Wonen in Lent Dorpse gezelligheid, stadse voorzieningen.

Wonen in Lent Dorpse gezelligheid, stadse voorzieningen.

Wonen in Lent: Dorpse gezelligheid, stadse voorzieningen. 2 3 Nijmegen bouwt ten noorden van de Waal een nieuw stadsdeel, de Waalsprong. Het plandeel Lentseveld grenst aan het oude dorp Lent. Het heeft hiermee de gezelligheid van het dorp en tegelijkertijd de voorzieningen die horen bij de stad. Naast de bestaande en nieuwe voorzieningen in Lent ligt de historische binnenstad van Nijmegen binnen handbereik. Nijmegen is uitstekend bereikbaar via de oude Waalbrug, de nieuwe Oversteek en de fietsbrug de Snelbinder. Nijmegen heeft een rijk cultureel leven. De stadsschouwburg, diverse podia, musea, stadsparken maar ook vele terrassen en horecagelegenheden en een uitgebreid winkelaanbod: u vindt het allemaal op een steenworp afstand. Lent beschikt verder over een eigen NS Station en de A325 en A15 zorgen voor een uitstekende bereikbaarheid per auto. Ook binnen de Waalsprong groeit het aantal voorzieningen. Op het gebied van boodschappen doen en onderwijs zijn de eerste plannen al gerealiseerd. Zo zijn er alleen in Lent al 4 basisscholen en een school voor middelbaar onderwijs. Onlangs is in Lent op loopafstand van de te bouwen woningen een buurtwinkelcentrum geopend. In Thermion vind je alles op het gebied van gezondheidszorg, zoals huisartsen, apotheek, verloskundige en meer. Wil je meer weten over je toekomstige woonomgeving? Kijk dan op www. waalsprong.nl of bezoek het Wooninformatiecentrum Waalsprong in Thermion in Lent. Langs de Waal is de realisatie van het stadseiland Veur Lent in volle gang. Daarnaast biedt de directe omgeving volop mogelijkheden voor recreatie en ontspanning. Het is heerlijk fietsen tussen de boomgaarden en over de prachtige routes langs de dijk en straks biedt ook natuur- en recreatiegebied De Waaijer alle ruimte om te genieten van natuur en rust. Gezellige plaatsen zoals Bemmel, Elst en Huissen liggen op fietsafstand. Grenzend aan de Waalsprong wordt het landschapspark Linge zegen gerealiseerd. Maar ook een recreatieplas als Slijk-Ewijk of de golfbaan Welderen zijn dichtbij en makkelijk bereikbaar.

Bedrijventerrein De Grift 4 5 Zuiderveld Bedrijventerrein Ressen Sportpark Nieuw Balveren Het Nijland De Boomgaard Grote Boel Lentse Plas Zandse Plas De woningen van Portero markeren de entree van de Spaanse wijk in Lentseveld. Dit plandeel nadert zijn afronding en de omliggende bebouwing is grotendeels gerealiseerd. Dit betekent dat je al snel in een ingerichte en veilige omgeving woont. De nieuwe supermarkt en de scholen bevinden zich op loopafstand van de woningen. De woningen zijn zeer goed geïsoleerd en hebben in combinatie met stadsverwarming een gunstig energielabel A++. Voorzieningenhart De Klif Park Waaijenstein De Elten Oosterhoutse Plas Broodkorf Thermion Laauwik Eiland Laauwik Visveld Voorzieningenhart De Ster Vossenpels Noord Sportpark Vossenpels Het ontwerp van de woningen is van de hand van Bulkens Architecten uit Molenhoek. Hun opgave was het maken van een herkenbare entree van de wijk en tegelijkertijd aansluiten bij de architectuur van de bestaande woningen aan de Spanjestraat. Door te spelen met goothoogte en gevelkleur krijgen alle woningen in het blok een eigen karakter. Aan de rotonde verrijzen twee torens met drie appartementen per toren als poort naar de wijk. Oosterhoutse Waarden Woenderskamp De torens zorgen voor herkenbaarheid, terwijl de grote raampartijen en balkons zorgen voor uitzicht over de Spanjestraat en de Vrouwe Udasingel. Citadel College Lentseveld Vossenpels Zuid Hof van Holland Station Lent Dorp Lent Westelijkse landtong De Stelt Hoge Bongerd / Schans Veur Lent Centrum Nijmegen

DE SITUATIE Wonen in Lent: Dorpse gezelligheid, stadse voorzieningen. 6 Vrouwe Udasingel Ontwikkeling: 7 Vrouwe Udasingel 15 16 17 18 19 20 14 Bijsterhuizen 51-15 6604 LX Wijchen T. 024-64 13 268 www. janoosterhoutontwikkeling.nl 7 13 Realisatie: 6 5 12 11 Bijsterhuizen 51-15 6604 LX Wijchen T. 024-64 13 268 www.janoosterhoutbv.nl 4 10 Architect: 3 2 9 8 Hoeveveld 2 6584 GG Molenhoek T. 024-35 73 359 www.bulkensarchitecten.nl Notaris: 1 St. Canisiussingel 19b 6511 TE Nijmegen T. 024-38 10 710 www.hogevangerven.nl

PLATTEGROND 8 9 De appartementen in het project Portero bieden ruimte en variatie. In de basis is de plattegrond van de woningen identiek: via de centrale entree met postkasten en bellentableau wordt het afgesloten trappenhuis bereikt, wat direct toegang geeft tot de appartementen. Ieder appartement is voorzien van een ruime hal die toegang geeft tot alle ruimtes: De woonkamer met open keuken heeft aan twee zijden daglicht en geeft toegang tot het balkon of de tuin. Door de rechthoekige vorm kan de ruimte optimaal worden benut. In de royale slaapkamer is voldoende ruimte voor een kingsize bed en een kastenwand. Het separate toilet is uitgevoerd als wandcloset. De badkamer biedt ruimte voor een ruime douche en wastafel. De bergruimte biedt plaats aan techniek zoals de ventilatieunit en een wasmachine en droger, maar ook voor voorraad en opslag. Ieder appartement heeft een eigen berging op de begane grond. Het appartement op de begane grond heeft een patio grenzend aan de slaapkamer. Het appartement op de tweede verdieping heeft een verdiepingshoogte van 3 meter (standaard is 2,60 meter): een unieke kwaliteit die zorgt voor veel ruimtelijkheid. schaal 1:50 IMPRESSIE

GEVELS Wonen in Lent: Dorpse gezelligheid, stadse voorzieningen. 10 11 Voorgevel Blok A Entree (Zijde Vrouwe Udasingel) Entree (Zijde Vrouwe Udasingel) Voorgevel Blok B 17 20 16 19 15 18 Linkergevel Blok A Rechtergevel Blok A Linkergevel Blok B Rechtergevel Blok B

AFWERKSTAAT HET KOPEN VAN EEN NIEUWBOUWWONING 12 13 Ruimte Vloer Wand Plafond Elektra Bijzonderheden Woonkamer Cementdekvloer Behangklaar Spuitwerk 4 dubbele wcd 2 plafondlichtpunten 2 loze leidingen buitenlichtpunt Keuken Cementdekvloer Behangklaar Spuitwerk 2 dubbele wcd Standaard aansluitplafondlichtpunt punten keuken: water, afvoer, aansluiting vaatwasser, elektra t.b.v. koken, koelkast, combi-magnetron en afzuigkap Slaapkamer Cementdekvloer Behangklaar Spuitwerk 3 dubbele wcd plafondlichtpunt 2 loze leidingen Hal Cementdekvloer Behangklaar Spuitwerk 1 dubbele wcd Rookmelder plafondlichtpunt buitenlichtpunt Toilet Tegelwerk Tegelwerk tot Spuitwerk plafondlichtpunt Wandcloset 1,20 m+, daar- en fontein boven spuitwerk Badkamer Tegelwerk Tegelwerk Spuitwerk 1 enkele wcd Wastafel tot plafond plafondlichtpunt Doucheruimte met wandlichtpunt verdiepte vloer Berging/ Cementdekvloer Onafgewerkt Onafgewerkt 2 dubbele wcd Ventilatie-unit techniek plafondlichtpunt Opstelplaats wasmachine Meterkast Vloerplaat Onafgewerkt Onafgewerkt 1 dubbele wcd In de berging is een tweede meterkast aanwezig t.b.v. warmtelevering De koop Nadat je een woning hebt uitgekozen wordt een koopovereenkomst en een aannemingsovereenkomst gesloten. Deze zorgen er samen voor dat de grond wordt geleverd en dat jouw woning wordt gebouwd. De kosten De volgende stap is de financiering regelen. Allereerst is het belangrijk om te weten wat je maximaal kunt lenen. De prijs van de woning is vrij op naam, dit houdt in dat de notariskosten voor de eigendomsoverdracht en de btw bij de prijs zijn inbegrepen. Voor de grond betaal je een koopsom en voor de bouw van het huis een aanneemsom. En dan moet een hypotheek gekozen worden. Daarbij spelen persoonlijke wensen natuurlijk een belangrijke rol: ga je bijvoorbeeld voor zekerheid of durf je risico te nemen? Bij de keuze voor een geldverstrekker of hypotheekvorm spelen verder niet alleen de prijs, maar ook de hypotheekvoorwaarden een bepalende rol. Laat je goed informeren, de makelaars zijn je hierbij graag van dienst! Wanneer de financiering is geregeld en de projectnotaris de stukken van de geldverstrekker heeft ontvangen, word je uitgenodigd voor het passeren van de akte van levering. Hiermee word je officieel eigenaar van de grond. Bij deze gebeurtenis wordt ook de grond betaald inclusief de bouw van de woning zoals die tot dat moment is gevorderd.

HET KOPEN VAN EEN NIEUWBOUWWONING WONINGBORG 14 15 Nadat de grond is gepasseerd ben je officieel eigenaar van de grond en opdrachtgever van de aannemer. De bouwtermijnen worden vanaf dat moment door de aannemer ook rechtstreeks aan de koper gefactureerd. De bouw Binnenkort wordt een start gemaakt met de bouw van de woningen van dit project. Je woning wordt dus steeds concreter! Vanzelfsprekend houden we je periodiek op de hoogte van de voortgang. We zullen onze Facebook pagina gebruiken om je te informeren over de actuele stand van zaken. De woningen worden verkocht met Woningborg Garantie. Dit biedt de koper twee zekerheden; de afbouwwaarborg en de herstelwaarborg. Op pagina 19 vind je hier meer over. De oplevering Dan volgt de oplevering en sleuteloverhandiging. Als de opleverdatum bekend is, ontvang je hiervoor ruim op tijd een uitnodiging, minimaal 2 weken voor oplevering. De woning wordt bezemschoon opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten, deze worden schoon opgeleverd. Tijdens de oplevering worden de mogelijk geconstateerde onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd. Wij doen ons uiterste best om deze onvolkomenheden zo snel mogelijk te verhelpen. Als aan alle financiële verplichtingen is voldaan, overhandigen wij direct na de oplevering van de woning de sleutels. Tijdens de bouw is de woning verzekerd tegen risico s van brand-, vandalisme, diefstal- en stormschade tot op de dag van de oplevering. Vanaf deze datum dien je hier zelf voor te zorgen. Controleer voor de opleveringsdatum ook nog even de inboedelverzekering! Na de oplevering Het bouwproces is afgerond, je hebt de huissleutel op zak, dus je kunt van de woning genieten. Toch nog een gebrek of onvolkomenheid geconstateerd? Je hebt na de opleverdatum drie maanden de tijd om dit (schriftelijk) te melden. De procedures en garantienormen zijn opgenomen in de Woningborg Garantie- en waarborgregeling. VVE Een eigenaar van een appartement is volgens de wet automatisch lid van de VvE (Vereniging van Eigenaars). Over het privé deel gaat alleen de eigenaar, maar over het gebouw als totaal gaan alle eigenaars samen. Beheer en onderhoud van het complex is een gezamenlijke verantwoordelijkheid van de eigenaren. Het doel van de VvE is het goed beheren van de gemeenschappelijke delen van het gebouw en erop toezien dat elke eigenaar de regels naleeft. De woningen worden verkocht met Woningborg garantie. Het Woningborg-certificaat Nieuwbouw biedt de koper twee zekerheden: - De afbouwwaarborg Gaat de bouwondernemer gedurende de bouw onverhoopt failliet, dan zorgt Woningborg voor de afbouw van de woning. Is het afbouwen om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg de koper een schadeloosstelling. Een en ander conform de in de van toepassing zijnde Garantie- en waarborgregeling vastgestelde regels. Deze zogeheten afbouwwaarborg of insolventieverzekering is goedgekeurd door NHG. - De herstelwaarborg De bouwonderneming garandeert de kwaliteit van de woning tot 6 jaar en 3 maanden na de oplevering. Bij bepaalde ernstige technische gebreken zelfs tot 10 jaar en 3 maanden. Woningborg waarborgt deze garantie. Voor een aantal onderdelen geldt een beperkte garantietermijn. Hoelang en op welk onderdeel van de woning garantie zit, kun je nalezen in de brochure Woningborg Garantie- en waarborgregeling die op de woning van toepassing is. Het bezit van het Woningborgcertificaat geeft de koper de zekerheid dat deze garantie wordt gewaarborgd. Dat wil zeggen; voldoet de woning niet aan de kwaliteitsnormen en de bouwondernemer kan of wil niet herstellen, dan wordt op grond van de Woningborg Garantie- en Waarborgregeling 2010 (Nieuwbouw) voor herstel zorg gedragen.

Volg ons op Facebook: PorteroLent Disclaimer Deze brochure is met grote zorg samengesteld. Eventuele wijzigingen voortvloeiend uit overheidsvoorschriften of wijzigingen in maatvoering of materiaalkeuze die tijdens de voorbereiding en/of uitvoering noodzakelijk blijken worden uitdrukkelijk voorbehouden. Genoemde maten zijn bij benadering. De weergegeven afbeeldingen, kleuren en inrichting van plattegronden zijn uitsluitend be - doeld om een impressie van het project te geven. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Hetzelfde geldt voor de situatietekening en de inrichting van de openbare ruimte. Deze brochure is geen contractstuk. Bij aankoop van een woning ontvangt u van de makelaar een map met alle contractstukken behorende bij de koop- en aannemingsovereenkomst. Verkoop en informatie: Hans Janssen Garantiemakelaars Nijmegen St. Canisiussingel 19 h 6511 TE Nijmegen info@hansjanssen.nl Tel. 024-324 42 44 www.hansjanssen.nl Strijbosch Thunnissen Nieuwbouwmakelaars Nijmegen Sint Canisiussingel 22 6511 TJ Nijmegen info@s-t.nl Tel. 024-3651010 www.stmakelaars.nl