; 3. a. het gebruik van het voetpad dient zodanig te zijn dat geen hinder en / of overlast wordt veroorzaakt jegens eigenaren en / of gebruikers van het dienende erf;

4 - 4 - b. met name is het verboden: - op het voetpad goederen op te slaan of rommel achter te laten; - op het voetpad voertuigen, waaronder met name begrepen fietsen, kruiwagens, aanhangwagens en dergelijke te stallen; - op het voetpad te rijden met een motorvoertuig, waaronder begrepen een bromfiets, motorfiets of scooter, met ingeschakelde motor; - op het voetpad zich sneller voort te bewegen dan stapvoets; - in de aangrenzende tuinen of erven beplantingen te hebben waarvan de takken overhangen boven of op het voetpad of waarvan de wortels het plaveisel van het voetpad kunnen beschadigen; c. het gebruik van het voetpad is geheel voor eigen risico. voor wat betreft Waterkolk 2, 6, 8 en 10 geldt ook nog het bepaalde in een akte van levering op twee mei tweeduizend en elf ( ) verleden voor een waarnemer van mr. R.B.H. van Goor, notaris te Wierden, ingeschreven in register hypotheken 4 van het kadaster op de dag daarna in deel nummer 3, in welke akte onder meer het volgende woordelijk staat vermeld: VASTLEGGING ERFDIENSTBAARHEDEN, VASTLEGGING KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN EN KETTINGBEDING Ter uitvoering van hetgeen door partijen is overeengekomen, wordt bij deze door de verkoper en koper over en weer verleend en aangenomen en derhalve bij deze gevestigd, de navolgende erfdienstbaarheden, te weten: A. 1. De erfdienstbaarheid die er toe zal leiden dat de feitelijke situatie, voortvloeiend uit de toestand waarin het verkochte en aan het verkochte grenzende bouwkavel(s), en de daarop te bouwen opstallen, zich na de voltooiing van de thans bestaande bouwplannen, ten opzichte van elkaar zullen bevinden, kan worden gehandhaafd en waarbij eventuele strijdigheden met het burenrecht worden gelegaliseerd, speciaal wat betreft het dulden van - de aanwezigheid van ondergrondse en bovengrondse leidingen, waaronder die voor rioleringen en kolken, alsmede kabels ten behoeve van aansluitingen van telefoon, de ontvangst van radio en televisie-uitzendingen en andere nutsvoorzieningen; - de toevoer van licht en uitzicht; - de afvoer van hemel-, gootwater, faecaliën en grondwater (drainage) door riolering of anderszins; - het eventueel in het kader van meerwerk, zowel voor als na de oplevering van het verkochte, uitbreiden van de opstallen op het heersend erf en wel: de erfdienstbaarheid van uitbouw en overbouw, inhoudende de verplichting van de eigenaar van het dienend erf tot het dulden van zodanige voorzieningen boven het dienend erf, met de bepaling dat de kosten van onderhoud, vervanging en vernieuwing van een en ander, voor rekening zijn van de eigenaar van het heersend erf. Deze erfdienstbaarheid houdt tevens in: a. de verplichting van de eigenaar van het dienend erf om, in het kader van meerwerk, bij oplevering of op enig tijdstip daarna, uitbouw van de begane grondverdieping door de eigenaar van het heersend erf te dulden; b. de verplichting van de eigenaar van het dienend erf om eventuele overbouw op het dienend erf te dulden van de buitenspouwmuur die de begrenzing van de onder a. gemelde uitbouw met het dienend erf vormt tot een breedte van vijfentwintig centimeter;

5 c. het dulden van inbalking, inankering, over- en onderbouw. Hieronder wordt evenwel niet begrepen een verbod om te bouwen of te verbouwen. De muren, pergola's en verdere afscheidingen zoals deze de aan de diverse eigenaars toebehorende eigendommen zullen afscheiden, zullen tussen de belendende eigenaars mandelig (gemeenschappelijk) in eigendom en onderhoud zijn. Tevens moet de koper gedogen dat (een) derde(n) zich op het verkochte bevindt/bevinden om ten behoeve van de op de naastgelegen kavel(s) te stichten opstallen werkzaamheden te verrichten. B. Ter uitvoering van hetgeen door partijen is overeengekomen, wordt bij deze door de Mega/verkoper en koper over en weer verleend en aangenomen en derhalve bij deze gevestigd de erfdienstbaarheid van pad (woningtype IJssel): - ten behoeve en ten laste van de kavels met de nummers 47, 46, 45 en 44 over en weer en ten behoeve van de kavel met nummer 43; - ten behoeve en ten laste van de kavels met nummer 49, 48, 47 en 46 over en weer en ten behoeve van de kavel met nummer 50; - ten behoeve en ten laste van de kavels met de nummers 51, 52, 53 en 54 over en weer en ten behoeve van de kavel met nummer 55. De erfdienstbaarheid houdt in de verplichting voor de eigenaar van het dienend erf om te dulden dat het op het dienend erf geprojecteerde gedeelte van het voetpad, welk pad gelegen is aan de achterkant en/of zijkant van voormelde kavels, wordt gebruikt als voetpad, zulks onder de navolgende bedingen: 1. het pad is uitsluitend bestemd om te worden gebruikt als voetpad om te komen van- en te gaan naar de openbare weg en de erven gelegen achter en naast de op genoemde kavels te stichten woningen; 2. het onderhoud van dit voetpad komt voor gezamenlijke rekening van de eigenaren van bedoelde kavels; 3. a. het gebruik van het voetpad dient zodanig te zijn dat geen hinder en / of overlast wordt veroorzaakt jegens eigenaren en / of gebruikers van het dienende erf; b. met name is het verboden: - op het voetpad goederen op te slaan of rommel achter te laten; - op het voetpad voertuigen, waaronder met name begrepen fietsen, kruiwagens, aanhangwagens en dergelijke te stallen; - op het voetpad te rijden met een motorvoertuig, waaronder begrepen een bromfiets, motorfiets of scooter, met ingeschakelde motor; - op het voetpad zich sneller voort te bewegen dan stapvoets; - in de aangrenzende tuinen of erven beplantingen te hebben waarvan de takken overhangen boven of op het voetpad of waarvan de wortels het plaveisel van het voetpad kunnen beschadigen; c. het gebruik van het voetpad is geheel voor eigen risico. Aan Verkoper is niet steeds bekend in hoeverre de vermelde bepalingen daadwerkelijk van toepassing zijn op de verkochte kavels. De hiervoor aangehaalde bepalingen worden in de akte(n) waarmee de verkochte kavel(s) aan Koper worden overgedragen opgenomen, zo nodig aan Koper opgelegd en dienen door Koper te worden aanvaard. Voor het overige zijn aan Verkoper geen erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen, kettingbedingen of andere bijzondere lasten en beperkingen bekend. Voor de afwezigheid daarvan staat Verkoper echter niet in