Artikel 3. Veilingvoorwaarden Op deze openbare verkoop zijn van toepassing de Algemene Veilingvoorwaarden met Internetbieden 2015, hierna te noemen:

Transcriptie

1 Artikel 3. Veilingvoorwaarden Op deze openbare verkoop zijn van toepassing de Algemene Veilingvoorwaarden met Internetbieden 2015, hierna te noemen: "AVVI 2015", vastgesteld door de stichting: Stichting tot bevordering van onafhankelijke veilingen met internetbieden, met zetel te Amsterdam en met adres: 1081 JJ Amsterdam, Amstelveenseweg 638, ingeschreven in het handelsregister onder nummer en opgenomen in een akte op eenendertig december tweeduizend veertien verleden voor mr. M.R.H. Krans, notaris te Rotterdam, ingeschreven in de Openbare Registers op twee januari tweeduizend vijftien, in deel nummer 153, welke voorwaarden worden geacht woordelijk in deze akte te zijn opgenomen en van toepassing te zijn, voor zover daarvan bij deze akte niet uitdrukkelijk wordt afgeweken. In deze voorwaarden staat onder meer vermeld dat het bieden geschiedt doordat de bieders hun bieding ingeven en bevestigen op de daartoe duidelijk aangegeven plaats op de website: www. nationalevastgoedveiling.nl hierna te noemen: de "Website". De eventuele koper of bieders op de veiling wordt geacht tevoren kennis te hebben genomen van deze voorwaarden en wordt geacht aan de inhoud zicht te ontwerpen. Op deze openbare verkoop zijn bovendien van toepassing de navolgende: HOOFDSTUK II. BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN Artikel 1. Wijze van veiling De veiling geschiedt onder de hiervoor vermelde veilingvoorwaarden in één zitting bij inzet en afslag en wel op vijfentwintig februari tweeduizend zestien vanaf tien uur (10:00 uur), via de website van Nationale Vastgoedveiling. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 4 lid 2 van de AVVI 2015 vindt de veiling plaats in twee fasen eerst in opbod en vervolgens in afslag, waarbij vervolgens beide bedragen bij elkaar worden opgeteld. Deze optelling vormt de koopsom. Artikel 2. Betaling koopsom In afwijking van het bepaalde in artikel 11 lid 1 onder b AVVI 2015 dient de koopsom uiterlijk vier weken na veiling te worden betaald. Artikel 3. Kosten In aanvulling op het bepaalde in artikel 10 van de AVVI 2015 komen voor rekening van koper alle eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn, alsmede de navolgende kosten: a. de overdrachtsbelasting en de verschuldigde omzetbelasting; b. het honorarium van de notaris; c. het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherches; d. de kosten van ontruiming; en e. eventuele achterstallige waterschapslasten, een en ander te verhogen met de (eventueel) verschuldigde omzetbelasting. De onroerende zaak belasting en andere heffingen ter zake van het Registergoed over het lopende jaar, komen voor rekening van de koper vanaf de voor de levering bepaalde dag of zoveel later als ingevolge deze bijzondere veilingvoorwaarden de koopsom moet worden betaald. Voor een specificatie van het honorarium en de kosten wordt verwezen naar de Website en/of veilingnotaris.nl. Artikel 4. Belastingen vering van het Registergoed geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd. Artikel 5. Aanvaarding, gebruikssituatie, ontruiming/overgang risico In aanvulling op het bepaalde in artikel 20 AVVI 2015 verklaart Schuldeiseres dat hij een onderzoek heeft ingesteld naar de gebruikssituatie van het Registergoed.

2 Voor zover aan Schuldeiseres bekend is het Registergoed laatstelijk in gebruik bij de Rechthebbende en niet aan derden in huur of gebruik afgestaan. De Schuldenaar/Rechthebbende, alsmede degenen die zich op het moment van de inschrijving van het proces-verbaal van toewijzing zonder recht of titel in het Registergoed bevinden en als zodanig niet bekend waren aan koper, zijn op grond van het bepaalde in artikel 525 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering genoodzaakt tot ontruiming. De Schuldenaar/Rechthebbende is verplicht, op grond van het bepaalde in voormelde hypotheekakte casu quo de Algemene Voorwaarden voor Hypotheken, het Registergoed voor de aanvang van de veiling geheel te ontruimen en ter vrije beschikking van de koper te stellen. Voor het geval dat het Registergoed toch aan derden in huur of gebruik is afgestaan dan zal Schuldeiseres niet aansprakelijk zijn voor het bestaan van zo'n overeenkomst en voor de daaruit voortvloeiende gevolgen. Artikel 6. Risico en verzekering In afwijking van artikel 19 lid 1 van de AVVI 2015 is vanaf het moment van de inschrijving van het proces verbaal van toewijzing het risico van het Registergoed voor de koper. In aanvulling op het bepaalde in artikel 19 AVVI 2015 geldt het volgende: Omtrent de verzekering zijn geen gegevens bekend. De Koper dient vanaf Gunning zelf voor verzekering zorg te dragen. De Koper kan de verzekering niet overnemen. Artikel 7. Aflevering In aanvulling van het bepaalde in artikel 20 AVVI 2015 vindt de aflevering van het Registergoed plaats uiterlijk vier (4) weken na veiling. Artikel 8. Voorbehoud recht van beraad Schuldeiseres maakt, tenzij zij blijkens het proces-verbaal van de veiling direct tot gunning overgaat, gebruik van haar recht van beraad als vermeld in artikel 9 AVVI Overeenkomstig het bepaalde in artikel 9 lid 2 van de AVVI 2015 eindigt de termijn van beraad de vijfde werkdag volgende op de afslag of zoveel eerder als de Verkoper al dan niet mocht hebben gegund. Van de gunning na beraad dient te blijken uit een notariële akte, die op de eerstvolgende werkdag nadat de termijn van beraad is geëindigd, moet zijn verleden en uit welke akte moet blijken aan welke bieder wordt gegund. Artikel 9. Voldoening kosten / informatieplicht / waarborgsom De koper moet uiterlijk zesentwintig februari tweeduizend zestien om veertien uur (14:00 uur) bij de notaris storten een bedrag ter grootte van tien procent (10%) van de koopsom ter voldoening van de kosten als vermeld in deze bijzondere veilingvoorwaarden. In afwijking van het bepaalde in artikel 11 lid 1 sub a AVVI 2015 dient door de koper uiterlijk zes (6) werkdagen na de veiling voornoemde kosten en de waarborgsom volgens artikel 13 lid 1 van de AVVI 2015 te worden voldaan of dient volgens artikel 13 lid 4 een garantieverklaring te worden afgegeven. De kosten dienen te worden voldaan bij de Veilingnotaris op rekeningnummer NL63 RABO (Utrecht) onder vermelding van: "aanbetaling kosten veiling Antaresstraat 32 te Alphen aan den Rijn/ " Bieders dienen zich voorafgaand aan de openbare verkoop te legitimeren. Voor bepaalde met name genoemde kopers heeft Verkoper bepaald dat zij geen financiële gegoedheid dienen aan te tonen. Artikel 10. Onderhandse biedingen

3 Onderhandse biedingen ex artikel 547 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering worden geacht te zijn uitgebracht op basis van de bepalingen en voorwaarden als opgenomen in de door de Schuldeiseres aangeleverde en bij mij, notaris, verkrijgbare model koopovereenkomst. Artikel 11. Inzetpremie Conform het bepaalde in artikel 7 lid 1 van de AVVI 2015 heeft de inzetter recht op inzetpremie. De inzetpremie (plok) bedraagt één procent (1%) van de inzetsom (inclusief eventueel verschuldigde omzetbelasting). Deze inzetpremie wordt aan de Verkoper in rekening gebracht. Inzetpremie wordt slechts aan één persoon (de inzetter) en op één bankrekeningnummer uitbetaald. Artikel 12. Bieden voor een ander Ten aanzien van artikel 8 van de AVVI 2015, bieden voor een ander, wordt lid 2 aangevuld als volgt: "2. Deze verklaring dient vóór de betaling van de koopsom door de bieder aan de notaris te worden gedaan en door de vertegenwoordigde schriftelijk te zijn bevestigd. Van deze verklaring en bevestiging dient te blijken uit het proces-verbaal van inzet en/of afslag of uit een daartoe door de notaris op te maken akte de command, waardoor de vertegenwoordigde in de rechten en verplichtingen krachtens de veiling treedt, alsof hij zelf het bod heeft uitgebracht, behoudens het hierna in lid 5 bepaalde." Artikel 13. Omschrijving erfdienstbaarheden / bijzondere verplichtingen Met betrekking tot aan koper op te leggen bijzondere verplichtingen ten aanzien van de woning, wordt verwezen naar de hiervoor genoemde akte tot levering deel 2467 nummer 83 waarin staat vermeld: "Ten deze wordt verwezen naar voormelde titel van aankomst, waarin het navolgende voorkomt,hetwelk voorzoveel nodig en mogelijk aan de koper in deze uitdrukkelijk wordt opgelegd en/of overgedragen, woordelijk luidende: "1.dat deze verkoop en koop geschiedt onder de algemene voorwaarden en bedingen waaronder door de gemeente Alphen aan den Rijn bouwterrein wordt verkocht, vastgesteld bij besluit van zeven november negentienhonderd acht en dertig en neergelegd in een akte drie en twintig december daaraanvolgende voor Notaris Jonkheer G.J.Stoop, destijds ter standplaats Alphen, gemeente Alphen aan den Rijn verleden, waarvan een afschrift is overgeschreven ten hypotheekkantore te Leiden negen en twintig december daaraanvolgende,in deel 1338 nummer 123,welke algemene voorwaarden en bedingen partijen verklaren volkomen te kennen en te beschouwen als woordelijk in deze akte te zijn opgenomen; "2.dat bij overdracht in eigendom van- of het vestigen van een zakelijk of het verlenen van een persoonlijk recht op grond, waardoor het recht om daarop te bouwen op een ander overgaat, alsmede ingeval van overdracht in eigendom van het op de grond gebouwde of het vestigen van een zakelijk recht, waardoor het gebruik van het gebouwde door een ander wordt verkregen, de koopster verplicht is om in de akte van overdracht van verlening of vestiging van voornoemde rechten op te nemen het beding, dat de overeenkomst geschiedt onder de bepalingen sub 11 tot en met 20,voorkomende in voornoemde algemene voorwaarden en bedingen, alsmede de onderhavige bepaling, met dien verstande dat de woorden "de koper" en "de eigenaar van het verkochte" zo nodig door een andere aanduiding worden vervangen, bij gebreke waarvan zij aan de gemeente Alphen aan den Rijn een boete verbeurt van vijf duizend gulden, onverminderd het recht dier gemeente om te eisen, dat zij alsnog aan haar verplichtingen zal voldoen en op haar te verhalen de kosten van herstel van de niet nagekomen bepalingen en van de daarvoor door de gemeente te voeren actie; 3.dat de bepalingen sub 15 tot en met 18 voorkomende in de voornoemde algemene voorwaarden en bedingen, als erfdienstbaarheden worden voorbehouden ten behoeve van het

4 aan de gemeente Alphen aan den Rijn toebehorende perceel gemeente Oudshoorn Sectie C nummer 4433,voorzover bestemd tot openbare straat (Antaresstraat) EN TEN LASTE VAN het verkochte. 4.dat het bij de artikelen 15 en 16 van de voornoemde algemene voorwaarden en bedingen bepaalde van toepassing is op de stroken grond gelegen langs de Antaresstraat ter lengte van ongeveer zes en dertig meter en ter diepte van ongeveer vier meter, welke stroken deel uitmaken van het verkochte; 5.dat het verkochte door koopster in gebruik wordt aanvaard, vrij van huur, pacht en van erfdienstbaarheden of andere lasten, welke de voorgenomen bouw zouden kunnen belemmeren; 6.dat het verkochte overeenkomstig het bovenstaande vrij van hypothecaire inschrijvingen en beslagen wordt geleverd,zullende het verkochte aan de verkrijgende(n) overgaan met alle overige heersende en lijdende erfdienstbaarheden en met alle lusten en lasten; 7.dat enzovoort. 10.dat in verband met de in het achterpad van de hiervoor verkochte percelen aan te leggen riolering, welke riolering niet onder de verkoop is begrepen,tussen de gemeente Alphen aan den Rijn en de koopster is overeengekomen: Ten laste van de hiervoor vermelde gedeeltelijke percelen gemeente Oudshoorn Sektie. C nummer 4433 en ten behoeve van het aan de gemeente Alphen aan den Rijn in eigendom verblijvende gedeelte van voormeld perceel gemeente Oudshoorn Sektie C nummer 4433 voorzover bestemd tot openbare straat, wordt gevestigd de erfdienstbaarheid tot het leggen, het hebben, het onderhouden en het zonodig vernieuwen en verwijderen van een riolering met bijbehorende werken. Partijen verklaarden, dat deze vestiging van erfdienstbaarheid geschiedt om niet en voorts onder de navolgende bedingen: a.de riolering met bijbehorende werken zal op kosten van de gemeente Alphen aan den Rijn worden aangelegd, onderhouden en zonodig vernieuwd. Te dien einde heeft zij het recht in- en op het verkochte graaf- en andere werkzaamheden te verrichten onder voorwaarde, dat na beëindiging van de werkzaamheden de grond in de oorspronkelijke staat wordt teruggebracht; b. het recht van erfdienstbaarheid wordt gevestigd tot op het tijdstip waarop de gemeente Alphen aan den Rijn voor de vooromschreven doeleinden van de grond geen gebruik meer wenst te maken en dit door burgemeester en wethouders van Alphen aan den Rijn aan de eigenaar van het lijdend erf is medegedeeld; c. bij het eindigen van voormelde erfdienstbaarheid heeft de gemeente Alphen aan den Rijn het recht de door haar gelegde riolering met bijbehorende werken weg te nemen, mits Burgemeester en wethouders van Alphen aan den Rijn daartoe de wens te kennen geven binnen twee maanden na het eindigen van voormelde erfdienstbaarheid. Na het wegnemen van de riolering met bijbehorende werken is de gemeente Alphen aan den Rijn verplicht op haar kosten de grond weer behoorlijk aangevuld en in behoorlijke staat op te leveren. Eveneens is de gemeente Alphen aan den Rijn verplicht op haar kosten het vervallen van de erfdienstbaarheid op het kadaster te doen aantekenen; d. de gemeente Alphen aan den Rijn verbindt zich aan de eigenaar van het lijdend erf alle schaden te vergoeden, welke mochten worden toegebracht aan dienst aangrenzende gebouwen, voorzover deze schade het gevolg is van werkzaamheden verricht voor het leggen,

5 het hebben, het onderhouden zo nodig verwijderen of vernieuwen van de riolering met bijbehorende werken; e. het is de eigenaar van het lijdend erf verboden in-, op- en boven de bedoelde grond (achterpad) bouwwerken en getimmerten te stichten of te doen stichten of te gedogen, dat zulks geschiedt. De gemeente Alphen aan den Rijn zal met betrekking tot het leggen, het hebben,het onderhouden en het zo nodig vernieuwen danwel verwijderen van de riolering met bijbehorende werken, behalve de onder letter d. bedoelde schadevergoeding, nimmer enigerlei andere vergoeding hoe ook genaamd verschuldigd zijn. De comparant enzovoort. De comparanten ter tweede en derde zijde verklaarden voorts, dat elk van vorengenoemde, tussen hen gesloten overeenkomsten van verkoop en koop is geschiedt onder de navolgende bedingen: a. dat deze verkoop en koop geschiedt onder de algemene voorwaarden en bedingen, waaronder door de gemeente Alphen aan den Rijn bouwterrein wordt verkocht, welke zijn opgenomen in een akte drie en twintig december negentienhonderd acht en dertig voor de destijds te Alphen, gemeente Alphen aan den Rijn gevestigde Notaris Jonkeer G.J.Stoop verleden, overgeschreven ten hypotheekkantore te Leiden negen en twintig december daaraanvolgende, in deel 1338 nummer 123. b. dat bij overdracht in eigendom van- of het vestigen van een zakelijk of het verlenen van een persoonlijk recht op de grond, waardoor het recht om daarop te bouwen op een ander overgaat, alsmede ingeval van overdracht in eigendom van het op de grond gebouwde of het vestigen van een zakelijk recht, waardoor het gebruik van het gebouwde door een ander wordt verkregen,de koper verplicht is om in de akte van overdracht, van verlening of vestiging van voornoemde rechten op te nemen het beding, dat de overeenkomst geschiedt onder de bepalingen sub 11 tot en met 20 voorkomende in voornoemde algemene voorwaarden en bedingen, alsmede de onderhavige bepaling, met dien verstande, dat de woorden "de koper" en "de eigenaar van het verkochte" zo nodig door een andere aanduiding worden vervangen, bij gebreke waarvan hij aan de gemeente Alphen aan den Rijn een boete verbeurt van vijf duizend gulden, onverminderd het recht dier gemeente om te eisen, dat hij alsnog aan zijn verplichtingen zal voldoen en op hem te verhalen de kosten van herstel van de niet nagekomen bepalingen en van de daarvoor door de gemeente te voeren actie. c. dat enzovoort. Tenslotte verklaarden de comparanten, handelend als gemeld: - dat alle bestaande gemeenschappen tussen de verkochte percelen en de aan de gemeente Alphen aan den Rijn in eigendom verblijvende gedeelten van voormeld perceel gemeente Oudshoorn Sektie C nummer 4433 (omvattende de huizen Sterrenlaan nummers 103 tot en met 113 (oneven) en 119 tot en met 125 (oneven) en Antaresstraat nummers 4,18,20 en 30) blijven bestaan en zullen worden gebruikt zoals tot op heden geschiedt. Allevensters,deuren,luiken,goten,regenpijpen,daklijsten,inbalkingen,inankeringen,funderingen,alsmede het gehele rioleringsstelsel, aanwezig in en aan het verkochte en in en aan de aan de gemeente Alphen aan den Rijn in eigendom verblijvende gedeelten van voormeld perceel 4433 (omvattende voormelde huizen),mogen over en weer blijven bestaan. Voorzover hierdoor tussen die percelen rechten en verplichtingen ontstaan, bestaan deze rechten en verplichtingen als evenzovele erfdienstbaarheden ten behoeve en ten laste van die percelen, hetzij krachtens het bepaalde in artikel 747 van het Burgerlijk Wetboek, hetzij krachtens vestiging bij deze.

6 Alle kosten van onderhoud en vernieuwing van ieder gedeelte der tot deze erfdienstbaarheden behorende werken worden gedragen door de eigenaren dier percelen, die ervan profiteren voor gelijke delen. Voormelde rechten van erfdienstbaarheid geven aan de eigenaar van het heersend erf te allen tijde het recht het lijdend erf te betreden, indien dit voor het genot dier erfdienstbaarheden en het onderhoud of de vernieuwing der daarmede in verband staande werken nodig is; - dat ten behoeve en ten laste van het verkochte en ten behoeve en ten laste van de aan de gemeente Alphen aan den Rijn in eigendom verblijvende gedeelten van voormeld perceel gemeente Oudshoorn Sektie C nummer 4433 (omvattende de huizen Sterrenlaan nummers 103 tot en met 113 (oneven) en 119 tot en met 125 (oneven) en Antaresstraat nummers 4,18,20 en 30),wordt gevestigd de erfdienstbaarheid van uitpad van en naar de openbare straat, op de voor het lijdend erf minst bezwarende wijze. Over het pad mag met rijwiel aan de hand, t weewielig motorvoertuig met afgezette motor aan de hand, kinder- en kruiwagen worden gereden. In de kosten van onderhoud moet door de profiterende eigenaren worden bijgedragen voor zoveel delen als zij huizen hebben die van dat pad profiteren. - dat soortgelijke erfdienstbaarheden zijn gevestigd bij akte van transport op dertien november negentienhonderd acht en zestig, verleden voor mij notaris, overgeschreven ten hypotheekkantore te Leiden veertien november daaraanvolgende, in deel 2059 nummer 56 en bij akte van transport op vijf december negentienhonderd acht en zestig, verleden voor mij Notaris, overgeschreven ten hypotheekkantore te Leiden zes december daaraanvolgende, in deel 2063 nummer 73." Met betrekking tot aan koper op te leggen bijzondere verplichtingen ten aanzien van de garage, wordt verwezen naar de hiervoor genoemde akte tot levering deel 2467 nummer 84 waarin staat vermeld: "Ten deze wordt verwezen naar voormelde titel van aankomst,waarin ondermeer het navolgende voorkomt,hetwelk voorzoveel nodig en mogelijk aan de uiteindelijke koper in deze uitdrukkelijk wordt opgelegd en/of overgedragen,woordelijk luidende: "1.dat deze verkoop en koop geschiedt onder de algemene voorwaarden en bedingen,waaronder door de gemeente Alphen aan den Rijn bouwterrein wordt verkocht,vastgesteld bij besluit van zeven november negentienhonderd acht en dertig en neergelegd in een akte drie en twintig december daaraanvolgende voor Notaris Jonkeer G.J.Stoop,destijds ter standplaats Alphen,gemeente Alphen aan den Rijn verleden,waarvan een afschrift is overgeschreven ten hypotheekkantore te Leiden negen en twintig december daaraanvolgende,in deel 1338 nummer 123,welke algemene voorwaarden en bedingen partijen verklaren volkomen te kennen en te beschouwen als woordelijk in deze akte te zijn opgenomen; 2.dat bij overdracht in eigendom van- of het vestigen van een zakelijk of het verlenen van een persoonlijk recht op de grond,waardoor het recht om daarop te bouwen op een ander overgaat,alsmede ingeval van overdracht in eigendom van het op de grond gebouwde of het vestigen van een zakelijk recht,waardoor het gebruik van het gebouwde door een ander wordt verkregen,de koopster verplicht is om in de akte van overdracht van verlening of vestiging van voornoemde rechten op te nemen het beding,dat de overeenkomst geschiedt onder de bepalingen sub 11 tot en met 20,voorkomende in voornoemde algemene voorwaarden en bedingen,alsmede de onderhavige bepaling,met dien verstande,dat de woorden "de koper" en "de eigenaar van het verkochte" zo nodig door een andere aanduiding worden vervangen bij gebreke waarvan zij aan de gemeente Alphen aan den Rijn een boete verbeurt van vijf duizend

7 gulden onverminderd het recht dier gemeente om te eisen,dat zij alsnog aan haar verplichtingen zal voldoen en op haar te verhalen de kosten van herstel van de niet nagekomen bepalingen en van de daarvoor door de gemeente te voeren actie; 3.dat de bepalingen sub 15 tot en met 18 voorkomende in de voornoemde algemene voorwaarden en bedingen,als erfdienstbaarheden worden voorbehouden ten behoeve van het aan de gemeente Alphen aan den Rijn toebehorende perceel gemeente Oudshoorn Sektie C nummer 4972,voorzover bestemd tot openbare straat (Antaresstraat) en ten laste van het verkochte. 4.dat het bij de artikelen 15 en 16 van de voornoemde algemene voorwaarden en bedingen bepaalde van toepassing is op de strook grond gelegen langs de Antaresstraat. a.voor enzovoort. d.voor bouwnummer 16a,ter breedte van ongeveer drie meter en ter diepte van ongeveer vijftien meter, welke stroken deel uitmaken van het verkochte. 5.dat enzovoort. 10.dat in verband met de in het achterpad van de hiervoor verkochte percelen aan te leggen riolering,welke riolering niet onder de verkoop is begrepen,tussen de gemeente Alphen aan den Rijn en de koopster is overeengekomen: TEN LASTE VAN DE HIERVOOR VERMELDE GEDEELTELIJKE PERCELEN gemeente Oudshoorn Sektie C nummers 4697,4704,4705 en 4712 (zijnde bouwnummers 1a,8a,9a en 16a) en ten behoeve van het aan de gemeente Alphen aan den Rijn in eigendom verblijvende perceel gemeente Oudshoorn Sectie C nummer 4972,voorzover bestemd tot openbare straat,wordt gevestigd de erfdienstbaarheid tot het leggen,het hebben,het onderhouden en het zonodig vernieuwen en verwijderen van een riolering met bijbehorende werken. Partijen verklaarden,dat deze vestiging van erfdienstbaarheid geschiedt om niet en voorts onder de navolgende bedingen: a.de riolering met bijbehorende werken zal op kosten van de gemeente Alphen aan den Rijn worden aangelegd,onderhouden en zonodig vernieuwd. Te dien einde heeft zij het recht in- en op het verkochte graaf- en andere werkzaamheden te verrichten onder voorwaarde,dat na beëindiging van de werkzaamheden de grond in de oorspronkelijke staat wordt teruggebracht; b.het recht van erfdienstbaarheid wordt gevestigd tot op het tijdstip,waarop de gemeente Alphen aan den Rijn voor de vooromschreven doeleinden van de grond geen gebruik meer wenst te maken en dit door burgemeester en wethouders van Alphen aan den Rijn aan de eigenaar van het lijdend erf is medegedeeld. c.bij het eindigen van voormelde erfdienstbaarheid heeft de gemeente Alphen aan den Rijn het recht de door haar gelegde riolering met bijbehorende werken weg te nemen,mits Burgemeester en wethouders van Alphen aan den Rijn daartoe de wens te kennen geven binnen twee maanden na het eindigen van voormelde erfdienstbaarheid. Na het weg/nemen van de riolering met bijbehorende werken is de gemeente Alphen aan den Rijn verplicht op haar kosten de grond weer behoorlijk aangevuld en in behoorlijke staat op te leveren. Eveneens is de gemeente Alphen aan den Rijn verplicht op haar kosten het vervallen van de erfdienstbaarheid op het kadaster te doen aantekenen; d. de gemeente Alphen aan den Rijn verbindt zich aan de eigenaar van het lijdend erf alle schaden te vergoeden,welke mochten worden toegebracht aan dienst aangrenzende gebouwen,voorzover deze schade het gevolg is van werkzaamheden verricht voor het

8 leggen,het hebben,het onderhouden zonodig verwijderen of vernieuwen van de riolering met bijbehorende werken; e.het is de eigenaar van het lijdend erf verboden in-,op- en boven de bedoelde grond (achterpad) bouwwerken en getimmerten te stichten of te doen stichten of te gedogen dat zulks geschiedt. De gemeente Alphen aan den Rijn zal met betrekking tot het leggen,het hebben,het onderhouden en het zo nodig vernieuwen danwel verwijderen van de riolering met bijbehorende werken,behalve de onder letter d. bedoelde schade vergoeding,nimmer enigerlei andere vergoeding hoe dan genaamd verschuldgd zijn. 11.dat over en weer ten behoeve en ten laste van de verkochte percelen en ten laste van de verkochte percelen en ten behoeve van de percelen kadastraal bekend als gemeente Oudshoorn Sektie C nummers 4697 tot en met 4712 en 4713 tot en met 4727 wordt gevestigd de erfdienstbaarheid van uitpad van- en naar de openbare straat,op de voor het lijdend erf minst bezwarende wijze. Over het pad mag met rijwiel aan de hand,tweewielig motorvoertuig met afgezette motor aan de hand,kinder- en kruiwagen worden gereden. In de kosten van onderhoud moet door de profiterende eigenaren worden bijgedragen voor zoveel delen als zij huizen hebben die van dat pad profiteren." Genoemde verplichtingen zullen door Verkoper aan koper bij de levering worden opgelegd en dienen door Verkoper ten behoeve van rechthebbende bedoeld in de hiervoor aangehaalde bepalingen voor deze te worden aangenomen. Een kopie van gemelde akte deel 1338 nummer 123 is aan deze akte gehecht (bijlage). Artikel 14. Garanties De Verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het Registergoed meedeelt of waarvan mededeling achterwege blijft. Artikel 15. Energielabel De Rechthebbende is verplicht om een energielabel als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen beschikbaar te stellen aan de koper. Verkoper verklaart geen eigenaar te zijn geweest van het Registergoed en beschikt derhalve niet over een definitief energielabel als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen. De koper is hiermee volledig bekend en vrijwaart de Verkoper voor alle (eventuele) aanspraken te dier zake. De koper is zich ervan bewust dat indien hij een energielabel als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen wenst te verkrijgen, hij daartoe zelf dient zorg te dragen. Artikel 16. Aanschrijvingen Blijkens schriftelijke informatie van de gemeente Alphen aan den Rijn is gebleken dat er geen aanschrijving(en) en/of mondelinge aanzegging bekend is/ zijn. De Verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie. Uit een kadastraal uittreksel de dato heden is gebleken dat er geen (voor-)aanschrijving(en) bekend is/ zijn. Verkoper aanvaardt geen verantwoordelijkheid en/of aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid van de verkregen informatie. Koper wordt geacht bekend te zijn met de inhoud van eventuele van overheidswege voorgeschreven en/of nog voor te schrijven voorzieningen; verkoper neemt ten aanzien van eventuele van overheidswege voorgeschreven en/of nog voor te schrijven voorzieningen generlei verantwoordelijkheid en/of aansprakelijkheid op zich. Artikel 17. Publiekrechtelijke beperkingen Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken ten aanzien van het Registergoed, wordt

9 te dezen verwezen naar een schrijven van de gemeente Alphen aan den Rijn de dato vier december tweeduizend vijftien, in welk schrijven de gemeente Alphen aan den Rijn stelt dat betreffende het Registergoed geen besluiten zijn genomen in het kader ingevoerde Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen. Een kopie van gemeld schrijven wordt aan deze akte gehecht (bijlage). Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken ten aanzien van het Registergoed, wordt te dezen vermeld dat er geen aantekening in voormelde openbare registers staat vermeld. Vorenstaande laat onverlet dat er toch publiekrechtelijke beperkingen kunnen drukken op het Registergoed, welke niet zijn ingeschreven in voornoemde Openbare Registers en/of gemeentelijke beperkingenregistratie. Artikel 18. Bestemming en gebruik Ten aanzien van de bestemming en het gebruik van het Registergoed wordt te dezen verwezen naar: (a) een stuk van de gemeente Alphen aan den Rijn de dato vier december tweeduizend zestien waarvan een kopie aan deze akte is gehecht (bijlage); (b) de relevante voorschriften van het geldende bestemmingsplan Ridderveld van de gemeente Alphen aan den Rijn, waarvan een kopie aan deze akte is gehecht (bijlage); Verkoper kan niet aansprakelijk worden gehouden voor de inhoud van de ingewonnen informatie betreffende de bestemming. Artikel 19. Milieu / bodeminformatie Het enige waar Verkoper mee bekend is ten aanzien van milieu terzake het Registergoed is een bodemrapportage van de Omgevingsdienst West-Holland de dato drie december tweeduizend vijftien, waarvan een kopie aan deze akte is gehecht (bijlage). Conform het bepaalde in artikel 16 lid 3 AVVI 2015 aanvaardt Verkoper geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid casu quo gevolgen van stoffen in, onder of aan het registergoed welke volgens geldende milieumaatstaven schadelijk zouden kunnen zijn voor mens en milieu of die ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen. Omtrent de mogelijke aanwezigheid van (ondergrondse) opslagtanks is door verkoper geen onderzoek ingesteld en wordt geen aansprakelijkheid aanvaard. Artikel 20. Uitdrukkelijke aanvaarding Koper dient uitdrukkelijk de hiervoor vermelde lasten en beperkingen alsmede die lasten en beperkingen, welke met betrekking tot het Registergoed zijn ingeschreven in de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 van het Burgerlijk Wetboek en hiervoor niet zijn vermeld bij de levering te aanvaarden, alsmede die erfdienstbaarheden ten laste van het Registergoed die niet zijn ingeschreven in vorengenoemde openbare registers.