./. en wel zoals schetsmatig is aangegeven op de aan deze akte gehechte tekening;

Transcriptie

1 - 1 - BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN Locatie Emmen OMSCHRIJVING TE VEILEN REGISTERGOED. 1. een perceel grond met de zich daarop bevindende nieuwbouwwoning met toebehoren, plaatselijk bekend als Rozentuin 3 te Emmen, uitmakende een gedeelte ter precieze grootte als na kadastrale opmeting zal blijken van het perceel kadastraal bekend gemeente Emmen sectie V nummer 1177;./. en wel zoals schetsmatig is aangegeven op de aan deze akte gehechte tekening; hierna ook: Registergoed Rozentuin 3; 2. een perceel grond met de zich daarop bevindende nieuwbouwwoning met toebehoren, plaatselijk bekend als Rotstuin 15 te 7813 BG Emmen, uitmakende een gedeelte ter precieze grootte als na kadastrale opmeting zal blijken van het perceel kadastraal bekend gemeente Emmen sectie V nummer 1175;./. en wel zoals schetsmatig is aangegeven op de aan deze akte gehechte tekening; hierna ook: Registergoed Rotstuin 15; 3. een perceel grond met de zich daarop bevindende nieuwbouwwoning met toebehoren, plaatselijk bekend als Rotstuin 16 te 7813 BG Emmen, uitmakende een gedeelte ter precieze grootte als na kadastrale opmeting zal blijken van het perceel kadastraal bekend gemeente Emmen sectie V nummer 1175;./. en wel zoals schetsmatig is aangegeven op de aan deze akte gehechte tekening; hierna ook: Registergoed Rotstuin 16; 4. een perceel grond met de zich daarop bevindende nieuwbouwwoning met toebehoren, plaatselijk bekend als Marskwartier 4 te 7813 AL Emmen, uitmakende een gedeelte ter precieze grootte als na kadastrale opmeting zal blijken van het perceel kadastraal bekend gemeente Emmen sectie V nummer 1187;./. en wel zoals schetsmatig is aangegeven op de aan deze akte gehechte tekening; met het daarbij behorende een/negentiende onverdeeld aandeel in de mandelige toegangsweg/plein, kadastraal bekend gemeente Emmen sectie V nummer 836, groot acht are vierenzeventig centiare ( ha.), welk perceel is belast met een tweetal kwalitatieve verbintenissen ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers van de voormalige bewaring te Assen in deel 7661 nummer 35 en in deel 7570 nummer 20; hierna ook: Registergoed Marskwartier 4; 5. een perceel grond met de zich daarop bevindende nieuwbouwwoning met toebehoren, plaatselijk bekend als Marskwartier 6 te 7813 AL Emmen, uitmakende een gedeelte ter precieze grootte als na kadastrale opmeting zal blijken van het perceel kadastraal bekend gemeente Emmen sectie V nummer 1187;./. en wel zoals schetsmatig is aangegeven op de aan deze akte gehechte tekening; met het daarbij behorende een/negentiende onverdeeld aandeel in de mandelige toegangsweg/plein, kadastraal bekend gemeente Emmen sectie V nummer 836, groot acht are vierenzeventig centiare ( ha.), welk perceel is belast met een tweetal kwalitatieve verbintenissen ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers van de voormalige bewaring te Assen in deel 7661 nummer 35 en in deel 7570 nummer 20; hierna ook: Registergoed Marskwartier 6; 6. een perceel grond met de zich daarop bevindende nieuwbouwwoning met toebehoren, plaatselijk bekend als Marskwartier 9 te 7813 AL Emmen, uitmakende een gedeelte ter precieze grootte als na kadastrale opmeting zal blijken van het perceel kadastraal bekend gemeente Emmen sectie V nummer 1181;./. en wel zoals schetsmatig is aangegeven op de aan deze akte gehechte tekening; met het daarbij behorende een/negentiende onverdeeld aandeel in de mandelige

2 - 2 - toegangsweg/plein, kadastraal bekend gemeente Emmen sectie V nummer 836, groot acht are vierenzeventig centiare ( ha.), welk perceel is belast met een tweetal kwalitatieve verbintenissen ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers van de voormalige bewaring te Assen in deel 7661 nummer 35 en in deel 7570 nummer 20; hierna ook: Registergoed Marskwartier 9; met inbegrip van de verpande roerende zaken als bedoeld in artikel 3:254 van het Burgerlijk Wetboek hierna tezamen en afzonderlijk aan te duiden als: het Registergoed, of het Verkochte. BESTEMMING Het Registergoed is gelegen in het bestemmingsplan Delftlanden eerste uitwerking van de gemeente Emmen en heeft als bestemming wonen. De bekende gegevens rondom het bestemmingsplan zijn opgenomen op de Website en zijn voor het overige te verkrijgen bij de betreffende gemeente. PUBLIEKRECHTELIJKE BEPERKINGEN Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken ten aanzien van het Registergoed, wordt te dezen vermeld dat er geen aantekening in voormelde openbare registers staat vermeld. Vorenstaande laat onverlet dat er toch publiekrechtelijke beperkingen kunnen drukken op het Registergoed, welke niet zijn ingeschreven in voornoemde openbare registers en/of gemeentelijke beperkingenregistratie. GEBRUIKSSITUATIE/ONTRUIMING De Schuldeiseres heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het Verkochte. Daarbij is haar niet gebleken, dat het Verkochte aan derden in huur of gebruik is afgestaan. Voor het geval daar toch sprake van mocht zijn dan zal de Schuldeiseres niet aansprakelijk zijn voor het bestaan van een dergelijke overeenkomst en voor de daaruit voortvloeiende gevolgen. VEILINGVOORWAARDEN Op deze openbare verkoop zijn van toepassing de ALGEMENE VEILINGVOORWAARDEN MET INTERNETBIEDEN 2015 (AVVI 2015), vastgelegd in een akte op 31 december 2014 verleden voor mr. M.R.H. Krans, notaris te Rotterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de openbare registers voor registergoederen, die worden gehouden ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers, in register Hypotheken 4, deel 65530, nummer 153, welke voorwaarden worden geacht woordelijk in deze akte te zijn opgenomen en van toepassing te zijn, voor zover daarvan bij deze akte niet uitdrukkelijk wordt afgeweken. In de bijzondere veilingvoorwaarden worden dezelfde definities gehanteerd als in de AVVI 2015, tenzij anders vermeld. Op deze openbare verkoop zijn bovendien van toepassing de navolgende:

3 - 3 - BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN 1. Wijze van veiling De veiling geschiedt op elf mei tweeduizend en vijftien ( ) vanaf tien uur (10:00 uur) en wel uitsluitend via de Website Het exacte aanvangstijdstip van de veiling zal uiterlijk op de dag voorafgaand aan de veilingdag gepubliceerd worden op de Website. De Veiling vindt overeenkomstig het bepaalde in artikel 4 lid 2 van de AVVI 2015 plaats in twee fasen; eerst bij Opbod en vervolgens bij Afmijning. De Koopsom is gelijk aan de som van de Inzetsom en het Afmijnbedrag. In aanvulling daarop geldt: - Registergoed Rozentuin 3, Registergoed Rotstuin 15, Registergoed Rotstuin 16, Registergoed Marskwartier 4, Registergoed Marskwartier 6 en Registergoed Marskwartier 9 worden eerst afzonderlijk bij Opbod en Afmijning geveild; - inzake voormelde registergoederen vindt na de respectievelijke Inzet en Afslag nog een Afslag in combinatie plaats; de koopsom van de combinatie is gelijk aan de koopsom van de afzonderlijke registergoederen, vermeerderd met het Afmijnbedrag in combinatie. 2. Waarborgsom/Bankgarantie Verkoper kan van een Bieder verlangen dat hij vóór het moment van Gunning aan de Veilingnotaris een bankgarantie tot aan een bedrag van vijftien procent (15%) van de Koopsom ter hand stelt, dan wel aan de Veilingnotaris een (aanvullende) waarborgsom te betalen tot een bedrag van vijftien procent (15%) van de Koopsom, strekkende tot verhaal van het door de Koper krachtens de Veiling verschuldigde. 3. Inzetpremie De Inzetpremie als bedoeld in artikel 7 lid 1 van de AVVI 2015 bedraagt één procent (1%) van de Inzetsom. De Inzetpremie wordt aan de Verkoper in rekening gebracht. 4. Bieden voor een ander De Bieder is aan zijn Bod gebonden ook als hij verklaart niet voor zichzelf te hebben geboden. Een Bieder heeft, overeenkomstig het in artikel 8 lid 3 AVVI 2015 bepaalde, het recht te verklaren, dat hij een Bieding namens een ander heeft uitgebracht. Deze verklaring dient vóór de betaling van de Koopsom door de Bieder aan de Veilingnotaris te worden gedaan en door de vertegenwoordigde schriftelijk te zijn bevestigd. 5. Belasting en kosten a. Aan Koper worden geen andere kosten of heffingen in rekening gebracht dan: - de overdrachtsbelasting en de omzetbelasting; - het honorarium van de notaris; - het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherche; - de kosten van ontruiming. Op de Website wordt voorafgaand aan de Veiling naar beste weten een indicatie gegeven van de maximale hoogte van de kosten en heffingen die aan hem in rekening worden gebracht. b. 1. Voor zover aan Verkoper bekend is ter zake van de levering van het Registergoed van rechtswege omzetbelasting verschuldigd, aangezien het Verkochte een bouwterrein is in de zin van artikel 11 lid 1 sub a.1º in verband met artikel 11 lid 4 Wet op de omzetbelasting 1968 (het Verkochte is onbebouwde grond waaraan bewerkingen hebben plaatsgevonden met het oog op de bebouwing van de grond en/of die bestemd is om te worden bebouwd). Het Verkochte is tot op heden niet als bedrijfsmiddel in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968 gebruikt.

4 - 4 - De Levering is derhalve vrijgesteld van overdrachtsbelasting. 2. Indien Koper een ondernemer is in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968 is op de levering van het Verkochte de verleggingsregeling van artikel 24ba lid 1 sub d van het Uitvoeringsbesluit Omzetbelasting 1968 van toepassing. In verband daarmee wordt op grond van artikel 12 lid 4 van de Wet op de omzetbelasting 1968 juncto artikel 24ba van het Uitvoeringsbesluit Omzetbelasting 1968 de omzetbelasting geheven van Koper. De veilingregeling als bedoeld in artikel 3 lid 5 van voormelde wet wordt buiten toepassing gelaten. 3. Indien Koper géén ondernemer is in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968 is op de levering van het Registergoed de verleggingsregeling niet van toepassing en dient Koper de verschuldigde omzetbelasting boven op de koopsom te voldoen. De veilingregeling als bedoeld in artikel 3 lid 5 van voormelde wet wordt buiten toepassing gelaten. 6. Bijzondere lasten, beperkingen en uitsluitingen In deze akte worden de thans aan Verkoper bekende bijzondere lasten en beperkingen vermeld. Indien tussen het moment van vaststellen van deze Bijzondere Veilingvoorwaarden en het moment van veilen aan Verkoper nog andere lasten of beperkingen bekend worden, worden deze op de Website vermeld. OMSCHRIJVING BEKENDE LASTEN EN BEPERKINGEN BEPALINGEN (ERFDIENSTBAARHEDEN/ KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN / KETTINGBEDINGEN) Bij onderzoek naar de betrokken kadastrale percelen zijn met betrekking tot erfdienstbaarheden/ bijzondere bepalingen/kwalitatieve verplichtingen en kettingbedingen de navolgende bepalingen aangetroffen: 1. voor wat betreft alle tot het Verkochte behorende kavels: in een akte van levering op achttien januari tweeduizend en zes verleden voor mr. H. Groenwold, destijds notaris te Emmen, ingeschreven in register hypotheken 4 van het kadaster te Assen op negentien januari tweeduizend en zes ( ) in deel 8087 nummer 118, in welke akte onder meer het volgende woordelijk staat vermeld: aanleg opritten Artikel 7 Verkoper zal zorgdragen voor verharde opritten vanaf de openbare weg tot aan de grens van de bouwpercelen, zodra een reeks van woningen, die tegelijkertijd of nagenoeg tegelijkertijd dienen te worden opgeleverd, wordt opgeleverd, met dien verstande dat de opritten zullen zijn aangebracht voordat de oplevering als voornoemd plaatsvindt. ALGEMENE VOORWAARDEN GEMEENTE EMMEN Ten deze worden nog van toepassing verklaard de artikelen 2.13, 2.14, 2.15, 5.6, 5.8, 5.15, 5.16, 5.22, 5.23 en 5.24 van de Algemene uitgiftevoorwaarden van de gemeente Emmen, vastgesteld bij besluit van de gemeenteraad van vijftien juli negentienhonderd negen en negentig nummer A10, die woordelijk luiden als volgt: 2.13 Kapverbod Het zich eventueel op de uitgegeven onroerende zaak bevindende bomenbestand moet zoveel mogelijk worden gespaard. Zich op de onroerende zaak bevindende bomen mogen niet worden gekapt tenzij daarvoor door Burgemeester en Wethouders krachtens de bepalingen in de bomenverordening een kapvergunning is verleend.

5 Radio- en televisie antennes In de gemeentelijke bouwverordening is de plaatsing van antenneconstructies/schotel(s) slechts onder bepaalde voorwaarden toegestaan Aansluiting op openbare bestrating De oprijstrook voor garages respectievelijk aansluiting op de openbare bestrating, dient te worden aangelegd in overleg met en ten genoegen van de betrokken afdelingen van de gemeente Emmen. 5.6 Aanleg parkeerplaats De wederpartij is verplicht om binnen een half jaar na gereedkomen van de bebouwing een van de openbare weg af met een auto toegankelijke parkeerplaats, overeenkomstig de daartoe door de gemeente gestelde normen, voor haar rekening aangelegd te hebben en in stand te houden. Bij niet nakoming van de verplichting tot het aanleggen en/of instandhouden van bedoeld parkeerplaats is de wederpartij aan de gemeente een boete verschuldigd van f 100,00 voor elke dag dat de wederpartij in gebreke is. 5.8 Aanleggen siertuin De wederpartij is verplicht binnen één jaar na voltooiing van de woning het gedeelte of gedeelten van de onroerende zaak, gelegen tussen een openbare weg of een openbaar voetpad enerzijds en de gevel van de te bouwen woning en het verlengde daarvan anderzijds als siertuin aan te leggen en als zodanig te onderhouden erfdienstbaarheden over en weer voor opstallen a. ten behoeve en ten laste van het (de) in de uitgifte-overeenkomst vermelde uit te geven gebouw(en) en ten behoeve en ten laste van het (de) in de uitgifteovereenkomst vermelde naastgelegen gebouw(en), worden gevestigd en aangenomen, al zodanige erfdienstbaarheden, waardoor de toestand waarin die percelen zich ten opzichte van elkaar bevinden, gehandhaafd blijft. b. Onder andere geldt dit voor wat betreft de aanwezigheid van ondergrondse en bovengrondse kabels en leidingen, rioleringen, waterafvoeren, ventilatiesystemen, lichtinval, inankeringen, inbalkingen en overbouwingen. Hieronder kan echter nimmer een verbod tot bouwen of verbouwen worden verstaan Brandkranen De wederpartij is verplicht de op de onroerende zaak aangelegde of nog aan te leggen brandkranen ongewijzigd te handhaven en niet af te dekken. Eveneens is de wederpartij verplicht te gedogen dat aanwijspaaltjes of- bordjes ten behoeve van brandkranen op de onroerende zaak of de hierop gebouwde opstallen worden aangebracht, de wederpartij is verplicht deze markeringen zichtbaar te houden Kabels en leidingen a. In de onroerende zaak kunnen nutsvoorzieningen aanwezig zijn, die de wederpartij verklaart te dulden. Op respectievelijk in of boven dat gedeelte van de onroerende zaak, mogen geen bouwwerken worden opgericht, noch een gesloten wegdek worden aangebracht, ontgrondingen worden verricht of bomen, dan wel diepwortelende struiken worden geplant, of aan derden toestemming tot zulk een handeling worden verleend. De wederpartij verklaart bij dezen te allen tijde mee te werken om ten behoeve van het leggen, hebben en onderhouden, vernieuwen en opruimen van openbare nutsleidingen, zonder enige vergoeding aan openbare nutsbedrijven een beperkt recht van opstal te vestigen. b. In de uitgifte-overeenkomst wordt bepaald ten laste van wie de kosten van het vestigen van het opstalrecht komen. De wederpartij is verplicht inspectie

6 - 6 - onderhoud en vernieuwing te dulden. c. Op deze bepaling is artikel 5.24 van toepassing, zodat dit recht om nutsvoorzieningen en de inspectie, ter onderhoud en de vernieuwing daarvan te dulden, als kwalitatieve verplichting wordt gevestigd Kettingbeding a. De wederpartij is verplicht en verbindt zich jegens de gemeente, die dit voor zich aanvaardt, het bepaalde in de daartoe in de uitgifte-overeenkomst aangewezen artikelen bij overdracht van het geheel of een gedeelte van de onroerende zaak, alsmede bij de verlening daarop van een zakelijk recht niet zijnde een hypotheekrecht, aan de nieuwe eigenaar of zakelijk gerechtigde op te leggen en in verband daarmee, om het in die artikelen bepaalde in de notariële akte woordelijk op te nemen, zulks op verbeurte van een direct opeisbare boete van f ,00 (zegge: vijftigduizend gulden) ten behoeve van de gemeente, met bevoegdheid voor deze laatste om daarnaast nakoming en/of de eventueel meer geleden schade te vorderen. b. Op gelijke wijze als hierboven onder lid a bepaald, verbindt de wederpartij zich jegens de gemeente tot het bedingen bij wijze van derdenbeding van de nieuwe eigenaar of zakelijk gerechtigde dat ook deze zowel het bepaalde in de lid a bedoelde artikelen, als de in lid a en in het onderhavige lid b opgenomen verplichting om dit door te geven zal opleggen aan diens rechtsopvolgers/zakelijk gerechtigden. Elke opvolgende vervreemder neemt daarbij namens en ten behoeve van de gemeente het beding aan Kwalitatieve verplichting De in de uitgifte-overeenkomst aangewezen artikelen worden als kwalitatieve verplichting gevestigd, blijven rusten op het registergoed en zullen van rechtswege overgaan op degene(n) die het goed onder bijzondere titel zal/zullen verkrijgen, waarbij tevens wordt bepaald dat mede gebonden zullen zijn degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het goed zullen verkrijgen. Aangezien van de overeenkomst tussen partijen een notariële akte wordt opgemaakt die daarna zal worden ingeschreven in de openbare registers, is voldaan aan de eis van artikel 6:252 lid 2 burgerlijk wetboek. Enzovoorts * kwalitatieve verbintenissen in de hiervoor vermelde aankomsttitels zijn ten behoeve van koper kwalitatieve verbintenissen opgenomen. Aangezien koper thans eigenaar wordt van het verkochte komen deze kwalitatieve verbintenissen voor wat het verkochte betreft thans te vervallen. 2. voor wat betreft Registergoed Rozentuin 3, Registergoed Rotstuin 15 en Registergoed Rotstuin 16: naar een Algemene akte erfdienstbaarheden en vastlegging kwalitatieve verplichtingen en kettingbedingen op vierentwintig augustus tweeduizend en zes ( ) verleden voor mr. F.K. de Vries, notaris te Emmen, ingeschreven in register hypotheken 4 van het kadaster op vijfentwintig augustus tweeduizend en zes ( ) in deel nummer 173, in welke akte onder meer het volgende woordelijk staat vermeld: Vaststelling erfdienstbaarheden en vastlegging kwalitatieve verplichtingen en kettingbeding In verband met het vorenstaande verklaarde de comparant, handelend als gemeld, in deze akte de erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en bepalingen die als kettingbeding aan de diverse kopers dienen te worden opgelegd, vast te stellen

7 - 7 - en vast te leggen en wel als volgt: a. Vaststelling en vestiging erfdienstbaarheden Met het oog op de voorgenomen verkoop en levering van de afzonderlijke kavels worden hierbij ten behoeve van de aan de verkoper en / of de gemeente Emmen in eigendom verblijvende gedeelten van voormelde kadastrale percelen (heersend erf) en ten laste van de uit te geven bouwkavels (dienende erven), alsmede ten nutte en ten laste van de uit te geven bouwkavels onderling, gevestigd de volgende erfdienstbaarheden, onder de opschortende voorwaarde van levering van de afzonderlijke kavels aan de betreffende kopers: 1. De erfdienstbaarheid inhoudende de verplichting voor de eigenaar van de dienende erven dat zij moeten gedogen, zonder aanspraak te kunnen maken op enige vergoeding, behoudens die genoemd in de laatste alinea, dat door of vanwege de gemeente Emmen, K.P.N. Nederland N.V., de waterleidingmaatschappij, de elektriciteitsmaatschappij, het gasbedrijf en verdere door de gemeente Emmen aan te wijzen instellingen of bedrijven, buizen, leidingen, kolken, lichtmasten, manipulatiekasten, antennes Algemene akte vaststelling erfdienstbaarheden en vastlegging kwalitatieve verplichtingen en kettingbedingen en dergelijke ten behoeve van de betrokken voorzieningen worden aangebracht, gelegd, gehouden, onderhouden, gewijzigd, verwijderd enzovoorts, op, aan, uit of in het verkochte perceelsgedeelte of onder de zich op het verkochte bevindende opstallen). De direct aanwijsbare schade als gevolg van bovenomschreven handelingen zal door of vanwege of voor rekening van de betrokken instelling of het betrokken bedrijf worden hersteld of vergoed. 2. De erfdienstbaarheid die er toe zal leiden dat de feitelijke situatie, voortvloeiend uit de toestand waarin de geleverde bouwkavel en de aangrenzende kavels en de daarop te bouwen opstallen zich na de voltooiing van de thans bestaande bouwplannen ten opzichte van elkaar zullen bevinden, kan worden gehandhaafd en waarbij eventuele strijdigheden met het burenrecht worden gelegaliseerd, speciaal wat betreft het dulden van: - de aanwezigheid van ondergrondse en bovengrondse leidingen, waaronder die voor rioleringen en kolken, alsmede kabels ten behoeve van aansluitingen van telefoon, de ontvangst van radio- en televisieuitzendingen en andere nutsvoorzieningen; - de toevoer van licht en uitzicht; - de afvoer van hemel-, gootwater, faecaliën en grondwater (drainage) door riolering of anderszins; - het eventueel in het kader van meerwerk, zowel voor als na de oplevering van het verkochte uitbreiden van de opstallen op het heersend erf en wel: de erfdienstbaarheid van uitbouw en overbouw, inhoudende de verplichting van de eigenaar van het dienend erf tot het dulden van zodanige voorzieningen boven het dienend erf, met de bepaling dat de kosten van onderhoud, vervanging en vernieuwing van een en ander, voor rekening zijn van de eigenaar van het heersend erf. Deze erfdienstbaarheid houdt tevens in: a. de verplichting van de eigenaar van het dienend erf om, eventueel in het kader van meerwerk, bij oplevering of enig tijdstip daarna, uitbouw van de begane grondverdieping door de eigenaar van het heersend erf te dulden; b. de verplichting van de eigenaar van het dienend erf om eventuele overbouw op het dienend erf te dulden van de buitenspouwmuur die de begrenzing van de onder a. gemelde uitbouw met het dienend erf vormt tot een breedte van vijfentwintig centimeter;

8 de erfdienstbaarheid inhoudende het dulden van inbalking, inankering, over- en onderbouw. Hieronder wordt evenwel niet begrepen een verbod om te bouwen of te verbouwen. De muren, pergola's en verdere afscheidingen zoals deze de aan de diverse eigenaars toebehorende eigendommen zullen afscheiden, zullen tussen de belendende eigenaars mandelig (gemeenschappelijk) in eigendom en onderhoud zijn; 4. de erfdienstbaarheid inhoudende de verplichting voor het dienende erf om te gedogen dat (een) derde(n) zich op het dienende erf bevindt/bevinden om ten behoeve van de op de naastgelegen kavel(s) te stichten opstallen werkzaamheden te verrichten; 5. a. de erfdienstbaarheid inhoudende de verplichting voor het dienende erf om de aan te brengen / aangebrachte hagen die kenmerkend zijn voor het plangebied, te gedogen en in stand te houden op een vaste hoogte van circa zeventig centimeter en een voetbreedte van circa dertig centimeter aan de voorkant van de woning en een hoogte van circa eenhonderd tachtig centimeter en een voetbreedte van circa dertig centimeter aan de zijkant van de woning. Bij een noodzakelijke vervanging van deze haag zal de eigenaar van het dienende erf eenzelfde haag weer dienen aan te brengen; 5. b. de erfdienstbaarheid inhoudende de verplichting voor het dienende erf (de kavels 33, 81, 96 en 111) om de aan te brengen / aangebrachte eindversterkerkasten met een hoogte van ongeveer eenhonderd vijfentwintig centimeter, welke in principe geïntegreerd zullen worden in de voormelde heg / tuinmuur op de erfgrens van het verkochte, te gedogen en te dulden dat deze worden vervangen en vernieuwd en dat hieraan onderhoudswerkzaamheden worden verrichten; 6. de erfdienstbaarheid inhoudende de verplichting, voorzover tot het verkochte een talud en taludbeschoeiing behoort, deze te gedogen, te onderhouden en te beheren en in het bijzonder om de beschoeiing te handhaven naar de toestand van de eerste aanleg, zoals de afmetingen, het uiterlijk, de plaats en de hoogte, soort materiaal en de constructie; 7. de erfdienstbaarheid inhoudende de verplichting voor het dienende erf om de aan te brengen / aangebrachte (tuin)muur, een ander zoals aangegeven op de planwerktekening, te gedogen, te onderhouden en in stand te houden. Bij een noodzakelijke vervanging van deze tuinmuur zal de eigenaar van het dienende erf eenzelfde tuinmuur, voor eigen rekening en risico, weer dienen aan te brengen. b. kwalitatieve verplichtingen Indien één van de voorgaande bepalingen niet als erfdienstbaarheid gevestigd zou kunnen worden, verplicht de koper van een bouwkavel zich desondanks de gemelde bepalingen na te komen. De in voormelde bepalingen opgenomen verplichtingen zullen alsdan en aldus overeenkomstig artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek als kwalitatieve verplichtingen overgaan op degenen, die een bouwkavel en de daarop te bouwen woning onder bijzondere titel zullen verkrijgen, terwijl mede gebonden zullen zijn degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van een bouwkavel en de daarop te bouwen woning zullen verkrijgen. c. kettingbeding Voorts dienen vorenstaande bepalingen bij iedere overdracht, overgang of ingebruikgeving uit welken hoofde ook van een bouwkavel (en de daarop te bouwen woning) ten behoeve van de gemeente Emmen of haar rechtsopvolger aan

9 - 9 - de verkrijger/gebruiker/gerechtigde als kettingbeding te worden opgelegd en namens de gemeente Emmen of haar rechtsopvolger te worden aanvaard op straffe van een direct en zonder ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst opeisbare boete jegens de gemeente Emmen of haar rechtsopvolger groot eenhonderd duizend euro ( ,00). Het bepaalde in de vorige zin laat onverlet het recht van de gemeente Emmen of haar rechtsopvolgers indien de schade hoger is- verdere schadevergoeding en/of nakoming te vorderen. Het kettingbeding impliceert dat ook opvolgende verkrijgers verplicht zijn de uit de vorige zinnen voortvloeiende verplichtingen aan hun rechtsopvolgers op te leggen. Gemelde erfdienstbaarheden en kwalitatieve verplichtingen zijn bij gemelde algemene akte gevestigd onder de opschortende voorwaarde van levering van de afzonderlijke kavels aan de betreffende kopers. Bij overdracht van het Verkochte gaat de hiervoor omschreven opschortende voorwaarde in vervulling en is de vestiging van de hiervoor omschreven erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of kettingbedingen derhalve onvoorwaardelijk. Gelijke erfdienstbaarheden zijn gevestigd ten behoeve en ten laste van de overige tot het bouwplan behorende percelen. 3. voor wat betreft Registergoed Marskwartier 4, Registergoed Marskwartier 6 en Registergoed Marskwartier 9 wordt ten deze verwezen naar: een akte vaststelling erfdienstbaarheden en vastlegging kwalitatieve verplichtingen, kettingbedingen en bepalingen omtrent mandeligheid op tien maart tweeduizend en acht ( ) verleden voor mr. F.K. de Vries, notaris te Emmen, ingeschreven in register hypotheken 4 van het kadaster op tien maart tweeduizend en acht ( ) in deel nummer 81, in welke akte onder meer het volgende woordelijk staat vermeld: VASTSTELLING ERFDIENSTBAARHEDEN EN VASTLEGGING KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN, KETTINGBEDING EN BEPALINGEN OMTRENT MANDELIGHEID In verband met het vorenstaande verklaarde de comparante, handelend als gemeld, in deze akte de erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen, bepalingen die als kettingbeding aan de diverse kopers dienen te worden opgelegd en bepalingen omtrent mandeligheid, vast te stellen en vast te leggen en wel als volgt: a. Vaststelling en vestiging erfdienstbaarheden Met het oog op de voorgenomen verkoop en levering van de afzonderlijke kavels worden hierbij ten behoeve van de aan de verkoper en / of de gemeente Emmen in eigendom verblijvende gedeelten van voormelde kadastrale percelen (heersend erf) en ten laste van de uit te geven bouwkavels (dienende erven), alsmede ten nutte en ten laste van de uit te geven bouwkavels onderling, gevestigd de volgende erfdienstbaarheden, onder de opschortende voorwaarde van levering van de afzonderlijke kavels aan de betreffende kopers: 1. De erfdienstbaarheid inhoudende de verplichting voor de eigenaar van de dienende erven dat zij moeten gedogen, zonder aanspraak te kunnen maken op enige vergoeding, behoudens die genoemd in de laatste alinea, dat door of vanwege de gemeente Emmen, K.P.N. Nederland N.V., de waterleidingmaatschappij, de elektriciteitsmaatschappij, het gasbedrijf en verdere door de gemeente Emmen aan te wijzen instellingen of bedrijven, buizen, leidingen, kolken, lichtmasten, manipulatiekasten, antennes en dergelijke ten behoeve van de betrokken voorzieningen worden aangebracht, gelegd, gehouden, onderhouden, gewijzigd, verwijderd enzovoorts, op, aan, uit of in het verkochte perceelsgedeelte of onder de zich op het verkochte bevindende opstal(len).

10 De direct aanwijsbare schade als gevolg van bovenomschreven handelingen zal door of vanwege of voor rekening van de betrokken instelling of het betrokken bedrijf worden hersteld of vergoed. 2. De erfdienstbaarheid die er toe zal leiden dat de feitelijke situatie, voortvloeiend uit de toestand waarin de geleverde bouwkavel en de aangrenzende kavels en de daarop te bouwen opstallen zich na de voltooiing van de thans bestaande bouwplannen ten opzichte van elkaar zullen bevinden, kan worden gehandhaafd en waarbij eventuele strijdigheden met het burenrecht worden gelegaliseerd, speciaal wat betreft het dulden van: - de aanwezigheid van ondergrondse en bovengrondse leidingen, waaronder die voor rioleringen en kolken, alsmede kabels ten behoeve van aansluitingen van telefoon, de ontvangst van radio- en televisieuitzendingen en andere nutsvoorzieningen; - de toevoer van licht en uitzicht; - de afvoer van hemel-, gootwater, faecaliën en grondwater (drainage) door riolering of anderszins; - het eventueel in het kader van meerwerk, zowel voor als na de oplevering van het verkochte uitbreiden van de opstallen op het heersend erf en wel: de erfdienstbaarheid van uitbouw en overbouw, inhoudende de verplichting van de eigenaar van het dienend erf tot het dulden van zodanige voorzieningen boven het dienend erf, met de bepaling dat de kosten van onderhoud, vervanging en vernieuwing van een en ander, voor rekening zijn van de eigenaar van het heersend erf. Deze erfdienstbaarheid houdt tevens in: a. de verplichting van de eigenaar van het dienend erf om, eventueel in het kader van meerwerk, bij oplevering of enig tijdstip daarna, uitbouw van de begane grondverdieping door de eigenaar van het heersend erf te dulden; b. de verplichting van de eigenaar van het dienend erf om eventuele overbouw op het dienend erf te dulden van de buitenspouwmuur die de begrenzing van de onder a. gemelde uitbouw met het dienend erf vormt tot een breedte van vijfentwintig centimeter; 3. de erfdienstbaarheid inhoudende het dulden van inbalking, inankering, over- en onderbouw. Hieronder wordt evenwel niet begrepen een verbod om te bouwen of te verbouwen. De muren, pergola's en verdere afscheidingen zoals deze de aan de diverse eigenaars toebehorende eigendommen zullen afscheiden, zullen tussen de belendende eigenaars mandelig (gemeenschappelijk) in eigendom en onderhoud zijn; 4. de erfdienstbaarheid inhoudende de verplichting voor het dienende erf om te gedogen dat (een) derde(n) zich op het dienende erf bevindt/bevinden om ten behoeve van de op de naastgelegen kavel(s) te stichten opstallen werkzaamheden te verrichten; 5. a. de erfdienstbaarheid inhoudende de verplichting voor het dienende erf om de het kader van de eerste bouwrealisatie te plaatsen (tuin)muur inclusief eventueel hekwerk, een en ander zoals is aangegeven op de aan deze akte gehechte plantekening, te gedogen, te onderhouden en in stand te houden op de hoogte als vermeld in voormelde plantekening. Het aanbrengen van openingen (zoals bijvoorbeeld deuren), welke bij de realisatie van de (tuin)muur niet aanwezig zijn, is niet toegestaan behoudens met schriftelijke toestemming van burgemeester en wethouders van de gemeente Emmen. Bij een noodzakelijke vervanging van deze (tuin)muur zal de eigenaar van het dienende erf eenzelfde (tuin)muur, voor eigen rekening en risico, weer

11 dienen aan te brengen; Verkoper behoudt zich het recht voor om de tuinmuur, voorzover betreffende de bouwkavels genummerd 200 tot en met 232, pas te realiseren op het moment dat verkoper zulks wenst, doch uiterlijk op het moment dat de laatste op die kavels te realiseren woningen wordt gebouwd; Gedurende gemelde periode is het een koper van een kavel behorende tot de kavels genummerd 200 tot en met 232 toegestaan om de betreffende strook, waarop voormelde tuinmuur zal worden gerealiseerd te beplanten, echter met dien verstande dat de betreffende koper nimmer een schadevergoeding kan eisen van verkoper, op het moment dat verkoper overgaat tot aanbrengen van de betreffende tuinmuur en de alsdan aanwezige beplanting (door en voor rekening van koper) verwijderd dient te worden. Verkoper zal koper tijdig (minimaal vier weken voor aanvang van de werkzaamheden) informeren van het voornemen tot het aanbrengen van voormelde tuinmuur. 5. b. de erfdienstbaarheid inhoudende de verplichting voor het dienende erf om de eventueel bij de realisatie van het bouwplan in de (tuin)muur aanwezige, naar binnen draaiende, deur te gedogen, te onderhouden en in stand te houden. Het is koper en / of zijn rechtsopvolger(s) niet toegestaan de draairichting van de betreffende deur zodanig te wijzigen, dat deze opendraait naar het aan het dienende erf grenzende openbaar terrein. 5. c. De erfdienstbaarheid inhoudende de verplichting voor de eigenaar van kavel nummer 232 om geen beplantingen / voorzieningen aan te brengen aan en / of in de aan noordzijde van de betreffende kavel aan te brengen stenen muur en / of aan te leggen wal. b. kwalitatieve verplichtingen Indien één van de voorgaande bepalingen niet als erfdienstbaarheid gevestigd zou kunnen worden, verplicht de koper van een bouwkavel zich desondanks de gemelde bepalingen na te komen. De in voormelde bepalingen opgenomen verplichtingen zullen alsdan en aldus overeenkomstig artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek als kwalitatieve verplichtingen overgaan op degenen, die een bouwkavel en de daarop te bouwen woning onder bijzondere titel zullen verkrijgen, terwijl mede gebonden zullen zijn degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van een bouwkavel en de daarop te bouwen woning zullen verkrijgen. c. kettingbeding Voorts dienen vorenstaande bepalingen bij iedere overdracht, overgang of ingebruikgeving uit welken hoofde ook van een bouwkavel (en de daarop te bouwen woning) ten behoeve van de gemeente Emmen of haar rechtsopvolger aan de verkrijger/gebruiker/gerechtigde als kettingbeding te worden opgelegd en namens de gemeente Emmen of haar rechtsopvolger te worden aanvaard op straffe van een direct en zonder ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst opeisbare boete jegens de gemeente Emmen of haar rechtsopvolger groot eenhonderd duizend euro ( ,00). Het bepaalde in de vorige zin laat onverlet het recht van de gemeente Emmen of haar rechtsopvolgers indien de schade hoger is- verdere schadevergoeding en/of nakoming te vorderen. Het kettingbeding impliceert dat ook opvolgende verkrijgers verplicht zijn de uit de vorige zinnen voortvloeiende verplichtingen aan hun rechtsopvolgers op te leggen d. bepalingen mandeligheid

12 inleiding De kopers van de kavels 123 tot en met 125, 129 tot en met 137 en 144 tot en met 150 (allen gelegen in verkoopfase 3) verkrijgen de gezamenlijke onverdeelde eigendom van het binnenplein en het pad dat toegang geeft tot het binnenplein, een en ander zoals gearceerd is aangegeven op de aan deze akte gehechte situatietekening. In de (eerste)leveringsakte zullen Mega projecten B.V. en de (eerste) koper de voormelde in mede eigendom ontstane onroerende zaken tot mandelige onroerende zaken bestemmen als bedoeld in Titel 5 van boek 5 van het Burgerlijk Wetboek. 2. bepalingen Met betrekking tot voormelde gemeenschappelijke onroerende zaken, worden bij deze akte de bepalingen van mandeligheid vastgesteld die als regeling in de zin van artikel 3:168 juncto 5:69 Burgerlijk Wetboek tussen de deelgenoten in de mandeling onroerende zaken zal gelden. a. Het binnenplein en het pad zijn uitsluitend bestemd om te worden gebruikt als plein en pad om te komen van en te gaan naar de openbare weg en de erven gelegen achter de op genoemde kavels te stichten woningen. b. Het gebruik van het binnenplein en pad dient zodanig te zijn dat geen hinder en/of overlast wordt veroorzaakt jegens eigenaren en/of gebruikers van het binnenplein en het pad. c. Het is verboden, zulks op straffe van een boete van eenhonderd euro per dag, ten behoeve van de overige eigenaren van voormelde kavels: - op het binnenplein en pad goederen op te slaan en / of rommel achter te laten; - op het binnenplein en pad voertuigen, waaronder met name begrepen fietsen, kruiwagens, aanhangwagens en dergelijke te stallen; - op het voetpad zich sneller voort te bewegen dan stapvoets; - in de aangrenzende tuinen of erven beplantingen te hebben, tengevolge waarvan de takken overhangen boven of op het binnenplein of pad of waarvan de wortels het plaveisel van het binnenplein of pad kunnen beschadigen. d. Het gebruik van het binnenplein of pad is geheel voor eigen risico. e. De kopers en/of zijn rechtverkrijgenden zijn verplicht het binnenplein en het pad te onderhouden, in stand te houden. De kosten voor het in standhouden en onderhouden van het binnenplein en het pad komen voor rekening van de gezamenlijke eigenaren, ieder voor een evenredig deel. f. De koper van een woning en/of zijn rechtverkrijgenden is/ zijn verplicht de / het op de buitenmuur van de schuur, die grenst aan het binnenplein of pad, aangebrachte lamp/lichtpunt in stand te houden, te onderhouden en eventueel te vernieuwen. Het aanbrengen van wijzigingen in de lamp / het lichtpunt tengevolge waarvan de lamp / het lichtpunt niet meer functioneert, is niet toegestaan evenals het niet aangesloten houden van de lamp / het lichtpunt op het openbaar lichtnet niet toegestaan is, alles op straffe van een boete van eenhonderd euro per dag, ten behoeve van de overige eigenaren van voormelde kavels. g. Voormelde onverdeeldheid kan niet los van het sub a. verkochte worden overgedragen, zelfs niet aan de overige deelgenoten tezamen of aan één of meer van hen afzonderlijk. h. Tevens kan een deelgenoot die zijn aandeel los van het sub a. verkochte wil overdragen teneinde zich te bevrijden van zijn draagplicht in de toekomstige lasten van onderhoud, reiniging en/of vernieuwing, de overige deelgenoten niet

13 dwingen om daaraan mee te werken. i. einde onverdeeldheid De onverdeeldheid eindigt: a. wanneer de gemeenschap van de onverdeeldheid zaak eindigt; b. wanneer de bij deze akte aan die zaak gegeven bestemming wordt opgeheven bij een tussen alle deelgenoten opgemaakte notariële akte, gevolgd door inschrijving in de openbare registers; c. zodra het nut voor elk van de erven is geëindigd. Het feit dat het nut voor elk van de erven is geëindigd, kan in de openbare registers worden ingeschreven. Aan Verkoper is niet steeds bekend in hoeverre de vermelde bepalingen daadwerkelijk van toepassing zijn op het Verkochte. Voor het overige zijn aan Verkoper geen erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen, kettingbedingen of andere bijzondere lasten en beperkingen bekend. Voor de afwezigheid daarvan staat Verkoper echter niet in. AANVAARDING LASTEN EN BEPERKINGEN De in deze akte danwel op de Website opgenomen verplichtingen, lasten en/of beperkingen worden door Verkoper onder de opschortende voorwaarde dat: - de Veiling heeft plaatsgevonden, en - het Registergoed door de Verkoper is gegund; en - de Koper de Koopsom aan de Veilingnotaris heeft voldaan, aan de Koper opgelegd, waarbij Koper die verplichtingen, lasten en beperkingen onder dezelfde opschortende voorwaarde uitdrukkelijk aanvaardt. Voormelde rechten worden, voor zover het om rechten gaat die ten behoeve van (een) derde(n) moeten worden bedongen, onder dezelfde opschortende voorwaarde uitdrukkelijk door de Verkoper bedongen en door de Verkoper ten behoeve van die derde(n) aanvaard.

14 Tekening Rozentuin 3 Emmen

15 Tekening Rotstuin 15 en Rotstuin 16

16 Tekening Marskwartier 4, 6 en 9