magazine JAARGANG 8 JUNI 2015 1 Er wordt sterk werk verzet in de Achterhoek Ik vind het goed dat de woningen een flinke opknapbeurt krijgen. BEPERKTE HUUR- VERHOGING VOOR HUURDERS WONION JONG STEL START WOONCARRIÈRE AAN DRU-LAAN VOGELBUURT ULFT IN LAATSTE VERNIEUWINGSFASE
Welkom We houden onze woningen betaalbaar Ik heb twee jaar geleden zonnepanelen op het dak van mijn woning laten leggen en daar ben ik dolblij mee. Het levert mij een besparing van vele euro s per jaar op. Wij bieden u ook de mogelijkheid om te besparen op uw energierekening en bieden daarom zonnepanelen aan. Het plaatsen van zonnepanelen op de daken van onze woningen is één manier om onze woningen betaalbaar te houden. Daarnaast investeren we in energiezuinige woningen. Wij bieden u de mogelijkheid om zonnepanelen op uw dak te laten installeren, mits uw woning aan een aantal voorwaarden voldoet. U kunt hier meer over lezen op pagina 11 van dit magazine. Uw energielasten vormen een belangrijk onderdeel van uw totale woonlasten. Om u inzicht te geven in de woonlasten hebben wij op de website van Thuis in de Achterhoek een tool ontwikkeld, die u inzicht geeft in zowel de huur als de energielasten die bij een woning horen (zie pagina 12). Daarmee willen we woningzoekenden een beter beeld geven van de totale lasten die horen bij een woning, zodat zij een betere afweging kunnen maken welke woning past bij hun financiële situatie. Zo verwachten wij u nog beter te kunnen helpen bij het vinden van een geschikte woning. WIJ KNAPPEN ONZE WONINGEN OP, MAKEN ONZE WONINGEN ENERGIE ZUINIGER EN WE VERHOGEN DE HUUR BEPERKT, OM ZO GOED EN BETAALBAAR WONEN VOOR U MOGELIJK TE MAKEN. Goed en betaalbaar wonen is waar wij voor gaan. Om dit te realiseren bouwen we kwalitatief goede woningen en knappen we onze bestaande woningen op. (Op pagina 16 leest u meer over de metamorfose van de Vogelbuurt in Ulft, een wijk die straks klaar is voor de toekomst!) Tevens maken we woningen energiezuiniger én houden we onze huren betaalbaar. Om onze huren betaalbaar te houden hebben wij gekeken naar wat er binnen onze mogelijkheden ligt om de huurverhoging dit jaar zo beperkt mogelijk te houden. Wij benutten de mogelijkheden die het Rijk biedt slechts minimaal. Mede op verzoek van huurdersvereniging Wij Wonen, krijgen onze huurders dit jaar een beperkte huurverhoging. Meer over de huurverhoging leest u op pagina 7. Ik wens u veel leesplezier en tevens een stralende, zonnige zomer met veel woonplezier! Harrie Kuypers Directeur-bestuurder Wonion
Inhoud Impulsgelden In de hele Achterhoek worden woningen opgeknapt en energiezuiniger gemaakt. Drie bewoners uit Doetinchem, Vorden en Silvolde vertellen hun verhaal: Ik ben blij met het resultaat, het is erg mooi geworden! Pagina 4 Het verhaal asbest Asbest klinkt eng en gevaarlijk. Er doen veel verhalen de ronde over deze vezelstructuur. Wat is hier van waar en wat niet? Hoe gaan wij als verhuurder om met asbesttoepassingen in onze woningen? Pagina 8 Woonlasten in beeld Wonen kost meer dan de kale huur alleen. Om woningzoekenden een goed beeld te geven, introduceert Thuis in de Achterhoek de Woonlastencalculator. Pagina 12 Beperkte huurverhoging Betaalbaar wonen is en blijft uitgangspunt voor Wonion, daarom krijgen huurders van Wonion per 1 juli een beperkte huurverhoging doorberekend. Pagina 7 Verder in dit nummer Informatief: Naoberschap Pagina 6 Gekozen voor een moderne keuken Pagina 10 Informatief Pagina 11 Uit de regio Pagina 13 Digitaal Pagina 14 Jong stel start wooncarrière aan DRU-laan Pagina 15 Onderhoud aan woningen Pagina 16 Is uw keuken ouder dan twintig jaar, of is het meer dan dertig jaar geleden dat uw badkamer of toilet geplaatst is en vindt u dat het een opknapbeurt verdient? Op pagina 10 leest u meer over de mogelijkheden!
Achter de voordeur Er wordt sterk werk verzet Opknapbeurt voor veel woningen in de Achterhoek Bewoners vertellen hun verhaal: Ik merk een duidelijk verschil. We zijn er zeker op vooruit gegaan. Door het plaatsen van kunststof kozijnen met isolerende beglazing is mijn woning energiezuiniger. De woningcorporaties in de Achterhoek gaan voor goede en betaalbare woningen. Daarom knappen wij flink wat woningen op. Op veel plaatsen in de Achterhoek wordt sterk werk verzet. En dat is te zien! In diverse buurten en straten zijn bouwlieden hard aan het werk om huurwoningen op te knappen en energiezuiniger te maken. We nemen een kijkje bij drie opgeknapte woningen. De bewoners vertellen hun verhaal. Frank van het muurtje : een bekend gezicht in Doetinchem Frank Loesink is een bekend gezicht in Doetinchem. Of het nu zomer, herfst, winter of lente is, Frank zit graag op het muurtje voor zijn huis aan de J.F. Kennedylaan in Doetinchem. Dat maakt dat veel Doetinchemmers het gezicht van Frank herkennen. Ik woon sinds 1989 in deze buurt en ik woon hier graag. Het is een bijzondere, oude buurt. De woning waarin Frank woont is één van de 47 woningen in zijn buurt die Sité Woondiensten totaal heeft laten renoveren. De woning heeft een grondige opknapbeurt gekregen, waarbij authentieke details hersteld zijn. Hierdoor heeft de woning haar karakteristieke uit- 4 WonionMagazine
straling teruggekregen. Frank vertelt: Ik vind het goed dat de woningen een flinke opknapbeurt krijgen en in oude stijl worden teruggebracht. Het was ook nodig. De woningen hebben dakisolatie en vloerisolatie gekregen, de kozijnen zijn kierdicht gemaakt, er is isolatieglas aangebracht en de woningen zijn geschilderd. Frank vervolgt: Sommige buren en buurtbewoners vinden de renovatiewerkzaamheden spannend, met name dat ze tijdens de werkzaamheden even in de rotzooi zitten. Dat liet ik over me heen komen, het zal toch moeten gebeuren en je krijgt er iets moois voor terug. Frank is blij met zijn opgeknapte woning en zijn buurt. Ik blijf hier wonen tot ze me met de kist naar buiten dragen. Dan mag mijn kist op het muurtje voor mijn woning staan. Opknapbeurt in Vorden zorgt voor meer woongemak Ook in Vorden worden woningen energiezuiniger gemaakt. Zo knapte ProWonen dertien levensloop geschikte woningen op aan de Hoetinkhof. Het onderhoud in en aan deze woningen was zo ingrijpend dat bewoners tijdens de werkzaamheden niet in hun huis konden blijven wonen. Bewoners verhuisden daarom tijdelijk naar appartementen in de buurt. Bewoonster Ingrid Hulshof was erg blij met de opknapbeurt van haar woning. Zij vertelt: Ik ben net 50 geworden en hoop de rest van mijn leven in dit huis te blijven wonen. In mijn huis zijn het toilet en de badkamer vernieuwd. Ik koos ervoor de keuken te laten uitbreiden. De standaard keuken was vrij laag en ik ben vrij lang. Nu is alles op hoogte gemaakt, zodat ik beter kan werken. Ingrid vond het jammer dat ze haar huis moest verlaten tijdens de werkzaamheden. Samen met mijn hond en twee katten heb ik me wel gered in een tijdelijke woning. We zijn er zeker op vooruit gegaan. Ik merk nu een duidelijk verschil. Door het plaatsen van kunststof kozijnen met isolerende beglazing blijft, als de zon schijnt, de warmte meer buiten. Ik hoop dat straks in de winter de kou buiten blijft. Ik ben blij met het resultaat, het is erg mooi geworden! Jonge bewoonster in Silvolde blij met gerenoveerde woning Marlon Brus woont ruim anderhalf jaar aan de Kwartelstraat in Silvolde. De jonge bewoonster wilde niet in een appartement wonen en koos daarom bewust voor een woning aan de Kwartelstraat. Marlon vertelt: De woning biedt alles wat ik zoek; niet te klein en niet te groot, de woning is overzichtelijk, daarnaast heb ik een tuin en dat in een rustige buurt. Aan de Kwartelstraat in Silvolde heeft Wonion tien woningen gerenoveerd tot energiezuinige woningen. De woningen zijn voorzien van HR-spouwisolatie, mechanische ventilatie, triple glas en dak- en vloerisolatie. De woningen hebben nu een veel beter energielabel dan voor de renovatie. Voor de werkzaamheden hadden de woningen energielabel F of G. Het energie label is verhoogd met maar liefst vijf labelstappen, de woningen hebben nu energielabel A. Het was even passen en meten tijdens de renovatiewerkzaamheden. Marlon: Ik ben werkzaam in de zorg en ik draai wisselende diensten. Hierdoor viel de renovatie mij zwaar, maar ik ben blij met het resultaat. Al mijn wensen zijn meegenomen en het is erg mooi geworden! Manon Brus is blij met het resultaat van de renovatiewerkzaamheden. 1.500 woningen in de Achterhoek verbeterd De corporaties in de Achterhoek gaan voor een Achterhoek waar het prettig wonen en leven is. Daarom investeren wij in goede en betaalbare woningen. We knappen woningen op en maken ze energiezuiniger. Om de economie een impuls te geven, in deze tijden van crisis, hebben we de afspraak gemaakt met de provincie Gelderland dat wij 1.500 van onze woningen versneld verbeteren en extra verduurzamen. Hiervoor hebben de Achterhoekse corporaties een bedrag van 10 miljoen euro ontvangen van de provincie Gelderland, een bijdrage van 7.000 euro per woning. Wij investeren daarnaast zelf miljoenen in het verbeteren van de kwaliteit van de woningen in de Achterhoek en met deze bijdrage van de provincie kunnen wij een stap extra zetten. Deze investeringsimpuls heeft een positief effect op de werkgelegenheid, er komen extra leerlingwerkplaatsen én huurders krijgen een lagere energierekening en meer woon comfort. Kortom; er wordt sterk werk verzet in de Achter hoek. Op www.achterhoeksecorporaties.nl is te zien waar in de Achterhoek woningen opgeknapt worden. Klik op de button De Impulsprojecten en u vindt een totaaloverzicht. WonionMagazine 5
Het samen doen en klaar staan voor elkaar Naoberschap maakt wonen en leven prettiger Naoberschap, de traditionele burenhulp bestaat nog steeds. Misschien denkt u er niet direct over na, maar iedere vorm van hulp of goed burencontact heeft te maken met naoberschap. Bij je buur op de koffie, de planten water geven wanneer je buren op vakantie zijn, namens alle naobers een fruitmand regelen voor de zieke of het plaatsen van een Abraham of Sarah bij de jarige. Mooie voorbeelden van naoberschap. vingers had, lacht hij. De eerste samenwerking met de nieuwe buren is een feit. Bert deed iets waar naoberschap mee begint. Hij nam initiatief en belde bij de nieuwe buren aan. Ik vroeg de buurman of hij me wilde helpen om de haag in de achtertuin te snoeien. En dat wilde hij wel, zegt Bert. Zo houd je samen de achtertuinen netjes. Een goed voorbeeld van naoberschap is het samen opknappen of bijhouden van de tuin. Bert Hissink kan hier over meepraten. Jaren geleden knapte hij samen met zijn toenmalige buren de voor- en achtertuin op. De veel te brede coniferenhaag op de scheiding van de achtertuinen was Bert een doorn in het oog. Samen plantten de buren een laurierhaag. Die samenwerking beviel zo goed dat de voortuinen ook werden opgeknapt. Samenwerking opnieuw opgepakt met nieuwe buur Samen met zijn vrouw Sandy geniet Bert al jaren van de opgeknapte tuin. Zoon Jordy en dochter Sophie vermaken zich er prima. En dan komt het moment dat de buren gaan verhuizen. Daar waar een gezamenlijk initiatief begint en waar wordt samengewerkt, stopt. Of toch niet? De kunst is om de samen werking opnieuw op te pakken met de nieuwe bewoners. Die haag is toch wel een beetje mijn dingetje, geeft Bert toe. Ik wil m graag netjes houden. Het was afwachten of de nieuwe buur ook groene Prettige buurt Hoewel het contact met de nieuwe buren anders is dan met de vorige buren, is er absoluut geen sprake van onenigheid. We doen ieder ons eigen ding en dat is prima, merkt Bert op. Hij vervolgt zijn verhaal: In de buurt worden verder geen activiteiten georganiseerd en dat vind ik jammer. Als er samen in de tuin gewerkt kan worden, kunnen er vast ook gezamenlijk plannen gemaakt worden voor saamhorigheid in de buurt. Dat maakt het samen wonen in een buurt prettig. En daar wordt toch iedere naober vrolijk van? Zo houd je samen de achtertuinen netjes. 6 WonionMagazine
UITGELICHT Beperkte huurverhoging voor huurders Wonion Betaalbaar wonen is uitgangspunt voor ons. Daarom hebben wij gekeken naar wat er binnen onze mogelijkheden ligt om de huurverhoging zo beperkt mogelijk te houden, vertelt Harrie Kuypers, directeur-bestuurder van Wonion. Huurders van Wonion krijgen per 1 juli 2015 het inflatiecijfer plus een beperkte extra inkomensafhankelijke huurverhoging doorberekend. Jaarlijks stijgt het prijspeil in Nederland. Deze stijging van het prijspeil wordt ook wel inflatie genoemd. Ook kosten die Wonion maakt, bijvoorbeeld om de woningen te onderhouden, stijgen jaarlijks vanwege deze inflatie. Daarom verhoogt Wonion eens per jaar, per 1 juli, de huren. De huurverhoging die Wonion doorvoert is gelijk aan het inflatiecijfer in Nederland (1%) aangevuld met een beperkt extra percentage dat gekoppeld is aan het huishoudinkomen van de huurder. Wonion is genoodzaakt dit extra percentage te berekenen, vanwege de investeringen die zij heeft gedaan én blijft doen in het verduurzamen en het verbeteren van de kwaliteit van haar woningen en door de verhuurdersheffing die zij moet betalen aan het Rijk. Géén maximale huurverhoging In onderstaand overzicht is te zien welke huurverhoging Wonion mag vragen van het Rijk en welke huurverhoging Wonion vraagt. Huishoudinkomen huurder Huurverhoging die gevraagd mag worden van het Rijk (Inflatie + extra in komens afhankelijke huurverhoging) Huurverhoging die Wonion vraagt Tot 34.229 2,5% 1,5% (-1%) 34.229-43.786 3% 2,5% (-0,5%) Boven 43.786 5% 3% (-2%) Betaalbaar wonen Winst maken is zeker geen doel voor Wonion. Het geld zit in woningen en wijken. Harrie vertelt: Wij hebben de afgelopen jaren veel geïnvesteerd in het verbeteren en verduurzamen van onze woningen, zodat het wooncomfort voor bewoners toeneemt én zij minder energielasten betalen. Hij vervolgt: We blijven de komende jaren investeren in het onderhouden en verbeteren van onze woningen. Door deze investeringen en het feit dat we een verhuurdersheffing moeten betalen aan het Rijk, zijn we genoodzaakt naast het inflatiecijfer een extra percentage aan huurverhoging door te berekenen. Betaalbaar wonen blijft echter uitgangspunt voor Wonion. We zorgen ervoor dat onze woningen betaalbaar blijven. Het is niet voor niets dat bijna 80% van de woningen van Wonion in een betaalbare huurprijscategorie valt. In samenspraak met huurdersvereniging Wij Wonen Huurdersvereniging Wij Wonen heeft ingestemd met het huurverhogingsvoorstel van Wonion en heeft aangegeven blij te zijn met WIJ BENUTTEN DE EXTRA HUURVER HOGINGS MOGELIJKHEDEN DIE HET RIJK BIEDT, MEDE OP ADVIES VAN HUURDERSVERENIGING WIJ WONEN, BEPERKT. de beperking van de huurverhoging. Wij Wonen bevestigt dat de meeste woningen van Wonion in goede tot zeer goede staat zijn en zij is ervan overtuigd dat Wonion binnen de huidige mogelijkheden een redelijk voorstel heeft gedaan. Energiezuinig wonen voor betaalbare woonlasten Niet alleen de huur bepaalt of het wonen betaalbaar is of niet. De energielasten vormen een steeds belangrijker onderdeel van de woonlasten. Daarom investeert Wonion in energiezuinige woningen. Harrie vertelt: Zo hebben wij in 2014 op de daken van 53 woningen zonnepanelen geplaatst voor het opwekken van groene energie. Daarnaast hebben we in totaal 110 woningen energetisch verbeterd in 2014. De woningen hebben allemaal een groener energielabel gekregen en daarmee meer wooncomfort en lagere woonlasten voor bewoners. In 2015 blijft Wonion investeren in duurzaamheid. WonionMagazine 7
Wij vragen u even tijd voor ons asbest beleid! Asbest. Het woord alleen is waarschijnlijk al genoeg om de aandacht van u als huurder te krijgen. Het klinkt gevaarlijk en eng, maar is dit wel terecht? Het is een feit dat asbest gevaarlijk is voor uw gezondheid, maar dit is alleen als er asbestvezels vrijkomen en u deze inademt. En dit gebeurt alleen als asbest in slechte staat verkeert of beschadigd wordt bij bijvoorbeeld boren, zagen of schuren. Zolang asbest in gebonden toestand verkeert, is er geen schade voor de volksgezondheid. Maar wanneer komen asbestvezels vrij en wat is nu gebonden asbest? Wij geven u graag inzicht in de fabels en waarheden over de zaak: Asbest. Wat is asbest? Asbest is de verzamelnaam voor een aantal in de natuur voorkomende silicaatmineralen met een vezelstructuur. De naam asbest komt van het Griekse woord asbestos. Dit woord betekent onverwoestbaar. En dit is de juiste omschrijving want asbest is slijtvast, brandwerend en isolerend. Daarnaast is asbest goedkoop en goed toepasbaar in de bouw door de aantrekkelijke eigenschappen. Vanwege deze goede eigenschappen werd asbest in het verleden veelvuldig toegepast in allerlei bouwmaterialen. Sinds 1 juli 1993 is het in Nederland verboden om asbestproducten te verkopen en toe te passen. 8 WonionMagazine
Wat is hechtgebonden en wat is niet-hechtgebonden? Een paar voorbeelden Hechtgebonden (harde) materialen kunnen toegepast zijn in: Gevel en golfplaten (daken, waterkeringen en onder cv-installaties) Leien (wanden en daken) en sierbeplating Vensterbanken, ontluchting en ventilatiekokers Cementhoedjes, schoorsteenpijpen en rioleringsbuizen Niet-hechtgebonden toepassingen komen voor in: Brandschotten Afdichtingskoorden Ovenwanden, gaskachels en cv-ketels Spuitasbest Novilon vloerbedekking Asbest in onze woningen In woningen die gebouwd zijn voor 1994 zijn vaak asbesthoudende materialen toegepast. Als verhuurder van deze woningen zijn wij verantwoordelijk voor uw veiligheid en gezondheid. Om risico s voor u als bewoner en huurder te beheersen, hebben wij een duidelijk asbestbeleid en houden wij ons aan de geldende wetgeving op het gebied van asbest, onder andere vanuit de milieuwetgeving, de Huurwet, de Zorgplicht en het Bouw besluit. Wij streven er naar om eventuele risico s te beheersen en hierbij goed te letten op de wettelijke ontwikkelingen. Hoe zit dat nu met asbesttoepassingen? Er zijn twee soorten asbeststructuren: hechtgebonden en niet-hechtgebonden. Bij hechtgebonden asbest zijn de vezels sterk verankerd in het bindmiddel. De producten waarin de vezels sterk zijn verankerd geven weinig vezels af. Tenminste, als het materiaal onbeschadigd is. Beschadigt het materiaal, bijvoorbeeld door boren, dan komen deze vezels vrij. Het is dus goed om te weten waar in uw woning asbest aanwezig kan zijn. Bij niet-hechtgebonden asbest zijn de vezels nauwelijks verankerd in het bindmiddel. Dit betekent dat er snel asbestvezels vrij kunnen komen. Dit maakt niet-hechtgebonden asbest gevaarlijk. Alle toepassingen van asbest die niet-hechtgebonden zijn worden verwijderd. Uiteraard gebeurt dit op onze kosten. Loopt u als huurder risico? Het gevaar voor de gezondheid hangt sterk af van het aantal vezeltjes dat mensen inademen. Met name mensen die jarenlang - dag in dag uit - grote hoeveelheden asbestvezels inademen, lopen risico. De kans dat u kanker of stoflongen krijgt als u eenmalig bent blootgesteld aan een hoge concentratie asbestvezels (bijvoorbeeld bij een brand) is verwaarloosbaar klein. Komt er door een calamiteit of door saneringswerkzaamheden (bijvoorbeeld bij renovatiewerkzaamheden) asbest vrij in uw woning, dan treedt ons asbest(calamiteiten)plan in werking. De verwijdering van asbest is een specialistische klus en mag alleen worden gedaan door een gecertificeerd bedrijf. Wordt er asbest in uw woning gesaneerd dan mag en kunt u, die dag niet in uw woning verblijven. Wat wij doen bij asbest Als u een vermoeden heeft, of als wij een vermoeden hebben, dat er asbest is vrijgekomen in uw woning dan treedt ons actieplan in werking. Hierbij gaan wij eerst uw woning op asbest onderzoeken en maatregelen nemen om u en omwonenden in veiligheid te brengen. Wij schakelen hierbij altijd een erkend asbestdeskundige in. Vervolgens schakelen wij een erkend asbestlaboratorium in om aan de hand van monsters vast te stellen of er daadwerkelijk asbest is vrijgekomen. Is dit inder - daad het geval dan gaan wij saneren. Wij nemen de vrijgekomen asbest weg waarmee we verdere verspreiding voorkomen en maken de omgeving stofvrij. Na de verwijdering van het asbest maken wij de omgeving schoon van het asbest. U keert pas terug in uw woning als er geen asbestdeeltjes meer in uw huis aanwezig zijn. Wat kunt u zelf doen om blootstelling aan asbest te voorkomen? Midden jaren 90 is in en om veel huizen asbest toegepast, vaak in de vorm van asbesthoudend cement. Asbestcementplaten bevinden zich het meest in gevels, het dakbeschot, in en rondom de schoorsteen, in of bij de cv-installatie en bijvoorbeeld op galerijen van flats. Boren of timmeren in het dakbeschot op zolder is dus niet handig. U kunt asbest niet zelf of met het blote oog herkennen. Twijfelt u, of bent u bang voor vrij gekomen asbest in uw woning, neem dan contact met ons op. Al onze medewerkers die in aanraking kunnen komen met asbest, hebben hiervoor een speciale asbesttraining gehad. Zij weten dus hoe ze moeten handelen. WonionMagazine 9
IK HOEFDE ER GEEN MOMENT OVER NA TE DENKEN TOEN BLEEK DAT WE ONZE KEUKEN MOCHTEN VERNIEUWEN. DAAR ZEG IK GEEN NEE TEGEN! Gekozen voor een moderne keuken met een neutrale kleur Het is alweer vierentwintig jaar geleden dat de oude keuken geplaatst werd. Afgelopen voorjaar is de keuken voor de tweede keer vervangen op ditzelfde adres, aan een gezellig hofje in Varsseveld. Bij de keuken vervanging van afgelopen voorjaar is de keuken voorzien van het gemak van moderne inbouwapparatuur. De oude keuken voldeed nog prima, maar nu we de mogelijkheid kregen maken we daar graag gebruik van, aldus het echtpaar dat al 35 jaar op dit adres woont. Het echtpaar woont naar volle tevredenheid in hun woning in Varsseveld. We hebben goed contact met de buren, eens per jaar is er een buurtbarbecue. En we hebben ook nog eens het geluk dat de kinderen en kleinkinderen in de buurt wonen. We vermaken ons hier prima en zijn van plan nog vele jaren hier te blijven wonen, vertelt het echtpaar uit Varsseveld. Dat het duo nog een mooie toekomst in deze woning ziet, is direct ook de reden dat zij gekozen hebben voor een uitbreiding van de keuken. Prima verlopen Het echtpaar kijkt tevreden terug op de vervanging van hun keuken. Het proces is prima verlopen en de werkzaamheden zijn netjes uitgevoerd. Om stof in de woonkamer te voorkomen werd de toegang naar de woonkamer afgedekt met plastic. Meneer deed zelf, in overleg met Bruynzeel, voorbereidend werk en binnen een week was de nieuwe keuken een feit. Vernieuwing keuken vanaf twintig jaar Bij vervanging van keukens, badkamers en toiletten gaat Wonion uit van een gemiddelde levensduur. Voor keukens hanteren we twintig jaar. Licht Barend Wassink coördinator vastgoedbeheer bij Wonion toe. Bewoners met een keuken ouder dan twintig jaar hebben de mogelijkheid de basisinrichting van de keuken te vervangen. De basisinrichting van een keuken bestaat uit drie onder kastjes, drie bovenkastjes, een werk blad en een mengkraan. De kosten voor de vervanging van de basisinrichting van de keuken na twintig jaar zijn voor onze rekening. De kosten voor de extra s, zoals bijvoorbeeld inbouwapparatuur of extra hoge kastjes zijn voor de huurders zelf. Het specialistische team van Bruynzeel begeleidt het gehele traject, vervolgt Barend zijn verhaal. Naast het vervangen van een keuken is het ook mogelijk om badkamer of toilet te vervangen. Dit kan na een levensduur van dertig jaar. Wilt u hier meer over weten? Neemt u dan gerust contact met ons op of kijk voor meer informatie op onze website! Meer weten Is uw keuken ook twintig jaar of ouder en bent u benieuwd naar de mogelijkheden? Bel dan met Wilma Keizer van Wonion via telefoonnummer (0315) 69 60 37. 10 WonionMagazine
Besparen op energiekosten, dat wil toch iedereen? Besparen op energiekosten kan op veel verschillende manieren. Door een paar eenvoudige bespaartips op te volgen bespaart u al snel een leuk bedrag. Maar wist u ook dat het de moeite waard is uw energieleverancier jaarlijks te vergelijken? Niet iedereen staat hierbij stil en betaalt ongemerkt meer dan nodig is aan energiekosten. Iedereen is vrij in de keuze van energieleverancier; u ook. Zit u al jarenlang bij dezelfde energieleverancier? Vergelijk de tarieven van uw energieleverancier dan eens met de tarieven van andere leveranciers. Het kan namelijk zijn dat u ongemerkt meer betaalt voor uw energie dan nodig is. Online zijn er diverse mogelijkheden om een vergelijking te maken. Uw energieleverancier vergelijken kan op verschillende websites, onder andere op de website: energieleveranciers.nl Naoberschap leeft bij bewoners De Zwanenpoort Samen energieverbruik terugbrengen Uw energiekosten zijn vaak een groot deel van uw maandelijkse woonlasten. Wij vinden het belangrijk dat uw woonlasten betaalbaar blijven, daarom investeren wij in het verlagen van het energieverbruik van onze woningen. Dit doen wij niet alleen bij nieuwbouwwoningen, maar ook door onze bestaande woningen energiezuiniger te maken. Wij doen dit onder andere door huurders zonnepanelen aan te bieden. Met de juiste uitgangspunten levert dit al snel een mooie besparing op uw energierekening op! Meer informatie Is uw interesse gewekt en wilt u meer weten over energiebesparing? Ga naar onze website en klik onder veel gezocht op energie besparen. Voor meer informatie over zonnepanelen, klikt u op zonnepanelen. www.wonion.nl/ik-huur-bij-wonion/ energie-besparen.aspx Bewoners van De Zwanenpoort in Varsseveld kiezen bewust voor het wonen in een bewonersgroep. Bewoners voelen zich betrokken bij elkaar, ze maken geregeld een praa tje met elkaar en op het moment dat iemand moeite heeft om boodschapa pen te doen, wordt dit moeiteloos opgepakt door een buurman of buura vrouw. Naoberschap ten voeten uit. Ruim vier jaar geleden betrokken de eerste bewoners De Zwanenpoort. In de tussentijd koos geen van de bewoners voor een andere woonomgeving. Dat bevestigt dat deze woonvorm werkt! Het omzien naar elkaar vinden bewoners belangrijk en natuurlijk worden er gezamenlijke activiteiten georganiseerd, maar de verplichting om overal aan mee te doen is er niet. Aandacht hebben voor elkaar, daar draait het om bij de bewoners van De Zwanenpoort, vertelt Helma Labes, bewoonster van De Zwanenpoort. De Zwanenpoort in beeld bij Varsseveld in beeld Spreekt het wonen in De Zwanenpoort u aan, of wilt u meer weten over het gemeenschappelijk wonen in Varsseveld? Kom dan op zaterdag 13 juni tussen 11.00 en 16.00 uur naar het Kerkplein van Varsseveld naar Varsseveld in beeld. Bewoners van De Zwanenpoort vertellen u graag meer over hun woonvorm in De Zwanenpoort. Wilt u nu alvast meer weten? Kijk dan voor meer informatie op: www.dezwanenpoort.nl. WonionMagazine 11
We willen elke woningzoekende een goed beeld geven van wat wonen kost. Woonlasten in beeld Zoekt u een (ander) huis? Kijk dan niet alleen naar de kale huurprijs, maar houd ook rekening met de energierekening en andere kosten zoals belastingen, verzekeringen, televisie en internet. Om de grootste maandelijkse uitgaven te berekea nen, is er nu de Woonlastencalculator. Woonlastencalculator op Thuis in de Achterhoek Elke woningzoekende willen we een goed beeld geven van wat wonen kost. Daarom zetten we de Woonlastencalculator in. Per 1 juni ziet u op www.thuisindeachterhoek.nl bij een woning dan niet alleen de huurprijs, we geven als het mogelijk is ook een schatting van de energielasten. U heeft dan een nog beter beeld of de woning voor u betaalbaar is. Berekening van de woonlasten De woonlasten bestaan uit de huurprijs en de energielasten. De energielasten worden berekend op basis van de gegevens van de woning zoals isolatie, dubbel glas, de cv, etcetra), de technische installatie (HR-ketel, etcetera) en uw persoonlijke situatie. De Woonlastencalculator maakt vervolgens achter de schermen een ingewikkelde berekening op basis van een aantal persoonlijke kenmerken zoals leeftijd, gezinssamenstelling en opleiding. Zo krijgt u een betrouwbare voorspelling van uw totale woonlasten. Het is mogelijk dat de werkelijke energielasten enigszins afwijken. U kunt daarom geen rechten aan de gemiddelden ontlenen. Gemiddelden Als u zonder in te loggen op de website een woningadvertentie bekijkt, dan ziet u een indicatie voor een gemiddeld gezin. 12 WonionMagazine Als u inlogt en u bekijkt een woningadvertentie, dan kan de indicatie iets afwijken van dat gemiddelde, omdat er naar uw persoonlijke inschrijving wordt gekeken. Het maakt nogal wat uit of u met z n tweeën samenwoont of dat u ook nog een paar pubers in huis heeft. Kiezen vanuit woonlasten Woningzoekenden kiezen nu vaak een woning op basis van de huurprijs, maar de maandelijkse energielasten maken een belangrijk deel uit van de woonlasten. Wij verwachten dat woningzoekenden met deze informatie beter de betaalbaarheid van de woning kunnen beoordelen, licht Renate Donderwinkel, coördinator Thuis in de Achterhoek toe. De uitwerking is in samenwerking met de gezamenlijke huurdersverenigingen tot stand gekomen. Ook zij zijn erg blij met deze aanvulling, aldus Renate Donderwinkel. Ludieke jongerenactie Uit onderzoek is gebleken dat jongeren Thuis in de Achterhoek niet goed kennen. Daarom willen wij op ludieke wijze onder de aandacht van jongeren komen door in advertenties en op onderzetters meer of minder bekende problemen te overdrijven.
Uit de regio Lekker snuffelen? Kom naar de Brocantemarkt in Zutphen Op zondag 30 augustus 2015 vindt de tweede editie van de Brocantemarkt in Zutphen plaats. Dit jaar wordt de markt gehouden op de Zaadmarkt, Houtmarkt en Martinetsingel. Midden in het schitterende en historische centrum van Zutphen tref je tussen 10.00 en 17.00 uur diverse brocanteurs aan die prachtige brocante en antiek verkopen. Naast de brocantemarkt is er ook dit jaar weer een gezellig Frans sfeerplein aanwezig, waardoor je helemaal het gevoel krijgt dat je daadwerkelijk in Frankrijk rondloopt! Op de Zaadmarkt, kun je op het terras ontspannen en genieten van diverse Franse specialiteiten, chansons en ontbreekt een goed glas wijn ook niet. Tijdens deze dag is het koopzondag (van 12.00 tot 17.00 uur) en is er ook een veelzijdige kunstmarkt aan de IJsselkade. www.zutphenbruist.nl/brocante marktzutphen Stadsfeest voor iedereen, welkom in Doetinchem! Het Stadsfeest Doetinchemdankt het succes mede aan het feit dat er voor alle bezoekers en elke leeftijdsgroep iets te vinden is. Van s morgensvroeg tot s avondslaat worden op het centrale, grotendeels overkapte Simonsplein, op diverse podia de meest uiteenlopende voorstel lingen door regionale en (inter)nationale artiesten gegeven. Uiteraard horen de kermis en de diverse kraampjes en de restantenmarkt erbij. Kortom, tijdens het Stadsfeest bruist de Doetinchemse binnenstad van de activiteiten. Het Stadsfeest is in het eerste weekend van september. www.stadsfeestdoetinchem.nl Oerend Hard: de Zwarte Cross in Lichtenvoorde Ook dit jaar weer hét spektakel van de Achterhoek. De Zwarte Cross is een bizarre mix van motorcross, muziek, stunts, theater, humor en veel gekte en spektakel. De samenkomst van deze ogenschijnlijk totaal verschillende werelden zorgt voor een wereldwijd uniek feest. De duidelijke connectie met de Achterhoek, waar het festival plaatsvindt, komt naar voren in de kenmerkende gezelligheid en gastvrijheid van deze streek waar jong en oud nog samen feest viert. Vanaf de eerste editie (1.000 bezoekers) tot aan de vorige editie in 2014 (185.000 bezoekers) is voor bezoeker en organisatie één ding duidelijk: niets is onmogelijk! He, Ho let s go. De Zwarte Cross wordt dit jaar georganiseerd van 23 tot en met 26 juli. www.zwartecross.nl En nog meer evenementen Grolse Braderiedag in Groenlo Op zondag 12 juli 2015 van 12:00 tot 17:00 is het weer de Grolse braderiedag. Een levendige braderie in de binnenstad van het gezellige vestingstadje Groenlo. Voldoende vertier voor jong en oud! Een bezoekje waard. groenlo.nl/agenda/137/2e-grolsebraderie Snuffelmarkten in Bredevoort In het historische stadje Bredevoort, onder de monumentale bomen worden ook deze zomer weer snuffelmarkten gehouden. Data van de Snuffelmarkten in 2015 zijn: 6 juni, 4 juli, 1 augustus, 5 september en 3 oktober, van 10.00-16.00 uur. Proost! Wijnfeest in Aalten Drie dagen lang staan wijnboeren uit het Duitse Pfalz en Achterhoekse wijnbouwers op de markt. Met muziek, activiteiten en natuurl?ijk de wijnkoningin met haar prinsessen. Rondom het wijnfeest zijn er activiteiten voor jong en oud en is er een podium voor live muziek en zijn er kinderactiviteiten. Komt u ook een glaasje drinken? Het wijnfeest is van 12 tot en met 14 juni. welkominaalten.nl/wijnfeest Muziek luisteren tijdens de Weerkom n Dagen in Borculo Met een aantrekkelijk programma beloven De Weerkom n Dagen opnieuw veel goeds. Het gevarieerde culturele festival vindt traditiegetrouw plaats tijdens het laatste weekend van juni. Op zaterdag 27 en zondag 28 juni worden er verschillende activiteiten gehouden op en rond de Veemarkt in Borculo. Het sfeervolle evenement in het bruisende Berkelstadje is uitgegroeid tot een ware publiekstrekker. De gezellige sfeer en het gemoedelijke karakter van de Weerkom n Dagen verklaren het succes. Belangstellenden nemen traditiegetrouw plaats aan typisch Duitse biertafels, maar er is ook de mogelijkheid een dansje te maken. www.borculobruist.nl/evenementen/ borculo/weerkommn-dagen.html WonionMagazine 13
#DigiTaal;-) Huurders denken mee over verbeteren online dienstverlening Wonion ook op Social media Wist u dat ook uw wooncorporatie actief is op social media? Wilt u op de hoogte blijven van nieuws over wonen in de regio? Volg ons dan op Twitter of Like onze Facebook pagina. @Wonion_ WooncorporatieWonion U kunt straks steeds meer zaken online regelen De samenleving digitaliseert. Het groeiende gebruik van (vooral mobiel) internet heeft gevolgen voor de manier waarop wij onze dienstverlening organiseren. Klanten willen tegenwoordig steeds meer zelf online kunnen regelen. Daarom gaan wij aan de slag met het verbeteren van onze online dienstverlening. Om aan te sluiten bij de wensen van onze klanten, hebben wij onlangs huurders opgeroepen met ons mee te denken over het verbeteren van onze online dienstverlening in een klantenpanel. We hebben inmiddels met een groep aangemelde huurders om tafel gezeten. Het was een geslaagde bijeenkomst, waarin we waardevolle tips hebben gekregen. We zijn nu, samen met huurders, in kaart aan het brengen welke dingen u straks zelf online zou kunnen regelen. Voorbeelden hiervan zijn: het online inplannen van een reparatieverzoek, online de status bewaken en afspraken wijzigingen. Andere voorbeelden zouden kunnen zijn het online inzien van uw huurgegevens of het online betalen van de huur. Als we alle wensen in beeld hebben, dan starten we met het verbeteren van onze website. U hoort er dan uiteraard meer over! Enthousiaste huurders geven verbeterpunten mee Een groep enthousiaste huurders van verschillende leeftijden zat met ons om tafel om te praten over het verbeteren van onze online dienstverlening. Na een kennismakingsronde hebben we geïnventariseerd wat onze huurders belangrijke verbeterpunten vinden voor onze online dienstverlening en zijn we gestart met het toetsen van onze ideeën. We vroegen huurders om met behulp van groene en oranje bordjes aan te geven of ze onze ideeën belangrijk vinden (groen bordje), of niet belangrijk vinden (oranje bordje). Aan de hand van de opgestoken bordjes gingen we het gesprek met huurders aan. We hebben een aantal nieuwe verbeterpunten meegekregen. Daarnaast hebben we op veel punten de bevestiging gekregen dat we op de goede weg zijn. Het was een leuke avond waarbij iedere deelnemer vol ideeën zat! Wij nemen wensen huurders mee We bedanken de aanwezige huurders enorm voor hun aanwezigheid en bijdrage! We nemen de ideeën van het klantenpanel mee bij het verder opstellen van onze wensen ten aanzien van het digitaliseren van onze dienstverlening. 14 WonionMagazine
OP HET DRU-INDUSTRIEPARK IS VAN ALLES TE BELEVEN, DIE LEVENDIGHEID SPREEKT ONS AAN. Jong stel start wooncarrière aan DRU-laan Oudere echtparen, jonge gezinnen en starters, het bijzondere woonproject aan de DRU-laan biedt voor vrijwel iedere doelgroep een geschikte woning. Nienke Slutter en Brian te Kaat starten hier hun wooncarrière. Nienke woont nu nog bij haar ouders in Gendringen. Brian is net terug van een stageperiode van een half jaar in het buitenland. De twintigers kunnen niet wachten tot ze de sleutel van hun eigen plekje in handen hebben. Aan de DRU-laan in Ulft verrijzen 32 energienotaloze huurwoningen. De bouw verloopt voorspoedig. Naar verwachting nemen de eerste bewoners in het vierde kwartaal van dit jaar al hun intrek in de stoere robuuste woningen. Nienke Slutter en Brian te Kaat kunnen niet wachten tot zij verhuizen naar hun gloednieuwe maisonnette woning. Ondanks hun enthousiasme om te gaan samenwonen, kozen de 23-jarige Nienke en de 22-jarige Brian heel bewust voor wonen aan de DRU-laan. En we hebben geluk gehad, vertelt Nienke. Via de website van Wonion kwamen we uit op het nieuwbouwproject de DRU-laan. We waren direct enthousiast. Precies wat we zochten. Een jonge woning, gunstig geprijsd en dichtbij familie, vrienden en sport- en muziekvereniging. We schreven ons in als woningzoekende en werden ingeloot! vertelt Nienke blij. Betaalbaar wonen in levendige omgeving De levendigheid van het wonen aan de rand van het bruisende DRU-Industriepark spreekt Nienke en Brian bijzonder aan. Nienke werkt in het ziekenhuis in Doetinchem. Brian rondt binnenkort zijn studie af en hoopt dan een baan te vinden in de richting Bedrijfsadministratie. Levendigheid trekt het duo, maar een verhuizing naar de stad Doetinchem hoeft van hen niet. Ulft heeft een ruim winkelbestand en op het DRU-Industriepark is van alles te beleven. Wij gaan bijvoorbeeld graag naar festivals die georganiseerd worden op het terrein en dat is dan straks vlak om de hoek, licht Nienke toe. Aanschaf energiezuinige apparatuur voor laag energieverbruik De maisonnette aan de DRU-laan, is de eerste woning voor Nienke Slutter en haar vriend Brian te Kaat. Voor hen is het dus geen enkel probleem om de woning in te richten met energiezuinige apparatuur. Nienke: Omdat wij nu allebei nog thuis wonen schaffen we alle apparatuur nieuw aan. Het hoeft niet, maar als je energienotaloos kunt wonen, proberen we dat natuurlijk te behalen. En aangezien we de apparatuur toch nog moeten kopen, schaffen we meteen energiezuinige apparatuur aan. WIJ WILLEN BEWUST OMGAAN MET ENERGIE IN ONZE EIGEN WONING. Verschillende doelgroepen vestigen zich aan DRU-laan Aan de rand van het bruisende DRU-Industriepark in Ulft verrijzen maar liefst 32 energienotaloze huurwoningen. Het hoogste punt van de woningen is bereikt. De laatste bouwfase van de woningen volgt nu nog. Doordat er verschillende woningtypes gerealiseerd worden, vestigen verschillende doelgroepen zich aan de DRU-laan. Er worden 8 maisonnettes, 4 levensloopbestendige woningen en 20 eengezinswoningen gebouwd. Alle woningen zijn inmiddels verhuurd. WonionMagazine 15
Contactgegevens Wonion Wonion Telefoon (0315) 69 60 00 Fax (0315) 69 60 01 E-mail info@wonion.nl Vogelbuurt Ulft in laatste vernieuwingsfase Er is hier veel veranderd in de wijk. De wijkvernieuwing startte vijf jaar geleden met groot onderhoud aan de Kwartellaan en het Mezenpad. Inmiddels zijn de vernieuwingen in de wijk niet alleen zichtbaar, maar ook voelbaar. In de afgelopen vijf jaar is er veel veranderd in de Vogelbuurt. De vernieuwing van de wijk is niet alleen zichtbaar door de aanpassingen die aan de woningen zijn gedaan, maar ook voelbaar in de betrokkenheid van de bewoners, vertelt Vivian van Trienen, wijkconsulente van Wonion. Een wijkvernieuwing is een lang traject. Na jaren met werkzaamheden in de wijk, wordt de verandering duidelijk en voelt de wijk prettig aan. Bewoners voelen zich verantwoordelijk voor hun tuin en woning en zorgen ervoor dat hun plekje er goed verzorgd uitziet. Er ontstaan ook steeds meer buurtinitiatieven. Een mooi voorbeeld hiervan is een buurtbarbecue op het pleintje bij het Zwaluwpad en het feestelijk afsluiten van de Ramadan in en om de Colibriestraat, licht Vivian toe. De vernieuwingen Veel woningen in De Parkbuurt, De Gaarden en Het Bosveld zijn gerenoveerd, de eerste nieuwbouwwoningen in de wijk zijn gerealiseerd en aan de rand van de wijk is zelfs een energieneutrale buurt ontwikkeld. De afgelopen maanden is er hard gewerkt om de laatste 33 te renoveren woningen naar energielabel A te brengen. Dat de woningen een energielabel A krijgen is mede dankzij subsidie van de provincie. De woningen zijn na afronding van de werkzaamheden voorzien van dak- en vloerisolatie, mechanische ventilatie en ook de cv-ketel en keuken worden zo nodig vervangen. Daarnaast liggen er straks op de meeste woningen zonnepanelen en worden een aantal woningen zelfs voorzien van geheel vernieuwde voor- en achtergevels. Naar verwachting kunnen bewoners deze zomer nog hun intrek nemen in deze vernieuwde woningen. Na deze renovatiewerkzaamheden wordt er verder vorm gegeven aan de wijkvernieuwing door nieuwe woningen aan de wijk toe te voegen. Daarna is de wijk klaar voor de toekomst! Meer informatie? Neem eens een kijkje in de wijk Bent u benieuwd naar de wijkvernieuwingen? Ga dan eens op een mooie zomerdag op de fiets, of lopend door de wijk. Bent u langere tijd niet in de wijk geweest, dan staat u vast versteld van de verandering! Bent u enthousiast en wilt u meer weten over wonen in de vernieuwde wijk Vogelbuurt/Biezenakker? Neem dan via (0315) 69 60 41 geheel vrijblijvend contact op met Roy Wassink, verhuur makelaar Wonion. Heeft u andere vragen over de wijkvernieuwing in Ulft? Neem dan contact op met Vivian van Trienen, wijkconsulente van Wonion. Zij is te bereiken via telefoonnummer (0315) 69 60 45. Of kijk op www.vogelbuurtbiezenakker.nl voor meer informatie over de verschillende buurten. Tijdens de zomerperiode hanteert Wonion andere openingstijden Heeft u een afspraak of wilt u telefonisch contact opnemen? Dat kan tijdens onze gebruikelijke openingstijden. Heeft u geen afspraak? Hieronder ziet u wanneer u bij ons binnen kunt lopen. Openingstijden 11 juli tot en met 23 augustus Maandag tot en met vrijdag is ons kantoor van 8.30 tot 12.30 uur geopend. Van 12.30 tot 17.00 uur zijn wij telefonisch te bereiken en kunt u op afspraak bij ons terecht. Wonion wenst u een hele fijne zomer toe! Bezoekadres Hutteweg 115 7071 BV Ulft Postadres Postbus 145 7070 AC Ulft Openingstijden Maandag t/m donderdag van 08.30-17.00 uur Vrijdag van 08.30-12.30 uur Vrijdag van 12.30-17.00 uur telefonisch en op afspraak Online www.wonion.nl @Wonion_ WooncorporatieWonion WooncorporatieWonion company/wonion Colofon WonionMagazine Is een uitgave van Wonion en verschijnt twee keer per jaar. Eindredactie Anna van der Veen Redactie en teksten Anna van der Veen, Ellen Maaswinkel, Ester Helming, Heleen Weerkamp, Stephanie Luinge Fotografie Jan van den Brink, Roel Kleinpenning, Hans Prinsen, Shutterstock, istock Vormgeving LaVerbe Nijmegen Druk Maarse Drukwerk Oplage 4.200 WonionMagazine is een uitgave van wooncorporatie Wonion. WonionMagazine is het blad dat u op de hoogte houdt over belangrijke ontwikkelingen op het gebied van wonen in de Achterhoek. Wij houden u op de hoogte, maar houdt ook ons op de hoogte! We willen weten wat er speelt in de gemeenschap, de wijk, de buurt en bij de bewoners. Daarom verwijzen wij in WonionMagazine vaak naar onze website en onze contactgegevens. Op deze manier kunt u bij ons aankloppen met vragen of wensen en stellen wij u, als klant, centraal. WONION bevindt zich op 16 WonionMagazine