TOLSTRAAT 109
TOLSTRAAT 109 De fraai gerestaureerde authentieke gevel in de Tolstraat in Amsterdam herbergt 5 gerenoveerde appartementen. Het pand ligt in het hart van de Pijp in de directe nabijheid van De Koninklijke Asscher Diamant Maatschappij, de van Woustraat, de Ceintuurbaan en de Amstel. "De Pijp' kenmerkt zich door haar aanstekelijke energie, authentieke winkeltjes, leuke restaurants en vele gezellige cafés. Alle gewenste gemakken bevinden zich in de diercte nabijheid, en toch biedt de Tolstraat een rustige en comfortabele woonomgeving. De vijf appartementen maken onderdeel uit van een gebouw dat in zijn geheel wordt gerenoveerd. De afwerking is luxe, hoogwaardig en verschilt per woning op details en indeling. De appartementen beschikken allen over drie of vier kamers, een moderne complete keuken en een luxe badkamer. Het appartement op de begane grond bestaat uit een dubbele woonlaag inclusief een souterrain. Via de openslaande deuren is de rustige en riante tuin bereikbaar. De woningen op de eerste, tweede en derde verdieping beschikken over een diep (2 meter) balkon. Op de vierde etage bevindt zich een licht en ruim appartement een heerlijk dakterras. Vanaf dit punt heeft u een prachtig uitzicht over de kenmerkende Amsterdamse gevels. Kortom: De Tolstraat 109, gelegen op een gewilde locatie in Amsterdam De Pijp, is een prachtig renovatieproject waarbij tijdens de renovatie kwaliteit en een hoogwaardig afwerkingsniveau het uitgangspunt zijn geweest. In deze brochure vindt u alle informatie over de buurt, de afwerking, de uitrusting en de indeling van de afzonderlijke appartementen. Er is in deze brochure nadrukkelijk gebruik gemaakt van animaties en foto s van vergelijkbare projecten, deze benaderen de uiteindelijke situatie na renovatie maar kunnen op details veranderen. De Tolstraat 109 is een project van H3 Ontwikkelt. Heeft u vragen of wilt u het project bezoeken, neem dan contact op met H3 Ontwikkelt via 020-7741583, info@h3ontwikkelt.nl of www.h3ontwikkelt.nl
RUST MIDDEN IN EEN BRUISENDE BUURT De Tolstraat ligt tussen de Van Woustraat en De Amsteldijk, parallel aan de Ceintuurbaan en vlakbij het Sarphatipark. Het is een gewilde buurt voor mensen die graag de energie van de stad ervaren en onderdeel willen zijn van bruisend Amsterdam. Een veelzijdigheid aan heerlijke restaurants en knusse kroegjes zijn binnen handbereik. Het Rembrandtplein, de Albert Cuijp en het Museumplein zijn, lopend of per fiets, binnen een paar minuten te bereiken. Daarnaast zijn er sportscholen, zwembaden, parken en musea in de directe omgeving. Even boodschappen doen of eten halen bij een lokale traiteur of toko is zo geregeld. Lekker lang in de zon op een terrasje mensen kijken onder het genot van een wijntje of biertje is geen enkel probleem! De Pijp voorziet in alles! Lekker fietsen over de Amsterdamse grachten, een koffie-to-go en dan snel naar huis. De Tolstraat is niet alleen per fiets goed te bereiken, het openbaar vervoer in de directe nabijheid (tramlijn 3, 4 en 25) zorgt voor een soepele verbinding met de rest van de stad. De Ring A10 Zuid, A10 Oost en de A2 zijn eenvoudig en snel te bereiken.
DE TOLSTRAAT EN HAAR RIJKE HISTORIE De Tolstraat is gelegen in de wijk de Pijp in Amsterdam. De straat loopt van het Henrick de Keijserplein naar de Amsteldijk. De Tolstraat, tot 1896 Ververspad, ontleent haar naam aan een aldaar geplaatste tolhek, dat de scheiding vormde tussen het Hoogheemraadschap van Amstelland en de voormalige gemeente Nieuwer Amstel (het huidige Amstelveen). Na de annexatie door de gemeente Amsterdam in 1896 is het tolhek verplaatst en kreeg de straat zijn huidige naam. In de Tolstraat is de diamantslijperij Asscher gevestigd. Het gebouw uit 1907, naar het ontwerp van architect G. van Arkel (1858-1919), wordt nog gedeeltelijk door de diamantslijperij gebruikt. Op de hoek van de Tolstraat en de Amsteldijk bevindt zich het voormalige raadhuis van Nieuwer-Amstel. Van 1914 tot 2007 was hier het Gemeentearchief van Amsterdam gehuisvest. Verder bevindt zich aan de Tolstraat een filiaal van de openbare bibliotheek, gevestigd in een pand dat in 1926 als tempel voor de Theosofische Vereniging werd opgetrokken naar ontwerp van J.A. Brinkman en L.C. van der Vlugt. Het wordt gezien als een schoolvoorbeeld van het Nieuwe Bouwen. Later kreeg het gebouw een culturele bestemming. De naam wijzigde toen in Cultura. Nog later was in het gebouw de bioscoop Cinetol gevestigd. Naast de openbare bibliotheek is het hoofdkwartier van de Theosofische Vereniging gevestigd.
TOL STRAAT 109 VOORGEVEL ACHTERGEVEL
KWALITEIT, DETAIL & GEVOEL
De gerestaureerde gevel herbergt vijf volledig gerenoveerde appartementen, voorzien van alle gemakken en uitgevoerd met hoogwaardige materialen. De appartementen zijn luxe afgewerkt, energie efficiënt (B-label), brandveilig en geven een veilig, rustig en prettig gevoel. De woningen zijn eerst in zijn geheel gestript en volledig volgens het daarvoor geldende bouwbesluit herbouwd. De appartementen zijn voorzien van vloer-, plafond- en gevelisolatie, dubbelglas in nieuwe hardhouten kozijnen, nieuwe elektra- en waterleidingen, nieuwe balkons en een zonnig dakterras. Het gehele casco, inclusief fundering, wordt op dit moment volledig gerenoveerd. De appartementen zijn voorzien van alle gemakken die u bij een nieuwe woning mag verwachten zoals: een moderne keuken met inbouwapparatuur (behalve het appartement op de BG +Sous), een intercominstallatie en een mechanische afzuig installatie voor de keuken, toilet en badkamer. Daarnaast beschikt elk appartement over een nieuwe HR-combiketel voor centrale verwarming en warm water, nieuwe kabel aansluitingen, nieuwe gas aansluitingen en nieuwe elektra met bij de hedendaagse behoefte passende aantal groepen. De appartementen zijn in detail afgewerkt en zijn onder meer voorzien van geïntegreerde verlichting met dimmers, hoogwaardig deurbeslag, paneeldeuren en nieuwe eikenhouten vloeren die naar uw kleurkeuze op verzoek kunnen worden afgewerkt. Het sanitair is van hoogwaardig materiaal met handgegoten, betonnen wasbakken en een regendouche. De badkamer met toilet is afgewerkt met strakke maar warme tegels (60 x 60 cm) en geven een ruimtelijk gevoel. De wanden en plafonds zijn glad gestuukt en de kozijnen, deuren en houten delen zijn met hoogglans lak afgeschilderd. De keuze van materialen en kleuren zijn afgestemd op de laatste woontrends, waarbij design voor de lange termijn en duurzaamheid voorop staan.
BEGANE GROND & SOUTERRAIN Het luxe dubbele appartement op de begane grond en souterrain kenmerkt zich door een comfortabele en open opzet. Op de begane grond is het appartement voorzien van hoge plafonds en een ruime woonkamer met ruimte voor een open keuken met kookeiland. Door de slimme en open indeling voelt het appartement groot en ruimtelijk aan. Vanuit de woonruimte bereikt u door de openslaande deuren de tuin aan de achterzijde. In de hal bevindt zich een apart toilet. In het souterrain bevinden zich de 3 slaapkamers en een riante badkamer met regendouche, 2 wastafels en een ligbad. De riante master bedroom aan de voorzijde beschikt over een goed bemeten inloopkast. Verder bevindt zich in het souterrain een tweede toilet.
Vraagprijs 575.000,- kk De afmetingen en inrichting zijn indicatief en kunnen verschillen met het eindresultaat van de renovatie BEGANE GROND SOUTERRAIN 4 kamer appartement, oppervlakte ca 125 m2 Eigen entree met voldoende ruimte Zware kwaliteit eiken houten vloer (kleur naar eigen smaak/stijl te bepalen) Grote ramen aan de voorzijde met uitzicht op de Tolstraat Openslaande deuren naar een heerlijke tuin Ruime, vrij in te delen, woonruimte (ca 70 m2) Voorbereiding voor keuken met kookeiland Souterrain met 3 slaapkamers, badkamer, separaat toilet en ruimte voor was/droogmachine inclusief de benodigde aansluitingen Ruime badkamer met handgegoten betonnen wasbakken, bubbelbad en aparte regendouche Bergruimte in souterrain
ETAGE 1,2&3 De eerste, tweede en derde etage zijn nagenoeg identiek. De appartementen zijn licht en fris opgezet. Door de hogere ligging van de appartementen, de goede isolatie van de voor- en achtergevel, de plafonds en de vloeren ervaart u een enorme rust te midden van het stadsleven. Zodra de energie van Amsterdam weer gewenst is, ligt deze door de locatie van het gebouw weer binnen handbereik. De appartementen kenmerken zich door een strakke en stijlvolle afwerking met gebruik van hoogwaardige materialen. Middels het centrale trappenhuis komt u de entree van de appartementen binnen, vanwaar u toegang heeft tot de master bedroom, de tweede slaapkamer, het aparte toilet, het washok en de luxe badkamer met bad, regendouche en een dubbele wasbak. De ruime woonkamer met frans balkon en open keuken met kookeiland is gelegen aan de voorzijde van het pand. Vanuit de woonkamer heeft u een uitzicht op de Tolstraat.
1e Etage VERKOCHT 2e Etage VERKOCHT 3e Etage VERKOCHT De afmetingen en inrichting zijn indicatief en kunnen verschillen met het eindresultaat van de renovatie 3 kamer appartement, Oppervlakte ca 63 m2 Zware kwaliteit eiken houten vloer (kleur naar eigen smaak/stijl te bepalen) Grote ramen en frans balkon aan de voorzijde met uitzicht op de Tolstraat Openslaande deuren naar het diepe balkon aan de achterzijde Ruime living met open keuken en kookeiland Moderne keuken o.a. voorzien van een afwasmachine, koelkast combimagnetron en een 5-pits kookplaat (gas) Ruime badkamer met handgegoten betonnen wasbakken, ligbad en aparte regendouche 2 slaapkamers Separaat toilet met hand gegoten betonnen fonteintje Ruimte voor was/droogmachine inclusief de benodigde aansluitingen 1e ETAGE 2e ETAGE 3e ETAGE
RUIM APPARTEMENT OP DE 4e VERDIEPING De Amsterdamse Pijp aan uw voeten: het appartement op de vierde verdieping geeft een ruimtelijk gevoel door het licht vanuit het open trappenhuis en de creatieve indeling. De vierde verdieping is licht en ruimtelijk opgezet. Door het aanbrengen van een verzwaarde balklaag in het dak van de gehele woning ontstond de mogelijkheid voor een riant dakterras met dakopbouw. Vanuit de woonkamer leidt een vaste houten trap naar het dakterras met een geweldig uitzicht. Doordat het appartment zich op de bovenste etage van het gebouw bevindt en door de goede isolatie van de voor- en achtergevel, de plafonds en de vloeren, is dit een bijzondere, rustige plek om te wonen, met een wijds uitzicht over de bruisende Pijp.
VERKOCHT 3 kamer appartement, Oppervlakte ca. 60 m2 Dakterras met uitzicht over bekende Amsterdamse aangezichten Ruime living met open keuken met kookeiland Moderne open keuken o.a. voorzien van een afwasmachine, koelkast, combimagnetron en een 5-pits kookplaat (gas) Ruime badkamer met handgegoten wasbakken, bubbelbad, en aparte regendouche. 2 slaapkamers Ruimte voor was/droogmachine inclusief de benodigde aansluitingen Separaat toilet met hand gegoten betonnen fonteintje De afmetingen en inrichting zijn indicatief en kunnen verschillen met het eindresultaat van de renovatie 4e ETAGE DAKAANZICHT
TECHNISCHE OMSCHRIJVING INSTALLATIES Alle appartementen zijn uitgerust met volledig nieuwe installaties. De meterkasten zijn voorzien van voldoende groepen met een aardlekschakelaar en zijn volgens de laatste norm (NEN 2010) aangelegd. De waterinstallatie is voorzien van een watermeterbeugel zodat op termijn eenvoudig een meter geplaatst kan worden. CENTRALE VERWARMING De appartementen zijn voorzien van een individuele CV combi-installatie. De verblijfsruimten zijn allen voorzien van strak vormgegeven moderne radiatoren met meer dan voldoende capaciteit. De badkamers beschikken over een designradiator. MECHANISCHE VENTILATIE Elk appartement heeft een individueel mechanisch ventilatiesysteem wat handmatig geregeld kan worden. KEUKEN De appartementen (behalve het appartement op de BG +Sous) worden inclusief keuken met kookeiland geleverd. De keukens beschikken allen over: koelkast, vaatwasser, 5-pits gasfornuis, design wasbak met moderne mengkraan en magnetron-/ovencombinatie. SANITAIR De badkamers zijn voorzien van handgegoten, betonnen wastafels, voorzien van eengreeps mengkranen. Naast de rainshower met handdouche beschikken de badkamers tevens over een ligbad. Het separate zwevende toilet met eveneens handgegoten fontein bevindt zich in een separate ruimte. SCHILDERWERK Alle appartementen zijn intern geschilderd in de kleur wit (RAL 9016). Het houtwerk is eerst goed gegrond waarna het minstens tweemaal is afgelakt. WANDEN EN PLAFONDS Alle binnenwanden zijn opgebouwd uit een geraamte bekleed met hout en gips welke vervolgens zijn gestuukt. We hebben zo robuuste wanden gebouwd waar met gemak een schilderij of zelfs een flatscreen tv tegenaan geschroefd kan worden. De plafonds zijn eveneens gestuukt en voorzien van een plafondplint wat de appartementen meer cachet geeft.
VLOEREN De appartementen zijn voorzien van een eikenhouten vloer. De delen zijn 22 centimeter breed en opgebouwd uit een onderlaag van multiplex en een dikke toplaag van eikenhout. Dit geeft de vloer een vormvast karakter en is de kans op krimpen of uitzetten nihil. De vloeren zijn onbehandeld en tegen meerprijs naar keuze van een koper te behandelen. De badkamer en de toiletten zijn betegeld met lichtgrijze tegels (afmeting 60 x 60 centimeter). Het trappenhuis wordt bekleed met een slijtvaste antracietgrijze vloerbedekking. VERLICHTING Er is veel aandacht besteed aan het lichtplan. De appartementen zijn uitgerust met design inbouwspots, allen voorzien van een dimmer. ALGEMENE INFORMATIE HET PROJECT Op dit moment worden aan de Tolstraat 109 te Amsterdam vijf woningen ontwikkeld. Notariskantoor Hartman LMH N.V. verzorgt namens de ontwikkelaar de notariële begeleiding van het project. SPLITSING IN APPARTEMENTSRECHTEN EN VVE'S Het gebouw is op dit moment nog niet gesplitst in appartementsrechten. Zodra de verbouwing afgerond is zal het gebouw gesplitst worden in appartementsrechten zodat de woningen aan de kopers geleverd kunnen worden. Bij de splitsing wordt tevens de Vereniging van Eigenaren opgericht. De kopers van de woningen worden van rechtswege (automatisch) lid van deze VvE. In de vergaderingen van de VvE worden zaken besproken zoals de servicekosten en eventueel een meerjaren onderhoudsplan. De opstalverzekering verloopt normaal gesproken ook via de VvE. Notariskantoor Hartman LMH stelt de akte van splitsing op en zorgt ervoor dat de splitsingstekening aan de kadastrale vereisten voldoet.
KOPEN De koop van een woning in het project wordt vastgelegd in een schriftelijk koopcontract bij Hartman LMH. Het koopcontract wordt opgesteld door een (kandidaat-)notaris op basis van een voor het project opgesteld modelcontract. Nadat verkoper en koper een concept van het koopcontract hebben ontvangen volgt de afspraak op het notariskantoor. Bij die afspraak wordt het koopcontract besproken en aansluitend ondertekend. Vervolgens vindt op de overeengekomen datum de overdracht van het appartementsrecht (de woning) plaats. Dat gebeurt bij een leveringsakte, te ondertekenen op het notariskantoor. Op dat moment kan ook de hypotheekakte worden ondertekend bij de notaris. LEVERING Het verzoek tot splitsing in appartementsrechten is bij de gemeente ingediend, zodra de splitsingsvergunning is afgegeven en onherroepelijk is geworden kunnen de appartementen worden geleverd. PROJECTNOTARIS Hartman LMH is als projectnotaris aangewezen. Dat betekent dat de splitsing in appartementsrechten, de koopcontracten en de leveringen in het project, plaatsvinden via notariskantoor Hartman LMH. De akte van splitsing in appartementsrechten is voor rekening van verkoper, terwijl de koop en levering voor rekening van de koper zijn (die kosten maken deel uit van de 'kosten koper'). In verband daarmee is een vaste tarifering voor het project vastgesteld die voor alle kopers in het project gelijk is. Hieronder staan de notariële en kadastrale kosten vermeld. Kopers zijn vrij in hun notariskeuze voor de hypotheekakte. Omdat het echter praktisch is om ook de hypotheekakte via hetzelfde notariskantoor te laten verlopen, is de hypotheekakte in de projecttarifering opgenomen ('combinatietarief'). PROJECTTARIFERING De kosten voor het koopcontract en de leveringsakte bedragen 1.295,- 'all-in'. Daarmee wordt bedoeld dat de notariële kosten voor het koopcontract en de leveringsakte, de kadastrale kosten én de daarover verschuldigde omzetbelasting (BTW) reeds zijn inbegrepen. Indien ook de hypotheekakte via Hartman LMH verloopt bedragen de kosten voor de koop, levering én hypotheek in totaal 1.795,- (combinatietarief). Per koper wordt tevens een bedrag van 25,- (incl. BTW) in rekening gebracht wegens diverse verplichte notariële recherches. Eventuele wijzigingen in de kadastrale tarieven worden doorberekend, omdat het notariskantoor daar geen invloed op heeft. Neem voor een specificatie van de kosten, de algemene voorwaarden, een routebeschrijving of voor verdere vragen contact op met Hartman LMH: tel. 020-50 400 50 of E-mail: ellen.coule@hartman-lmh.nl. Notariskantoor Hartman LMH Strawinskylaan 10 1077 XZ Amsterdam T: 020 50 400 50 www.hartman-lmh.nl
DE TOLSTRAAT IS EEN PROJECT VAN H3 ONTWIKKELT H3 Ontwikkelt is een ervaren projectontwikkelaar gespecialiseerd in Amsterdamse appartementen. H3 transformeert authentieke Amsterdamse stadswoningen tot moderne en comfortabele appartementen. H3 besteedt in het bijzonder aandacht aan een optimale indeling van de appartementen en de meeste H3 appartementen zijn gesitueerd binnen de ring van Amsterdam. H3 appartementen worden volledig en luxe gerenoveerd volgens de huidige woontrends, met gebruikmaking van kwaliteitsmaterialen. H3 appartementen worden compleet afgewerkt opgeleverd zodat deze doorgaans direct zijn te betrekken. DISCLAIMER Deze brochure is met zorg en nauwkeurigheid samengesteld op basis van gegevens verstrekt door de bij de totstandkoming van dit project betrokken deskundigen. Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Noch de eigenaar, noch de verkopend makelaar aanvaardt enige aansprakelijkheid voor de inhoud van deze verkoopbrochure. De ontwikkeling van dit bouwproject vindt plaats binnen wettelijke en maatschappelijke kaders die voortdurend aan veranderingen onderhevig zijn waardoor zich soms wijzigingen voordoen die niet te voorzien waren. De eigenaar behoudt zich het recht voor wijzigingen ten opzichte van deze brochure door te voeren waardoor de informatie in de brochure kan afwijken van het uiteindelijke resultaat. Deze afwijkingen zullen geen invloed hebben op de koopsom en geen afbreuk doen aan de kwaliteit van het eindproduct. Door de samensteller van deze brochure is er een fictieve inrichting van de appartementen en buitenruimtes weergegeven. We benadrukken dat deze inrichting geen deel uitmaakt van de appartementen bij levering. Ter illustratieve bevat deze brochure naast foto s van het project ook foto s van andere, soortgelijke, projecten. De ingeschreven maten op de tekeningen zijn circa maten. Bij maten tussen wanden is geen rekening gehouden met de dikte van de afwerklagen. De appartementen worden verkocht onder voorbehoud van het verkrijgen van een onherroepelijke bouw- en splitsingsvergunning.
H3 ONTWIKKELT Jacob van Lennepkade 307 1054 ZW Amsterdam T : 020-7741583 info@h3ontwikkelt.nl www.h3ontwikkelt.nl TOLSTRAAT 109