Nota van Inlichtingen d.d. 12 december 2018

Transcriptie

1 Nota van Inlichtingen d.d. 12 december 2018 De vragen die zijn ontvangen, zijn zo nauwkeurig mogelijk beantwoord. De vragen zijn soms in een net andere bewoordingen overgenomen. Met deze nota van inlichtingen wordt tevens een wijziging aangebracht in de modelovereenkomst en het inschrijfformulier. Nota van Inlichtingen d.d. 12 december 2018 pagina 1 van 8

2 1. Vraag: Welke huurder heeft een betalingsregeling? 2. Vraag: Met de gebruiker van unit 56 zijn afspraken gemaakt. Alleen de termijn met betaaldatum 28 december staat nog open. De afspraken zijn nagekomen. Zijn er overeenkomsten opgezegd? 3. Vraag: Er zijn geen contracten opgezegd. Kunnen de huurovereenkomsten beschikbaar worden gesteld? 4. Vraag: De contracten zijn beschikbaar gesteld via de dataroom van de verkopend makelaar. Zijn alle units verhuurd? Kan verkoper duidelijkheid geven over de volgende passage in de modelovereenkomst: het registergoed wordt op enkele unit(s) na uitgegeven in verhuurde staat. 5. Vraag: De aangehaalde passage uit het inschrijvingsformulier is feitelijk onjuist. Alle units zijn verhuurd. Het document wordt met deze nota van inlichtingen gecorrigeerd. De tekst wordt als volgt: het registergoed wordt uitgegeven in verhuurde staat. Het nieuwe inschrijfformulier krijgt versie nr: d.d. 11 december 2018 en is tezamen met deze nota van inlichtingen gepubliceerd. Wat is de vrije hoogte? Deze gegevens zijn niet bekend. Nota van Inlichtingen d.d. 12 december 2018 pagina 2 van 8

3 6. Vraag: Wat is de vloerbelasting? 1000kg/m² 7. Vraag: Welke installaties zijn er in het gebouw? 8. Vraag: Het gebouw wordt casco verkocht. De gebruikers hebben zaken aangebracht. Deze zaken worden niet mee verkocht. Zijn de door huurders aangebrachte veranderingen (installaties en bouwwerken) alsmede de werkzaamheden vergund? 9. Vraag: Het gebouw wordt casco verkocht en is casco verhuurd. De gebruikers hebben zaken aangebracht. Aanpassingen zijn voor risico van de huurder. Het is aan huurder om te zorgen dat de aangebrachte zaken veilig zijn en dat zij voldoen aan de juiste verplichtingen, zoals een vergunning indien van toepassing. Ook het verkrijgen van vergunningen voor het uitvoeren van werkzaamheden is voor risico van de huurders. Heeft iedere unit een eigen aansluiting? Ja. 10. Vraag: Zijn er service kosten voor collectieve zaken? Er worden geen servicekosten in rekening gebracht. De gebruiker van unit 56 betaald 500,- p/j voor het schoonhouden van het dak en de inspectie van de overheaddeur. Dit is voor het gehuurde deel. Nota van Inlichtingen d.d. 12 december 2018 pagina 3 van 8

4 11. Vraag: Er wordt geen openbare ruimte verkocht, hoe gaat de gemeente om met parkeerruimte in de omgeving van het gebouw? Vraag: Het is bij de gemeente bekend dat er veel parkeerdruk is overdag en dat de openbare ruimte in het gebied schaars is. De verkoop van openbare ruimte/openbare parkeerplaatsen is niet aan de orde. Er zijn momenteel geen plannen om de bestaande situatie aan te passen. De gemeente kan niet garanderen dat er nooit bepaald parkeren wordt ingevoerd of dat er op enig moment plannen worden gemaakt voor (onze) openbare ruimte. Mocht dat in de toekomst aan de orde zijn, zullen we dat niet eenzijdig besluiten zonder overleg met stakeholders in het gebied. Is er door verkoper onderzoek gedaan naar de vervuiling in de bodem in en om het gebouw? Er is in 2000 een bodemonderzoek verricht ter plaatse van Schaverijstraat Tractieweg Uit het bodemonderzoek zou gebleken zijn dat het terrein licht tot matig verontreinigd is, maar de verontreiniging gaf geen aanleiding tot aanvullende saneringsmaatregelen. Het onderzoeksrapport zelf kunnen we niet meer terug vinden. Via een omgevingsrapport opvragen met een samenvatting van de bodemkwaliteit op en rond het perceel. Nota van Inlichtingen d.d. 12 december 2018 pagina 4 van 8

5 12.2. De gemeente Utrecht vraagt uw aandacht voor een wijziging van de modelovereenkomst (bepaling ten aanzien van de bodem). De modelovereenkomst wordt als volgt aangepast. Een en ander voorbehouden aan (tekstuele) aanpassingen. Deze aanpassing wordt opgenomen in een nog op te maken modelovereenkomst met versie d.d. 12 december De gemeente zal voor de vestiging van het erfpachtrecht voor haar rekening een onderzoek verrichten naar de gesteldheid van de bodem, een en ander conform het bepaalde in artikel 5.3 van de AV De gemeente verplicht zich al het redelijke en mogelijke te doen teneinde het in lid 3 sub 1 bedoelde onderzoek binnen twee (2) maanden na voorlopige gunning te verkrijgen en de resultaten aan de erfpachter te overleggen Indien uit het in lid 3 sub 1 genoemde onderzoek blijkt dat de grond niet voldoet aan het gestelde in artikel 5.3 van de AV 1989 en/of de staat van de bodem het beoogde gebruik belemmert, heeft de gemeente de mogelijkheid om: a.binnen twee (2) weken na het overleggen van de onderzoeksresultaten aan erfpachter, doch uiterlijk voor het passeren van de notariële akte tot vestiging van het erfpachtrecht, de overeenkomst te ontbinden; of b.de grond uiterlijk binnen negen (9) maanden na het overleggen van de onderzoeksresultaten aan erfpachter alsnog geschikt te maken voor het beoogde gebruik. Indien naderhand blijkt dat er zich meer of andere bodemverontreiniging in het registergoed bevindt dan blijkt uit het in lid 3 sub 1 vermelde onderzoek, zal dat nimmer aanleiding geven tot ontbinding van de overeenkomst, tot betaling van enige schadevergoeding in welke vorm ook, of tot enige verrekening. De gemeente wordt hierbij gevrijwaard van claims enof aanspraken terzake. De (kosten van een) eventuele sanering is alsdan geheel voor rekening en risico van de erfpachter. Voormelde bepaling zal als kwalitatieve verplichting in de notariële akte van vestiging erfpacht worden vastgelegd De mededeling tot ontbinding als bedoeld in lid 3 sub 3 a dient goed gedocumenteerd te geschieden bij aangetekende brief met bericht handtekening retour of telefaxbericht met verzendbevestiging. Alsdan zijn beide partijen van deze overeenkomst bevrijd De situaties als genoemd in lid 3 sub 3 leiden er niet toe dat partijen tot enige vergoeding van kosten en/of schade jegens elkander verschuldigd zijn De door de erfpachter verschuldigde waarborgsom zal bij ontbinding van de overeenkomst op grond van dit artikel aan de erfpachter worden gerestitueerd, danwel niet in rekening worden gebracht. Nota van Inlichtingen d.d. 12 december 2018 pagina 5 van 8

6 13. Vraag: Zijn er rapporten van oplevering met betrekking tot de huurovereenkomsten? 14. Vraag: Deze documenten zijn niet aanwezig. Mag de openbare ruimte worden gebruikt voor bijvoorbeeld het plaatsen van een container? 15. Vraag: Gebruik van de openbare ruimte is in de meeste gevallen toegestaan, mits daarvoor afspraken of vergunning is afgesloten. Specifieke vragen kunt u richten middels een voorlopige aanvraag aan de afdeling Vergunningen, Toezicht en Handhaving van de gemeente Utrecht. Wordt een bieding onder voorbehoud geaccepteerd? 16. Vraag: Biedingen onder voorbehoud voldoen niet aan de inschrijvingsvoorwaarden (zie inschrijvingsleidraad en inschrijvingsformulier). In het geval de gemeente geen biedingen ontvangt die voldoen aan de inschrijvingsvoorwaarden, kan de gemeente in contact treden met een van de partijen om onderling tot overeenstemming te komen. Is er een ontruimingsplan? 17. Vraag: Het betreft zelfstandige units, daarvoor is geen ontruimingsplan beschikbaar. Is de opleverstatus vastgelegd? Deze vraag wordt geïnterpreteerd door verkoper als zijnde een vraag naar de status van oplevering bij verkoop. Bij de inspectie voorafgaand aan het notarieel transport wordt een proces-verbaal van oplevering opgemaakt en door koper en verkoper ondertekend. Voor de status van oplevering bij verhuur wordt verwezen naar vraag 13. Nota van Inlichtingen d.d. 12 december 2018 pagina 6 van 8

7 18. Vraag: Wat is de leeftijd en staat van de dakbedekking? 19. Vraag: 2011, oplevering dak werkzaamheden wordt ter beschikking gesteld via de verkopend makelaar. Wat is de leeftijd van de overheaddeuren? Vraag: Hoe is de brandveiligheid van bepaalde werkzaamheden gewaarborgd? 21. Vraag: Het object is casco verhuurd aan de gebruikers. Het risico ligt bij de huurders. Is het pand sinds de bouw nog verbouwd? Zo ja, graag toelichting. Niet bekend 22. Vraag: Zijn er gebreken aan de hoofddraagconstructie geconstateerd en/of ooit hersteld? Niet bekend 23. Vraag: Zijn er rapporten van de elektriciteit installaties (NEN 1010/3140)? Ja, dat wordt nu beschikbaar gesteld via de verkopend makelaar. De hoofdverdeler is van eigenaar en deze is goedgekeurd. Alles na de hoofdverdeler is van huurder en is conform rapport destijds afgekeurd. Nota van Inlichtingen d.d. 12 december 2018 pagina 7 van 8

8 24. Vraag: Is er een asbestinventarisatie uitgevoerd? 25. Vraag: Er zijn (oude) rapporten beschikbaar op de website van de gemeente Utrecht en in de dataroom van de verkopend makelaar. Zijn de huurders zelf contractant met de nutsbedrijven? Ja. 26. Vraag: Is er een overzicht beschikbaar met de zekerheidsstellingen? 27. Vraag: Ja, slechts deels. Dit wordt via de verkopend makelaar beschikbaar gesteld. Is het mogelijk om het opstal kadastraal te splitsen? Kan de gemeente aangeven daaraan mee te willen werken? Deze vraag dient als indicatieaanvraag te worden gesteld met de bijbehorende tekeningen en gegevens via Nota van Inlichtingen d.d. 12 december 2018 pagina 8 van 8