Raakeindse Kerkweg RZ Molenschot

Transcriptie

1 Raakeindse Kerkweg RZ Molenschot Woonhuis Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op KoopeenVeilinghuis.nl. Objectomschrijving Het perceel grond met de daarop staande stacaravan in het park Brabantse Weelde aan de Raakeindse Kerkweg te Molenschot het perceel grond met de daarop staande stacaravan Kadastrale gegevens Kadastraal bekend gemeente Gilze en Rijen sectie P nummer 1018 groot vier are vijfenzestig centiare Bezichtiging Bezichtiging mogelijk in overleg met notariskantoor. Veilinglocatie & -datum Vastgoedveiling Midden- en West-Brabant Van der Valk Hotel Gilze-Rijen Klein Zwitserland TA Gilze donderdag 19 mei 2011 vanaf 14:00 Koop Verkoop Inzetpremie Omzetbelasting Datum van aanvaarding en betaling Inzetsom Afmijnsom Gegund Executieveiling Conform de algemene voorwaarden Ja Voorzover aan schuldeiseres bekend is terzake van de levering van het registergoed geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd. Conform de algemene voorwaarden KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 1 van 5

2 Notariskantoor CMS Derks Star Busmann - Utrecht mw. E.C. Ruiter-Overbeeke Newtonlaan BH Utrecht Telefoonnummer Partnerkantoor Frits von Seydlitz Notariaat Mevr. N. Bagchus Algemene voorwaarden Op deze veiling zijn de algemene voorwaarden van toepassing. Bijzondere voorwaarden Nagenoemde bijzondere veilingvoorwaarden zijn nog niet definitief vastgesteld. De definitief vastgestelde bijzondere veilingvoorwaarden zijn vanaf 11 mei 2011 op te vragen bij Frits von Seydlitz Notariaat. In de tussentijd dient u rekening te houden met eventuele wijzigingen in c.q. aanvullingen op de bijzondere veilingvoorwaarden. BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN 1. Wijze van veiling De veiling geschiedt in één zitting bij inzet en afslag en wel op negentien mei tweeduizend elf om veertien (14.00) uur, in het Van der Valk Hotel Gilze-Rijen te Gilze. 2. Betaling koopsom De koopsom moet worden betaald uiterlijk zes weken na de gunning voor twaalf (12.00) uur des middags. 3. Kosten Voor rekening van koper komen buitengerechtelijke incassokosten ad eenduizend vijfhonderd euro ( 1.500,00), alsmede de kosten, verschuldigd conform artikel 9 lid 1 van de AVVE en de eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn. De taxatiekosten ad driehonderd vijfentwintig euro ( 325,00) (inclusief BTW) komen eveneens voor rekening van de koper. De onroerende zaak belasting en andere heffingen ter zake van het registergoed over het lopende jaar, komen voor rekening van de koper vanaf de voor de levering bepaalde dag of zoveel later als ingevolge artikel 10 lid 1 sub c AVVE de koopsom moet worden betaald. Terzake van het notariële honorarium zal aan de koper het maximale notariële tarief in rekening worden gebracht zoals is vermeld op een aan de akte van depot gehechte tarievenlijst, verleden op negentien oktober tweeduizend zes voor mr. P.J.G. Erkens, destijds notaris te Utrecht, te vermeerderen met negentien procent (19%) omzetbelasting. 4. Belastingen Voorzover aan schuldeiseres bekend is terzake van de levering van het registergoed geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd. 5. Aanvaarding/gebruikssituatie/ontruiming De schuldeiseres heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het registergoed. KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 2 van 5

3 Voorzover aan schuldeiseres bekend is het registergoed in gebruik bij rechthebbende en niet aan derden in huur of gebruik afgestaan. De schuldenaar/rechthebbende is verplicht op grond van het bepaalde in voormelde hypotheekakte casu quo de Algemene Voorwaarden voor Hypotheken van de Rabobankorganisatie 1992 het registergoed voor de aanvang van de veiling geheel te ontruimen en ter vrije beschikking van de koper te stellen. Voor het geval dat het registergoed toch aan derden in huur of gebruik is afgestaan dan zal schuldeiseres niet aansprakelijk zijn voor het bestaan van zo'n overeenkomst en voor de daaruit voortvloeiende gevolgen. Gelet op het bovenstaande zijn sub b en g van lid 2 van artikel 20 AVVE van toepassing, woordelijk luidend als volgt: b. De koper aanvaardt het verkochte in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden en overigens is de verkoper niet bekend met huurovereenkomsten inzake het verkochte. g. De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de koper overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de koper. Indien het registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het verkochte te bewerkstelligen. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. 6. Voorbehoud recht van beraad Schuldeiseres maakt, tenzij zij blijkens het proces-verbaal van de veiling direct tot gunning overgaat, gebruik van haar recht van beraad als vermeld in artikel 8 AVVE. In afwijking van het bepaalde in artikel 8 lid 2 van de AVVE eindigt de termijn van beraad de derde werkdag volgende op de afslag om vijf uur in de middag of zoveel eerder als de verkoper al dan niet mocht hebben gegund. Van de gunning na beraad dient te blijken uit een notariële akte, die op de eerstvolgende werkdag nadat de termijn van beraad is geëindigd, moet zijn verleden en uit welke akte moet blijken aan welke bieder wordt gegund. 7. Voldoening kosten/informatieplicht/waarborgsom De koper moet uiterlijk twintig mei tweeduizend elf om veertien (14.00) uur bij de notaris storten een bedrag ter grootte van vijftien procent van de koopsom ter voldoening van de kosten als vermeld onder artikel 9 lid 1 van de AVVE. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 10 lid 1 sub b AVVE dient door de koper uiterlijk zes werkdagen na de gunning de waarborgsom volgens artikel 12 lid 1 van de AVVE te worden voldaan of dient volgens artikel 12 lid 4 een garantieverklaring te worden afgegeven. Het in voorgaande alinea's van de onderhavige bepaling 7 gestelde komt te vervallen indien verkoper schriftelijk heeft verklaard dat de bedoelde bedragen niet behoeven te worden gestort binnen de daarvoor gestelde termijnen. Bieders dienen zich bij de openbare verkoop te legitimeren en een verklaring van hun bankrelatie over te leggen waaruit hun financiële gegoedheid blijkt. 8. Onderhandse biedingen Onderhandse biedingen ex artikel 547 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering worden geacht te zijn uitgebracht op basis van de bepalingen en voorwaarden als opgenomen in de door de schuldeiseres aangeleverde en bij **mij, notaris, verkrijgbare model koopovereenkomst. 9. Inzetpremie Conform het bepaalde in artikel 7 lid 1 van de AVVE heeft de inzetter recht op inzetpremie. Deze inzetpremie wordt blijkens het bepaalde in artikel 9 lid 1 sub c aan de koper in rekening gebracht. Voor het geval de koper en de inzetter dezelfde persoon zijn, worden deze beide bedragen met elkaar verrekend. Inzetpremie wordt slechts aan één persoon (de inzetter) en op één bankrekeningnummer uitbetaald. 10. Bieden voor een ander Ten aanzien van artikel 5 van de AVVE, bieden voor een ander, wordt lid 3 gewijzigd als volgt: 3. Deze verklaring dient vóór de betaling van de koopsom door de bieder aan de notaris te worden gedaan en door de vertegenwoordigde schriftelijk te zijn bevestigd. Van deze verklaring en bevestiging dient te blijken uit het procesverbaal van inzet en/of afslag of uit een daartoe door de notaris op te maken akte de command, waardoor de vertegenwoordigde in de rechten en verplichtingen krachtens de veiling treedt, alsof hij zelf het bod heeft uitgebracht, behoudens het hierna in lid 4 bepaalde. OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN/ OMSCHRIJVING BIJZONDERE VERPLICHTINGEN Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden en aan koper op te leggen bijzondere verplichtingen ten aanzien van het registergoed, wordt te dezen verwezen naar hiervoor genoemde akte tot levering, waarin staat vermeld: KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 3 van 5

4 "Algemene Bepalingen/Huishoudelijk Reglement. Artikel 9 Op deze overeenkomst zijn van toepassing en worden bij dezen opgelegd aan en als eigen verplichting aanvaard door koper hetgeen is bepaald in het "Reglement, houdende Algemene Bepalingen, terzake van gebruik, het beheer en het onderhoud van de gemeenschappelijke voorzieningen en de privé-gedeelte, bestaande uit rechten van volledige en beperkte eigendom in park Brabantse Weelde te Molenschot, gemeente Gilze en Rijen", welk reglement is vastgelegd in een akte op negenentwintig mei tweeduizend een verleden voor mr. P.J.C. Peeters, destijds notaris te Gilze en Rijen, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Breda op dertig mei tweeduizend een in het register Hypotheken 4 deel nummer 24, welk reglement is gewijzigd bij een akte op vijftien augustus tweeduizend vijf verleden voor mij, notaris, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Breda op zestien augustus daarna in het register Hypotheken 4 deel nummer 56. Voorts worden opgelegd aan koper en door deze aanvaard de bepalingen van het Huishoudelijk Reglement park Brabantse Weelde, van welk huishoudelijk reglement koper verklaarde een exemplaar te hebben ontvangen en met de inhoud hiervan bekend te zijn. Kettingbeding. Artikel 10 a. De bepalingen van het in artikel 9 vermelde Reglement, houdende Algemene Bepalingen terzake van gebruik, het beheer en het onderhoud van de gemeenschappelijke voorzieningen en de privé-gedeelten en van dit artikel 10 zullen bij iedere levering van eigendom of verlening van een beperkt gebruiksrecht door de overdragende partij worden opgelegd aan en als eigen verplichtingen moeten worden aanvaard door de verkrijgende partij, welke aanvaarding alsdan ten behoeve van de eigenaar moet worden aangenomen. b. Bij niet naleving van dit artikel verbeurt de overtredende partij ten behoeve van de eigenaar een terstond opeisbare boete ad tienduizend euro ( ,00), onverminderd de bevoegdheid van de eigenaar om meerdere geleden schade aan zich te doen vergoeden. Servicekosten. Artikel 11 Koper is ermee bekend dat het bedrag van de servicekosten zoals bedoeld in artikel 16 van voormeld Reglement, houdende Algemene Bepalingen, voor het jaar tweeduizend vijf is vastgesteld op eenduizend tweehonderd euro ( ,00) inclusief omzetbelasting. Koper is het bedrag van de servicekosten voor het jaar tweeduizend vijf verschuldigd vanaf een december tweeduizend vijf, te voldoen op heden bij de notariële afrekening te dezer zake. Verkoper verleent koper kwitantie voor de betaling van bedoeld bedrag. Vanaf een januari tweeduizend zes zal het bedrag van de servicekosten in maandelijkse gelijke termijnen via een incasso-opdracht dienen te worden voldaan. Het bedrag van de servicekosten zal jaarlijks, voor het eerst op een januari tweeduizend zeven worden aangepast op basis van de reeks consumentenprijsindices Alle huishoudens met als basisjaar tweeduizend. Gas, water en electriciteit worden geleverd door de exploitant,waarvoor wordt verwezen naar het huishoudelijk reglement. Uitdrukkelijk wordt bij deze gemeld dat de kosten van toevoer en verbruik van gas, water, electriciteit en centrale antenne inrichting, alsmede de kosten van postbezorging niet in de servicekosten zijn begrepen en door de exploitantafzonderlijk in rekening worden gebracht bij koper. De kosten van aansluiting van de op het verkochte geplaatst/te plaatsen stacaravan op voornoemde nutsvoorzieningen en riolering zijn voor rekening van de eigenaar. Erfdienstbaarheden. In artikel 9 van voormeld Reglement, houdende Algemene Bepalingen, is het navolgende bepaald: "1. De eigenaren of gebruikers van de privé-gedeelten moeten de hoofdaansluitingen van gas, water, electriciteit, riolering, radio, televisie en telefoon met bijbehorende meters en installaties gedogen, alles voor zover deze niet in de gemeenschappelijke voorzieningen zijn/worden geplaatst. 2. De eigenaar is verplicht te gedogen dat al hetgeen ten behoeve van de openbare voorzieningen op, in of boven de grond is aangebracht wordt onderhouden en dat al hetgeen noodzakelijk is ten behoeve van deze voorzieningen op, in KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 4 van 5

5 of boven de grond zal worden aangebracht en onderhouden. De kosten voor onderhoud van deze voorzieningen komen voor rekening van de exploitant. 3. De eigenaar is verplicht al hetgeen ingevolge lid 2 van dit artikel is aangebracht bevestigd te laten. 4. Alle schade, welke een onmiddellijk gevolg is van het aanbrengen, bestaan, herstellen of vernieuwen van de in lid 2 van dit artikel bedoelde zaken, zal door de exploitant op zijn kosten worden hersteld. 5. De eigenaar is verplicht op zijn kosten die maatregelen te nemen ter voorkoming van schade aan de aanwezige zaken, omschreven in lid 2 van dit artikel, welke de exploitant noodzakelijk acht. 6. De eigenaar is te allen tijde aansprakelijk voor alle schade welke door beschadiging van de aanwezige zaken, bedoeld in lid 2, door zijn toedoen of nalaten wordt veroorzaakt. 7. Bedoelde voorzieningen worden in de eerste akte van levering van een privé-gedeelte als erfdienstbaarheid gevestigd, ten nutte en ten laste van dit privé-gedeelte en ten nutte en ten laste van de daaraan grenzende openbare paden, wegen etcetera, alles deel uitmakende van de kadastrale percelen, waarop het chaletpark wordt gerealiseerd." De in bovengemelde aangehaalde tekst bedoelde erfdienstbaarheid wordt bij dezen verleend, gevestigd en aanvaard. Verder zijn partijen met elkaar overeengekomen tot het vestigen van de navolgende erfdienstbaarheden: a. Over en weer ten behoeve en ten laste van het bij deze verkochte en ten behoeve en ten laste van het aan de eigenaar verblijvende deel van het vermelde kadastrale perceel, al zodanige erfdienstbaarheden, als waardoor de situatie, waarin de heersende en lijdende erven na voltooiing van de voorgenomen bebouwing zich ten opzichte van elkaar bevinden, kan worden gehandhaafd, zo ondermeer voor wat betreft openbare nutsvoorzieningen. b. Ten behoeve van het verkochte als heersend erf en ten laste van het aan de eigenaar verblijvende deel van het vermelde kadastrale perceel (voorzover bestemd voor aanleg en gebruik van wegen) als lijdend erf de erfdienstbaarheid van weg om te komen van- en te gaan naar het verkochte, naar- en van de openbare weg, alsmede de erfdienstbaarheid om van het lijdend erf gebruik te maken overeenkomstig de bestemming ervan, welke erfdienstbaarheden bij dezen worden verleend, gevestigd en aanvaard. Koper verleent bij dezen onherroepelijk volmacht aan de eigenaar met de macht van substitutie om de eventueel nog nodige erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen, opstalrechten en kettingbedingen te vestigen ter realisering van het park zoals de eigenaar zich heeft voorgesteld." Genoemde verplichtingen zullen door verkoper aan koper bij de levering worden opgelegd en dienen door verkoper ten behoeve van rechthebbende voor deze te worden aangenomen. ENERGIEPRESTATIECERTIFICAAT Verkoper verklaart geen eigenaar te zijn geweest van het registergoed en beschikt derhalve niet over een energieprestatiecertificaat als bedoeld in de Regeling energieprestatie gebouwen. Koper in de veiling dient dit voor eigen risico te nemen. KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 5 van 5