Stadsvilla`s te Appingedam 10 stadsvilla`s aan de jachthaven met uitzicht op de Groeve
INHOUD 1. Overdiep 2. 10 Havendamwoningen 3. Het ontwerp 4. Varianten 5. Technische omschrijving
1 OVERDIEP Appingedam, een bijzondere wereld APPINGEDAM, EEN LEVENDIGE STAD In Appingedam kun je het middeleeuwse verleden nog proeven. Het stadje, dat al in 793 bestond en in 1327 stadsrechten kreeg, was ooit de belangrijkste haven van Groningen. Deze status was mede te danken aan de gunstige verbinding met de zee. Tot op de dag van vandaag wordt het historische hart van Appingedam gevormd door eeuwenoude straatjes, huizen en gebouwen. Gezichtsbepalende elementen zijn de Nicolaikerk (1225), het Raadhuis (1630), de voormalige rechtbank, de Fransche school, de voormalige Synagoge en natuurlijk de beroemde hangende keukens. Het hele jaar door is er in Appingedam van alles te beleven. Zoals de Damster Vrijdagen,waar s zomers iedere week duizenden belangstellenden op af komen. De Damsternacht, een gezellig jaarlijks evenement met kermis. En de Damsterdag, elk jaar in september, met ondermeer een papiercorso, schitterend vuurwerk, jaarlijkse gondelvaart en shantyfestival bie daip. ALLES BINNEN HANDBEREIK Ook de voorzieningen mogen er zijn. Appingedam telt meerdere winkelcentra, verenigingen en onderwijsmogelijkheden. Bovendien ligt er midden in de stad een jachthaven, op slechts enkele vaarkilometers van het Schildmeer. Het is dan ook geen wonder dat Appingedam in de loop der jaren een populair watersportcentrum is geworden. DE OMGEVING Wat de omgeving betreft: Appingedam ligt op slechts vier kilometervan de belangrijke havenstad Delfzijl. Groningen ligt op een half uurtje rijden. Met beide steden bestaan prima openbaar vervoerverbindingen. In de omgeving vindt u ook het schitterende agrarisch belangrijke Hogeland met zijn kronkelende weggetjes, wierden, kerkgebouwen en rust... in Appingedam vindt u het goede van nu en het mooie van toen
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 STATI O NSTRAAT WIJK STR AAT SOLWERDERSTR. DI JKSTRAAT DAM STERKD. FAR MSUM ERWEG APPINGEDAM OVE RDI EP WOLDW EG Overdiep Het nieuwe Overdiep gaat in de toekomst onderdeel uitmaken van het prachtige centrum van Appingedam en krijgt een royaal, modern en gezellig binnenstedelijk woonen leefmilieu. Ligging en omgeving Het Overdiepterrein in Appingedam is uniek gelegen met uitzicht op de prachtige historische binnenstad aan het Nieuwe Diep en de Groeve. Overdiep wordt een belangrijke schakel tussen de binnenstad en de woonwijken Opwierde en Oling. De nieuwe brug is onlangs gerealiseerd en zorgt voor een goede verbinding tussen Overdiep en het centrum van Appingedam. Geschiedenis Overdiep Het Nieuwe Diep vormde gedurende lange tijd de overgang tussen de oude stad en het omringende agrarische gebied. De zuidrand van de oude stad werd gevormd door drie domeinen : twee borgterreinen en het domein van de Nicolaikerk. De borgterreinen hebben inmiddels een volledig andere invulling gekregen, maar de Nicolaikerk en omgeving hebben hun oorspronkelijke ruimtelijke structuur behouden. Daardoor is er sprake van een historisch belangwekkende begrenzing van de noordzijde van het plangebied, die door zijn open structuur een interessante verbinding met de binnenstad mogelijk maakt. Planning Het stedenbouwkundig plan voor Overdiep is gereed en in procedure gebracht. Vanaf begin 2008 is gestart met de bouw. Globaal zal de bouw als volgt plaatsvinden: 2008 start van de bouw en gereed in 2009: - verleggen van de jachthaven; - bouw van het gezondheidscentrum en 26 huurwoningen; - bouw van de 10 havenwoningen tussen De Groeve en de jachthaven. - nieuw havengebouw van de jachthaven start eind 2009. - sanitaire voorzieningen voor de jachthaven. 2009 start van de bouw en gereed in 2009/2011: - bouw van het Middenschip (winkels en 60 koopwoningen); - bouw van de bruggenhoofd voor de NOVO en Fivelland.
1 OVERDIEP Ontspannen wonen aan het water direct naast het stadshart van Appingedam beeld vanuit muziekkapel
Een winkelcentrum voor dagelijkse goederen Appartementen en stadsvilla s Gezondheidscentrum Jachthaven Aan de Woldweg komt een prachtig nieuw winkelcentrum voor dagelijkse goederen. Uitstekend bereikbaar en met voldoende ruimte om te parkeren. Het zal gaan om een comfortabel winkelcentrum met veel verschillende winkels en een breed assortiment. Een zeer ruime Albert Heyn, een Aldi en veel verschillende speciaalzaken. Als Overdiep gereed is zullen de volgende winkels aanwezig zijn: Albert Heijn Aldi Poelier Het Scharrelhofke Slagerij Karst de Jong Groentespeciaalzaak Tabaksspeciaalzaak Opwierde Bakkerij Stoet Dierenwinkel Pet s Place Kapsalon Henk Mulder Op Overdiep worden verschillende woningen gebouwd. U kun op Overdiep terecht voor koop- en huurwoningen: aantrekkelijke en comfortabele appartementen en stadsvilla s. U kunt informatie over de voorgang vinden op: www.overdiep-appingedam.nl Bijzonder is dat de woningen een eigen parkeerplaats hebben op het parkeerdek van het Middenschip. Tussen de jachthaven en de Eendracht zal een breed gezondheidscentrum komen. Het nieuwe gezondheidscentrum krijgt daarmee een centrale ligging in Appingedam en is uitstekend bereikbaar. Doel van Stichting Het Groene Kruis is een toegankelijk en geintegreerd zorgaanbod voor alle inwoners van de gemeente Appingedam te ontwikkelen. Dit wordt bereikt doordat een groot aantal zorgaanbieders zich in het centrum gaat vestigen en er op verschillende fronten zal worden samengewerkt. Voor u betekent dit dat u voor veel zorgvragen en hulp terecht kunt bij het gezondheidscentrum. Aan de rand van Overdiep, naast het historische centrum van Appingedam, ligt de jachthaven. De Jachthaven maakt onderdeel uit van het vernieuwingsplan voor Overdiep. De jachthaven zal worden verlegd en wordt een aantrekkelijke haven, die onderdeel gaat uitmaken van de binnenstad van Appingedam. De haven krijgt in de toekomst ongeveer 50 ligplaatsen. Er komt een gezellig café aan de haven, waar u onder het genot van een drankje en een hapje kunt genieten van het uitzicht op de haven, het historische centrum en het Nieuwe Diep. In het café aan de haven zullen ook de faciliteiten voor de passanten worden ondergebracht.
2 10 HAVENDAMWONINGEN Wonen met uitzicht op de Groeve Impressie gevelbeeld tuinzijde
Door de ligging op de havendam hebben de woningen vrij uitzicht over de jachthaven aan de oostzijde en op de Groeve aan de westzijde. De entree s, de woonkamers en de terrassen in de tuin liggen op zeventig centimeter boven het kadeniveau. Dit garandeert uitzicht en privacy. De tien stadsvilla s vormen onderdeel van de bebouwing op het Overdiepterrein, aan de zuidzijde van het Nieuwe Diep. In onze ontwerpen voor deze lokatie zoeken we aansluiting bij de intieme schaal van Appingedam en bij het wat stoere, unieke karakter van de historische bebouwing aan het Damsterdiep met een levendig silhouet. Door de gevels van iedere woning enigzins te laten verspringen wordt de individualiteit van de afzonderlijke woningen benadrukt. De acht tussenwoningen hebben ieder een eigen kap. De kopwoningen werken als boekensteunen met hoge metselwerk gevels naar het Nieuwe Diep en naar het pleintje aan de zuidzijde. We hebben gevarieerd met de plek van de keuken; direct aan de gevel of in het hart van de woning en met de indeling van de eerste verdieping. Aan de westzijde opent deze verdieping zich naar een dakterras met zicht over de tuinen en de Groeve. De zolderverdieping is vrij indeelbaar. De indelingsvarianten manifesteren zich in de kadegevel. In de metselwerk gevels zijn puien geplaatst die op verschillende manieren zijn ingevuld met glas en houten panelen. De woningen zijn door middel van openslaande deuren verbonden met de tuin. Ook aan de tuinkant ligt het niveau van de woonkamers hoger dan de directe omgeving. Door het meeontwerpen van de tuinmuren, aangevuld met een laag begroeid hekwerk, blijft het bijzondere uitzicht gegarandeerd. augustus 2008, SKETS Architectuurstudio Met een stadsvilla aan de Havendam koopt u echt iets moois! Impressie gevelbeeld voorzijde
3 HET ONTWERP Gevelbeeld voorzijde Gevelbeeld zijgevels
gevelbeeld achterzijde gevelbeeld achterzijde met bergingen
4 VARIANTEN impressie interieur
Begane grond Eerste verdieping Bouwnummers: 2, 3, 5, 7, 8, 9 Bouwnummers: 1, 4, 6, 10 (10 in spiegelbeeld) Bouwnummers: 2, 3, 5, 7, 8, 9 Bouwnummers: 1, 4, 6, 10 (10 in spiegelbeeld) cai tel cai tel th th b kt g mv3-st b kt g Impressie plattegronden
4 VARIANTEN 10 Havendamwoningen 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Zorgcentrum en 26 huurwoningen Jachthaven Paviljoen impressie situatie Brug
Zolder Zolder optionele indeling Impressie plattegronden
5 TECHNISCHE OMSCHRIJVING Peil Het peil waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer. Dit peil zal ca. 70 cm boven de kruin van de weg liggen. De juiste maat wordt bepaald in overleg met de dienst bouw en woningtoezicht van de gemeente. Grondwerk Voor de fundering en voor de rioleringsleidingen worden de nodige grondwerken verricht. Aanvullingen worden verricht met uitgekomen grond. Een eventueel overschot van de bij de ontgraving vrijgekomen grond wordt op de kavel in depot gezet: e.e.a. volgens het principe van een gesloten grondhuishouding, d.w.z. er wordt geen grond af- of aangevoerd. Riolering De buitenriolering wordt uitgevoerd als een gescheiden systeem voor schoon en vuil water. De leidingen en hulpstukken worden uitgevoerd in PVC-buis. Het riool wordt voorzien van de benodigde ontstoppingsstukken. Bestratingen Ten behoeve van de ontsluiting van de achtergevel worden betonnen staptegels aangebracht. Fundering De fundering wordt uitgevoerd op palen in combinatie met een prefab balkenraster, volgens opgave en berekening van de constructeur. Vloeren De begane grondvloeren van de woningen worden uitgevoerd als geïsoleerde betonribvloeren Rc-waarde > 4,0 m²k/w 1-2-3 huis systeem. In de vloeren worden geïsoleerde luiken opgenomen t.b.v. de bereikbaarheid van de kruipruimten onder de woningen. De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als betonribvloeren 1-2-3 huis systeem. Binnenwanden Dragende wanden onder betonvloeren worden uitgevoerd in beton, 1-2-3 huis systeem. De binnenwanden worden uitgevoerd in 70 mm lichtbeton elementen. De overige lichte scheidingswanden worden uitgevoerd in houtskeletbouw elementen. Gevels Het buitenspouwblad van de woningen wordt in bruin/geel metselwerk uitgevoerd in baksteen, volgens monster. Het geveltimmerwerk wordt uitgevoerd in verduurzaamd zweeds rabat. De gevels van de woningen worden geïsoleerd met isolatie; tot een Rc-waarde > 6,24 m²k/w. Daken De hellende dakconstructie van de woning wordt samengesteld uit geisoleerde prefab dakelementen met een Rc-waarde > 4,0 m²k/w en dragende knieschotten. De kap van de woning wordt gedekt met een keramische pan, kleur volgens monster met de benodigde hulpstukken. De platdakconstructies, met uitzondering van bergingen, worden geïsoleerd, Rc-waarde > 4,0 m²k/w. Buitenkozijnen, -ramen en -deuren De buitenkozijnen, -ramen en deuren worden uitgevoerd in hout. Kleuren volgens kleur- en materiaalstaat. Binnenkozijnen en deuren De binnendeurkozijnen zijn fabrieksmatig afgelakte stalen montagekozijnen. Er worden geen stofdorpels onder binnendeuren aangebracht. De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren, voorzien van hang- en sluitwerk. Trappen De trappen naar de verdiepingen zijn open vurenhouten trappen. Aan de muurzijde worden ronde houten leuningen op leuninghouders aangebracht. Op de vloeren langs de trapgaten worden traphekken aangebracht. Dorpels en afdekkers Op de gemetselde borstweringen worden onder de kozijnen raamdorpelstenen aangebracht. Aan de binnenzijde worden op de borstweringen onder de kozijnen wit geplastificeerde vensterbanken aangebracht. Onder de badkamer- en wc-deur worden kunststeen-dorpels aangebracht. De bovenzijde van gevelmetselwerk wordt afgewerkt met een afdekker volgens monster. Plafond-, vloer- en wandafwerking Alle plafonds worden afgewerkt met wit spack-spuitwerk. Boven het tegelwerk in het toilet wordt de wand afgewerkt met wit spack-spuitwerk. De overige wanden worden behangklaar opgeleverd. De hellende daken op zolder worden aan de binnenzijde afgewerkt met een groene plaat. In badkamer en wc worden vloer- en wandtegels aangebracht; wandtegels in badkamer tot plafond, in wc tot 120 cm+. Ter plaatse van de keukenopstelling worden bij de keukens van de huurwoningen wandtegels aangebracht tot 150 cm +. Tegels volgens monster. Overig timmer- en aftimmerwerk Op de begane grond en verdieping worden de aansluitingen van niet te betegelen wanden met de vloer afgewerkt met mdf plinten. De meterkast wordt ingericht conform de eisen van de nutsbedrijven. Leidingkokers t.b.v. luchtbehandelingleidingen en dergelijke worden afgetimmerd met regelwerk en gipsplaat. Keukeninrichting De woningen worden niet voorzien van een keukenblok. Wel worden standaard aansluitpunten aangebracht. Beglazing en schilderwerk Alle glasopeningen in de gevelkozijnen worden voorzien van HR++ beglazing. Het schilderwerk wordt uitgevoerd in een dekkend systeem. De bomen van de trap worden dekkend afgeschilderd. Trapleuningen worden blank gelakt, traphekwerk dekkend geschilderd. De traptreden blijven in de grondverf. Behangwerk is niet van toepassing. Installaties algemeen De aanleg en aansluitkosten van elektra, gas en water zijn in de aanneemsom begrepen. De kosten van gebruik van gas en elektriciteit tot de dag van oplevering zijn voor rekening van de aannemer.
Ventilatie Het ventilatiesysteem bestaat uit een energiezuinige ventilatie unit en een kanalensysteem, voor afzuiging in de keuken, badkamer en w.c.. De installatie ventileert continu en kan desgewenst middels een schakelaar in de badkamer in de laag, middel of hoog stand geschakeld worden. De kruipruimte onder de woning wordt geventileerd middels Z-vormige kunststof vloerventilatiekokers in de gevels. De meterkast wordt geventileerd d.m.v. openingen onder/boven de deur. De spouw wordt geventileerd d.m.v. open stootvoegen in het gevelmetselwerk. Elektrische installatie De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast, verdeeld over 4 groepen naar de diverse aansluitpunten volgens de NEN-1010. Schakel materiaal Busch & Jaeger. Ten behoeve van CAI en telefoon worden bedrade aansluitpunten in de woonkamer aangebracht. Aansluitpunten per vertrek: Vertrek Li.pnt D.wcd Overige Woonkamer 2 st. 4 st. 1 Telefoon- en 1 CAI-aansluiting Keuken 1 st. 3 st. 2 enkele wcd; 1 loze leiding Bijkeuken 1 st. 2 st. 2 enkele wcd; 1 loze leiding Entree 1 st. 1 enkele wcd; 1 rookmelder W.c. 1 st. Buiten 1 st. Overloop 1 st. 1 enkele wcd; 1 rookmelder Badkamer 2 st. 1-2-3 standen schakelaar Slaapkamer 1 st. 2 / 3 st. Zolder 1 st. 1 st. De woning wordt voorzien van een belinstallatie bestaande uit een beldrukker bij de voordeur, een aan-/uit-schakelbare transformator in de meterkast en een bel boven de deur van de meterkast. Hemelwaterafvoer Schuine daken worden voorzien van een aluminium zakgoot. De platte daken worden voorzien van voldoende hwa-plakstukken/ doorvoeren. De afvoeren van goten en platte daken worden aangesloten op het buitenriool via hwa-standleidingen van PVC-buis rond 80mm, kleur grijs. Sanitair- en Waterinstallatie Er wordt standaard sanitair aangebracht, Sphinx eurobase, kleur: wit De sanitaire installatie bestaat uit: - een toilet- en fonteincombinatie in de w.c. op de begane grond - een toilet-, douche- en wastafelcombinatie in de badkamer, exclusief douchescherm. De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter in de meterkast; De waterleiding is afsluit-/aftapbaar met een aftapkraan bij de watermeter. De leidingen worden gelegd tot de volgende tappunten: - de toilet- en fonteincombinatie in de w.c. - de mengkraan op het aanrechtblad in de keuken - toilet-, douche- en wastafelcombinatie in de badkamer - wasmachinekraan en afvoer in bijkeuken, voor de waterwoningen op zolder. De warmwaterleiding wordt aangelegd vanaf de combiketel tot de volgende tappunten: - de mengkraan op het aanrechtblad in de keuken - douche- en wastafelmengkraan in de badkamer Vanaf de santaire toestellen wordt een binnenriolering in PVC aangebracht en buiten de gevel aangesloten op het buitenriool. Gasleidingen Er worden gasleidingen gelegd naar de aansluitpunten voor het verwarmingstoestel en de opstelplaats voor het kooktoestel. Verwarmingsinstallatie De woningen worden voorzien van een Hr-ketel met vloerverwarming. De temperatuurregeling vindt plaats middels een kamerthermostaat. Rookgasafvoer en luchttoevoer wordt gerealiseerd d.m.v. een dakdoorvoer. De temperaturen, die bij gelijktijdige opwarming van alle vertrekken, bereikt kunnen worden zijn: - woonkamer 20 graden C. - keuken 20 graden C. - hal 18 graden C. - bijkeuken 16 graden C. - slaapkamers 20 graden C. - badkamer 22 graden C. Schoonmaken en oplevering De woningen worden bezemschoon opgeleverd; sanitair, tegelwerken en beglazing worden schoon opgeleverd. Het bij de woningen behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten. Afwijkingen en wijzigingen Ondernemer is na overleg met de architect en de overheidsinstanties gerechtigd, voor zover noodzakelijk, wijzigingen door te voeren, indien dit van belang is voor de goede uitvoering of het gevolg zijn van de dienstvoorschriften van bijv. Nutsbedrijven, dienst bouw- en woningtoezicht en/of welstandscommissie. Wijzigingen op verzoek van verkrijger zullen in hetzelfde licht worden bekeken op hun toelaatbaarheid in het kader van deze voorschriften. Wijzigingen op verzoek van de verkrijger dienen schriftelijk te worden aangevraagd, waarna deze schriftelijk zullen worden beantwoord met vermelding van de eventuele prijsconsequenties. Oplevering en onderhoudstermijn Verkrijger zal schriftelijk door 1-2-3 huis worden uitgenodigd voor de oplevering van de woningen. Van de bij de inspectie eventueel geconstateerde onvolkomenheden wordt een proces-verbaal van oplevering opgemaakt. De in het procesverbaal van oplevering genoemde punten zullen zo spoedig mogelijk doch uiterlijk binnen drie maanden na de oplevering verholpen worden. Onvolkomenheden die in deze periode alsnog aan het licht treden, zoals klemmende deuren, zullen uiteraard ook verholpen worden.
LEGENDA KLEUR- EN MATERIAALSTAAT OMSCHRIJVING MATERIAAL KLEUR enkele wandcontactdoos dubbele wandcontactdoos enkele schakelaar hotelschakelaar plafondlichtpunt wandlichtpunt rookmelder telefoonaansluiting centrale antenne installatie loze leiding t.b.v. kooktoestel loze leiding t.b.v. keukenboiler thermostaat gasaansluiting 3 standen schakelaar mechanische ventilatie *Aan de afbeeldingen/ situatietekeningen in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. * Alle maten in deze brochure zijn circa-maten en kunnen in de praktijk iets afwijken. Gevels Metselwerk Rood geel bont Plato Stockholm Roodbruin Pui/vlak-vullingen Hout Bruingrijs Voegwerk Doorstrijkmortel Antraciet Kozijnen Hout Bruingrijs Draaiende delen Hout Bruingrijs Dakpan Keramische pan Zwartbruin engobe Postbus Aluminium Blank Raamdorpels Aluminium Blank Dakrandafdekkers Aluminium Antraciet Bakonhek Aluminium Antraciet Enteetrap Beton Grijs Berging Plato Stockholm Roodbruin
realisatie: 1 2 3 HUIS ontwikkeling: architect: 123 Huis Kanaalweg 4 9902 AN Appingedam E-mail: info@123huis.nu Tel: 088 123 123 0 Fax: 0596 62 00 65 V.O.F. Overdiep Kanaalweg 4 9902 AN Appingedam E-mail: info@123huis.nu Tel: 088 123 123 0 Fax: 0596 62 00 65 Skets Architectuurstudio Turftorenstraat 22 9912 BR Groningen verkoopinformatie: Verkoopinformatie: Nieboer Makelaars Contactpersoon: dhr. Menne Kamp Poortstraat 24, 9671 EB Winschoten Tel. (0597) 417 550, Fax (0597) 416 733 winschoten@nieboer.nl Financieel adviseur: Huis en Hypotheek Appingedam Contactpersoon: dhr. Bert Schonewille en dhr. Bert ter Harkel St. Annastraat 2, 9901 AW Appingedam Tel. (0596) 693 666, Fax (0596) 693 667 appingedam@huis-hypotheek.nl