BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN 1. Wijze van veiling De veiling geschiedt op twintig oktober tweeduizend en vijftien ( ) vanaf

Transcriptie

1 - 1 - BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN Locatie IJhorst REGISTERGOED. twee (2) percelen bouwgrond ten behoeve van de ontwikkeling van nieuwbouwwoningen, plaatselijk bekend als Ywehof te IJhorst, uitmakende gedeelten ter totale grootte van ongeveer tweeëndertig are ( ha.), zoals schetsmatig weergegeven op de aangehechte tekening en ter precieze grootte als na kadastrale opmeting zal blijken van het perceel kadastraal bekend gemeente Staphorst sectie C nummer 3772, aan welk perceel het kadaster een administratieve (voorlopige) kadastrale grens en oppervlakte heeft toegekend; hierna aan te duiden als: het Registergoed, of het Verkochte. Het Registergoed is belast met een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5 lid 3 onder B van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van de naamloze vennootschap: Vitens N.V., Meander 1101, 6825 MJ Arnhem, blijkens inschrijving de dato twaalf december negentienhonderd en eenennegentig ( ) in deel 7070 nummer 52. BESTEMMING Het Registergoed is gelegen in het Bestemmingsplan Oud- IJhorst, IJhorst en Punthorst van de gemeente Staphorst en heeft als bestemming wonen. De bekende gegevens rondom het bestemmingsplan zijn opgenomen op de Website en zijn voor het overige te verkrijgen bij de betreffende gemeente. PUBLIEKRECHTELIJKE BEPERKINGEN Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken ten aanzien van het Registergoed, wordt te dezen vermeld dat er geen aantekening in voormelde openbare registers staat vermeld. Vorenstaande laat onverlet dat er toch publiekrechtelijke beperkingen kunnen drukken op het Registergoed, welke niet zijn ingeschreven in voornoemde openbare registers en/of gemeentelijke beperkingenregistratie. VEILINGVOORWAARDEN Op deze openbare verkoop zijn van toepassing de ALGEMENE VEILINGVOORWAARDEN MET INTERNETBIEDEN 2015 (AVVI 2015), vastgelegd in een akte op 31 december 2014 verleden voor mr. M.R.H. Krans, notaris te Rotterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de openbare registers voor registergoederen, die worden gehouden ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers, in register Hypotheken 4, deel 65530, nummer 153, welke voorwaarden welke worden geacht woordelijk in deze akte te zijn opgenomen en van toepassing te zijn, voor zover daarvan bij deze akte niet uitdrukkelijk wordt afgeweken. In de Bijzondere Veilingvoorwaarden worden dezelfde definities gehanteerd als in de AVVI 2015, tenzij anders vermeld. Op deze openbare verkoop zijn in aanvulling op de AVVI 2015 van toepassing de navolgende: BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN 1. Wijze van veiling De veiling geschiedt op twintig oktober tweeduizend en vijftien ( ) vanaf

2 - 2 - negen uur (09:00) en wel uitsluitend via de Website Het exacte aanvangstijdstip van de veiling zal uiterlijk op de dag voorafgaand aan de veiling dag gepubliceerd worden op de Website. De Veiling vindt overeenkomstig het bepaalde in artikel 4 lid 2 van de AVVI 2015 plaats in twee fasen; eerst bij Opbod en vervolgens bij Afmijning. De Koopsom is gelijk aan de som van de Inzet som en het Afmijnbedrag. 2. Waarborgsom/Bankgarantie Verkoper kan van een Bieder verlangen dat hij vóór het moment van Gunning aan de Veilingnotaris een bankgarantie tot aan een bedrag van vijftien procent (15%) van de Koopsom ter hand stelt, dan wel aan de Veilingnotaris een (aanvullende) waarborgsom te betalen tot een bedrag van vijftien procent (15%) van de Koopsom, strekkende tot verhaal van het door de Koper krachtens de Veiling verschuldigde. 3. Inzetpremie Tenzij de Inzetter de Koper is, heeft de Inzetter het recht op een inzetpremie, ter hoogte van een procent (1%) van de Inzetsom. Indien er omzetbelasting over de inzetpremie verschuldigd is, is deze in de inzetpremie begrepen. De Veilingnotaris betaalt de inzetpremie aan de Inzetter zodra de Veilingnotaris het bedrag gelijk aan de uit te betalen inzetpremie heeft ontvangen van diegene voor wiens rekening de inzetpremie komt conform de Bijzondere Veilingvoorwaarden. De inzetpremie wordt aan de Koper in rekening gebracht. 4. Bieden voor een ander De Bieder is aan zijn Bod gebonden ook als hij verklaart niet voor zichzelf te hebben geboden. Een Bieder heeft, overeenkomstig het in artikel 8 lid 3 AVVI 2015 bepaalde, het recht te verklaren, dat hij een Bieding namens een ander heeft uitgebracht. Deze verklaring dient vóór de betaling van de Koopsom door de Bieder aan de Veilingnotaris te worden gedaan en door de vertegenwoordigde schriftelijk te zijn bevestigd. 5. Belasting en kosten a. Koper is een vergoeding verschuldigd ter hoogte van vijf procent (5%) van de Koopsom, met een minimum van eenduizend euro ( 1.000,00), (deze vergoeding te vermeerderen met omzetbelasting), ter vergoeding van de executiekosten als bedoeld in artikel 10 lid 1 AVVI Indien de daadwerkelijke executiekosten lager zijn dan voormeld percentage, wordt het meerdere geacht te behoren bij de Koopsom casu quo de veilingopbrengst. Koper is er mee bekend dat het door hem te betalen percentage van de koopsom tot de heffingsgrondslag voor de overdrachtsbelasting zal worden gerekend. b. 1. Voor zover aan Verkoper bekend is ter zake van de levering van het Registergoed van rechtswege omzetbelasting verschuldigd, aangezien het Verkochte een bouwterrein is in de zin van artikel 11 lid 1 sub a.1º in verband met artikel 11 lid 4 Wet op de omzetbelasting 1968 (het Verkochte is onbebouwde grond waaraan bewerkingen hebben plaatsgevonden met het oog op de bebouwing van de grond en/of die bestemd is om te worden bebouwd). Het Verkochte is tot op heden niet als bedrijfsmiddel in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968 gebruikt. De Levering is derhalve vrijgesteld van overdrachtsbelasting. 2. Indien Koper een ondernemer is in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968 is op de levering van het Verkochte de verleggingsregeling van artikel 24ba lid 1 sub d van het Uitvoeringsbesluit Omzetbelasting 1968 van toepassing. In verband daarmee wordt op grond van artikel 12 lid 4 van de Wet op de omzetbelasting 1968 juncto artikel 24ba van het Uitvoeringsbesluit Omzetbelasting 1968 de omzetbelasting geheven van Koper. De

3 - 3 - veilingregeling als bedoeld in artikel 3 lid 5 van voormelde wet wordt buiten toepassing gelaten. 3. Indien Koper géén ondernemer is in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968 is op de levering van het Registergoed de verleggingsregeling niet van toepassing en dient Koper de verschuldigde omzetbelasting boven op de koopsom te voldoen. 6. Gebruikssituatie Verkoper heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het Verkochte. Daarbij is haar niet gebleken, dat het Verkochte aan derden in huur of gebruik is afgestaan. Voor het geval daar toch sprake van mocht zijn dan zal Verkoper niet aansprakelijk zijn voor het bestaan van een dergelijke overeenkomst en voor de daaruit voortvloeiende gevolgen. 7. Bijzondere lasten, beperkingen en uitsluitingen In deze akte worden de thans aan Verkoper bekende bijzondere lasten en beperkingen vermeld. Indien tussen het moment van vaststellen van deze Bijzondere Veilingvoorwaarden en het moment van veilen aan Verkoper nog andere lasten of beperkingen bekend worden, worden deze op de Website vermeld. OMSCHRIJVING BEKENDE LASTEN EN BEPERKINGEN BEPALINGEN (ERFDIENSTBAARHEDEN/ KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN / KETTINGBEDINGEN) Bij onderzoek naar de betrokken kadastrale percelen zijn met betrekking tot erfdienstbaarheden/ bijzondere bepalingen/kwalitatieve verplichtingen en kettingbedingen de navolgende bepalingen uit de hierna vermelde akten aangetroffen: een akte van levering op vijfentwintig oktober negentienhonderd negentig verleden voor mr. H.A.W. Bouman, notaris in de gemeente Staphorst, overgeschreven ten hypotheekkantore te Zwolle op zesentwintig oktober negentienhonderd negentig in deel 6737 nummer 8, waarin het navolgende woordelijk staat vermeld: A. Op deze overeenkomst zijn van toepassing, voorzover daarvan bij deze akte niet is afgeweken, de Algemene Voorwaarden van de verkoop van bouwterreinen door de gemeente Staphorst 1987, welke Algemene Voorwaarden zijn vastgesteld in een akte verleden voor notaris Bouman voornoemd op achttien maart negentienhonderd achtentachtig, bij afschrift overgeschreven ten hypotheekkantore te Zwolle, éénentwintig maart daarna in deel 5864 nummer 69, met welke Algemene Voorwaarden de koper verklaarde bekend te zijn en welke Algemene Voorwaarden geacht worden woordelijk in de akte te zijn opgenomen en daarvan deel uit te maken, met dien verstande dat: - artikel 11 gelezen dient te worden als volgt: Artikel De gemeente behoudt zich het recht voor om in het niet bebouwde gedeelte van het verkochte buizen, kabels, afvalwater, telefoon, radio, televisie of andere systemen voor communicatie en dergelijke te doen aanleggen, te houden en te onderhouden, casu quo daartoe aan derden toestemming te verlenen, terwijl de koper moet gedogen dat ten behoeve van de gemeente of van nutsbedrijven, telefoon-, draadomroep-, televisie- en dergelijke- leidingen, op, in en boven het verkochte of aan de op het verkochte te stichten opstallen worden aangebracht, gehouden en onderhouden, worden hersteld, vervangen of ingenomen. Eventueel aangerichte schade aan eigendommen van de koper wordt door de gemeente of door het nutsbedrijf hersteld. 2. De gedoogplicht, alsmede het bepaalde in het eerste lid is onverminderd van toepassing op buizen, kabels en leidingen voor gas, water, elektriciteit,

4 - 4 - afvalwater, telefoon, radio, televisie of andere communicatiesystemen en dergelijke, die voor het tijdstip van de levering van het verkochte in het verkochte zijn gelegd. 3. De koper garandeert de ongestoorde ligging van de buizen, kabels en leidingen, die zich thans in het verkochte bevinden en zal nimmer aanspraak kunnen maken op het eigendomsrecht van deze buizen, kabels en leidingen. 4. De koper erkent ten volle de door de gemeente Staphorst aan derden, inclusief hun rechtsopvolgers, verleende toestemming voor het leggen, hebben en onderhouden, herstellen, vervangen of opnemen van buizen, kabels en leidingen en is verplicht ter vervanging van de thans bestaande en terzake afgegeven vergunningen, aan alle betrokken vergunninghouders, indien zij dat eisen, een zakelijk recht te verlenen, overeenkomstig de door vergunninghouders gehanteerde voorwaarden, zonder aanspraak te kunnen maken op enige vergoeding, hoe ook genaamd. De koper is verplicht de voorwaarden en vergunninghouders stipt na te leven. 5. het bepaalde in de leden 1, 2, 3 en 4 van dit artikel is van overeenkomstige toepassing op (schakel) kasten en andere bijbehorende werken of voorzieningen, die op, in en boven het verkochte zijn aangebracht. 6 De koper en opvolgende eigenaren van het verkochte zijn verplicht: a. zich te onthouden van enig handelen, waar door het deugdelijk functioneren, dan wel de bereikbaarheid van vorenbedoelde buizen, kabels en leidingen, (schakel) kasten en bijbehorende werken of voorzieningen wordt belemmerd, belet of beschadigd. In dit verband is het de koper in het bijzonder verboden het gekochte ter breedte van één meter ter weerszijden van de buis, kabel of leiding; - dieper te spitten dan dertig centimeter; - op enigerlei wijze te ontgraven of te ontgronden; - te beplanten met diepwortelende bomen of struiken; - te voorzien van een hekwerk of afrastering met palen, die dieper dan dertig centimeter in de grond worden gedreven; b. de kosten van het verleggen van buizen, kabels en leidingen, alsmede de verplaatsing van (schakel) kasten en andere bijbehorende werken te betalen, indien de verlegging of verplaatsing naar het oordeel van de betrokken nutsbedrijven noodzakelijk is in verband met activiteiten door koper op het verkochte te verrichten. Enzovoorts C. De koper is gehouden de artikelen 5 lid 3, 8, 9, 10, 11, 15, 16 en 17 van gemelde Algemene Voorwaarden, Enzovoorts bij wijze van kettingbeding aan zijn rechtsopvolger onder bijzondere titel op te leggen, om in ieder volgende akte woordelijk te worden opgenomen en deze bedingen ten behoeve van de gemeente Staphorst aan te nemen, bij gebreke waarvan de koper of zijn rechtsopvolger ten behoeve van de gemeente Staphorst een, door het enkele feit van niet- of niet volledige nakoming, zonder dat enige ingebrekestelling zal zijn vereist, dadelijk opeisbare boete verbeurt van vijftig duizend gulden (ƒ ,00). Aanvaarding verplichtingen en rechten Voor zover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen welke verkoper verplicht is aan koper op te leggen, doet hij dat bij deze en wordt een en ander bij deze door koper aanvaard, Enzovoorts Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen,

5 - 5 - worden die rechten bij deze tevens door verkoper, handelend als zaakwaarnemer voor die derden, voor die derden aangenomen. De in de hiervoor aangehaalde tekst genoemde artikelen 5 lid 3, 8, 9, 10, 15, 16 en 17 van de Algemene Voorwaarden gemeente Staphorst 1987, luiden voor zover hier nog van belang - als volgt: GRENSAFSCHEIDINGEN. Artikel 8. De koper is verplicht het gekochte behoorlijk af te scheiden en afgescheiden te houden ten genoegen van burgemeester en wethouders. De kosten van het maken van erfafscheidingen komen geheel voor rekening van de koper. VOORTUINEN. Artikel De koper moet, voorzover het verkochte een tot voortuin bestemde strook bevat, deze strook ten genoegen van burgemeester en wethouders ophogen tot een hoogte minstens gelijk aan het straatvlak. 2. De in lid 1 bedoelde strook mag niet worden gebruikt als opslagplaats. UITRITTEN OP WEGEN. Artikel 10. Wanneer de koper, ten behoeve van een op het verkochte te bouwen garage, een uitweg naar de openbare weg wenst, zal hij hiervoor vergunning moeten aanvragen bij de gemeente. Indien vergunning verleend wordt, zal dit geschieden onder gebruikelijke voorwaarden, met dien verstande dat de in die voorwaarden genoemde werkzaamheden, zoals - naar een constructie en met materialen als door de gemeente aan te geven aanleg, onderhoud, verandering en opruiming van de uitweg, voorzover deze op gemeentegrond is gelegen, op kosten van de koper door de gemeente zullen worden uitgevoerd. Enzovoorts. WEGVERBETERING EN WEGVERBREDING. Artikel De koper is verplicht, indien van de gekochte grond binnen tien jaar na het passeren van de transportakte een gedeelte benodigd is voor wegverbetering en/of wegverbreding, één en ander ter beoordeling van burgemeester en wethouders, deze grond af te staan tegen dezelfde prijs, omgerekend per vierkante meter, als waarvoor deze door de koper is verkregen. 2. Mochten zich op het aan te kopen gedeelte werken of beplantingen bevinden, dan zal daarvoor een vergoeding, nader door partijen te bepalen, worden vastgesteld. VERVREEMDING. Artikel Bij verdere overdracht van het gekochte of een gedeelte daarvan nadat de bebouwing is gerealiseerd, of vestigingen van zakelijke rechten daarop, waardoor het gebruik van het gekochte door anderen wordt verkregen, is de koper en iedere opvolgende verkrijger verplicht het bepaalde in de artikelen 5 lid 3, 8, 9, 10, 11, 15 en 17 van de voorwaarden, alsmede het in dit artikel bepaalde, woordelijk in de akte van overdracht of vestiging op te nemen en aan de nieuwe verkrijger op te leggen. 2. Door de voldoening aan het voorschrift in het vorige lid van dit artikel en de acceptatie namens de gemeente in de betrokken akte van overdracht of vestiging, van de daarin door de nieuwe verkrijger tegenover de gemeente op zich genomen verplichtingen, is de overdragende partij voor wat het door deze overgedragen terrein betreft, voor het vervolg van de verplichtingen tot nakoming van de voorwaarden ontslagen en treedt met betrekking tot de

6 - 6 - nakoming van die verplichtingen voor het vervolg de nieuwe verkrijger in zijn plaats. TENIETGAAN VAN HET GEBOUWDE. Artikel17. Het onder de artikelen, 8, 9, 12, 14 en 19 bepaalde vindt overeenkomstige toepassing, indien te eniger tijd de na de verkoop op het terrein gestichte opstallen, door brand of andere oorzaak geheel of gedeeltelijk mochten teniet gaan, met dien verstande dat in zodanige gevallen de in artikel 12 lid 1 bedoelde termijn voor één jaar begint te lopen op de datum, waarop de gestichte opstallen geheel of gedeeltelijk zijn tenietgegaan. Aan Verkoper is niet steeds bekend in hoeverre de vermelde bepalingen daadwerkelijk van toepassing zijn op de verkochte kavels. Voor het overige zijn aan Verkoper geen erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen, kettingbedingen of andere bijzondere lasten en beperkingen bekend. Voor de afwezigheid daarvan staat Verkoper echter niet in. AANVAARDING LASTEN EN BEPERKINGEN De in deze akte danwel op de Website opgenomen verplichtingen, lasten en/of beperkingen worden door Verkoper onder de opschortende voorwaarde dat: - de Veiling heeft plaatsgevonden, - het Registergoed door de Verkoper is gegund; en - de Koper de Koopsom aan de Veilingnotaris heeft voldaan, aan de Koper opgelegd, waarbij Koper die verplichtingen, lasten en beperkingen onder dezelfde opschortende voorwaarde uitdrukkelijk aanvaardt. Voormelde rechten worden, voor zover het om rechten gaat die ten behoeve van (een) derde(n) moeten worden bedongen, onder dezelfde opschortende voorwaarde uitdrukkelijk door de Verkoper bedongen en door de Verkoper ten behoeve van die derde(n) aanvaard.

7 - 7 -