VRIJBLIJVENDE INFORMATIE Stadion Galgenwaard, Herculesplein 353, 3584 AA Utrecht Postbus 85379, 3508 AJ Utrecht T (030) 23 22 303 F (030) 23 69 003 E bedrijven@ansdewijn.nl www.ansdewijn.nl KvK Utrecht nr. 30 10 42 03 Rabobank rek.nr. NL 57 RABO 0394746058 Kantoorgebouw met bedrijfsruimte Kwekerijweg 2a-c te Zeist A2886/AdW/001
V R I J B L I J V E N D E I N F O R M A T I E TE HUUR Kantoorgebouw met bedrijfsruimte Kwekerijweg 2a-c te Zeist Algemeen : het betreft een zeer representatief kantoorgebouw direct gelegen bij het NS-station Driebergen-Zeist. Bereikbaarheid : de Kwekerijweg is zeer goed bereikbaar met de auto via de rijksweg A12 (Den Haag-Arnhem) en rijksweg A27 (Breda-Hilversum). Ook de bereikbaarheid met het openbaar vervoer is zeer goed te noemen. Het kantoorpand ligt tegenover het Station Zeist- Driebergen. Vanaf het Utrecht Centraal Station is de kantoorruimte 3 maal per uur bereikbaar in circa 15 minuten met de intercity richting Arnhem en 4 maal per uur in circa 18 minuten met de stoptrein richting Nijmegen of Rhenen. Vloeroppervlak : voor de verhuur is beschikbaar: Kwekerijweg 2a circa 250 m 2 kantoorruimte en circa 165 m² bedrijfsruimte gelegen op de begane grond; circa 242 m² kantoorruimte en circa 138 m² entresol gelegen op de 1 e verdieping. Kwekerijweg 2b circa 373 m² kantoorruimte gelegen op de 1 e verdieping. Kwekerijweg 2c circa 352 m 2 kantoorruimte verdeeld in units vanaf circa 40 m 2 ; circa 329 m² kantoorruimte verdeeld in units vanaf circa 40 m 2 deelverhuur mogelijk vanaf circa 40 m 2 kantoorruimte. De bovenvermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is ingemeten conform NEN 2580, derhalve zal bij verhuur een rapport met exacte berekening worden verstrekt. A2886/AdW/001
Parkeren : parkeren op eigen terrein conform een parkeernorm van 1:50 m 2 op kantoorruimte en entresol en een parkeernorm van 1:75 m 2 op bedrijfsruimte. Huurprijs : kantoorruimte 125,00 per m 2 per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting. bedrijfsruimte 35,00 per m 2 per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting. entresol 70,00 per m 2 per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting. parkeren 500,00 per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting. BTW-heffing : uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd. Huurprijsherziening : jaarlijks, voor het eerst 1 (een) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumenten-prijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Huurtermijn : 5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. Kortere huurtermijnen zijn bespreekbaar. Huurbetaling : de huur en servicekosten, te vermeerderen omzetbelasting, per maand of kwartaal vooruit. A2886/AdW/001
Voorschot servicekosten : 35,00 per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten: gasverbruik inclusief vastrecht; waterverbruik inclusief vastrecht; elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht; Onderhoud en periodieke controle van: centrale verwarmingsinstallatie; luchtbehandelingsinstallatie; noodverlichtingsinstallatie; brandblusmiddelen; glasbewassing; gevelreiniging/onderhoud; tuinonderhoud; onderhoud aan het parkeerterrein; intercominstallatie; vuilafvoer, containerhuur en dergelijke; assurantiepremie buitenbeglazing; voor huurders rekening komende belastingen en heffingen die bij verhuurder in rekening worden gebracht; 5% administratiekosten over bovenstaande leveringen en diensten. Zekerheidstelling : een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met de omzetbelasting. A2886/AdW/001
Opleveringsniveau : het object wordt opgeleverd in de huidige staat, onder andere voorzien van: kantoorruimte ruime entree; cv-installatie; systeemplafonds voorzien van inbouw verlichtingsarmaturen; huidige vloerbedekking; airco-unit per kantoorkamer (voor zover aanwezig); huidige indeling middels scheidingswanden; sunscreens aan buitenzijde; rolluiken aan voorzijde (voor zover aanwezig); een pantry per verdieping; toiletgroep per verdieping. Bedrijfsruimte overheaddeur; vloerbelasting 1.000 kg/m²; vrije hoogte circa 3 meter; entresol. Per kantoorgebouw kan het opleveringsniveau enigszins verschillen. Huurcontract : gebaseerd op het model Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2015, zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), met de bijbehorende algemene bepalingen. Bijzonderheden : deze informatie wordt u aangeboden onder het uitdrukkelijk voorbehoud van goedkeuring van eigenaar. Aanvaarding : in overleg, doch spoedig. A2886/AdW/001
Voor nadere informatie en/of bezichtiging: ANS DE WIJN BEDRIJFSHUISVESTING B.V. Stadion Galgenwaard, Herculesplein 353 Postbus 85379, 3508 AJ Utrecht Telefoon: 030 23 22 303 Fax: 030 23 69 003 E-mail: bedrijven@ansdewijn.nl Internet: www.ansdewijn.nl Deze vrijblijvende informatie mag niet als een aanbieding of offerte worden aangemerkt en hieraan mogen geen rechten worden ontleend. Hoewel aan deze informatie de uiterste zorg is besteed, wordt een voorbehoud gemaakt voor afwijkingen en/of onjuiste informatie. A2886/AdW/001
A2886/AdW/001
A2886/AdW/001
A2886/AdW/001 Begane grond
A2886/AdW/001 1 e verdieping
A2886/AdW/001
A2886/AdW/001