Van Oldenbarneveldtstraat 81
2
Ruim en luxe wonen middenin bruisend Amsterdam? Dan is de Van Oldenbarneveldtstraat 81 de perfecte locatie. Achter de historische en geheel gerenoveerde gevel zijn vijf prachtige appartementen gerealiseerd. Een riant benedenhuis met stadstuin, drie appartementen op de 1e, 2e en 3e verdieping en een zeer licht top appartement. Uniek zijn de royale terrassen met ruim uitzicht over de rustige en groene binnentuinen. Gelegen aan een rustige straat middenin in de Frederik Hendrikbuurt. Met de Jordaan, het levendige Westerpark en het hippe Hugo de Grootplein om de hoek. Hartje stad dus. Dat is uniek wonen in optimaal comfort. In deze brochure vindt u informatie over de buurt, het project en de afzonderlijke appartementen. Heeft u na het lezen nog vragen of wilt u het pand bezichtigen neemt u dan contact op met Oud Amsterdam Ontwikkeling BV op tel: 020 421 62 92. Van Oldebarneveldtstraat 81 is een project van Oud Amsterdam Ontwikkeling BV en Berseta BV. 3
4
De bruisende Frederik Hendrik-buurt De Van Oldenbarneveldtstraat loopt parallel aan de Nassaukade en ligt in het hart van de Frederik Hendrikbuurt - het leukste stukje Westerpark - en pal naast het groene Frederik Hendrikplantsoen. De 19e eeuwse buurt grenst aan de Jordaan, tussen de Singelgracht en de Kostverlorenvaart. Ideaal voor wie vlakbij het centrum wil wonen, maar de toeristenstromen liever op afstand houdt. Eten op het Hugo de Grootplein, winkelen in de Jordaan, cultuur en natuur op het Westergasterrein. Alles is onder handbereik. De Dam, Kalverstraat en Centraal Station op een paar minuten fietsen. Een grote Albert Heijn en het Marnixbad vlak om de hoek. Tramlijnen 3 en 10 verbinden de buurt met de rest van de stad. En via de Jan van Galenstraat zit u zo op de Ring A10. De historische Van Oldenbarneveldtstraat is een parel in de stad met veel groen en prachtige gevels. Met aan de achterzijde ruim uitzicht over de diepe binnentuinen met recht een oase van rust en privacy in hartje stad. 5
Historische gevel De Van Oldenbarneveldtstraat ligt tussen de Nassaukade en de Frederik Hendrikstraat en nummer 81 bevindt zich in het midden van de straat. De straat is vernoemd naar Johan van Oldenbarnevelt (1547-1619), de ambitieuze staatsman die de oprichting van de Oost-Indische Compagnie initieerde. Nummer 81 werd in de 19e eeuw vakkundig ontworpen en gebouwd. De grondige en hoogwaardige restauratie met duurzame materialen heeft de gevel in de oude luister hersteld. Muurankers, zinken hemelwaterafvoer, fraai metselwerk, verzonken dakafvoer en gerestaureerde natuurstenen ondergevel met zeer gedetailleerde houten afwerking zijn details die dit pand een karakteristieke en sfeervolle uitstraling geven. Een huis om trots op te zijn. 6
100% nieuw interieur Ook achter de gevel is het pand volledig gerenoveerd. Van begane grond tot dak is alles vernieuwd en voorzien van alle denkbare gemakken en comfort. Met oog voor kwaliteit en duurzaamheid (energielabels B) zijn de meest in het oog springende zaken: nieuwe geïsoleerde vloeren, nieuwe hardhouten kozijnen met dubbel glas en compleet nieuwe terrassen. Aan de achterzijde zijn grote, zonnige terrassen gerealiseerd met bankirai vlonderdelen. De luxe afwerking is tot in de details doorgevoerd. Eikenhouten lamelparketvloeren van ca. 25 cm breed. Hoge houten plinten, vloerverwarming. Massieve paneeldeuren (2.30m) zijn voorzien van design deurbeslag. Strakke vormgeving voor de badkamers en sanitair met design wastafels, design radiatoren en stoere spiegels. Grote rvs regendouches met paneelbediening en geïntegreerde handdouche. Grote donkergrijze vloertegels (60x60) gecombineerd met lichtgrijze wandtegels (60x60). Het gehele pand is voorzien van een indrukwekkend nieuw leidingnetwerk met extra waterdruk voor de appartementen op de 3e en 4e verdieping. Verder hebben de appartementen een eigen HR-combiketel met digitale kamerthermostaat met touch screen, mechanische ventilatie en een intercom/videofoon met lcd-scherm. De appartementen zijn uitgerust met inbouw hifi speakers in de plafonds, gekoppeld aan een wireless multiroom music system - alles in een handomdraai te bedienen met uw iphone of ipad. De wanden zijn voorzien van diverse verlichtingsarmaturen (met geheugenstand). De wanden en plafonds zijn voorzien van glad stucwerk en houten delen zijn geschilderd in de kleur RAL 9016. 7
Royaal beneden huis 8
Een droomhuis Dat is deze ruime en lichte benedenwoning met beschutte tuin in het hart van Amsterdam. Over het totale woonoppervlak van ca. 86 m2 bevindt zich het prachtige hoge plafond. In de living zijn er voldoende mogelijkheden voor het plaatsen van een royale keuken waarvan u het ontwerp en de inrichting zelf kunt bepalen. Stijlvolle openslaande deuren leiden naar het terras/tuin aan de achterzijde. Het appartement beschikt over twee royale slaapkamers. De ruime badkamer heeft een ligbad, inloopdouche en een dubbele wastafel. Het is een ideaal gezinshuis met aan het einde van de straat ook nog eens speelmogelijkheden op het prachtige Van Oldenbarneveldtplein. Kortom, een heerlijke woning met een zee aan ruimte om eigen woonwensen en interieurideeën te realiseren. 9
Master bedroom 10
Benedenhuis (ca. 86m2) Zeer royale lichte living Openslaande deuren naar stadstuin Living met plafondhoogte van ruim 3 meter 2 slaapkamers en zeer luxe badkamer Separaat toilet met wastafel Koopsom 450.000,- k.k. 11
Als de zon naar binnen schijnt Stelt u zich voor hoe de zon s ochtends door de openslaande terrasdeuren naar binnen schijnt. Tussen de bomen door kijkt u naar de historische achtergevels van de panden aan de Nassaukade. Dat is het fantastische uitzicht vanuit de drie identieke appartementen op de 1e, 2e, 3e & 4e verdieping. Alle appartementen beschikken over een ruime living met de mogelijkheid voor een open keuken in een rechte of hoek/bar opstelling. Aan de straatzijde liggen twee slaapkamers. Het zonnige terras (10m2) grenst aan de living en heeft bijna de hele dag zon. Een heerlijk appartement voor wie houdt van de stad maar in alle rust wil thuiskomen. 12
1,2 & 3 hoog 13
Master bedroom 14
Drie appartementen van ca. 60m2 op 1e, 2e en 3e verdieping Openslaande deuren naar het zonnige terras aan de achterzijde Uitzicht op de prachtige groene en rustige binnentuinen Twee slaapkamers en een complete, luxe badkamer Separaat toilet met hardstenen wastafel Royale, aparte kastruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger Gehele appartement voorzien van vloerverwarming Koopsom 299.000,- k.k. 15
Thuis zijn in hartje stad Wonen in een 19e eeuws pand met al het denkbare comfort van vandaag. Dat is wonen in de Van Oldenbarneveldtstraat 81. Thuis komen na een lange werkdag, de balkondeuren open en heerlijk genieten van de stilte en het licht dat volop binnenvalt. Of er gewoon weer op uit. Theaters, bioscopen, restaurants, alles op loop- of fietsafstand. Dit appartement op de bovenste verdieping is zeer licht door de grote raampartijen, heeft een fantastisch uitzicht over de gehele stad en een prachtige hoogte met de stijlvolle balkenconstructie in het zicht. Met een royale living, twee slaapkamers, een luxe badkamer met douche en 2 persoons hardstenen wastafel is dit een top appartement op een prachtige locatie. 16
Top appartement 17
Master bedroom 18
Top appartement (ca. 60m2) Royale, lichte living van ca. 30m2 Uniek vrij uitzicht voor en achter over de stad Separaat toilet met wastafel Design badkamer met rainshower en 2 persoons hardstenen wastafel Twee grote slaapkamers, hoogte ca. 3 meter met prachtige balkenconstructie Koopsom 299.000,- k.k. 19
Algemene informatie Vereniging van Eigenaren De Vereniging van Eigenaren (VvE) is verantwoordelijk voor het onderhoud en beheer van de gemeenschappelijke delen van het pand. Als eigenaar van een appartement bent u automatisch lid. De maandelijkse bijdrage aan de VVE is bedoeld voor toekomstig onderhoud, verzekeringen, energiekosten van de gemeenschappelijke ruimten enzovoort. Tijdens de eerste ledenvergadering onder voorzitterschap van de ontwikkelaar/makelaar wordt de maandelijkse bijdrage vastgesteld. (indicatie ca. 75 p/maand) Grondsituatie Het gebouw is gelegen op eigen grond, er is géén sprake van erfpacht. Notaris Notariskantoor Hartman LMH uit Amsterdam is de vaste notaris voor dit project met als contactpersonen mr. H.H.Harleman en mw. mr. E.J. Coule. De verkoop gebeurt onder het voorbehoud dat alle vergunningen definitief zijn afgegeven. Levering De gemeente zal het gebouw veelvuldig inspecteren en zal na definitieve goedkeuring en de finale eindinspectie de splitsingsvergunning verlenen. De splitsing in appartementsrechten zal plaatsvinden omstreeks februari 2014. De leveringen van de appartementsrechten kunnen op elk gewenste datum na februari 2014 plaatsvinden. 20
Technische omschrijving Installaties De meterkasten zijn voorzien van minimaal zes groepen en twee aardlekschakelaars conform NEN 2010. Alle appartementen hebben een eigen watermeter. In het hele pand zijn nieuwe gasinstallaties geplaatst met nieuwe meters. Centrale verwarming De appartementen zijn voorzien van een individuele CV combi-installatie van het merk Intergas. Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming, regelbaar middels een lcd thermostaat. De badkamers hebben ook vloerverwarming en een designradiator. Mechanische ventilatie Elk appartement heeft een individueel mechanisch ventilatiesysteem dat handmatig geregeld kan worden. Keuken De appartementen worden zonder keuken geleverd. Alle basisaansluitingen en leidingwerk zijn aanwezig. Voor elk appartement zijn door de ontwikkelaar samen met de keukenleverancier een aantal keukenopstellingen ontworpen. Voor deze opstellingen kunt u bij de keukenleverancier terecht. Sanitair De badkamers zijn voorzien van een designwastafel met éénknops mengkraan uit de muur en een inbouwregendouche met handkraan. Schilderwerk Al het houtwerk binnen is gegrondeerd en twee maal afgeschilderd in de kleur RAL 9010. Wanden/plafonds Alle binnenwanden en plafonds zijn uitgevoerd met glad pleisterwerk in de kleur RAL 9010 (kleur gebroken wit). In de badkamer zijn de wanden gedeeltelijk afgewerkt met lichtgrijze tegels (60 x 60). Vloeren Alle appartementen zijn op de badkamer na geheel voorzien van eiken lamelparket dat eenmaal gerookt is en daarna voorzien van een white wash olie. De badkamer heeft een vloer van donkergrijze tegels (60 x 60). De trappen in het trappenhuis zijn bekleed met een slijtvaste antracietgrijze vloerbedekking. Verlichting In het gehele pand is veel aandacht besteed aan het lichtplan. Zo zijn de appartementen voorzien van inbouwspots, moderne up- en down lighters inbouw wandarmaturen en rvs buitenverlichting. Uitgebreide technische omschrijving Voorgaande omschrijving betreft een beknopte samenvatting van de technische situatie. Bij interesse in ons project is de uitgebreide technische omschrijving opvraagbaar bij ons kantoor. 21
De projectnotaris Het project In het gebouw aan de Van Oldenbarneveldtstraat 81 te Amsterdam zijn vijf woningen ontwikkeld. Namens Oud Amsterdam Ontwikkeling B.V. en Berseta B.V. verzorgt notariskantoor Hartman LMH N.V. de notariële begeleiding van het project. Splitsing in appartementsrechten Voordat de woningen aan de kopers kunnen worden geleverd wordt het gebouw bij notariële akte gesplitst in vijf appartementsrechten. Bij die akte van splitsing wordt ook de vereniging van eigenaren (VvE) opgericht. Als mede-eigenaren van het gebouw worden alle appartementseigenaren van rechtswege (automatisch) lid van de VvE. In de vergaderingen van de VvE worden zaken besproken zoals de servicekosten, een meerjaren onderhoudsplan en een opstalverzekering. Notariskantoor Hartman LMH stelt de splitsingsakte op en zorgt ervoor dat de splitsingstekening aan de kadastrale vereisten voldoet. Bij het passeren (ondertekenen) van de akte van splitsing worden vervolgens de appartementsrechten geformeerd. Kopen De koop van een woning in het project wordt vastgelegd in een schriftelijke koopakte bij Hartman LMH. De koopakte wordt opgesteld door een kandidaat-notaris op basis van een voor het project opgestelde modelakte. Nadat verkoper en koper een concept van de koopakte hebben ontvangen volgt de afspraak op het notariskantoor. Bij die afspraak wordt de koopakte besproken en ondertekend. Vervolgens vindt op de overeengekomen datum de overdracht van het appartementsrecht (de woning) plaats. Dat gebeurt bij een leveringsakte, te ondertekenen op het notariskantoor. Ook de (eventuele) hypotheekakte wordt op dat moment ondertekend bij de notaris. 22
Projectnotaris Verkoper heeft Hartman LMH als projectnotaris aangewezen. Dat betekent dat de splitsing in appartementsrechten, de verkoop en de levering van de appartementsrechten in het project plaatsvinden via de door verkoper aangewezen notaris. De akte van splitsing in appartementsrechten is voor rekening van verkoper, terwijl de koop en levering voor rekening van de koper zijn (die kosten maken deel uit van de kosten koper ). In verband daarmee is een vaste tarifering voor het project vastgesteld die voor alle kopers in het project gelijk is. Hieronder staan de notariële en kadastrale kosten vermeld. Kopers zijn vrij in hun notariskeuze voor de hypotheekakte. Omdat het praktisch is om ook de hypotheekakte via hetzelfde notariskantoor te laten verlopen, is ook voor de hypotheek een offerte opgenomen. Tarifering De kosten voor de koopakte en de leveringsakte bedragen 1.295,-. Daarin zijn begrepen de notariële kosten voor de koopakte en de leveringsakte, de kadastrale kosten én de daarover verschuldigde omzetbelasting. Indien ook de hypotheekakte via Hartman LMH verloopt bedragen de totale kosten 1.795,-. Per koper geldt voorts een bedrag van 18,- wegens diverse verplicht uit te voeren notariële recherches. Eventuele wijzigingen in de kadastrale tarieven worden doorberekend. Voor het verkrijgen van een kostenspecificatie en de geldende voorwaarden, de algemene voorwaarden en een routebeschrijving naar Hartman LMH kan contact worden opgenomen met mw. mr. Ellen Coule: 020-50 400 50 of ellen.coule@hartman-lmh.nl. 23
Geld gaat over gevoel Wij creëren duidelijkheid zodat u kunt doen waar u goed in bent. Aan het woord is Waldy Pollack van FinaForte financieel adviseur van Finaforte in Amsterdam. Finaforte is een onafhankelijk bureau voor persoonlijke financiële planning. Met samen meer dan 40 jaar ervaring. Financieel advies dat transparant en flexibel is en dat rekening houdt met uw groeiende en veranderende omstandigheden. Advies dat rust creëert. Grondig en gedegen advies, persoonlijk maatwerk dat diepgang kent. We praten over uw hypotheek en houden rekening met het grotere plaatje. Wie bent u? Waar staat u nu? En waar wilt u naar toe? In de hedendaagse dynamiek voelen wij ons thuis en zijn we een kritische sparringpartner. Het realiseren van de financiering voor uw nieuwe droomhuis is een goed moment om kennis te maken met onze manier van werken. Wij nodigen u graag uit voor een gesprek! 24
Wijzigingen voorbehouden Deze informatiebrochure is met zorg en nauwkeurigheid samengesteld aan de hand van gegevens die verstrekt worden door de bij de totstandkoming van dit project betrokken deskundigen. Omdat de ontwikkeling van een bouwproject plaatsvindt binnen maatschappelijke kaders en verhoudingen die voortdurend aan veranderingen onderhevig zijn, doen zich soms wijzigingen voor die niet voorzien werden. Opdrachtgever behoudt zich daarom het recht voor afwijkingen ten opzichte van deze brochure door te voeren. Deze afwijkingen zullen geen afbreuk doen aan de kwaliteit van het eindproduct en geen invloed hebben op de koopsom. De inrichting van de appartementen, de terrassen en de balkons zijn naar fantasie van de illustrator ingevuld en maken geen deel uit van de levering. Het beeldmateriaal bevat naast foto s van het project ook sfeerfoto s en foto s van eerder gerealiseerde projecten ter illustratie van de mogelijkheden. De ingeschreven maten op de tekeningen zijn circa maten, uitgedrukt in centimeters. Bij maten tussen wanden is geen rekening gehouden met de dikte van de afwerklagen. De eigenaar/ontwikkelaar verkoopt onder voorbehoud van het verkrijgen van een onherroepelijke bouw- en splitsingsvergunning. WJPROJECTS Opdrachtgever Projectnotaris Financieel Planners Opdrachtgever Aannemer Oud Amsterdam Ontwikkeling www.oudamsterdam.com T : 020 42 162 92 M : info@oudamsterdam.com 2e Goudsbloemdwarsstr. 21-hs 1015 JX Amsterdam Hartman LMH www.nlhartman-lmh.nl T : 020-5040050 M : info@hartman-lmh.nl Strawinskylaan 10 1077 XZ Amsterdam FinaForte www.finaforte.nl T : 075-2022086 M : info@finaforte.nl Eifel 2 1567 KD Assendelft Berseta T : 020-7711716 Tolick 57 3828 HB Hoogland WJ Projects www.wj-projects.nl T : 020-6848194 M : info@wj-projects.nl Danzigerbocht 31-C 1013 AM Amsterdam 25