Brochure Brusselseweg 354 (Maastricht)

Adres: Brusselseweg 354 Postcode: 6217 HC Plaats: Maastricht Meer informatie: http://davecrolla.nl/maastricht/brusselseweg-354 Informatie over dit object Prijs Soort bouw Type 315.000 k.k. Bestaande bouw Woonhuis Garage Bouwjaar Categorie Ja 1935 Herenhuis Aantal kamers Soort 5 Tussenwoning Perceeloppervlakte Woonoppervlakte 217 m² 182 m² Omschrijving Uitstekend onderhouden jaren 30 woning (1935) met DUBBELE GARAGE en o.a. uitbouw, woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, moderne keuken, 2 royale slaapkamers, moderne badkamer, 2 zolderkamers, kelder en een fraai aangelegde tuin met berging en achterom. Dit pand is gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen, winkels en scholen. Indeling: Kelder: De kelder is bereikbaar vanuit de entree. Deze mergelkelder met stahoogte is ideaal als bergruimte. Het vooste gedeelte van de kelder waar zich ook de trap bevindt, is keurig afgewerkt en is daardoor momenteel in gebruik als studeer-/ werkruimte. Begane grond: Bij binnenkomst treft u de ruime entree aan met meterkast (vernieuwd), betegeld toiletruimte, toegang naar de kelder, mooie trappartij naar de eerste verdieping, doorgang naar de keuken en de woonkamer. De ruime woonkamer beschikt over veel lichtinval. De vloer is afgewerkt met tapijt. Verder beschikt deze woonkamer over een sfeervolle haard. Deze haard is elektrisch, doch is het plaatsen van een gaskachel eveneens mogelijk. Vanuit de gang is een doorgang naar de achtergelegen keuken welke in een uitbouw is gerealiseerd. De keuken beschikt over een moderne rechte keukenopstelling (bouwjaar 2011), voorzien van diverse apparatuur zoals een 4 pits gaskookplaat, combi-oven, koelkast, spoelunit met een 1-greeps-mengkraan, een RVS afzuigkap en een close-in boiler. De vloer is afgewerkt met een plavuizenvloer welke doorloopt naar de entree. In de keuken bevindt zich een gaskachel. Vanuit de keuken is er via een deur, toegang naar de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met daaraan gelegen 2 ruime slaapkamers en een badkamer. De moderne badkamer (2011) is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche, een stijlvol badkamermeubel en een 2e toilet. Eén slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en één slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Beide slaapkamers zijn voorzien van tapijt. Tweede verdieping: Via een vaste trap komt men op de royale zolderverdieping. Deze royale zolder is opgesplitst in 2 ruime zolderkamers. De kamer aan de achterzijde beschikt over een groot dakraam. De zolderkamer aan de voorzijde beschikt over een dakkapel. Deze kamer is momenteel in gebruik als bergruimte waar ook de CV installatie staat opgesteld. (Remeha Quinta HR 2009, huur via Volta Limburg.) Pagina 1

De vloeren van beide zolderkamers zijn voorzien van een praktische laminaatvloer. Verder beschikt deze zolderverdieping over extra bergruimte weggewerkt achter deurtjes. Het dak is in 2006 volledig gerenoveerd en geïsoleerd (nieuw dakbeschot, isolatie, dakpannen en goten). Tuin: De voortuin en achtertuin zijn fraai aangelegd en laten een zeer verzorgde indruk na. De achtertuin is middels openslaande tuindeuren vanuit de woonkamer, de deur vanuit de keuken alsmede de garage te bereiken. Garage: De garage is gelegen aan het einde van de achtertuin en is bereikbaar via een doodlopende toegangsweg welk achter de woningen doorloopt. De garage is ruim van opzet en biedt eventueel plaats voor het stallen van 2 auto s. Verder is deze garage geïsoleerd (spouwmuur) en voorzien van water en elektriciteit. Ligging: De woning centraal gelegen t.o.v. uitvalswegen, winkels, scholen en openbaar vervoer. Omgeving: De Brusselseweg een doorgaande weg met geluid reducerend asfalt. Momenteel wordt hard gewerkt aan het project Noorderbrugtracé. Het nieuwe Noorderbrugtracé zorgt voor een nieuwe en verbeterde verkeersstructuur in Maastricht-West en Noord. De nieuwe infrastructuur bevordert de bereikbaarheid en leefbaarheid van de stad waardoor het verkeer op de Brusselseweg zal afnemen. Toekomstige plannen ontwikkelingen Caberg-Zuidoost: In dit gebied worden woningen van Servatius gesloopt. Het terrein van de voormalige garage op de hoek van de Peter Huyssenlaan wordt bij de herontwikkeling betrokken. Ook wordt de openbare ruimte opnieuw ingericht. De plannen hiervoor zijn nog in ontwikkeling en worden dan ook niet meegenomen in voorliggend bestemmingsplan. Zodra de plannen voldoende concreet zijn worden ze gefaciliteerd middels een separate procedure. Bron: ruimtelijkeplannen.maastricht.nl Kenmerken: Ruim jaren 30 pand met aanbouw Royale woonkamer met veel lichtinval openslaande deuren naar terras en achtertuin Moderne keuken met diverse apparatuur Praktische kelderruimte geschikt als bergruimte 2 ruime slaapkamers op 1e verdieping Moderne badkamer met inloopdouche, badkamermeubel en 2e toilet Royale woonkamer met veel lichtinval 2 zolderkamers Dubbele garage Fraai aangelegde voor-/ en achtertuin Algemeen: De gehele woning is met veel liefde onderhouden en verkeerd in een goede staat van onderhoud. De afgelopen jaren zijn meerdere investeringen gedaan waardoor de woning een moderne afwerking heeft gekregen. De woning is geheel voorzien van houten kozijnen grotendeels met isolerend glas. Energielabel: De woning heeft een definitief energielabel E Aansprakelijkheid: Het bovenstaande schetst slechts een globale omschrijving van het object. De informatie berust deels op gegevens welke door derden Pagina 2

aan ons zijn verstrekt. Met de grootste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Kopers informatie: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ( schriftelijkheidsvereiste ). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Copyright : Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, verveelvoudiging op welke andere wijze dan ook en/of commercieel gebruik van deze informatie (zoals foto s, plattegronden, teksten etc.), is niet toegestaan, tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Dave Crolla Makelaardij, of tenzij aan de onderstaande voorwaarden wordt voldaan. Deze informatie mag worden bekeken op een scherm, gedownload worden op een hard-disk of geprint worden, mits dit geschied voor persoonlijk, informatief en niet-commercieel gebruik, mits de informatie niet gewijzigd wordt, en mits de informatie niet wordt gebruikt in een ander werk of publicatie in welk medium dan ook. Dave Crolla Makelaardij voert het beheer over de pagina s op deze website. Het linken en verwijzen naar de pagina s op deze website mag altijd. Pagina 3

Ligging Pagina 4

Pagina 5

Foto's Pagina 6

Pagina 7

Pagina 8

Pagina 9

Pagina 10

Pagina 11

Pagina 12

Pagina 13

Pagina 14

Pagina 15

Pagina 16

Pagina 17

Pagina 18

Plattegronden Pagina 19

Pagina 20

Pagina 21

Pagina 22