Pagina 2 Inhoudsopgave Pagina 4-5 Ligging Pagina 6-7 Omgeving Pagina 8-9 Een locatie met historie Pagina 10 Initiatief Pagina 11 Inspiratie Pagina 13 ontwikkeling Pagina 14-15 Situatie en impressies Pagina 16-33 Vrijstaand & twee-onder-één-kap Pagina 18-21 Vrijstaand woning 11 en 12 Pagina 22-27 Twee-onder-één-kap woning 1 en 2 Pagina 28-33 Twee-onder-één-kap woning 3, 4, 31 en 32 Pagina 34-57 Rijwoningen Pagina 36-37 impressies Pagina 38-41 Rijwoningen 5, 10, 13, 18, 23 en 26 Pagina 42-45 Rijwoningen 19 en 30 Pagina 46-49 rijwoningen 7, 8, 22 en 27 Pagina 50-53 Rijwoningen 6, 9, 14, 15, 16, 17, 20, 21, 24, 25, 28 en 29 Pagina 54-57 Gevelaanzichten rijwoningen Pagina 58-67 Appartementen Pagina 63 Appartementen woonlaag 0 (begane grond) Pagina 64 Appartementen woonlaag 1 (eerste verdieping) pagina 65 Appartementen woonlaag 2 (tweede verdieping) Pagina 66-67 Gevelaanzichten appartementen Pagina 68-70 Appartementen woningstichting barneveld Pagina 68-69 Appartementen wsb 1, 2 en 3 Pagina 70 over koopgarant Pagina 72-74 Technische omschrijving grondgebonden woningen Pagina 75-77 technische omschrijving appartementen Pagina 79-80 Algemene verkoopbepalingen Pagina 83 adressen 2 3
Heerlijk stilte opzoeken in paradijs. Een plek voor iedereen die sfeer, gezelligheid en rust in een dorpsomgeving met een hoog voorzieningenniveau en uitstekende verbindingen weet te waarderen. Voor mensen die graag in het hart van het land wonen. Ligging Nederland is een klein land, dat geldt in het bijzonder voor degene die precies in het midden woont. Barneveld ligt in het geografisch hart van Nederland, met als gevolg minimale reistijden zowel met openbaar vervoer als met de auto. 4 5
Omgeving Barneveld biedt: Gezelligheid van centrum op loopafstand Supermarkt om de hoek Wandelen in het paradijs Genieten van de natuur achter het kasteel de Schaffelaar Genieten van de rust van de Veluwe De gezelligheid van het centrum om de hoek. 6 7
Een locatie met historie Het buurtschap Kallenbroek behoorde sinds 1383 tot de Commanderij van St. Jan. Het landgoed Hof van Kallenbroek werd bestuurd door de ridders van St. Jan uit Harderwijk en was een inkomstenbron voor de middeleeuwse ridderorden. Ze gebruikten de inkomsten voor hun kruistochten. De Callenbroeckermolen te Terschuur behoorde tot 1735 tot de Commanderij van St. Jan. Bij de massale verkoop van geestelijke goederen op de Veluwe werd ook de Callenbroeckermolen geveild. De pachter heeft op 29 maart 1735 de molen gemijnd voor 2410 gulden. Sindsdien behoord de molen aan particulieren. De last die de molenaar moest afdragen was een verponding van 4 schepel rogge aan de Pastorie van Barneveld. De windkorenmolen werd in de twintigste eeuw op initiatief van Florus Mulder tot tweemaal toe gerestaureerd en staat sinds 1975 ter ere van Florus Mulder bekend als Den Olden Florus molen. 8 9
Initiatief Inspiratie Gemeente Barneveld Als wethouder van de gemeente Barneveld houd ik mij onder andere bezig met de portefeuille ruimte, bouwen en wonen. Ik ben erg blij met de realisering van het plan Hof van Callenbroeck door De Bunte Vastgoed Oost en Woningstichting Barneveld. Het inbreidingsplan ligt op een prachtige locatie, dicht tegen het centrum van Barneveld en straalt kwaliteit uit. Het biedt belangstellenden de mogelijkheid om te wonen in een kindvriendelijke en groene woon- en leefomgeving. Voor velen is dit een droom die werkelijkheid wordt. Jarenlang werd deze locatie gebruikt voor bedrijfsmatige doeleinden. De bedrijfsmatige activiteiten op het terrein zijn beëindigd. In de afgelopen jaren hebben provincie en gemeente het terrein aangepakt en geschikt gemaakt voor woningbouw. Het uitgangspunt van het woningbouwplan was om alle doelgroepen te bedienen; van betaalbare huur en goedkope koopwoningen tot woningen voor kleine en grote gezinnen. Daarin zijn De Bunte Vastgoed Oost en Woningstichting Barneveld goed geslaagd. Om het plan, van zestig woningen en appartementen, vanaf het begin een aangekleed beeld te kunnen geven, hebben we ervoor gekozen om een deel van het bestaande groen te handhaven. Dat zorgt direct voor een huiselijke en sfeervolle uitstraling. Dat vergroot vanaf het eerste moment de leefbaarheid en het woongenot. Ten slotte wens ik u alle goeds toe en voor straks: veel woongenot op deze prachtige woonplek in Barneveld. Geesink Weusten Architecten Informele woonsfeer De sfeer in de woonstraat is informeel en wordt vormgegeven als een erf, waar de ruimte door auto, fietser, voetganger en spelende kinderen wordt gedeeld. Groen zal in de woonstraat een belangrijke rol spelen. Zo zullen bestaande bomen nagenoeg allemaal gespaard worden. Alle woningen grenzen met een voortuin aan dit erf, waarbij de overgang tussen openbaar en privé gestalte krijgt middels een lage groene haag. Ingetogen architectuur De architectuur van de woningen en het appartementengebouw is ingetogen, niet expressief. Beheerste variëteit en eenheid in verscheidenheid zijn uitgangspunten die wij bij het vormgeven hebben gehanteerd. Het architectonische beeld dat wij hebben nagestreefd bevat klassieke kwaliteiten, die hier vertaald zijn middels een eigentijdse detaillering. De vormentaal, de toegepaste materialen en de kleuren zijn tijdloos en duurzaam van aard. Op deze wijze menen wij een woonbuurt te hebben geschapen waar het prettig wonen en vertoeven zal zijn en die zich voegt in het Barneveldse. 10 Wethouder Aart de Kruijf Edo Geesink 11
Ontwikkeling De Bunte Vastgoed Oost Wonen in het centrum Een woning in het centrum. Dichtbij alle voorzieningen. Rabobank Barneveld-Voorthuizen is nauw betrokken bij het nieuwbouwproject Hof van Callenbroeck in Barneveld. Voor dit project bieden wij u een speciale aanbieding aan. Bel voor het maken van een afspraak met een van onze adviseurs (0342) 477 477 of bezoek onze website www.rabobank.nl/barneveld-voorthuizen. Wij maken graag alle tijd voor u in een persoonlijk adviesgesprek. Niet alleen overdag maar ook 's avonds! De Bunte Vastgoed Oost is een zelfstandige en onafhankelijke vastgoedontwikkelaar. Onze naam komt voort uit de naam van onze karakteristieke en vertrouwde huisvesting De Bunte aan de Amsterdamseweg te Ede. Bij alles wat De Bunte Vastgoed Oost ontwikkelt staat u als toekomstige bewoner centraal. Wij willen woningen creëren waarin u zich prettig voelt, waarin u comfortabel kunt wonen en waarin u zich uiteraard thuis voelt. Het wordt tenslotte uw woning en daar conformeert De Bunte Vastgoed Oost zich aan. Bij de ontwikkeling van Hof van Callenbroeck heeft De Bunte Vastgoed Oost zich hier aan gehouden en een wijk ontwikkeld voor jong en oud, voor elk wat wils. Een speciale aanbieding voor Hof van Callenbroeck Rabobank. Een bank met ideeën. www.rabobank.nl/barneveld-voorthuizen 13
Situatie en impressies Woning 11 en 12 Woning 1 en 2 Woning 3, 4, 31 en 32 Woning 5 t/m 10 Woning 13 t/m18 Woning 19 t/m 22 Woning 23 t/m 26 Woning 27 t/m 30 WSB = Woningstichting Barneveld 14 15 Appartementen
Vrijstaand & Twee-onder-één-kap
Vrijstaand Woning 11 en 12 Kenmerken Garage bij de woning Gelegen aan rustige woonstraat Slaapkamer en badkamer op de begane grond Vier slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping 18 19
Vrijstaand Woning 11 en 12 Geïllustreerde plattegronden 11 (gespiegeld 12) Gevelaanzichten Begane grond Eerste verdieping Tweede verdieping Aanzicht voorgevel Aanzicht achtergevel Aanzicht linker zijgevel 12 (gespiegeld 11) Aanzicht rechter zijgevel 12 (gespiegeld 11, garages gekoppeld) 7850+ 5750+ 2900+ Doorsnede Royale woonkamer met openslaande deuren Slaap- en badkamer (Villeroy en Boch) op de begane grond Heerlijk zonneterras Vier slaapkamers en badkamer op eerste verdieping Middels vlizotrap te bereiken ruime bergruimte 20 21 Inhoud: 532m 3 en 131m 2 gebruiksoppervlakte
Twee-onderéén-kap Woning 1 en 2 Kenmerken Gelegen aan de Kallenbroekerweg Grote tuinen rondom Woning 1 voorzien van erker Woning 2 heeft een statige entreepartij 22 23
Twee-onder-één-kap Woning 1 Geïllustreerde plattegronden Gevelaanzichten Begane grond Eerste verdieping Tweede verdieping Aanzicht voorgevel Aanzicht achtergevel Aanzicht zijgevel 10400+ 10280+ 5800+ 5800+ 2900+ 2900+ Doorsnede * Dakkapellen optioneel Woonkamer met royaal erker Ruime garage Keuken aan tuinzijde Riante ouderslaapkamer met inloopkast Vrij indeelbare ruimte op de tweede verdieping Vrijhangend toilet op begane grond en eerste verdieping (Villeroy en Boch) Dakkapellen optioneel 24 25 Inhoud: 610m 3 en 165m 2 gebruiksoppervlakte
Twee-onder-één-kap Woning 2 Geïllustreerde plattegronden Gevelaanzichten Begane grond Eerste verdieping Tweede verdieping Aanzicht voorgevel Aanzicht achtergevel Aanzicht zijgevel 10280+ 5800+ 2900+ Doorsnede Aanzicht voor-, achter- en linker zijgevel vrijstaande garage. Gekoppeld met garage 3. Vrijstaande garage in achtertuin Woonkamer met veel daglicht Trapkast standaard aanwezig Riante ouderslaapkamer met inloopkast Badkamer met inloopdouche en vrijhangend toilet Tweede verdieping is zeer ruim en vrij indeelbaar voor meerdere kamers 26 27 Inhoud: 680m 3 en 174m 2 gebruiksoppervlakte
Twee-onderéén-kap Woning 3, 4, 31 en 32 Kenmerken Woning 3 en 4 gelegen aan rustige woonstraat Woning 31 en 32 gelegen aan de Schoutenstraat Tuinen gelegen op het (zuid)westen Voorzien van uitbouw aan voorzijde 28 29
Twee-onder-één-kap Woning 3 en 4 Geïllustreerde plattegronden 3 (gespiegeld 4) Gevelaanzichten Begane grond Eerste verdieping Tweede verdieping Aanzicht voorgevel Aanzicht achtergevel Aanzicht zijgevel 3 (gespiegeld 4) 10400+ 5800+ 2900+ Doorsnede * Dakkapellen optioneel Straatgerichte woonkamer met uitbouw Keuken aan tuinzijde Trapkast standaard aanwezig Riante ouderslaapkamer met inloopkast Badkamer met inloopdouche en vrijhangend toilet Tweede verdieping is zeer ruim en vrij indeelbaar voor meerdere kamers Dakkapellen optioneel 30 31 Inhoud: 635m 3 en 162m 2 gebruiksoppervlakte
Twee-onder-één-kap Woning 31 en 32 Geïllustreerde plattegronden 32 (gespiegeld 31) Gevelaanzichten Begane grond Eerste verdieping Tweede verdieping Aanzicht voorgevel Aanzicht achtergevel Aanzicht zijgevel 32 Aanzicht zijgevel 31, als gespiegeld 3 10400+ 5800+ 2900+ Doorsnede * Zadeldak met aanliggende veranda garage woning 32 en dakkapellen zijn optioneel Straatgerichte woonkamer met uitbouw Keuken aan tuinzijde Trapkast standaard aanwezig Garage woning 32 optioneel te voorzien van zadeldak met aanliggende veranda Riante ouderslaapkamer met inloopkast Badkamer met inloopdouche en vrijhangend toilet Tweede verdieping is zeer ruim en vrij indeelbaar voor meerdere kamers 32 Dakkapellen optioneel 33 Inhoud: 635m 3 en 162m 2 gebruiksoppervlakte
Rijwoningen
Woning 27 t/m 30 Impressies Woning 23 t/m 26 Woning 19 t/m 22 Woning 5 t/m 10 Woning 13 t/m18 Kindvriendelijk wonen! 36 37
Rijwoningen Hoekwoning met witte punt Woning 5, 10, 13, 18, 23 en 26 Kenmerken Gelegen aan rustige woonstraat Uitbouw aan voorzijde Woning 5, 10, 13 en 18 standaard voorzien van berging in achtertuin Woning 23 heeft een vrijstaande garage Woning 26 heeft een ruime aan gebouwde garage 38 39
Rijwoningen Hoekwoning met witte punt Geïllustreerde plattegronden Begane grond 5 en 18 (gespiegeld 10 en 13) Begane grond 23 Begane grond 26 Eerste en tweede verdieping Eetgedeelte aan straatzijde Optioneel keuken aan straatzijde te plaatsen Woonkamer aan tuinzijde Ruime badkamer met mogelijkheid voor bad Drie royale slaapkamers Vrijhangend toilet op begane grond en eerste verdieping (Villeroy en Boch) Dakkapellen optioneel De gevelaanzichten voor deze woningen kunt u vinden op bladzijde 54 t/m 57 40 41 Inhoud: 463m 3 en 121m 2 gebruiksoppervlakte
Rijwoningen Hoekwoning met grote punt Woning 19 en 30 Kenmerken Gelegen aan rustige woonstraat Woning 19 heerlijke tuin rondom (garage optioneel) Woning 30 voorzien van een berging Grootste hoekwoning 42 43
Rijwoningen Hoekwoning met grote punt Geïllustreerde plattegronden 19 (gespiegeld 30) Begane grond Eerste verdieping Tweede verdieping Tuin rondom en vrijgelegen Standaard voorzien van trapkast Woonkamer aan tuinzijde Vrijhangend toilet op begane grond en eerste verdieping (Villeroy en Boch) Ruime badkamer met mogelijkheid voor bad Drie royale slaapkamers Vrij indeelbare tweede verdieping, met mogelijkheid voor meerdere slaapkamers Dakkapellen optioneel De gevelaanzichten voor deze woningen kunt u vinden op bladzijde 54 t/m 57 44 45 Inhoud: 489m 3 en 131m 2 gebruiksoppervlakte
Rijwoningen Hoekwoning Woning 7, 8, 22 en 27 Kenmerken Gelegen aan rustige woonstraat Woning 7, 8, 22 hebben een berging in de achtertuin Woning 27 heeft een aangebouwde garage Speelse kozijnen op eerste verdieping 46 47
Rijwoningen Hoekwoning Geïllustreerde plattegronden 8 en 27 (gespiegeld 7 en 22) Begane grond Eerste verdieping Tweede verdieping Ruime opstelmogelijkheid voor ruime keuken Woonkamer aan tuinzijde Standaard voorzien van trapkast Vrijhangend toilet op begane grond en eerste verdieping (Villeroy en Boch) Ruime badkamer met mogelijkheid voor bad Drie royale slaapkamers Tweede verdieping is ruim, meerdere kamers mogelijk De gevelaanzichten voor deze woningen kunt u vinden op bladzijde 54 t/m 57 48 49 Inhoud: 442m 3 en 117m 2 gebruiksoppervlakte
Rijwoningen Middenwoning Woning 6, 9, 14, 15, 16, 17, 20, 21, 24, 25, 28 en 29 Kenmerken Gelegen aan rustige woonstraat Standaard voorzien van ruime berging Speelse kozijnen op eerste verdieping Voorzien van ruime voor- en achtertuinen 50 51
Rijwoningen Middenwoning Geïllustreerde plattegronden 6, 16, 17, 20, 21 en 24 (gespiegeld 9, 14, 15, 25, 28 en 29) Begane grond Eerste verdieping Tweede verdieping Ruime opstelmogelijkheid voor ruime keuken Woonkamer aan tuinzijde Standaard voorzien van trapkast Vrijhangend toilet op begane grond en eerste verdieping (Villeroy en Boch) Ruime badkamer met mogelijkheid voor bad Drie royale slaapkamers Tweede verdieping is ruim, meerdere kamers mogelijk De gevelaanzichten voor deze woningen kunt u vinden op bladzijde 54 t/m 57 52 53 Inhoud: 424m 3 en 117m 2 gebruiksoppervlakte
Gevelaanzichten Rijwoningen Woning 5 t/m 10 Woning 13 t/m 18 Woning 19 t/m 22 Aanzicht voorgevel Aanzicht voorgevel Aanzicht voorgevel Aanzicht achtergevel Aanzicht achtergevel Aanzicht achtergevel Aanzicht linker zijgevel Aanzicht rechter zijgevel Aanzicht linker zijgevel Aanzicht rechter zijgevel Aanzicht linker zijgevel Aanzicht rechter zijgevel 9575+ 9575+ 9575+ 9455+ 5800+ 5800+ 5800+ 5800+ 2900+ 2900+ 2900+ 2900+ Aanzicht middengevel Doorsnede Doorsnede Doorsnede Doorsnede woning 19 54 55
Gevelaanzichten Rijwoningen Gevelaanzichten Garage en berging Woning 23 t/m 26 Woning 27 t/m 30 Garage 23 (optioneel bij 19) Dubbele berging Enkele berging Aanzicht voorgevel garage Aanzicht voorgevel dubbele berging Aanzicht voorgevel enkele berging Aanzicht voorgevel Aanzicht voorgevel Aanzicht achtergevel garage Aanzicht achtergevel dubbele berging Aanzicht achtergevel enkele berging Aanzicht achtergevel Aanzicht achtergevel Aanzicht linkergevel garage Aanzicht linker zijgevel dubbele berging Aanzicht linker zijgevel enkele berging Aanzicht linker zijgevel Aanzicht rechter zijgevel 23-26 Garage gekoppeld met 27 Aanzicht linker zijgevel 27-30 Garage gekoppeld met 26 Aanzicht rechter zijgevel Aanzicht rechtergevel garage Aanzicht rechter zijgevel dubbele berging Aanzicht rechter zijgevel enkele berging 9575+ 9575+ 9575+ 9455+ 9455+ 5800+ 5800+ 5800+ 5800+ 5800+ 2900+ 2900+ 2900+ 2900+ 2900+ Doorsnede Doorsnede Doorsnede woning 30 56 57
Appartementen
Appartementen Woonlaag 0, 1 en 2 Kenmerken Statig pand met zinken details Standaard lift aanwezig Videofoon installatie aanwezig Standaard voorzien van ruime bergruimte op begane grond Alle appartementen centrum geörienteerd 60 61
Appartementen Geïllustreerde plattegronden Woonlaag 0 (Begane grond) C Woonlaag 0 heeft een terras met tuin Woonlaag 1 en 2 hebben ruime balkons Ruime woonkamer met open keuken Woonlaag 2 Tweede verdieping Appartement G H I B Grote slaapkamer Ruime berging in appartement Separate toiletruimte 1 Eerste verdieping 0 Begane grond D E F A B C A De gevelaanzichten voor deze woningen kunt u vinden op bladzijde 66 en 67 62 63
Appartementen Geïllustreerde plattegronden Woonlaag 1 (Eerste verdieping) Woonlaag 2 (Tweede verdieping) F I E H D Ruime balkons Ruime woonkamer met open keuken Grote slaapkamer Ruime berging in appartement Separate toiletruimte Extra berging appartement H 64 bereikbaar via vlizotrap 65 G
Gevelaanzichten Appartementen Aanzicht voorgevel Kallenbroekerweg Aanzicht achtergevel Kallenbroekerweg 9000+ 6000+ 2e verdieping 3000+ 1e verdieping Aanzicht voorgevel Kallenbroekerweg / Schoutenstraat Aanzicht achtergevel Schoutenstraat WSB 2 WSB = Woningstichting Barneveld WSB 3 Aanzicht voorgevel Schoutenstraat WSB 1 APP G APP H APP A APP B APP C APP I APP D APP APP E F Doorsnede Aanzicht zijgevel Schoutenstraat Aanzicht zijgevel Kallenbroekerweg Bergingen WSB = Woningstichting Barneveld 66 67
Appartementen Woningstichting Barneveld Geïllustreerde plattegronden Appartementen WSB 1 (Begane grond) Appartement WSB 2 (Eerste verdieping) Appartement WSB 3 (Tweede verdieping) Woningstichting Barneveld (WSB) staat midden in de Barneveldse samenleving. We zijn een lokaal actieve woningcorporatie met ruim 4.000 voornamelijk huurwoningen in ons bezit. Daarmee bieden we huisvesting aan ongeveer 10.000 mensen. Kenmerken 3 Koopgarantwoningen Woonlaag 0 heeft een terras met tuin Woonlaag 1 en 2 hebben ruime balkons Ruime woonkamer met open keuken Ruime berging in het appartement Seperate toiletruimte Seperate berging op begane grond Terugkoopgarantie (zie info over Koopgarant) 68 69 WSB = Woningstichting Barneveld
Appartementen Woningstichting Barneveld Over Koopgarant Woningstichting Barneveld verkoopt in dit project drie appartementen met Koopgarant. Door Koopgarant wordt een eigen appartement betaalbaar. U krijgt van Woningstichting Barneveld een korting op de marktwaarde van uw woning, waardoor uw woonlasten een stuk lager uitvallen. Bovendien biedt Koopgarant een terugkoopgarantie. Als u wilt verhuizen, koopt Woningstichting Barneveld de woning van u terug. U bent dus altijd verzekerd van een snelle verkoop. Bij een waardestijging delen we de winst. Is uw huis onverhoopt in waarde gedaald dan deelt u het verlies met Woningstichting Barneveld. Koopgarant is kopen zonder zorgen. Bij de ontwikkeling van Koopgarant heeft de Vereniging Eigen Huis (VEH) kritisch meegedacht. Ook is met het Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW) afgestemd dat de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) bij Koopgarant toegepast kan worden. Inschrijving en toewijzing Om voor een van de drie Koopgarantappartementen in aanmerking te komen kunt u een inschrijfformulier bij Midden Nederland Makelaars, vestiging Barneveld verkrijgen. Bij het inschrijfformulier zijn ook de toewijzingscriteria gevoegd waaraan u moet voldoen om in aanmerking te komen voor een van deze appartementen. De appartementen zullen worden toegewezen op basis van loting die wordt verricht door Van Putten van Apeldoorn notarissen uit Ede. Nationale Hypotheek Garantie verplicht De Nationale Hypotheekgarantie (NHG) is door de overheid ingesteld om de risico s van kopen te beperken. Bij het kopen van woning met Koopgarant bent u verplicht om deze met NHG te financieren. De voordelen van NHG zijn: De hoogte van de lening is, volgens landelijke normen, niet te hoog, gezien uw inkomen. U betaalt een lagere rente. Als u (buiten uw schuld) financieel in de problemen komt, dan lost de NHG een onverhoopte restschuld na verkoop af. Uitgebreide diversiteit voor unieke creativiteit 70
Technische omschrijving Grondgebonden woningen Algemeen 1. Woningborg bepalingen Ongeacht wat in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door Woningborg gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen, garanties en standaard voorwaarden. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar ofwel nadelig mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren reeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg. De woning dient te voldoen aan de eisen van overheden en nutsbedrijven, waardoor planafwijkingen kunnen optreden. 2. Bouwbesluit Dit project wordt gerealiseerd volgens de eisen van de desbetreffende bouwvergunning. In het bouwbesluit worden de benamingen van de verschillende vertrekken anders genoemd dan in verkoopbrochures en tekeningen. Om begripsverwarring te voorkomen is daarin onder meer bepaald dat alle vertrekken in een woning eenduidig en naar het karakter van het vertrek worden benoemd. Begrippen als woonkamer, hal of berging worden in het bouwbesluit niet gehanteerd. Daarvoor in de plaats wordt er gesproken van verblijfsruimte, verkeersruimte of onbenoemde ruimte. Voor alle duidelijkheid vindt u hieronder een opsomming. Daar waar in de technische omschrijving en op de tekening de benamingen zijn aangehouden kan ook de functie worden gelezen: Benaming Woonkamer Keuken Trapkast Toilet/wc Hal/entree/garderobe Meterkast Overloop Badkamer Slaapkamer Trap Zolder/berging Buiten berging Garage/berging 3. Peil van de woning Het peil P waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte vloer. De juiste hoogtemaat t.o.v. NAP wordt door de gemeente vastgesteld. Ruwbouw Functie Verblijfsruimte Verblijfsruimte Onbenoemde ruimte Toiletruimte Verkeersruimte Technische ruimte Verkeerruimte Badruimte Verblijfsruimte Verkeerruimte Onbenoemde ruimte Onbenoemde ruimte Onbenoemde ruimte 4. Grondwerk Voor het maken van de funderingen, leidingen, verhardingen en het op hoogte brengen van het terrein worden de benodigde ontgravingen en aanvullingen verricht. Onder de vrijdragende vloeren in de kruipruimten wordt een bodemafsluiting van schoon zand aangebracht. 5. Buitenriolering De buitenriolering is een gescheiden rioolsysteem. Het vuilwater en hemelwater wordt separaat op het gemeenteriool aangesloten. Het systeem wordt belucht en is voorzien van ontstoppingsmogelijkheden en wordt uitgevoerd in pvc. 6. Fundering De woningen worden gefundeerd op mortel schroefpalen met een betonnen balkenrooster. De constructie wordt in overeenstemming met de tekeningen en berekeningen van de constructeur uitgevoerd. De funderingen van de houten bergingen wordt uitgevoerd zoals door de constructeur aangegeven. 7. Gevels en casco De dragende binnenwanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen. De woningscheidende wanden zijn van kalkzandsteen, met een vrije luchtspouw. De aannemer garandeert jegens de verkrijger geen hogere geluidsisolatie tussen de woningen onderling dan krachtens het bepaalde in het Bouwbesluit geëist kan worden. De niet-dragende binnenwanden worden uitgevoerd in gipsblokken of verdiepingshoge elementen. De buitengevels van de woningen en garages worden uitgevoerd als schoon metselwerk bestaande uit een waalformaat baksteen. Gedeeltes van de gevel zoals op tekening staat aangegeven wordt het metselwerk voorzien van keimwerk. Het voegwerk van deze buitengevels wordt uitgevoerd als een prefab zandcementvoeg. De definitieve keuze wordt door de architect bepaald. In de spouw van de buitengevels, van de woningen wordt isolatie aangebracht. De isolatiewaarden worden in punt 12 beschreven. Ter voorkoming van scheuren door krimp of zettingverschillen worden volgens opgave constructeur en voorschriften fabrikant dilatatievoegen aangebracht. Onder de buitengevelkozijnen worden volgens tekening, aan de buitenzijde betonnen raamdorpels toegepast. Boven de kozijnen in de gevel komen thermisch verzinkte stalen in kleur gemoffelde lateien. 8. Vloeren De begane grondvloeren van de woningen worden uitgevoerd als geïsoleerde betonvloer. De kruipruimtes van de woningen zullen middels een geïsoleerd kruipluik te bereiken zijn. De verdiepingsvloeren van de woningen worden uitgevoerd als ongeïsoleerde betonvloer. De garagevloeren worden zijn ongeïsoleerd en worden op zand gestort. In de (ongeïsoleerde)bergingen worden tegels aangebracht. 9. Daken Alle platte daken worden waterdicht afgewerkt met bitumineuze dakbedekking (op afschot) en voorzien van een lijst. De dakconstructie van de hellende daken bestaat uit geïsoleerde dakelementen. De isolatiewaarden worden in punt 12 beschreven. Het dak wordt bedekt met de in kleurstaat beschreven dakpannen en hulpstukken. De binnenzijde van de dakelementen tpv de onbenoemde ruimten bestaat uit een standaard, niet in kleur afgewerkt plaatmateriaal. De binnenzijde van de dakelementen tpv de verblijfsruimten bestaat uit een standaard, glad wit afgewerkt plaatmateriaal. In de hellende daken is een dakraam of een dakkapel optioneel. 10. Goten en hemelwaterafvoer De hellende daken worden voorzien van een mastgoot. Het regenwater wordt afgevoerd door middel van een hemelwaterafvoer met bladvanger. 11. Plafonds Waar aanwezig wordt onder de houten balklagen van de erker een gipsplafond aangebracht. 12. Isolatiewaarden Afbouw Onderdeel Isolatiewaarde Beglazing HR++ beglazing, Uglas=1,0 W/ m2k in hardhouten kozijn Warmteweerstand (Rc-waarde): Vloer (begane grond), Gevels, Dak. Verwarming Warmtedistributie Warmtapwater Rc = 4,50m2 K/W Rc = 3,50m2 K/W Rc = 4,50m2 K/W HR 107 ketel cv-radiatoren, hoogtemperatuur stooklijn 70/90 Combiketel 13. Buitenkozijnen, -deuren en ramen Alle buitenkozijnen worden gemaakt van hardhout. De kozijnen tot vloerniveau krijgen een DTS onderdorpel. De buitenkozijnen worden voorzien van de nodige condensprofielen en tochtstrippen. De naar binnen draaiende voordeur is voorzien een strook glas. De overige buitendeuren worden uitgevoerd als dichte en/of houten glasdeuren, zoals op de tekeningen staat aangegeven. De te open ramen op de begane grond, verdieping en zolder worden waar op tekening staat aangegeven uitgevoerd als draai-kiep, de overige ramen zijn uitgevoerd met vast glas. Alle kleuren en materialen van de kozijnen, deuren en ramen staan vermeld in de kleur- en materialenstaat. 14. Hang- en sluitwerk Het hang- en sluitwerk (Nemef o.g.) van de woning wordt uitgevoerd volgens richtlijnen van het politiekeurmerk klasse 2. Voor de toegangsdeuren van de gehele woning en berging geldt 1 sluitsysteem (1 sleutel past op alle sloten van de buitendeuren). Er wordt geen certificaat aangevraagd. 15. Beglazing De beglazing wordt uitgevoerd als hoog rendement isolerend dubbelglas (zie punt 12) met overschilderbare kitvoegen, afgewerkt in de kleur van het kozijn schilderwerk. Waar benodigd volgens de voorschriften wordt veiligheidsbeglazing en/of brandwerende beglazing toegepast. De gesloten vlakken in de gevelkozijnen uitgevoerd in colorbel beglazing als op tekening is aangegeven bij kavel 2, 19 en 30. 16. Ventilatie De natuurlijke ventilatie van de woon- en slaapkamers vindt plaats door middel van ventilatieroosters boven de kozijnen. Het aantal en de plaats van de roosters zijn indicatief. De mechanische afzuiging geschiedt door middel van een regelbaar ventilatiesysteem (mv-unit). De lucht wordt afgezogen uit keuken, badkamer, toilet en opstelplaats wasmachine en via het dak naar buiten afgevoerd. In de keuken komen twee mechanische afzuigpunten. Één voor de ruimte en één voor een, eventueel zelf te plaatsen, motorloze afzuigkap. De afzuigopeningen zijn voorzien van ventielen. 17. Trappen De trappen van begane grond naar verdieping in de woning wordt uitgevoerd in vurenhout en zijn dichte trappen. Dit houdt in dat de trappen zijn voorzien van stootborden. De trappen van de 1ste naar de 2de verdieping in de woning worden uitgevoerd in vurenhout en zijn open trappen. Dit houdt in dat de trappen niet zijn voorzien van stootborden. Langs de trappen worden aan één muurzijde een leuning en worden de benodigde traphekken aangebracht. De houten traptreden zijn geschikt om te bekleden met vloerbedekking. 18. Binnenkozijnen en deuren De binnenkozijnen worden uitgevoerd als fabrieksmatig afgelakte stalen montagekozijnen met bovenlicht. De binnendeuren (zonder glasopening) zijn fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren. Tussen de kozijnstijlen van de badkamer en het toilet komt een kunststenen onderdorpel. Bij de overige binnendeuren worden geen onderdorpels aangebracht. 19. Vloeren Op alle betonvloeren, met uitzondering van de betegelde vloeren, de vloer in de meterkast, buiten bergingsvloer, garage en ruimte achter knieschotten, komt een cementdekvloer die geschikt is voor vloerbedekking. 20. Wanden In algemene zin worden de wanden van de woningen geschikt voor behangwerk opgeleverd, met uitzondering van de te betegelen wanden. De wanden boven het tegelwerk in toilet worden afgewerkt met spuitwerk. Wanden van garages, bergingen, kasten en meterkast worden niet afgewerkt. 21. Plafonds Plafonds van beton en gips worden afgewerkt met wit spuitwerk, met uitzondering van plafonds van vaste kasten, meterkast en op de zolder. 22. Schilderwerk De binnen- en buitenzijde van de buitenkozijnen, -ramen en -deuren en de in het zicht blijvende binnen aftimmeringen (de binnenzijde wordt in dezelfde kleur als de buitenzijde geschilderd) worden afgewerkt met een dekkende verf. Dit geldt ook voor de in het zicht blijvende onderdelen van de trappen en traphekken, met uitzondering van de eventuele stootborden en de traptreden. De stootborden en de traptreden zijn alleen voorzien van een fabrieksmatige grondlaag. De meterkast, binnendeuren en -kozijnen zijn fabrieksmatig afgelakt en krijgen op de bouw geen verdere behandeling, geen schilderwerk in (trap)kasten, meterkast en zolder. Kleuren en overeenstemming met de kleurenstaat. 23. Binnentimmerwerk De benodigde betimmeringen worden aangebracht. In de hal komt een meterkast, hieronder worden meterborden aangebracht volgens de voorschriften van de nutsbedrijven. De vloerranden worden ter plaatse van de trapgaten afgewerkt met plaatmateriaal. Er worden geen plinten geleverd en aangebracht. Buitenkozijnen worden aan de binnenzijde afgetimmerd met afgelakte meranti aftimmerlatten. Installaties 24. Binnenriolering De binnenriolering, die wordt samengesteld uit pvc-buizen en bijbehorende hulpstukken, komt uit op het gemeentelijke riool en is aangesloten op de volgende toestellen: Closet en fonteintje in het toilet; Wastafel, closet en douche in de badkamer; Wasmachine en cv-ketel. Bij de opstelplaats voor de keuken wordt de riolering standaard afgedopt, met een T-stuk ten behoeve van de vaatwasmachine. 25. Waterinstallatie De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter in de meterkast. De volgende tappunten worden op het koudwater aangesloten: Toilet en fonteintje in het toilet; Afgedopte leiding voor de keukenmengkraan, met afgedopt T-stuk voor een eventuele vaatwasser; Closet, douche- en wastafelmengkraan in de badkamer; Aansluitpunt wasmachine en vulpunt ten behoeve van de cv-ketel. De warmwaterleiding wordt vanaf de cv-ketel aangesloten op: De afgedopte leiding voor de keukenmengkraan; De douche- en wastafel in de badkamer. 26. Verwarmingsinstallatie De Cv-installatie en warmwatervoorziening wordt uitgevoerd middels een Hoog Rendement (HR) combiketel. De temperatuurregeling voor de verwarming vindt plaats door middel van een kamerthermostaat in de woonkamer. De verwarmingselementen zijn paneelradiatoren die fabrieksmatig zijn afgelakt in de kleur wit. De leidingen van de verwarming worden zoveel mogelijk weggewerkt. Het aantal, de plaats en de afmetingen van de radiatoren zijn indicatief op de tekeningen aangegeven. De te behalen temperatuur in de woningen zijn conform de Woningborg garantieregeling. De rookgasafvoer van de cv-ketel en de toevoer van verbranding vindt plaats door middel van een doorvoer in het dak. De exacte plaats van deze afvoer zal door de installateur worden bepaald. Er zal een douchepijp WTW (warmte-terug-win) worden geïnstalleerd bij woning 1 t/m 5, 7, 8, 10, 13, 18, 19, 22, 23, 26, 27, 30, 31 en 32. Er zal een douchegoot WTW (warmte-terug-win) worden geïnstalleerd bij woning 6, 9, 11, 12, 14 t/m 17, 20, 21, 24, 25, 28 en 29. 27. Elektrotechnische installatie De technische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast, verdeelt over meerdere groepen, naar diverse aansluitpunten. Elektra-, cai- en telecom installatie wordt uitgevoerd conform de NEN 1010. In het algemeen wordt voor het elektramateriaal de volgende hoogten boven de vloer aangehouden: Schakelaars en combinatie van schakelaars en wandcontactdozen Wandcontactdozen Wandcontactdozen t.p.v. opstelplaats keuken Magnetron (aparte groep) Vaatwasser (aparte groep) Koelkast Loze leiding Wandcontactdoos ten behoeve van een lichtpunt in een motorloze afzuigkap Overig Wandcontactdoos t.p.v. wasmachine Aansluitpunt buitenverlichting (nabij voordeur) CAI- en telefoonaansluitingen Thermostaat in woonkamer Hoofdbediening mechanische ventilatie t.p.v. opstelplaats keuken Wandcontactdozen t.b.v. installaties worden bepaald door de installateur 72 73 1050 mm 300 mm 650 mm 650 mm 650 mm 650 mm 2450 mm 1250mm 1250 mm 2000 mm 300 mm 1500 mm 1500 mm