Tolhuis TK Nijmegen

Transcriptie

1 Tolhuis TK Nijmegen Woonhuis Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op KoopeenVeilinghuis.nl. Objectomschrijving woning Kadastrale gegevens Kadastraal bekend gemeente Hatert sectie N nummer 1088, groot 1 are 85 centiare Bezichtiging Bezichtiging mogelijk in overleg met notariskantoor. Veilinglocatie & -datum Openbare Verkoop Oost Hotel- en Congrescentrum Papendal Papendallaan VD Arnhem dinsdag 15 november 2011 vanaf 14:00 Koop Verkoop Inzetpremie Omzetbelasting Datum van aanvaarding en betaling Inzetsom Afmijnsom Gegund Executieveiling Conform de algemene voorwaarden Ja geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting Conform de algemene voorwaarden KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 1 van 5

2 Notariskantoor CMS Derks Star Busmann N.V. - Amsterdam mr. G.G. Schuitert Atrium Parnassusweg DG Amsterdam Partnerkantoor Hekkelman Advocaten & Notarissen mr. W.U. Dijkstra Algemene voorwaarden Op deze veiling zijn de algemene voorwaarden AVVE 2006 Executieveilingen van toepassing. Bijzondere voorwaarden Na genoemde bijzondere veilingvoorwaarden zijn definitief vastgesteld bij akte op 4 november 2011 verleden voor mr. W.E. van Delft, notaris te Nijmegen (Hekkelman notarissen). VEILINGVOORWAARDEN Op deze openbare verkoop zijn van toepassing de Algemene Veilingvoorwaarden voor Executieveilingen 2006, hierna te noemen: "AVVE", opgenomen in een notariële akte op eenendertig januari tweeduizend zes verleden voor mr. R.W.T. Salomons, notaris te Andel en op zes februari tweeduizend zes gedeponeerd bij de Rechtbank te Breda onder nummer 8/2006, welke worden geacht woordelijk in deze akte te zijn opgenomen en van toepassing te zijn, voor zover daarvan bij deze akte niet uitdrukkelijk wordt afgeweken. Op deze openbare verkoop zijn bovendien van toepassing de navolgende: BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN 1. Wijze van veiling De veiling geschiedt in één zitting bij inzet en afslag en wel op vijftien november tweeduizend elf om veertien (14) uur in Hotel Congrescentrum Papendal te Arnhem. 2. Betaling koopsom De koopsom moet worden betaald uiterlijk zes weken na de gunning voor twaalf (12.00) uur des middags. 3. Kosten Voor rekening van koper komen buitengerechtelijke incassokosten ad eenduizend vijfhonderd euro ( 1.500,00), alsmede de kosten, verschuldigd conform artikel 9 lid 1 van de AVVE en de eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn. De taxatiekosten ad driehonderd vijfentwintig euro ( 325,00) (inclusief BTW) komt eveneens voor rekening van de koper. De onroerende zaak belasting en andere heffingen ter zake van het registergoed over het lopende jaar, komen voor rekening van de koper vanaf de voor de levering bepaalde dag of zoveel later als ingevolge artikel 10 lid 1 sub c AVVE de koopsom moet worden betaald. Terzake van het notariële honorarium zal aan de koper het maximale notariële tarief in rekening worden gebracht zoals is vermeld op een aan de akte van depot gehechte tarievenlijst, verleden op negentien oktober tweeduizend zes voor KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 2 van 5

3 mr. P.J.G. Erkens, destijds notaris te Utrecht, te vermeerderen met negentien procent (19%) omzetbelasting. 4. Belastingen Voorzover aan schuldeiseres bekend is terzake van de levering van het registergoed geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd. 5. Aanvaarding/gebruikssituatie/ontruiming De schuldeiseres heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het registergoed. Voorzover aan schuldeiseres bekend is het registergoed in gebruik bij rechthebbende en niet aan derden in huur of gebruik afgestaan. De rechthebbende is verplicht op grond van het bepaalde in voormelde hypotheekakte casu quo de Algemene Voorwaarden voor Hypotheken van de Rabobankorganisatie 1992 het registergoed voor de aanvang van de veiling geheel te ontruimen en ter vrije beschikking van de koper te stellen. Voor het geval dat het registergoed toch aan derden in huur of gebruik is afgestaan dan zal schuldeiseres niet aansprakelijk zijn voor het bestaan van zo'n overeenkomst en voor de daaruit voortvloeiende gevolgen. Gelet op het bovenstaande zijn sub b en g van lid 2 van artikel 20 AVVE van toepassing, woordelijk luidend als volgt: b. De koper aanvaardt het verkochte in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden en overigens is de verkoper niet bekend met huurovereenkomsten inzake het verkochte. g. De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de koper overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de koper. Indien het registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het verkochte te bewerkstelligen. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. 6. Voorbehoud recht van beraad Schuldeiseres maakt, tenzij zij blijkens het proces-verbaal van de veiling direct tot gunning overgaat, gebruik van haar recht van beraad als vermeld in artikel 8 AVVE. In afwijking van het bepaalde in artikel 8 lid 2 van de AVVE eindigt de termijn van beraad de derde werkdag volgende op de afslag om vijf uur in de middag of zoveel eerder als de verkoper al dan niet mocht hebben gegund. Van de gunning na beraad dient te blijken uit een notariële akte, die op de eerstvolgende werkdag nadat de termijn van beraad is geëindigd, moet zijn verleden en uit welke akte moet blijken aan welke bieder wordt gegund. 7. Voldoening kosten/informatieplicht/waarborgsom De koper moet uiterlijk zestien november tweeduizend elf om veertien (14.00) uur bij de notaris storten een bedrag ter grootte van vijftien procent van de koopsom ter voldoening van de kosten als vermeld onder artikel 9 lid 1 van de AVVE. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 10 lid 1 sub b AVVE dient door de koper uiterlijk zes werkdagen na de gunning de waarborgsom volgens artikel 12 lid 1 van de AVVE te worden voldaan of dient volgens artikel 12 lid 4 een garantieverklaring te worden afgegeven. Het in voorgaande alinea's van de onderhavige bepaling 7 gestelde komt te vervallen indien verkoper schriftelijk heeft verklaard dat de bedoelde bedragen niet behoeven te worden gestort binnen de daarvoor gestelde termijnen. Bieders dienen zich bij de openbare verkoop te legitimeren en een verklaring van hun bankrelatie over te leggen waaruit hun financiële gegoedheid blijkt. Voor bepaalde met name genoemde kopers heeft verkoper bepaald dat zij deze verklaring van gegoedheid niet behoeven over te leggen. 8. Onderhandse biedingen Onderhandse biedingen ex artikel 547 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering worden geacht te zijn uitgebracht op basis van de bepalingen en voorwaarden als opgenomen in de door de schuldeiseres aangeleverde en bij mij, notaris, verkrijgbare model koopovereenkomst. 9. Inzetpremie Conform het bepaalde in artikel 7 lid 1 van de AVVE heeft de inzetter recht op inzetpremie. Deze inzetpremie wordt blijkens het bepaalde in artikel 9 lid 1 sub c aan de koper in rekening gebracht. Voor het geval de koper en de inzetter dezelfde persoon zijn, worden deze beide bedragen met elkaar verrekend. Inzetpremie wordt slechts aan één persoon (de inzetter) en op één bankrekeningnummer uitbetaald. 10. Bieden voor een ander Ten aanzien van artikel 5 van de AVVE, bieden voor een ander, wordt lid 3 gewijzigd als volgt: 3. Deze verklaring dient vóór de betaling van de koopsom door de bieder aan de notaris te worden gedaan en door de KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 3 van 5

4 vertegenwoordigde schriftelijk te zijn bevestigd. Van deze verklaring en bevestiging dient te blijken uit het procesverbaal van inzet en/of afslag of uit een daartoe door de notaris op te maken akte de command, waardoor de vertegenwoordigde in de rechten en verplichtingen krachtens de veiling treedt, alsof hij zelf het bod heeft uitgebracht, behoudens het hierna in lid 4 bepaalde. OMSCHRIJVING BIJZONDERE VERPLICHTINGEN EN ERFDIENSTBAARHEDEN Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden ten aanzien van het registergoed, wordt te dezen verwezen naar hiervoor genoemde akte tot levering, waarin staat vermeld: "Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere bedingen/verplichtingen wordt nog verwezen naar voormelde titel van aankomst deel 1781 nummer 7, waarin van toepassing zijn verklaard de bedingen 7 tot en met 12 van de "Gebruikelijke verkoopvoorwaarden voor bouwterreinen 1967", vastgesteld door de Raad van de Gemeente Nijmegen (thans Arnhem) op negen en twintig juni negentienhonderd zeven en zestig in deel 1420 nummer 118, alsmede de bedingen opgenomen in voorgaande titel van aankost deel 1683 nummer 43, woordelijk luidende: "2. c. het verkochte terrein zal worden bebouwd met honderdvijfenzestig eengezinswoningen." en voorts " e. Koopster is verplicht de te bouwen woningen te voorzien van centrale verwarming en van een gemeenschappelijk antennesysteem." en voorts " g. Koopster of opvolgende verkrijger is verplicht bij gehele of gedeeltelijke vervreemding van het gekochte de bij deze overeenkomst van toepassing verklaarde "Gebruikelijke verkoopvoorwaarden voor bouwterreinen 1967", vermeld onder 7, 8, 9, 10, 11 en 12 en de bedingen vermeld in deze overeenkomst onder c, e en h, alsmede dit beding, in de akte van vervreemding op te nemen, aan de verkrijger op een jegens de Gemeente Nijmegen bindende wijze op te leggen en ten behoeve van de Gemeente Nijmegen aan te nemen. Genoemde verkoopvoorwaarden worden geacht woordelijk in deze akte te zijn opgenomen. Koper verklaarde een exemplaar van deze voorwaarden te hebben ontvangen, met de inhoud daarvan bekend te zijn en deze te zullen nakomen. In genoemde titel van aankomst deel nummer 7 staat voorts vermeld woordelijk luidende: Bij deze worden gevestigd over en weer: a. ten behoeve en ten laste van het verkochte en de overige woonhuizen behorende tot het blok van: een en twintig woonhuizen, plaatselijk bekend Nijmegen Tolhuis tot en met 60-42, alle deel uitmakende van het kadastrale perceel Gemeente Hatert sectie F nummer 1107, alzodanige erfdienstbaarheden, waardoor de toestand waarin die percelen zich na bebouwing ten opzichte van elkander bevinden, blijft gehandhaafd, speciaal wat betreft eventuele gemeenschappelijke goten en rioleringen, eventueel inbalking, inankering, overbouw, uitzicht en toevoer van licht en lucht, zijnde hieronder niet begrepen een verbod om te bouwen of de verbouwen; deze erfdienstbaarheden zullen niet geacht worden te zijn verzwaard door meerdere bebouwing of verandering van aard of bestemming der heersende erven; b. ten behoeve van en ten laste van het verkochte en de overige woonhuizen, behorende tot het complex van drie en zeventig woonhuizen, plaatselijk bekend Nijmegen Tolhuis nummers tot en met 60-42, nummers tot en met 61-54, en nummers tot en met 62-50, alle deel uitmakende van het kadastrale perceel Gemeente Hatert sectie F nummer 1107 de erfdienstbaarheid, inhoudende: 1. het verbod tot het hebben van eigen antennes voor de ontvangst van radio en televisie, en 2. het recht tot het hebben, onderhouden en zo nodig vernieuwen van een gemeenschappelijke antenne-installatie, waarvan de centrale antennemast zal worden geplaatst op een door verkoopster te bepalen, haar in eigendom toebehorend terrein of flatgebouw, en waarvan de leidingen zullen worden gelegd over de erven der aangesloten woonhuizen. De aanleg, exploitatie en de eventueel nodige vernieuwing van deze gemeenschappelijke antenne-installatie zal geschieden door de verkoopster. De kosten daarvan zullen aan de eigenaren van deze woonhuizen middels een jaarlijkse omslag in rekening worden gebracht. Indien één der eigenaren van deze woonhuizen in gebreke blijft met de tijdige voldoening van zijn aandeel in de kosten van de aanleg, het onderhoud en de vernieuwing der gemeenschappelijke antenne-installatie, verbeurt hij ten behoeve van de verkoopster een onmiddellijk opeisbare boete van vijfhonderd gulden (f 500,-) voor iedere ingegane maand verzuim." KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 4 van 5

5 Voorts verklaart de koper dat koper het verkochte feitelijk in ogenschouw heeft genomen, dat koper bekend is met en uitdrukkelijk aanvaardt al die mogelijk met betrekking tot het verkochte bestaande erfdienstbaarheden die door verjaring zijn ontstaan en waarvan het bestaan uit de feitelijke toestand vermoed kan worden. Verkoopster en koper verklaren dat, op grond van redelijkheid en billijkheid, koper jegens verkoopster geen enkel recht kan doen gelden, noch enige vergoeding kan vorderen, indien en voor zover een of meer erfdienstbaarheden als in de vorige alinea bedoeld, met betrekking tot het verkochte mocht(en) blijken te bestaan. Voorts verklaart koper uitdrukkelijk te aanvaarden alle lasten en beperkingen, waaronder begrepen erfdienstbaarheden, zakelijke rechten en kwalitatieve verplichtingen, die niet blijken en/ of voortvloeien uit de eventueel hiervoor bedoelde akten, die niet blijken en / of voortvloeien uit de eventueel hiervoor bedoelde akten, tenzij die lasten en beperkingen voortvloeien uit feiten die vatbaar zijn voor inschrijving in de openbare registers, doch daarin niet zijn ingeschreven. Voorzover in bovengemelde bepalingen verplichtingen voorkomen welke verkoopster verplicht is aan koper op te leggen, doet verkoopster dat bij deze en wordt een en ander bij deze door koper aanvaard. Voorzover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door verkoper als vrijwillig waarnemend de belangen van die derden voor die derden aangenomen." Genoemde verplichtingen zullen door verkoper aan koper bij de levering worden opgelegd en dienen door verkoper ten behoeve van rechthebbende voor deze te worden aangenomen. ENERGIEPRESTATIECERTIFICAAT Verkoper verklaart geen eigenaar te zijn geweest van het registergoed en beschikt derhalve niet over een energieprestatiecertificaat als bedoeld in de Regeling energieprestatie gebouwen. Koper in de veiling dient dit voor eigen risico te nemen. PUBLIEKRECHTELIJKE BEPERKINGEN Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken ten aanzien van het registergoed, wordt te dezen vermeld dat er geen aantekening in voormelde openbare registers staat vermeld. Vorenstaande laat onverlet dat er toch publiekrechtelijke beperkingen kunnen drukken op het registergoed, welke niet zijn ingeschreven in voornoemde Openbare Registers en/of gemeentelijke beperkingenregistratie. BESTEMMING EN GEBRUIK Ten aanzien van de bestemming van het registergoed wordt te dezen verwezen naar een schrijven van de gemeente Nijmegen, afdeling Bouwen en Wonen, waarin zij opgeven dat het registergoed gelegen is in het bestemmingsplan Nijmegen Dukenburg. Het registergoed heeft de bestemming Woondoeleinden, Tuin en Erf. Voormeld bestemmingsplan is in te zien via de website: BODEMINFORMATIE Verkoper aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid casu quo gevolgen van stoffen in, onder of aan het registergoed en/of het gebouw welke volgens geldende milieumaatstaven schadelijk zouden kunnen zijn voor mens en milieu of die ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen. Omtrent de mogelijke aanwezigheid van (ondergrondse) opslagtanks is door verkoper geen onderzoek ingesteld en wordt geen aansprakelijkheid aanvaard. UITDRUKKELIJKE AANVAARDING Koper dient uitdrukkelijk de hiervoor vermelde lasten en beperkingen, alsmede die lasten en beperkingen, welke met betrekking tot het registergoed zijn ingeschreven in de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 van het Burgerlijk Wetboek en hiervoor niet zijn vermeld bij de levering te aanvaarden, alsmede die erfdienstbaarheden ten laste van het registergoed die niet zijn ingeschreven in vorengenoemde openbare registers. KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 5 van 5