PROVINCIE ANTWERPEN GEMEENTE ARENDONK UITTREKSEL UIT DE NOTULEN VAN DE GECORO VERGADERING VAN : 08.08.2013 Aanwezig : Simon Wuyts-deskundige-voorzitter Dirk Segers en Jean Huybrechts deskundigen Filip Deckx (plaatsvervanger WIA), Michel Duyts (plaatsvervanger Unizo), Kathleen Meeus (ACW), Gerda Breugelmans (landbouwraad), Benny Moeskops (milieuraad), Dirk Bax (plaatsvervanger milieuraad), Gust Van Steenbergen (weekendverblijvers), Lieven Van Baelen (scholengemeenschap), Bertha De Vocht (seniorenraad), Davy Cools (raadslid N-VA), Leo Aerts (raadslid CD&V), Gunther Hendrickx (raadslid SP.a), Leo Laurijssen (raadslid A+), Joan Wijnen (raadslid Vl. Belang), Ann Hermans, schepen Mia Noyens, secretaris Verontschuldigd : Ludo Borgers- deskundige en Stijn Van Hees jeugdraad. ------------------- De voorzitter opent de vergadering waarna de aanwezige leden zich voorstellen. 1. Huishoudelijke reglement. Het ontwerp van huishoudelijk reglement wordt overlopen. Op vraag van verschillende leden wordt de termijn van oproeping verlengd naar 10 dagen ipv 7 dagen. Vermits verder geen opmerkingen worden geformuleerd wordt het huishoudelijk reglement goedgekeurd. Het ontwerp wordt voor goedkeuring overgemaakt aan de gemeenteraad. 2. BBC Schepen Ann Hermans en de voorzitter lichtten het BBC (Beleids- en beheerscyclus) toe. Het BBC is 1 meerjarenplan waarin alle doelstellingen en budgetten over alle beleidsdomeinen worden opgenomen. Het komt in de plaats van het vroegere cultuurbeleidsplan, jeugdbeleidsplan, sportbeleidsplan In de procedure van BBC zit ook participatie vervat. Een luik van de participatie is de voorstelling van BBC in de verschillende adviesraden. Schematisch ziet het eruit als volgt :
1. Inspiratienota : Een analyse vanuit de administratie (het gemeentepersoneel) Analyse van de huidige werking Voorstellen tot verbetering 2. Lokale beleidsvisie: Werd aan de gemeenteraadsleden voorgesteld tijdens de gemeenteraad van juni. 3. Vlaamse beleidsprioriteiten: Voor enkele beleidsdomeinen stelt de Vlaamse Overheid doelstellingen voorop. Indien deze doelstellingen worden opgenomen in het BBC, en er concrete acties aan worden gekoppeld, staan hier subsidies tegenover. Voor Ruimtelijke Ordening is die momenteel niet het geval. 4. Participatie: Dit is een verplichting vanuit het planlastendecreet. Via adviesraden Via inspraak van individuele inwoners. Hiervoor gaan een ontbijtsessie door op zaterdag 17 augustus in de Garve. Structuur BBC. Concreet voor Ruimtelijke Ordening werden volgende doelstellingen weerhouden : Leefbaarheid van de dorpskern verhogen Vrijwaren van de open ruimten De dienstverlening naar de burger optimaliseren Betaalbaar wonen Verbeteren van de informatie ivm Wonen Integratie meerjarenplanning Kwalitatief wonen Duurzaam wonen
Levenslang wonen Voeren gemeentelijk beleid RO Doelstelling : leefbaarheid kern verhogen: Actieplan : afstemmen woonoppervlakte Actie : opmaken verordening wonen (vb oppervlakte appartementen) Actieplan : stimuleren kleinhandel Actie : uitwerken ruimtelijke visie leefbare kleinhandel Doelstelling : Voeren gemeentelijk beleid RO Actieplan : Ontvoogding bewerkstelligen zodat we in de toekomst zelf de beslissingen kunnen nemen en het advies van Ruimte Vlaanderen niet meer moeten volgen. We kunnen wel nog altijd advies vragen. Actie : Aankoop GIS Op de vraag of kangoeroe wonen werd opgenomen in de doelstellingen antwoordt de voorzitter dat dit vervat zit onder levenslang wonen. Op de vraag of er kan opgetreden worden tegen het niet-naleven van de parkeervoorschriften bij de bouw van appartementen antwoordt de schepen dat zal worden nagekeken wie niet meer in orde is met de voorschriften. Momenteel worden al geen toelatingen meer verleend voor parkeerplaatsen op een andere locatie. Op de vraag of de doelstellingen enkel met wonen te maken hebben antwoordt de schepen dat deze ook gelden voor handelszaken. Vroeger was er voor elke schepen een beleidsplan nu 1 plan. Het nieuwe is dat het moet afgetoetst worden aan de financiële haalbaarheid. Nu moeten er doelstellingen en acties op papier gezet worden. BBC is enkel kennisgeving. Het is de bedoeling dat er een participatie van de burger komt. Raadsleden kunnen omzendbrief van Bourgois raadplegen. Op vraag van de vergadering zal het BBC, voor wat betreft ruimtelijke ordening, uitvoerig worden toegelicht in een nieuwe vergadering. Deze zal zo snel mogelijk worden samengeroepen. Aan de leden van de Gecoro wordt gevraagd om eventuele voorstellen reeds mee te brengen.
3. Tabaksfabriek Fase II. Het betreft slechts een ontwerp, dus nog geen bouwaanvraag. De bouwaanvraag zal later voor advies aan de Gecoro worden voorgelegd. De site is gelegen naast de Delhaize. Het betreft de aanvraag voor een gebouw waar op het gelijkvloers kleinhandel voorzien is en de verdiepingen zullen een woonfunctie krijgen. Invulling De gelijkvloerse verdieping krijgt 2 commerciële ruimtes met een totale oppervlakte van 800 m². Het ontwerp voorziet 19 meergezinswoningen. Deze hebben een oppervlakte tussen 85 en 154 m². De residentiële functie van het ontwerp gaat een pleingevoel creëren voor de bestaande parking. Van Delhaize. De zichten die gecreëerd worden door het ontwerp, vereisen mogelijks een andere invulling van de parking. De bewoners dienen van voldoende woonkwaliteit genieten en voldoende zicht te hebben over groenelementen. Uitzicht. De bouwstijl sluit aan bij het aanpalende gebouw in de Wezenstraat en de nieuwbouw van het woonzorgcentrum. Dit zorgt voor de nodige harmonie in het straatbeeld. De bouwhoogte bedraagt 4 bouwlagen met een verhoging van het hoekgebouw tot een 5 e verdieping. Dit is hoger dan de overige gebouwen in de Vrijheid-Wezenstraat. In Vrijheid geldt een kroonlijsthoogte van 9 m, afgewerkt met zadeldak of een terugspringende verdieping (conform het gebouw van Delhaize in de Wezenstraat. Het ontwerp wijkt hiervan af. Parkeren en mobiliteit Parkeren gebeurt ondergronds. Er wordt 1,5 parkeerplaats per wooneenheid voorzien en 1 parkeerplaats per 100 m² handelsruimte. Dit is de parkeernorm die opgelegd wordt bij meergezinswoningen/kleinhandel in de dorpskern. De site evenals de winkel Delhaize zal ook toegankelijk worden via de Wezenstraat. Hier zal een doorsteek voorzien worden voor zowel auto s als zachte weggebruikers. De toegang naar de ondergrondse parkeergarage wordt voorzien naast de huidige uitrit van de Delhaize supermarkt. Dit geeft mogelijk conflicten in de verkeersbewegingen. Dit zal door het Agentschap Wegen en verkeer en de gemeentelijke mobiliteitsambtenaar nader bekeken worden. De GECORO wordt gevraagd haar advies uit te brengen. In bijlage enkele copies uit het ontwerp. Het volledige ontwerp kan ingekeken worden op de dienst Ruimtelijke Ordening van de gemeente. Opmerkingen ontwerp : Volgende opmerkingen werden reeds gemaakt in het schepencollege : 5 de bouwlaag kan niet Oversteek van 1 meter kan ook niet 0,5 meter Doorgang : bedenkingen ivm met parkeren Parkeerplaatsen : ondergrondse parkeergarage, afmetingen te klein draaicirkels kloppen niet. Opmerkingen GECORO. parkeren : Er worden vragen gesteld rond het aantal parkeerplaatsen en inplanting hiervan. Lossen en laden bij Delhaize geeft momenteel problemen. Duidelijk stellen in vergunning dat geen bijkomende problemen mogen komen met laden en lossen. 1 parkeerplaats voor 100m² lijkt weinig voor de leefbaarheid van de winkels Parkeerplaatsen in doorsteek moeten allemaal over Delhaize. Dus er moet zeker een akkoord zijn. 2 richtingen om uit te rijden gaat ook conflicten geven.
mobiliteit Uitrit via Wezenstraat kan een goede zaak zijn voor leefbaarheid in de Schoolstraat. Dergelijke toegangen kunnen in de toekomst probleemgebieden worden. Eerder in de richting gaan naar het vragen van een extra laag parkeerplaatsen. Geïnformeerd naar plaatsen waar het nu is. Geeft vandalisme enz. De grote meerderheid van de vergadering evalueert de doorsteek echter als positief voor de zowel de locatie zelf als de ruimere omgeving. Uitrit is gevaarlijk. Voorstel om een hoek van de commerciële ruimte te doen. gebouw Te veel bouwlagen. Eenheid creëren in het uitzicht van het dorp. Zijn er kandidaat huurders-kopers voor dergelijke grote handelsruimte? Er zijn niet vele potentiële kandidaten die dergelijke ruimte kunnen opvullen (bouwheer zou al contact hebben) Is er een tekort aan appartementen? Er wordt gevraagd om in de toekomst rekening te houden met afbraak om vuile hoeken in het centrum te vermijden. De schepen antwoordt hierop dat in het centrum alleen een afbraak vergunning wordt afgeleverd als er plannen zijn voor nieuwbouw. De GECORO stelt voor om eerst alle opmerkingen over te maken aan de ontwerper en na de aanpassingen het plan te komen toelichten. We mogen kritisch zijn maar we moeten ook zorgen dat er projecten mogelijk zijn. De ondernemer ruimte laten om te ondernemen.
Varia Dirk : de omlegging van de nieuwe industriezone geeft sluipverkeer op de Nieuwendijk. De schepen antwoordt hierop dat momenteel de mogelijkheid wordt onderzocht om tijdelijk eenrichtingsverkeer in te richten. Jean : vraagt om naamlijst mee te sturen met verslag. De aanwezigheden worden genoteerd in het verslag. Joan : industriezone brug 5 vragen aanspreekpunt. Flip zal het bij WIA voorleggen dat er behoefte is vanuit de industriezone brug 5 om een afvaardiging te krijgen. Gedaan in voormelde vergadering : De secretaris get. Mia Noyens De voorzitter get. Simon Wuyts Voor eensluidend uittreksel : De secretaris De voorzitter Mia Noyens Simon Wuyts