BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN HOUTEN OMSCHRIJVING TE VEILEN REGISTERGOEDEREN

Transcriptie

1 1 BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN HOUTEN OMSCHRIJVING TE VEILEN REGISTERGOEDEREN 1. een perceel grond met de zich daarop bevindende nieuwbouwwoning, plaatselijk bekend als Tulpentuin 9 te 3994 ZN Houten, uitmakende een gedeelte ter grootte als na kadastrale opmeting zal blijken van het perceel kadastraal bekend gemeente Houten sectie B nummer 3301, en hierna ook: Registergoed Tulpentuin 9; 2. een perceel grond met de zich daarop bevindende nieuwbouwwoning, plaatselijk bekend als Tulpentuin 11 te 3994 ZN Houten, uitmakende een gedeelte ter grootte als na kadastrale opmeting zal blijken van het perceel kadastraal bekend gemeente Houten sectie B nummer 3301, en hierna ook: Registergoed Tulpentuin 11; 3. een perceel grond met de zich daarop bevindende nieuwbouwwoning, plaatselijk bekend als Tulpentuin 13 te 3994 ZN Houten, uitmakende een gedeelte ter grootte als na kadastrale opmeting zal blijken van het perceel kadastraal bekend gemeente Houten sectie B nummer 3301, en hierna ook: Registergoed Tulpentuin 13; 4. een perceel met de zich daarop bevindende nieuwbouwwoning, plaatselijk bekend als Tulpentuin 15 te 3994 ZN Houten, uitmakende een gedeelte ter grootte als na kadastrale opmeting zal blijken van het perceel kadastraal bekend gemeente Houten sectie B nummer 3301, en hierna ook: Registergoed Tulpentuin 15; 5. een perceel grond met de zich daarop bevindende nieuwbouwwoning, plaatselijk bekend als Heidetuin 54 te 3994 PG Houten, kadastraal bekend gemeente Houten sectie B nummer 3142, en hierna ook: Registergoed Heidetuin 54; 6. een perceel grond met de zich daarop bevindende nieuwbouwwoning, plaatselijk bekend als Heidetuin 88 te 3994 PH Houten, uitmakende een gedeelte ter precieze grootte als na kadastrale opmeting zal blijken van het perceel kadastraal bekend gemeente Houten sectie B nummer 3384, en hierna ook: Registergoed Heidetuin 88; 7. een perceel grond met de zich daarop bevindende nieuwbouwwoning, plaatselijk bekend als Heidetuin 90 te 3994 PH Houten, uitmakende een gedeelte ter precieze grootte als na kadastrale opmeting zal blijken van het perceel kadastraal bekend gemeente Houten sectie B nummer 3384, en hierna ook: Registergoed Heidetuin 90;

2 2 8. een perceel grond met de zich daarop bevindende nieuwbouwwoning, plaatselijk bekend als Heidetuin 94 te 3994 PH Houten, uitmakende een gedeelte ter precieze grootte als na kadastrale opmeting zal blijken van het perceel kadastraal bekend gemeente Houten sectie B nummer 3383, en hierna ook: Registergoed Heidetuin 94; 9. een perceel grond met de zich daarop bevindende nieuwbouwwoning, plaatselijk bekend als Heidetuin 96 te 3994 PH Houten, uitmakende een gedeelte ter precieze grootte als na kadastrale opmeting zal blijken van het perceel kadastraal bekend gemeente Houten sectie B nummer 3383, en hierna ook: Registergoed Heidetuin 96; 10. een perceel grond met de zich daarop bevindende nieuwbouwwoning, plaatselijk bekend als Heidetuin 100 te 3994 PH Houten, uitmakende een gedeelte ter precieze grootte als na kadastrale opmeting zal blijken van het perceel kadastraal bekend gemeente Houten sectie B nummer 3382, en hierna ook: Registergoed Heidetuin 100; 11. een perceel grond met de zich daarop bevindende nieuwbouwwoning, plaatselijk bekend als Heidetuin 102 te 3994 PH Houten, uitmakende een gedeelte ter precieze grootte als na kadastrale opmeting zal blijken van het perceel kadastraal bekend gemeente Houten sectie B nummer 3382, en hierna ook: Registergoed Heidetuin 102; 12. twee percelen bouwgrond ten behoeve van de ontwikkeling van nieuwbouwwoningen, plaatselijk bekend als Tulpentuin 10 tot en met 16 (even nummers), 25, 29, 31 en 26 tot en met 32 (even nummers) te Houten, uitmakende gedeelten ter grootte als na kadastrale opmeting zal blijken van de percelen kadastraal bekend gemeente Houten sectie B nummers 2996 en 3301, en hierna ook: Registergoed bouwgrond Houten; met inbegrip van de verpande roerende zaken als bedoeld in artikel 3:254 van het Burgerlijk Wetboek hierna tezamen aan te duiden als: het Registergoed, of het Verkochte, VEILINGVOORWAARDEN Op deze openbare verkoop zijn van toepassing de Algemene Veilingvoorwaarden voor Executieveilingen via Internet, hierna te noemen AVVEVI (gebaseerd op de Algemene Veilingvoorwaarden voor Executieveilingen 2006 vastgesteld bij notariële akte op eenendertig januari tweeduizend zes verleden voor mr. R.W.T. Salomons, notaris te Andel) opgenomen in een notariële akte op veertien oktober tweeduizend elf verleden voor mr. Th.A. Ritsema, notaris te Arnhem, ingeschreven in de openbare registers op veertien oktober tweeduizend elf in deel nummer 112, welke voorwaarden aan deze akte zijn gehecht en welke worden geacht woordelijk in deze akte te zijn opgenomen en van toepassing te zijn, voor zover daarvan bij deze akte niet uitdrukkelijk wordt

3 3 afgeweken. In de bijzondere veilingvoorwaarden worden dezelfde definities gehanteerd als in de AVVEVI, tenzij anders vermeld. Op deze openbare verkoop zijn bovendien van toepassing de navolgende: BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN 1. Wijze van veiling De veiling geschiedt op veertien mei tweeduizend veertien en vijftien mei tweeduizend veertien vanaf tien uur (10:00 uur) op het kantoor van DTZ Zadelhoff aan de Parnassusweg 803 te Amsterdam. Het exacte aanvangstijdstip van de veiling zal uiterlijk dertien mei tweeduizend en veertien ( ) gepubliceerd worden op de Website. De veiling vindt overeenkomstig het bepaalde in artikel 3 van de AVVEVI plaats in twee fasen; eerst in opbod en vervolgens in afslag, waarbij de koopsom wordt gevormd door optelling van de inzetsom en het afmijnbedrag. In aanvulling op artikel 3 lid 8 van de AVVEVI geldt: - Registergoed Tulpentuin 9, Registergoed Tulpentuin 11, Registergoed Tulpentuin 13, Registergoed Tulpentuin 15, Registergoed Heidetuin 54, Registergoed Heidetuin 88, Registergoed Heidetuin 90,Registergoed Heidetuin 94, Registergoed Heidetuin 96, Registergoed Heidetuin 100 en Registergoed Heidetuin 102 worden op veertien mei tweeduizend en veertien ( ) eerst afzonderlijk bij inzet en afslag geveild; - op Registergoed Tulpentuin 9, Registergoed Tulpentuin 11, Registergoed Tulpentuin 13 en Registergoed Tulpentuin 15, kan vervolgens op vijftien mei tweeduizend veertien in combinatie worden afgemijnd, waarbij de koopsommen van deze registergoederen bij elkaar worden opgeteld, bij het bedrag dat (in combinatie) in slag wordt geboden voor het Registergoed. Deze optelling van deze koopsommen en het afmijnbedrag vormt de koopsom voor de combinatie. - op Registergoed Heidetuin 54, Registergoed Heidetuin 88, Registergoed Heidetuin 90, Registergoed Heidetuin 94, Registergoed Heidetuin 96, Registergoed Heidetuin 100 en Registergoed Heidetuin 102 kan vervolgens op vijftien mei tweeduizend veertien in combinatie worden afgemijnd, waarbij de koopsommen van deze registergoederen bij elkaar worden opgeteld, bij het bedrag dat (in combinatie) in slag wordt geboden voor het Registergoed. Deze optelling van deze koopsommen en het afmijnbedrag vormt de koopsom voor de combinatie. - op Registergoed Tulpentuin 9, Registergoed Tulpentuin 11, Registergoed Tulpentuin 13, Registergoed Tulpentuin 15, Registergoed Heidetuin 54, Registergoed Heidetuin 88, Registergoed Heidetuin 90, Registergoed Heidetuin 94, Registergoed Heidetuin 96, Registergoed Heidetuin 100 en Registergoed Heidetuin 102 kan vervolgensop vijftien mei tweeduizend veertien in combinatie worden afgemijnd, waarbij de koopsommen van deze registergoederen bij elkaar worden opgeteld, bij het bedrag dat (in combinatie) in slag wordt geboden voor het Registergoed. Deze optelling van deze koopsommen en het afmijnbedrag vormt de koopsom voor de combinatie - op Registergoed Tulpentuin 9, Registergoed Tulpentuin 11, Registergoed Tulpentuin 13, Registergoed Tulpentuin 15, Registergoed Heidetuin 54, Registergoed Heidetuin 88, Registergoed Heidetuin 90,Registergoed Heidetuin 94, Registergoed Heidetuin 96, Registergoed Heidetuin 100, Registergoed Heidetuin 102 en Registergoed bouwgrond Houten kan

4 4 vervolgensop vijftien mei tweeduizend veertien in combinatie worden afgemijnd, waarbij de koopsommen van deze registergoederen bij elkaar worden opgeteld, bij het bedrag dat (in combinatie) in slag wordt geboden voor het Registergoed. Deze optelling van deze koopsommen en het afmijnbedrag vormt de koopsom voor de combinatie. 2. Biedtoegang/Waarborgsom/Bankgarantie a. In afwijking van het bepaalde in artikel 14 lid 4 van de AVVEVI wordt terzake deze veiling geen biedlimiet gehanteerd. b. Een Bieder dient voorafgaand aan de veiling een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van vijfduizend euro ( 5.000,00) indien hij wenst te bieden op een losse woning (Registergoed Tulpentuin 9, Registergoed Tulpentuin 11, Registergoed Tulpentuin 13, Registergoed Tulpentuin 15, Registergoed Heidetuin 54, Registergoed Heidetuin 88, Registergoed Heidetuin 90,Registergoed Heidetuin 94, Registergoed Heidetuin 96, Registergoed Heidetuin 100 of Registergoed Heidetuin 102) en vijftigduizend euro ( ,00) indien hij wenst te bieden op meerdere woningen en/of kavels en/of een combinatie. Indien men die storting doet, dan dient dat te geschieden onder vermelding van: waarborgsom deelname veiling op de kwaliteitsrekening met rekeningnummer NL72RABO ten name van Nysingh Advocaten-Notarissen N.V., gevestigd te Apeldoorn. Deze waarborgsom wordt zo spoedig mogelijk na afloop van de periode van recht van beraad aan de bieder geretourneerd, tenzij dit de koper is. In dat geval wordt de waarborgsom aangewend voor het voldoen aan de verplichtingen als bedoeld in artikel 9 en/of 12 AVVEVI. c. Verkoper kan van een bieder verlangen dat hij vóór het moment van gunning aan de notaris een (aanvullende) bankgarantie tot aan een bedrag van tien procent (10%) van de koopsom ter hand stelt, dan wel aan de notaris een (aanvullende) waarborgsom te betalen tot een bedrag van tien procent (10%) van de koopsom, strekkende tot verhaal van het door de koper krachtens de veiling verschuldigde, een en ander overeenkomstig artikel 12 van de AVVE. d. Koper dient daarnaast de overeenkomstig het bepaalde in artikel 10 lid 1 AVVEVI bedoelde bedragen binnen de daar vermelde termijnen te voldoen. 3. Kosten a. Het door de koper aan de Verkoper te betalen bedrag als bedoeld in artikel 9 lid 1 sub d. van de AVVEVI bedraagt vijf procent (5%) van de koopsom (met een minimum van tweeduizend vijfhonderd euro ( 2.500,00) en exclusief omzetbelasting) voor een woning (Registergoed Tulpentuin 9, Registergoed Tulpentuin 11, Registergoed Tulpentuin 13, Registergoed Tulpentuin 15, Registergoed Heidetuin 54, Registergoed Heidetuin 88, Registergoed Heidetuin 90,Registergoed Heidetuin 94, Registergoed Heidetuin 96, Registergoed Heidetuin 100 of Registergoed Heidetuin 102) en drie procent (3%) van de koopsom (met een minimum van tweeduizend vijfhonderd euro ( 2.500,00) en exclusief omzetbelasting) voor een of meerdere woningen en/of kavels en/of een combinatie. De eventuele meerdere of mindere kosten komen ten laste casu quo ten goede van verkoper. Koper is er mee bekend dat het door hem te betalen percentage van de koopsom mogelijk deels tot de heffingsgrondslag voor de overdrachtsbelasting zal worden gerekend, namelijk indien en voor zover deze vergoeding de gebruikelijk ten laste van koper komende kosten te boven gaat. De hoogte van het bedrag dat tot de heffingsgrondslag wordt berekend wordt vastgesteld door de notaris

5 5 b. De onroerende zaak belasting en andere heffingen ter zake van het Registergoed over het lopende jaar, komen voor rekening van de koper vanaf de voor de levering bepaalde dag of zoveel later als ingevolge artikel 10 lid 1 sub c AVVEVI de koopsom moet worden betaald. 4. Belastingen a. Voor zover aan verkoper bekend is ter zake van de levering van het Registergoed van rechtswege omzetbelasting verschuldigd, aangezien het Verkochte een bouwterrein is in de zin van artikel 11 lid 1 sub a.1º in verband met artikel 11 lid 4 Wet op de omzetbelasting 1968 (het Verkochte is onbebouwde grond waaraan bewerkingen hebben plaatsgevonden met het oog op de bebouwing van de grond en/of die bestemd is om te worden bebouwd). Het Verkochte is tot op heden niet als bedrijfsmiddel in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968 gebruikt. De Levering is derhalve vrijgesteld van overdrachtsbelasting. b. Indien koper een ondernemer is in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968 is op de levering van het Verkochte de verleggingsregeling van artikel 24ba lid 1 sub d van het Uitvoeringsbesluit Omzetbelasting 1968 van toepassing. In verband daarmee wordt op grond van artikel 12 lid 4 van de Wet op de omzetbelasting 1968 juncto artikel 24ba van het Uitvoeringsbesluit Omzetbelasting 1968 de omzetbelasting geheven van koper. De veilingregeling als bedoeld in artikel 3 lid 5 van voormelde wet wordt buiten toepassing gelaten. c. Indien koper géén ondernemer is in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968 is op de levering van het Verkochte de verleggingsregeling niet van toepassing en dient koper de verschuldigde omzetbelasting boven op de koopsom te voldoen. De veilingregeling als bedoeld in artikel 3 lid 5 van voormelde wet wordt buiten toepassing gelaten. 5. Inzetpremie Conform het bepaalde in artikel 7 lid 1 van de AVVEVI heeft de inzetter recht op inzetpremie. Deze inzetpremie (plok) bedraagt één procent (1%) van het hoogst geboden bedrag tijdens de inzet. De inzetpremie wordt aan de koper in rekening gebracht. Voor het geval de koper en de inzetter dezelfde persoon zijn, worden deze beide bedragen met elkaar verrekend. Inzetpremie wordt slechts aan één persoon (de inzetter) en op één bankrekeningnummer uitbetaald, onmiddellijk na levering van het Verkochte aan de koper. Indien de veiling na de inzet wordt ingetrokken, afgelast of anderszins eindigt of indien geen gunning plaatsvindt, vervalt het recht op inzetpremie. 6. Tijdstip van betaling Het door de koper verschuldigde dient te worden betaald binnen de volgende termijnen: a. de kosten, belastingen en eventuele inzetpremie als bedoeld in lid 3, 4 en 5: uiterlijk zes (6) werkdagen na de gunning; b. de waarborgsom volgens artikel 12 lid 1 AVVEVI (onder verrekening van de reeds op grond van artikel 2 betaalde waarborgsom): uiterlijk zes (6) werkdagen na de gunning; c. de koopsom: uiterlijk zes (6) weken na de gunning, een en ander onder verrekening van de sub b hiervoor bedoelde waarborgsom alsmede de eventueel door de notaris daarover te vergoeden rente. In afwijking van het vorenstaande geldt voor de particuliere koper van één woning dat het door de koper verschuldigde dient te worden betaald binnen de volgende termijnen:

6 6 a. een waarborgsom van tien procent (10%) van de koopsom plus omzetbelasting en de in artikel 3.a bedoelde kosten (onder verrekening van de reeds op grond van artikel 2 betaalde waarborgsom): uiterlijk zes (6) werkdagen na de gunning; b. de koopsom, kosten, belastingen en eventuele inzetpremie als bedoeld in lid 3, 4 en 5: uiterlijk zes (6) weken na de gunning, een en ander onder verrekening van de sub a hiervoor bedoelde waarborgsom alsmede de eventueel door de notaris daarover te vergoeden rente. 7. Voorbehoud recht van beraad Schuldeiseres maakt, tenzij zij blijkens het proces-verbaal van de veiling direct tot gunning overgaat, gebruik van haar recht van beraad als vermeld in artikel 8 AVVEVI. In afwijking van het bepaalde in artikel 8 lid 2 van de AVVEVI eindigt de termijn van beraad de vijfde werkdag volgende op de afslag om zeventien uur (17:00 uur) of zoveel eerder als de verkoper al dan niet mocht hebben gegund. Van de gunning na beraad dient te blijken uit een notariële akte, die op de eerstvolgende werkdag nadat de termijn van beraad is geëindigd, moet zijn verleden en uit welke akte moet blijken aan welke bieder wordt gegund. 8. Bieden voor een ander Ten aanzien van artikel 5 van de AVVEVI, bieden voor een ander, wordt lid 3 gewijzigd als volgt: 3. Deze verklaring dient vóór de betaling van de koopsom door de bieder aan de notaris te worden gedaan en door de vertegenwoordigde schriftelijk te zijn bevestigd. Van deze verklaring en bevestiging dient te blijken uit het procesverbaal van inzet en/of afslag of uit een daartoe door de notaris op te maken akte de command, waardoor de vertegenwoordigde in de rechten en verplichtingen krachtens de veiling treedt, alsof hij zelf het bod heeft uitgebracht, behoudens het hierna in lid 4 bepaalde. 9. Internetveiling In aanvulling op artikel 14 lid 1 tot en met lid 5 van AVVEVI, geldt nog het navolgende: 1. Behoudens opzet of grove schuld zijn de beheerder van de Website, de verkoper en de notaris en/of door hen ingeschakelde derden niet aansprakelijk voor directe of indirecte schade wegens toerekenbare tekortkomingen, onrechtmatige daad of anderszins die door henzelf of een derde veroorzaakt is bij de uitvoering van en/of deelname aan de veiling via de Website, waaronder begrepen elke vorm van vertraging of verstoring of vervorming van prestaties van de veiling via de Website als direct of indirect gevolg van overmacht of oorzaken buiten de invloedsfeer van (i) de veiling, (ii) de beheerder van de Website, (iii) de verkoper en (iv) de notaris liggen, zoals bijvoorbeeld maar niet uitsluitend: internetstoringen en uitval van de verbinding(en) al dan niet in verband met computervirussen, traagheid van de internet- en/of dataverbinding in het kader van de veiling via de Website, defecten in computer-, telecommunicatie- of andere (rand)apparatuur, stroomuitval en wanprestatie of onrechtmatige daden door (ingeschakelde) derden. 2. De beheerder van de Website, de verkoper en de notaris (waaronder in dit lid tevens begrepen de notaris die toezicht houdt op het op de Website verlopende biedproces) en/of door hen ingeschakelde derden zijn te allen tijde gerechtigd zich jegens koper op contractuele exoneraties te beroepen die hun dienstverleners en/of (toe)leveranciers jegens hen kunnen inroepen, als ware het hun eigen exoneraties. Onder dienstverleners en/of (toe)leveranciers wordt in ieder geval, maar niet uitsluitend, begrepen: de

7 7 energieleverancier(s), de netwerkbeheerder(s), de hard- en software leverancier(s) en de internet provider(s). 3. Voor zover enige vorm van aansprakelijkheid van de beheerder van de Website, de verkoper en de notaris (waaronder in dit lid tevens begrepen de notaris die toezicht houdt op het op de Website verlopende biedproces) in rechte wordt vastgesteld, is hun aansprakelijkheid in alle gevallen met uitsluiting van gevolgschade beperkt tot directe vermogensschade en tot het bedrag dat in het desbetreffende geval onder hun aansprakelijkheidsverzekering wordt uitbetaald, te vermeerderen met het eigen risico dat ingevolge de toepasselijke verzekeringsovereenkomst in het desbetreffende geval voor rekening van de beheerder van de Website, de verkoper of de notaris komt. AANVAARDING/GEBRUIKSSITUATIE/ONTRUIMING De Schuldeiseres heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het Verkochte. Daarbij is haar niet gebleken, dat het Verkochte aan derden in huur of gebruik is afgestaan. Voor het geval daar toch sprake van mocht zijn dan zal de Schuldeiseres niet aansprakelijk zijn voor het bestaan van een dergelijke overeenkomst en voor de daaruit voortvloeiende gevolgen. Gelet op het bovenstaande zijn sub b en g van lid 2 van artikel 20 AVVEVI van toepassing, woordelijk luidend als volgt: b. De koper aanvaardt het verkochte in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden en overigens is de verkoper niet bekend met huurovereenkomsten inzake het verkochte. Enzovoorts. g. De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de koper overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de koper. Indien het registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het verkochte te bewerkstelligen. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. BESTEMMING Het Registergoed is gelegen in het bestemmingsplan Hofstad III Loerik V van de gemeente Houten en heeft als bestemming wonen. De gemeente heeft daarnaast een exploitatieplan vastgesteld. De bekende gegevens rondom het bestemmingsplan en het exploitatieplan zijn opgenomen op de Website en zijn voor het overige te verkrijgen bij de betreffende gemeente. BODEMINFORMATIE Verkoper aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid casu quo gevolgen van stoffen in, onder of aan het Registergoed welke volgens geldende milieumaatstaven schadelijk zouden kunnen zijn voor mens en milieu of die ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen. Omtrent de mogelijke aanwezigheid van (ondergrondse) opslagtanks is door verkoper geen onderzoek ingesteld en wordt geen aansprakelijkheid aanvaard. PUBLIEKRECHTELIJKE BEPERKINGEN Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken ten

8 8 aanzien van het Registergoed, wordt te dezen vermeld dat er geen aantekening in voormelde openbare registers staat vermeld. Vorenstaande laat onverlet dat er toch publiekrechtelijke beperkingen kunnen drukken op het Registergoed, welke niet zijn ingeschreven in voornoemde openbare registers en/of gemeentelijke beperkingenregistratie. ENERGIEPRESTATIECERTIFICAAT Verkoper verklaart geen eigenaar te zijn geweest van het Registergoed en beschikt derhalve niet over een energieprestatiecertificaat als bedoeld in de Regeling energieprestatie gebouwen. Koper is hiermee volledig bekend en vrijwaart schuldeiseres voor alle (eventuele) aanspraken te dier zake. Koper is zich ervan bewust, dat indien hij een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen wenst te verkrijgen, hij daartoe zelf dient zorg te dragen. OMSCHRIJVING BIJZONDERE BEPALINGEN (ERFDIENSTBAARHEDEN/ KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN / KETTINGBEDINGEN) Bij onderzoek naar de betrokken kadastrale percelen zijn aangaande erfdienstbaarheden/ bijzondere bepalingen/kwalitatieve verplichtingen en kettingbedingen de navolgende bepalingen uit de hierna vermelde akte(n) aangetroffen: I. voor wat betreft de adressen Tulpentuin 9 tot en met 15 (oneven nummers), Tulpentuin 25, 29 en 31, Tulpentuin 10 tot en met 16 (even nummers), Tulpentuin 26 tot en met 32 (even nummers): bepalingen in een akte van levering op tweeëntwintig december tweeduizend en zes ( ) verleden voor mr. R.B.H. van Goor, notaris te Wierden, bij afschrift ingeschreven in register Hypotheken 4 van het kadaster op tweeëntwintig december tweeduizend en zes ( ) in deel nummer 72, in welke akte onder meer het volgende woordelijk staat vermeld: OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar een algemene akte, zeven september tweeduizend vijf, verleden voor notaris mr. E.A.M. Keizer te Wierden, ingeschreven ten kantore van de Dienst van het Kadaster en de Openbare Registers te Utrecht op acht september daarna in deel nummer 8, waarin woordelijk staat vermeld: VERVREEMDING KAVELS Verkoper zal overgaan tot vervreemding van het registergoed, uitmakende driehonderd zes kavels, welke met de cijfers 1 tot en met 304, 70a en 80a zijn aangegeven op een aan deze akte te hechten situatietekening. In verband met de voorgenomen verkoop gaat verkoper over tot vaststelling van de voorwaarden, de erfdienstbaarheden, alsmede enkele bijzondere voorwaarden met kwalitatieve werking en/of kettingbedingen, welke zijn verbonden aan de eigendom van een kavel. In de notariële akte van levering van een kavel aan een koper zullen de volgende bepalingen worden opgenomen: 1. ALGEMENE VERKOOPVOORWAARDEN Op de verkoop en koop en/of levering is van toepassing het bepaalde in de artikelen 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 36, 39, 40 en 51 van de "Algemene Voorwaarden 1997" van de gemeente Houten. In aanvulling op het in genoemd artikel 26 bepaalde geldt dat de als zodanig aangegeven

9 9 parkeervoorziening vrij toegankelijk moet blijven. Een erfafscheiding die de toegang belemmert, in welke vorm dan ook, is niet toegestaan. Koper verklaart van bepalingen kennis te hebben genomen en een exemplaar van bedoelde "Algemene Voorwaarden 1997" te hebben ontvangen. Koper aanvaardt de uit voormelde bepalingen voortvloeiende lasten en beperkingen uitdrukkelijk. 2. DRAINAGELEIDING / RIOLERING- Koper en/of zijn rechtverkrijgende(n) zijn verplicht een in de kavel aanwezige drainageleiding en riolering in stand te houden en steeds deugdelijk te laten functioneren. Koper en diens rechtverkrijgende(n) moet steeds dulden dat de tuin behorende bij de woning wordt betreden om de gewenste onderhoudsen vernieuwingswerkzaamheden aan bedoelde drainageleiding en riolering uit te (kunnen) voeren. Het is niet toegestaan op de kavel tuinbeplanting zodanig aan te brengen dat de wortels daarvan een aanwezige drainageleiding casu quo riolering kunnen aantasten en/of ondermijnen, boven bedoelde leiding een bouwwerk op te richten, een niet-opneembare erfverharding aan te brengen en/of graafwerkzaamheden te verrichten. Indien de in de vorige volzin bedoelde verplichtingen niet worden nageleefd, komen de onderhouds- en herstelkosten van de drainageleiding casu quo riolering, de tuinbeplanting en de opneembare erfverharding voor rekening van de eigena(a)r(en) ten behoeve van wiens kavels/woningen de drainageleiding casu quo riolering dient. Overigens zal de koper van een woning en zijn rechtverkrijgende(n) geen enkele aanspraak op enige vergoeding kunnen maken. 3. STADSVERWARMING Koper en/of zijn rechtverkrijgende(n) moet gedogen dat op, in, aan of boven de kavel en de daarop te richten opstallen al datgene wordt aangebracht en onderhouden dat samenhangt met warmtedistributie (stadsverwarming) op de plaatsen en wijze waarop dit door de gemeente nodig wordt geoordeeld. Omtrent de plaats en de wijze waarop de hiervoor genoemde voorzieningen zullen worden aangebracht, zal met koper en zijn rechtverkrijgende(n) overleg worden gepleegd. Koper en diens rechtverkrijgende(n) zijn verplicht al hetgeen krachtens het in dit onderdeel 3 bepaalde is aangebracht, te laten bestaan. 4. HEMELWATERAFVOER Met betrekking tot de kavels 18 tot en met 22, 40 tot en met 44, 71 tot en met 74, 101, 102 en 136 tot en met 142 verbindt de koper/verkrijger zich tegenover de gemeente het op het hierbij verkochte perceel vallende hemelwater niet via een aansluiting op de riolering af te voeren. Koper/verkrijger van bovengenoemde kavelnummers verplicht zich om gelijktijdig met het gereed komen van de woning voor eigen rekening aan te leggen en in stand te houden afwateringsgoten, (zichtbaar aangebracht) op het perceel voor afvoer van hemelwater naar de sloot. Koper en/of zijn rechtverkrijgende(n) zijn verplicht deze afwateringsgoten in stand te houden, te onderhouden en zo nodig te vernieuwen. 5. KWALITATIEF BEDING De koper moet gedogen, zonder aanspraak te kunnen maken op enige vergoeding, behoudens die in de laatste alinea genoemde, dat door of vanwege de Gemeente Houten, K.P.N. Nederland N.V., de waterleidingmaatschappij, de elektriciteitsmaatschappij, het gasbedrijf en verdere door de gemeente aan te wijzen instellingen of bedrijven buizen, leidingen, kolken, lichtmasten, manipulatiekasten, antennes en dergelijke

10 10 ten behoeve van de betrokken voorzieningen worden aangebracht, gelegd, gehouden, onderhouden, gewijzigd, verwijderd enzovoort, op aan, uit of in het verkochte perceelsgedeelte of op, aan, uit of onder de zich op het verkochte bevindende opstal(len). De hiervoor omschreven verplichtingen worden beschouwd als een kwalitatieve verplichting als bedoelt in artikel 252 Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek. De direct aanwijsbare schade als gevolg van bovenomschreven handelingen zal door of vanwege of voor rekening van de betrokken instelling of het betrokken bedrijf worden hersteld of vergoed. 6. ERFAFSCHEIDINGEN 6.1 Aanleg haag a. Iedere koper van een kavel moet dulden dat op de betreffende kavel door verkoper danwel (een) door verkoper aan te wijzen derde(n) een haag wordt aangelegd, één en ander in overeenstemming met het daartoe door verkoper opgesteld beplantingsplan en zoals aangegeven op de woonomgevingstekening. Koper zal met de tuinaanleg hiermee rekening moeten houden en zal er voor moeten zorgen dat er geen obstakels zijn voor de aanleg van deze haag. Verkoper kan niet gehouden worden aan eventuele schadevergoeding in verband met de aanleg van betreffende haag. b. Iedere koper van een kavel is verplicht in stand te houden en te (doen) onderhouden de door of namens de verkoper eventueel in-, op-, of boven het verkochte perceel aangebrachte of aan te brengen voorzieningen, waaronder ten deze onder meer dient te worden verstaan, de beschoeiingen langs sloten, de hagen, de beplantingen en de waterafvoer in de greppels. c. Koper is ermee bekend dat een door de gemeente Houten aan te wijzen (rechts)persoon toezicht houdt op de nakoming van het hiervoor in lid a en b bepaalde. 6.2 Aanleg (tuin)muur a. De koper van een woning en/of zijn rechtverkrijgende(n) is verplicht de in het kader van de eerste bouwrealisatie te plaatsen (tuin)muur inclusief eventueel hekwerk, één en ander zoals staat aangegeven op de bij deze overeenkomst behorende "woonomgevingstekening", te onderhouden en als zodanig in stand te houden. Deze (tuin)muur dient intact te blijven; openingen (bijvoorbeeld deuren) zijn niet toegestaan, behoudens toestemming van burgemeester en wethouders. b. Op een aantal kavels bevindt zich in de tuinmuur een deur. Deze deur draait naar binnen. Het is koper en/of zijn rechtverkrijgenden niet toegestaan om na oplevering van de woning de draairichting van de deur zodanig te wijzigen dat deze opendraait over openbaar terrein. c. Koper is ermee bekend en stemt ermee in dat een door de gemeente Houten aan te wijzen (rechts)persoon toezicht houdt op de nakoming van het hiervoor in lid a en b bepaalde. 6.3 Kettingbedingen a. Bij niet-nakoming van hetgeen hiervoor in artikel 6.1 en 6.2 is bepaald, verbeurt koper jegens de gemeente Houten een onmiddellijk zonder nadere ingebrekestelling opeisbare boete van vierhonderd vijftig euro ( 450,00) voor elke dag of deel van een dag dat de niet-nakoming voortduurt.

11 11 b. Koper verplicht zich jegens de gemeente Houten het hiervoor in lid 1 en 2a en het onderhavige lid ingeval van gehele of gedeeltelijke overdracht, verdeling daaronder begrepen, van het verkochte perceel, alsmede bij de verlening van een zakelijk genotsrecht hierop aan de opvolgend eigenaar of zakelijk gerechtigde op te leggen, te bedingen en aan te nemen en in verband hiermee om het hiervoor in lid 1 en 2a en het onderhavige lid in de betreffende notariële akte woordelijk op te nemen.- Bij niet of niet tijdige nakoming van hetgeen hiervoor in dit lid is vermeld verbeuren de kopers en ieder(s) opvolgend eigenaar/eigenaren of zakelijk gerechtigde(n) jegens de gemeente Houten een onmiddellijk zonder nadere ingebrekestelling opeisbare boete van vijfentwintig duizend euro ( ,00). 7. AANVULLENDE BEPALINGEN n de aan deze overeenkomst gehechte woonomgevingstekening wordt de woonomgeving van plan Loerik V weergegeven. In en/of bij de tekening kunnen aanvullende bepalingen aangaande inrichting, gebruik, onderhoud en instandhouding van (on)roerende zaken, worden opgenomen. Deze bepalingen worden geacht woordelijk te zijn opgenomen in deze koopovereenkomst en daarmee een geheel te vormen. Ook op het bepaalde in de onderdelen 1 tot en met 7 hiervoor is het ketting- /boetebeding als opgenomen in artikel 36 van de Algemene Voorwaarden 1997 van toepassing. VASTSTELLING ERFDIENSTBAARHEDEN A. Met het oog op de voorgenomen verkoop van de kavels worden reeds nu voor alsdan over en weer ten nutte en ten laste van de kavels, waar woningen worden gebouwd onder een gezamenlijke kap, gevestigd de navolgende erfdienstbaarheden, zulks onder de opschortende voor waarde van levering van de afzonderlijke kavels aan de kopers: al zodanige erfdienstbaarheden als noodzakelijk zijn om de feitelijke situatie, voortvloeiend uit de toestand waarin het verkochte en de hierna vermelde aangrenzende kavels en de daarop te bouwen opstallen zich na de voltooiing van de thans bestaande bouwplannen ten opzichte van elkaar bevinden, te handhaven respectievelijk eventuele strijdigheden in het burenrecht te legaliseren, speciaal wat betreft het dulden van: - De aanwezigheid van ondergrondse en bovengrondse leidingen, waaronder die voor rioleringen en kolken, alsmede kabels ten behoeve van aansluitingen van telefoon, de ontvangst van radio- en televisie uitzendingen en andere nutsvoorzieningen; - De toevoer van licht en lucht; - De afvoer van hemel-, gootwater, fecaliën en grondwater (drainage) door riolering of anderszins; - Het eventueel in het kader van meerwerk, zowel vóór als na de oplevering van het verkochte uitbreiden van de opstallen op het heersend erf en wel: de erfdienstbaarheid van uitbouw en overbouw, inhoudende de verplichting voor de eigenaar van het dienend erf tot het dulden van zodanige voorzieningen boven het dienend erf, met de bepaling dat de kosten van onderhoud en vernieuwing van één en ander voor rekening zijn van de eigenaar van het heersend erf. Deze erfdienstbaarheid kan tevens inhouden: a. De verplichting van de eigenaar van het dienend erf om, eventueel in het kader van meerwerk, bij oplevering of op enig

12 12 tijdstip daarna, uitbouw van de begane grondverdieping door de eigenaar van het heersend erf te dulden; b. De verplichting van de eigenaar van het dienend erf om eventuele overbouw op het dienend erf te dulden van de buitenspouwmuur die de begrenzing van de onder a gemeld uitbouw met het dienend erf vormt tot een breedte van vijfentwintig centimeter. Alsmede het dulden van inbalking, inankering, over- en onderbouw, enzovoorts, wordende hieronder evenwel niet begrepen een verbod om te bouwen of te verbouwen, zullende de muren, pergola's en verdere afscheidingen zoals deze de aan de diverse eigenaars toebehorende eigendommen zullen afscheiden, tussen de belendende eigenaars mandelig (gemeenschappelijk) in eigendom en onderhoud zijn. De erfdienstbaarheid zal worden gevestigd over en weer ten nutte en ten laste van het verkochte en de kavelnummers. II. voor wat betreft het adres Tulpentuin 25: bepalingen in een akte van levering op éénentwintig september tweeduizend elf verleden voor mr. M. Verouden, notaris te Houten, ingeschreven in register hypotheken 4 van het kadaster op tweeëntwintig september tweeduizend elf in deel nummer 174, (bij welke akte het naastgelegen kavel met bouwnummer 241 werd overgedragen) en in welke akte onder meer het volgende woordelijk staat vermeld: B. Met het oog op de voorgenomen verkoop van de kavels worden reeds nu voor alsdan over en weer ten nutte en ten laste van de kavels: a. 1 tot en met 7 en 16 en 17 over en weer; 8 tot en met 13 en 14 en 15 over en weer; 27 tot en met 30 over en weer; 31 tot en met 34 over en weer; 45 tot en met 49 en 66 tot en met 70 en 70a over en weer; 54 tot en met 57 over en weer; 58 tot en met 61 over en weer; 75 tot en met 80 en 96 tot en met 100 over en weer; 84 tot en met 87 over en weer; 88 tot en met 91 over en weer; 104 tot en met 108 en 119 tot en met 124 over en weer; 126 tot en met 129 over en weer; 132 tot en met 135 over en weer; 149 tot en met 152 over en weer; 153 tot en met 156 over en weer; 157 tot en met 159 en 165 en 166 over en weer; 160 tot en met 164 over en weer; 180 tot en met 183 en 190 en 191 over en weer; 184 tot en met 189 over en weer; 206 tot en met 209 en 216 en 217 over en weer; 210 tot en met 215 over en weer; 231 tot en met 234 en 241 en 242 over en weer; 235 tot en met 240 over en weer; 257 tot en met 260 en 267 en 268 over en weer; en 261 tot en met 266 over en weer; gevestigd de erfdienstbaarheid, inhoudende de verplichting voor de eigenaar van het dienend erf om te dulden dat het op het dienend erf gelegen gedeelte

13 13 III. van het voetpad, welk pad gelegen is aan de achterkant van - dan wel naast voormelde kavels; Enzovoorts wordt gebruikt als voetpad, zulks onder de opschortende voorwaarde van levering van de afzonderlijke kavels aan de kopers en onder de navolgende bepalingen: a. Het pad is uitsluitend bestemd om te worden gebruikt als voetpad om te komen van- en te gaan naar de openbare weg en de erven gelegen achter de op genoemde kavels te stichten woningen. b. Het onderhoud van dit voetpad komt voor gezamenlijke rekening van de eigenaren van bedoelde kavels. c. 1. Het gebruik van het voetpad dient zodanig te zijn dat geen hinder en/of overlast wordt veroorzaakt jegens eigenaren en/of gebruikers van het dienende erf. 2. Met name is het verboden: - op het voetpad goederen op te slaan of rommel achter te laten; - op het voetpad voertuigen, waaronder met name begrepen fietsen, kruiwagens, aanhangwagens en dergelijke te stallen; - op het voetpad te rijden met een motorvoertuig, waaronder begrepen een bromfiets, motorfiets of scooter met ingeschakelde motor; - op het voetpad zich sneller voort te bewegen dan stapvoets; - in de aangrenzende tuinen of erven beplantingen te hebben, waarvan de takken overhangen boven of op het voetpad of waarvan de wortels het plaveisel van het voetpad kunnen beschadigen. 3. Het gebruik van het voetpad is geheel voor eigen risico. voor wat betreft de adressen Heidetuin 88, 90, 94, 96, 100 en 102 ook nog: bepalingen in een akte van levering op éénendertig augustus tweeduizend elf verleden voor mr. M. Verouden, notaris te Houten, ingeschreven in register hypotheken 4 van het kadaster op een september elf in deel nummer 93 (bij welke akte de naastgelegen kavel met nummer bouwnummer 262 werd overgedragen) en in welke akte onder meer het volgende woordelijk staat vermeld: OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN Door de onderhavige levering is de opschortende voorwaarde, waaronder na te melden erfdienstbaarheden bij en blijkens voormelde algemene akte werden gevestigd, in vervulling gegaan, en zijn ten aanzien van het verkochte de aldaar gemelde erfdienstbaarheden gevestigd, woordelijk luidende: Vaststelling erfdienstbaarheden A. Met het oog op de voorgenomen verkoop van de kavels worden reeds nu voor alsdan over en weer ten nutte en ten laste van de kavels, waar woningen worden gebouwd onder een gezamenlijke kap, gevestigd de navolgende erfdienstbaarheden, zulks onder de opschortende voorwaarde van levering van de afzonderlijke kavels aan de kopers: al zodanige erfdienstbaarheden als noodzakelijk zijn om de feitelijke situatie, voortvloeiend uit de toestand waarin het verkochte en de hierna vermelde aangrenzende kavels en de daarop te bouwen opstallen zich na de voltooiing

14 14 van de thans bestaande bouwplannen ten opzichte van elkaar bevinden, te handhaven respectievelijk eventuele strijdigheden in het burenrecht te legaliseren, speciaal wat betreft het dulden van: - De aanwezigheid van ondergrondse en bovengrondse leidingen, waaronder die voor rioleringen en kolken, alsmede kabels ten behoeve van aansluitingen van telefoon, de ontvangst van radio- en televisieuitzendingen en andere nutsvoorzieningen; - De toevoer van licht en lucht; - De afvoer van hemel-, gootwater, fecaliën en grondwater (drainage) door riolering of anderszins; - Het eventueel in het kader van meerwerk, zowel vóór als na de oplevering van het verkochte uitbreiden van de opstallen op het heersend erf en wel: de erfdienstbaarheid van uitbouw en overbouw, inhoudende de verplichting voor de eigenaar van het dienend erf tot het dulden van zodanige voorzieningen boven het dienend erf, met de bepaling dat de kosten van onderhoud en vernieuwing van één en ander voor rekening zijn van de eigenaar van het heersend erf. Deze erfdienstbaarheid kan tevens inhouden: a. De verplichting van de eigenaar van het dienend erf om, eventueel in het kader van meerwerk, bij oplevering of op enig tijdstip daarna, uitbouw van de begane grondverdieping door de eigenaar van het heersend erf te dulden; b. De verplichting van de eigenaar van het dienend erf om eventuele overbouw op het dienend erf te dulden van de buitenspouwmuur die de begrenzing van de onder a gemeld uitbouw met het dienend erf vormt tot een breedte van vijfentwintig centimeter. Alsmede het dulden van inbalking, inankering, over- en onderbouw, enzovoorts, wordende hieronder evenwel niet begrepen een verbod om te bouwen of te verbouwen, zullende de muren, pergola's en verdere afscheidingen zoals deze de aan de diverse eigenaars toebehorende eigendommen zullen afscheiden, tussen de belendende eigenaars mandelig (gemeenschappelijk) in eigendom en onderhoud zijn. enzovoort. B. Met het oog op de voorgenomen verkoop van de kavels worden reeds nu voor alsdan over en weer ten nutte en ten laste van de kavels: a. 1 tot en met 7 en 16 en 17 over en weer; 8 tot en met 13 en 14 en 15 over en weer; 27 tot en met 30 over en weer; 31 tot en met 34 over en weer; 45 tot en met 49 en 66 tot en met 70 en 70a over en weer; 54 tot en met 57 over en weer; 58 tot en met 61 over en weer; 75 tot en met 80 en 96 tot en met 100 over en weer; 84 tot en met 87 over en weer; 88 tot en met 91 over en weer; 104 tot en met 108 en 119 tot en met 124 over en weer; 126 tot en met 129 over en weer; 132 tot en met 135 over en weer; 149 tot en met 152 over en weer; 153 tot en met 156 over en weer; 157 tot en met 159 en 165 en 166 over en weer;

15 tot en met 164 over en weer; 180 tot en met 183 en 190 en 191 over en weer; 184 tot en met 189 over en weer; 206 tot en met 209 en 216 en 217 over en weer; 210 tot en met 215 over en weer; 231 tot en met 234 en 241 en 242 over en weer; 235 tot en met 240 over en weer; 257 tot en met 260 en 267 en 268 over en weer; en 261 tot en met 266 over en weer; gevestigd de erfdienstbaarheid, inhoudende de verplichting voor de eigenaar van het dienend erf om te dulden dat het op het dienend erf gelegen gedeelte van het voetpad, welk pad gelegen is aan de achterkant van - dan wel naast voormelde kavels; en b. 164 en 165; 168 en 169; 266 en 267; en 270 en 271; gevestigd de erfdienstbaarheid, inhoudende de verplichting voor de eigenaar van het dienend erf om te dulden, dat het op het dienend erf gelegen gedeelte van het voetpad, welk pad gelegen is tussen de op de kavels te stichten garages; wordt gebruikt als voetpad, zulks onder de opschortende voorwaarde van levering van de afzonderlijke kavels aan de kopers en onder de navolgende bepalingen: a. Het pad is uitsluitend bestemd om te worden gebruikt als voetpad om te komen van- en te gaan naar de openbare weg en de erven gelegen achter de op genoemde kavels te stichten woningen. b. Het onderhoud van dit voetpad komt voor gezamenlijke rekening van de eigenaren van bedoelde kavels. c. 1. Het gebruik van het voetpad dient zodanig te zijn dat geen hinder en/of overlast wordt veroorzaakt jegens eigenaren en/of gebruikers van het dienende erf. 2.Met name is het verboden: - op het voetpad goederen op te slaan of rommel achter te laten; - op het voetpad voertuigen, waaronder met name begrepen fietsen, kruiwagens, aanhangwagens en dergelijke te stallen; - op het voetpad te rijden met een motorvoertuig, waaronder begrepen een bromfiets, motorfiets of scooter met ingeschakelde motor; - op het voetpad zich sneller voort te bewegen dan stapvoets; - in de aangrenzende tuinen of erven beplantingen te hebben, waarvan de takken overhangen boven of op het voetpad of waarvan de wortels het plaveisel van het voetpad kunnen beschadigen. 3. Het gebruik van het voetpad is geheel voor eigen risico. C. Met het oog op de voorgenomen verkoop van de kavels worden reeds nu voor alsdan over en weer ten nutte van de kavels 18, 19, 21, 22, 28, 33, 55, 60, 85, 90, 101, 102, 135, 149, 156, 157 en 158 en ten laste van het bij verkoper in eigendom verblijvende gedeelte van perceel 1447 gevestigd de erfdienstbaarheid van het hebben en houden van een parkeerplaats, welke in het openbaar gebied zijn aangegeven met een P en dus niet zijn gelegen op een kavel, welke parkeervoorziening vrij toegankelijk moet blijven." IV. voor wat betreft het adres Heidetuin 54 ook nog:

16 16 bepalingen in een akte van levering op een september tweeduizend en elf ( ) verleden voor mr. M. Verouden, notaris te Houten, bij afschrift ingeschreven in register Hypotheken 4 van het kadaster op twee september tweeduizend en elf ( ) in deel nummer 42, in welke akte onder meer het volgende woordelijk staat vermeld: OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN Door de onderhavige levering is de opschortende voorwaarde, waaronder na te melden erfdienstbaarheden bij en blijkens voormelde algemene akte werden gevestigd, in vervulling gegaan, en zijn ten aanzien van het verkochte de aldaar gemelde erfdienstbaarheden gevestigd, woordelijk luidende: Begin woordelijke aanhaling Vaststelling erfdienstbaarheden A. Met het oog op de voorgenomen verkoop van de kavels worden reeds nu voor alsdan over en weer ten nutte en ten laste van de kavels, waar woningen worden gebouwd onder een gezamenlijke kap, gevestigd de navolgende erfdienstbaarheden, zulks onder de opschortende voorwaarde van levering van de afzonderlijke kavels aan de kopers: al zodanige erfdienstbaarheden als noodzakelijk zijn om de feitelijke situatie, voortvloeiend uit de toestand waarin het verkochte en de hierna vermelde aangrenzende kavels en de daarop te bouwen opstallen zich na de voltooiing van de thans bestaande bouwplannen ten opzichte van elkaar bevinden, te handhaven respectievelijk eventuele strijdigheden in het burenrecht te legaliseren, speciaal wat betreft het dulden van: - De aanwezigheid van ondergrondse en bovengrondse leidingen, waaronder die voor rioleringen en kolken, alsmede kabels ten behoeve van aansluitingen van telefoon, de ontvangst van radioen televisie-uitzendingen en andere nutsvoorzieningen; - De toevoer van licht en lucht; - De afvoer van hemel-, gootwater, fecaliën en grondwater (drainage) door riolering of anderszins; - Het eventueel in het kader van meerwerk, zowel vóór als na de oplevering van het verkochte uitbreiden van de opstallen op het heersend erf en wel: de erfdienstbaarheid van uitbouw en overbouw, inhoudende de verplichting voor de eigenaar van het dienend erf tot het dulden van zodanige voorzieningen boven het dienend erf, met de bepaling dat de kosten van onderhoud en vernieuwing van één en ander voor rekening zijn van de eigenaar van het heersend erf. Deze erfdienstbaarheid kan tevens inhouden: a. De verplichting van de eigenaar van het dienend erf om, eventueel in het kader van meerwerk, bij oplevering of op enig tijdstip daarna, uitbouw van de begane grondverdieping door de eigenaar van het heersend erf te dulden; b. De verplichting van de eigenaar van het dienend erf om eventuele overbouw op het dienend erf te dulden van de buitenspouwmuur die de begrenzing van de onder a gemeld uitbouw met het dienend erf vormt tot een breedte van vijfentwintig centimeter.

17 17 Alsmede het dulden van inbalking, inankering, over- en onderbouw, enzovoorts, wordende hieronder evenwel niet begrepen een verbod om te bouwen of te verbouwen, zullende de muren, pergola's en verdere afscheidingen zoals deze de aan de diverse eigenaars toebehorende eigendommen zullen afscheiden, tussen de belendende eigenaars mandelig (gemeenschappelijk) in eigendom en onderhoud zijn. enzovoort. B. Met het oog op de voorgenomen verkoop van de kavels worden reeds nu voor alsdan over en weer ten nutte en ten laste van de kavels: a. 1 tot en met 7 en 16 en 17 over en weer; 8 tot en met 13 en 14 en 15 over en weer; 27 tot en met 30 over en weer; 31 tot en met 34 over en weer; 45 tot en met 49 en 66 tot en met 70 en 70a over en weer; 54 tot en met 57 over en weer; 58 tot en met 61 over en weer; 75 tot en met 80 en 96 tot en met 100 over en weer; 84 tot en met 87 over en weer; 88 tot en met 91 over en weer; 104 tot en met 108 en 119 tot en met 124 over en weer; 126 tot en met 129 over en weer; 132 tot en met 135 over en weer; 149 tot en met 152 over en weer; 153 tot en met 156 over en weer; 157 tot en met 159 en 165 en 166 over en weer; 160 tot en met 164 over en weer; 180 tot en met 183 en 190 en 191 over en weer; 184 tot en met 189 over en weer; 206 tot en met 209 en 216 en 217 over en weer; 210 tot en met 215 over en weer; 231 tot en met 234 en 241 en 242 over en weer; 235 tot en met 240 over en weer; 257 tot en met 260 en 267 en 268 over en weer; en 261 tot en met 266 over en weer; gevestigd de erfdienstbaarheid, inhoudende de verplichting voor de eigenaar van het dienend erf om te dulden dat het op het dienend erf gelegen gedeelte van het voetpad, welk pad gelegen is aan de achterkant van - dan wel naast voormelde kavels; en b. 164 en 165; 168 en 169; 266 en 267; en 270 en 271; gevestigd de erfdienstbaarheid, inhoudende de verplichting voor de eigenaar van het dienend erf om te dulden, dat het op het dienend erf gelegen gedeelte van het voetpad, welk pad gelegen is tussen de op de kavels te stichten garages; wordt gebruikt als voetpad, zulks onder de opschortende voorwaarde van levering van de afzonderlijke kavels aan de kopers en onder de navolgende bepalingen:

18 18 a. Het pad is uitsluitend bestemd om te worden gebruikt als voetpad om te komen van- en te gaan naar de openbare weg en de erven gelegen achter de op genoemde kavels te stichten woningen. b. Het onderhoud van dit voetpad komt voor gezamenlijke rekening van de eigenaren van bedoelde kavels. c. 1.Het gebruik van het voetpad dient zodanig te zijn dat geen hinder en/of overlast wordt veroorzaakt jegens eigenaren en/of gebruikers van het dienende erf. 2. Met name is het verboden: - op het voetpad goederen op te slaan of rommel achter te laten; - op het voetpad voertuigen, waaronder met name begrepen fietsen, kruiwagens, aanhangwagens en dergelijke te stallen; - op het voetpad te rijden met een motorvoertuig, waaronder begrepen een bromfiets, motorfiets of scooter met ingeschakelde motor; - op het voetpad zich sneller voort te bewegen dan stapvoets; - in de aangrenzende tuinen of erven beplantingen te hebben, waarvan de takken overhangen boven of op het voetpad of waarvan de wortels het plaveisel van het voetpad kunnen beschadigen. 3. Het gebruik van het voetpad is geheel voor eigen risico. C. Met het oog op de voorgenomen verkoop van de kavels worden reeds nu voor alsdan over en weer ten nutte van de kavels 18, 19, 21, 22, 28, 33, 55, 60, 85, 90, 101, 102, 135, 149, 156, 157 en 158 en ten laste van het bij verkoper in eigendom verblijvende gedeelte van perceel 1447 gevestigd de erfdienstbaarheid van het hebben en houden van een parkeerplaats, welke in het openbaar gebied zijn aangegeven met een P en dus niet zijn gelegen op een kavel, welke parkeervoorziening vrij toegankelijk moet blijven." Aan verkoper is niet steeds bekend in hoeverre de vermelde bepalingen daadwerkelijk van toepassing zijn op de verkochte kavels. Voor het overige zijn aan verkoper geen erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen, kettingbedingen of andere bijzondere lasten en beperkingen bekend. Voor de afwezigheid daarvan staat verkoper echter niet in. ONDERZOEKSPLICHT Van koper wordt verwacht dat hij zelf onderzoek instelt naar het Registergoed, dan wel dat hij als hij dit onderzoek achterwege laat of gelaten heeft, hij welbewust de daaraan verbonden risico s aanvaardt, zonder enig voorbehoud of enige aanspraak jegens de schuldeiseres of de notaris. UITDRUKKELIJKE AANVAARDING Koper aanvaardt bij de levering uitdrukkelijk alle hiervoor vermelde al dan niet uit eerdere akten aangehaalde lasten en beperkingen (tenzij hiervoor vermeld is dat de betreffende bepalingen niet worden opgelegd), alsmede die lasten en beperkingen, welke met betrekking tot het Registergoed zijn ingeschreven in de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 van het Burgerlijk Wetboek en hiervoor niet zijn vermeld, alsmede die erfdienstbaarheden ten laste van het Registergoed die niet zijn ingeschreven in vorengenoemde openbare registers.