Kantoor IJburg IJburglaan GJ Amsterdam Tel:

Rustenburgerstraat 153hs+I te AMSTERDAM Kantoor Westerpark Frederik Hendrikstraat 84 1052 HX Amsterdam Tel: 020-6 816 716 Kantoor IJburg IJburglaan 1279 1087 GJ Amsterdam Tel: 020-4 950 650 Kantoor Visseringstraat Visseringstraat 11 1051 KG Amsterdam Tel: 020-6 816 716 E-mail: info@hallie-vanklooster.nl Internet: www.hallie-vanklooster.nl Lid van:

Foto's: O nze oﬀertes zijn, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld, geheel vrijblijvend, handelsregister Amsterdam nummer 34264415. A.J. van Klooster lid NVM

Foto's:

Extra:

Omschrijving: Een modern en prak sch ingedeeld dubbel benedenhuis van circa 88 m² met een tuin en balkon op het zuiden gelegen in de gezellige Pijp, Amsterdam Zuid. Ligging Dit appartement is gelegen in de Rustenburgerstraat, een gewilde straat in de gezellige buurt De Pijp, in stadsdeel Zuid. Deze wijk staat bekend om zijn vele boe ekjes en gezellige restaurantjes en (eet)cafés. Op loopafstand liggen het gezellige Van der Helstplein en de Albert Cuypmarkt voor de dagelijkse boodschappen. Voor ontspanning ligt het Sarpha park en de Amstel om de hoek en ook qua uitgaansgelegenheden hee de Pijp veel te bieden, met gezellige cafés en terrassen als De Pilsvogel, Het Paardje, Brut de Mer en Boca s. Diverse uitvalswegen en guns g gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer, o.a. trams 3 en 12 en op loopafstand van de toekoms ge Noord-Zuidlijn. Indeling Eigen entree vanaf de straat. De voordeur biedt toegang tot een tochtportaal en hal met een bergkast en een separaat toilet. Vanuit de hal komt u in de royale doorzonwoonkamer met aan achterzijde de keuken. De keuken is voorzien van diverse (inbouw)apparatuur als een 6-pits gaskookplaat, oven en vaatwasser. Zowel via de keuken als de eetkamer is de zonnige tuin bereikbaar. Een heerlijke buitenruimte van circa 30 m² gelegen op het zuiden. In de tuin staat ook een handige schuur om het nodige aan tuingerei in op te bergen. De trap leidt naar de slaapverdieping op de eerste etage. De ruime overloop biedt toegang tot de verschillende vertrekken. Aan de straatzijde bevindt zich de eerste slaapkamer met Frans balkon. Aan de achterzijde de tweede (grootste) slaapkamer met balkon en de badkamer. De badkamer is modern uitgevoerd met een dubbele wastafel, hoekligbad, inloopdouche en zwevend toilet. Via de hal is tevens de wasruimte bereikbaar die ruimte biedt voor de wasmachine, droger en ruimte voor uw kleding en verdere opslag. Het appartement is netjes onderhouden en op de vloer ligt een fraai eikenhoutenvloer. Kortom, een royale woning met tuin in een gewilde buurt! Grond De woning is gelegen op eigen grond. VvE De woning maakt deel uit van een ac eve VvE. De maandelijkse servicekosten bedragen 80,- en beva en o.a. een bijdrage voor de opstalverzekering, gebruik elektra trappenhuis en sparen voor toekoms g onderhoud. Relevante stukken zijn op aanvraag beschikbaar. Technische installa es Verwarming en warmwatervoorziening middels een Remeha HR cv-ketel (bouwjaar 2016).

Omschrijving: Roerende zaken Conform lijst van zaken. Bijzonderheden Er is een NEN2580 meetcer ficaat aanwezig Dubbel benedenhuis van 87,7 m² Tuin van 29,9 m² en balkon van 2,8 m² gelegen op het zuiden Gelegen in De Pijp Op loopafstand van het Sarpha park en de Albert Cuypmarkt Ac eve VvE Het pand is gebouwd omstreeks 1909 Gelegen op eigen grond

Kenmerken: Adres : Rustenburgerstraat 153hs+I, 1073EX AMSTERDAM Soort woning : Dubbel benedenhuis Totaal aantal kamers : 3 Aantal slaapkamers : 2 Bouwjaar : 1909 Woonoppervlakte : 88 m² Inhoud : 317 m³ Gebouwgebonden buitenruimten : 3 m² Externe bergruimten : 3 m² Ligging : Aan rus ge weg, in woonwijk Woonlaag : 1 Aantal woonlagen : 2 Isola evormen : dubbel glas Voorzieningen : mechanische ven la e, tv kabel, frans balkon Soort verwarming : c.v.-ketel Warmwater installa e : c.v.-ketel Bouwjaar CV Ketel : 2016 Grondsitua e : Volle eigendom VvE checklist aanwezig : ja Ingeschreven bij de KvK : ja Vergadering : ja Periodieke bijdrage : ja VvE bijdrage : 80 p/m Reservefonds : ja Onderhoudsplan : nee Opstalverzekering : ja

Loca e:

Algemeen: De vraagprijs is uitsluitend een uitnodiging tot het doen van een bieding; de verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Uw bieding kunt u schri elijk (per e-mail) kenbaar maken en tezamen met een geldig legi ma ebewijs aan ons toezenden. Toelich ng mee nstruc e De Mee nstruc e is gebaseerd op de NEN2580. De Mee nstruc e is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indica e van de gebruiksoppervlakte. De Mee nstruc e sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpreta everschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de me ng. Alhoewel wij uiterste zorgvuldigheid betrachten kan het zijn dat de oppervlakten afwijken van de NEN2580 mee nstruc e. Schri elijk vastleggen De overeenkomst komt pas dan tot stand, nadat op alle punten van onderhandeling overeenstemming is bereikt. In de onderhandeling dient een par culier (aspirant koper) aan verkopend makelaar naar genoegen aan te tonen dat aan zijn/haar bieding voldoende financiële waarborg ten grondslag ligt. De verkoop zal geschieden onder de normale bepalingen, opgenomen in de koopakte van de Notariële Broederschap Ring Amsterdam. Deze dient te worden ondertekend binnen één week na totstandkoming van de overeenkomst bij een notariskantoor naar keuze van de koper in de regio Amsterdam, behoudens die transac es waarbij de verkoper de keuze van de notaris voorschrij. Bedenk jd Een kopers bedenk jd van drie dagen vangt aan daags na het ontvangen van de door beide par jen ondertekende koopakte. Ter zekerheid van verkoper zal koper een bankgaran e stellen cq. waarborgsom storten van 10% van de koopsom, uiterlijk binnen één week na het verstrijken van de ontbindende voorwaarden, te deponeren bij de betreffende notaris. Disclaimer Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garan es verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Kantoor Westerpark Frederik Hendrikstraat 84 1052 HX Amsterdam Tel: 020-6 816 716 Kantoor IJburg IJburglaan 1279 1087 GJ Amsterdam Tel: 020-4 950 650 Kantoor Visseringstraat Visseringstraat 11 1051 KG Amsterdam Tel: 020-6 816 716 E-mail: info@hallie-vanklooster.nl Internet: www.hallie-vanklooster.nl Volg ons op: