CPO LINDEHOEVE OUDE LANGSTRAAT 66 TILBURG PRESENTATIE BELANGSTELLENDEN 13 december 2016
inleiding te slopen schuren, in deze zone nieuwbouw appartementen te renoveren schuur tot gemeenschappelijke ruimte(n) stal en woning te renoveren tot woningen Het principeverzoek betreft de herontwikkeling van een oud agrarisch perceel in de wijk Theresia, Oude Langstraat 66. Op het perceel staan een woning met daaraan vast een stal met karloodsen, erboven een hooizolder. Midden op het terrein staat een losstaande schuur, het oudste gebouw, in zeer bouwvallige staat. Achter staan een voormalige fabriek en een kippenhok, eveneens zeer bouwvallig. Ze worden afgebroken. De boerderij krijgt een nieuw leven middels restauratie en herbestemming van de monumentale gebouwen en het bijbouwen van een aantal woningen, t.b.v. een woongemeenschap. historische foto: situering van het agrarische perceel in de wijk 13 DECEMBER 2016 PRESENTATIE BELANGSTELLENDEN- PAG 2
monument de schuur in betere tijden De boerderij en het erf vormen een fraai ensemble met monumentale waarde. Het huis, de stal en de schuur zijn aangemerkt als gemeentelijk monument. Behoud van de sfeer is een belangrijk uitgangspunt voor de herontwikkeling. De drie monumentale gebouwen worden in hun oude vorm hersteld. Het huis krijgt groot onderhoud, nieuwe kozijnen, leitjes op het dak, verf, installaties, isolatie, etc. De stal en de schuur worden grondig verbouwd met behoud van de oorspronkelijke vorm. Vloeren en daken zullen volledig vernieuwd moeten worden. 13 DECEMBER 2016 PRESENTATIE BELANGSTELLENDEN- PAG 3 toelichting hoofdopzet
programma De initiatiefgroep van het eerste uur heeft aan de wieg gestaan van het woonconcept. Via workshops is onderzocht wat de gezamenlijke waarden zijn en hoe dit vertaald kan worden in het ontwerp. Ieders privacy wordt gewaarborgd en tegelijk is er veel aandacht voor het gemeenschappelijke. samen GENIETEN!!! met zorg voor elkaar op deze mooie plek totaal 10 woningen, levensloopbestendig en duurzaam. centrale monumentale schuur (begane grond) en erf gemeenschappelijke functie. eerste verdieping schuur wordt woning. voormalige boerderijwoning aan straat blijft één geheel. in voormalige stallen komen 2 woningen. 6 nieuwbouwwoningen over 2 bouwlagen. via Collectief Particulier Opdrachtgeverschap. CPOvereniging opgericht zomer 2016. 13 DECEMBER 2016 PRESENTATIE BELANGSTELLENDEN- PAG 4 wonen voor gevorderden
parkeren - ontsluiting via terrein van Wonen Breburg 13 DECEMBER 2016 PRESENTATIE BELANGSTELLENDEN- PAG 5 bewoners benadering via achterpad
parkeren - ontsluiting 5 130 m 2 492 m 2 +5 doorzicht via transparant hekwerk 13 DECEMBER 2016 PRESENTATIE BELANGSTELLENDEN- PAG 6 bewoners benadering via achterpad
parkeren - ontsluiting 69 m 2 69 m 2 + 1 80 m 2 20 m 2 108 m 2 12 m 2 + 2 3 + + 27 m 2 gemeenschappelijke ruimten 110 m 2 parkeerplaatsen worden groen ingericht 13 DECEMBER 2016 PRESENTATIE BELANGSTELLENDEN- PAG 7 bezoekers benadering via inrit voor 5 130
keuze is niet gevallen op galerij aan achtergevel 13 DECEMBER 2016 PRESENTATIE BELANGSTELLENDEN- PAG 8 nieuwbouw vanaf achterpad
gevelschetsen andere kleur mogelijk? rood of groen 13 DECEMBER 2016 PRESENTATIE BELANGSTELLENDEN- PAG 9 nieuwbouw vanaf achterpad
plattegrondschetsen doorgang tussen lift en trap naar bergingen parkeerplaatsen vallen onder overkapping opvallende entree; verbinding onder loopbrug naar gemeenschappelijke ruimten veranda onder terras 1e verd. 13 DECEMBER 2016 PRESENTATIE BELANGSTELLENDEN- PAG 10 begane grond
rsnede - aanzicht voor nieuwbouw plattegrondschetsen doorsnede schuur - stal aanzicht voor 13 DECEMBER 2016 PRESENTATIE BELANGSTELLENDEN- PAG 11 1e verdieping - woningen onder kap
plattegrondschetsen woningen 7 en 8 vanuit entreeportaal bereikbaar doorlopende band als verbinding: mogelijkheid overkapping/pergola logische looplijnen natuurlijke aansluiting op loopbrug 13 DECEMBER 2016 PRESENTATIE BELANGSTELLENDEN- PAG 12 1e verdieping
gevelschetsen 13 DECEMBER 2016 PRESENTATIE BELANGSTELLENDEN- PAG 13 nieuwbouw vanaf binnenterrein
woningen stal keukengedeelte en kelder bij woning 2 13 DECEMBER 2016 PRESENTATIE BELANGSTELLENDEN- PAG 14 stal tussengedeelte 1:200
01.08.2016 LINDEHOEVE 1e verdieping begane grond 0,3 8,2 0,3 0,3 8,5 0,3 2,5 0,2 0,3 8,5 0,3 2,5 0,2 89 m 2 0,3 8,2 0,3 3,7 0,2 7,6 0,3 8,7 0,2 91 m 2 49 m 2 scheidingswand 1e verd gelijk aan beg grond 58 m 2 0,2 12,6 0,2 0,3 8,2 0,3 3,7 0,2 1,2 0,1 6,4 4,3 0,2 4,3 0,2 2,3 0,2 2,6 0,1 92 m 2 56 m2 0,2 12,6 0,2 110 m 2 108 m 2,2 8,7 0,2 0,2 8,7 0,2 0,2 7,7 0,2 laagste gedeelte als buitenbergingen woningen 7,7 woningen stal 13 DECEMBER 2016 PRESENTATIE BELANGSTELLENDEN- PAG 15 stal maatvoering 1:200
plattegrond 5 130 m 2 4 92 m 2 +5 gemeenschappelijke ruimten 110 m 2 1 69 m 2 + 69 m 2 2 80 m 2 3 27 m 2 108 m 2 + + 20 m 2 + 12 m 2 13 DECEMBER 2016 PRESENTATIE BELANGSTELLENDEN- PAG 16 begane grond 1:200
plattegrond 9 130 m 2 +5 8 80 m 2 10 72 m 2 +5 7 85 m 2 +5 6 106 m 2 +5 13 DECEMBER 2016 PRESENTATIE BELANGSTELLENDEN- PAG 17 1e verdieping 1:200
doorsneden en aanzichten aanzicht achter doorsnede - aanzicht voor nieuwbouw doorsnede schuur - stal aanzicht voor 13 DECEMBER 2016 PRESENTATIE BELANGSTELLENDEN- PAG 18
doorsneden en aanzichten doorsnede aanzicht stal woning links doorsnede nieuwbouw - aanzicht schuur links aanzicht schuur - doorsnede nieuwbouw aanzicht rechts 13 DECEMBER 2016 PRESENTATIE BELANGSTELLENDEN- PAG 19 24.11.2016 LINDEHOEVE
3D impressie 13 DECEMBER 2016 PRESENTATIE BELANGSTELLENDEN- PAG 20
3D impressie 13 DECEMBER 2016 PRESENTATIE BELANGSTELLENDEN- PAG 21
3D impressie 13 DECEMBER 2016 PRESENTATIE BELANGSTELLENDEN- PAG 22
3D impressie 13 DECEMBER 2016 PRESENTATIE BELANGSTELLENDEN- PAG 23
3D impressie 13 DECEMBER 2016 PRESENTATIE BELANGSTELLENDEN- PAG 24
3D impressie 13 DECEMBER 2016 PRESENTATIE BELANGSTELLENDEN- PAG 25
3D impressie 13 DECEMBER 2016 PRESENTATIE BELANGSTELLENDEN- PAG 26
3D impressie 13 DECEMBER 2016 PRESENTATIE BELANGSTELLENDEN- PAG 27
referenties materiaalgebruik traditionele zwart houten bijgebouwen/schuren: voorstel welstands/monumentencommissie 13 DECEMBER 2016 PRESENTATIE BELANGSTELLENDEN- PAG 28
referenties materiaalgebruik overstekken, pergola s of overkapping kunnen logisch gerealiseerd worden 13 DECEMBER 2016 PRESENTATIE BELANGSTELLENDEN- PAG 29
referenties materiaalgebruik verschillende uitvoering mogelijk: horizontaal of verticaal gelijke delen of verschillende breedte delen zichtbare of onzichtbare bevestiging met tussenruimten of gepotdekseld 13 DECEMBER 2016 PRESENTATIE BELANGSTELLENDEN- PAG 30
referenties materiaalgebruik keuze kozijnkleur heeft veel invloed. zwarte gevelbekleding komt mooi uit in combinatie met groen. wel periodiek onderhoud nodig. 13 DECEMBER 2016 PRESENTATIE BELANGSTELLENDEN- PAG 31
referenties materiaalgebruik zou het ook rood hout kunnen zijn? 13 DECEMBER 2016 PRESENTATIE BELANGSTELLENDEN- PAG 32
referenties materiaalgebruik of groen hout? 13 DECEMBER 2016 PRESENTATIE BELANGSTELLENDEN- PAG 33
plattegrond 5 130 m 2 4 92 m 2 +5 gemeenschappelijke ruimten 110 m 2 gemeenschappelijk: 110 m2 1 1: 138 m2 69 m +zolder+buiten- 2 69 m 2 berging + 2 80 m 3 2 27 m 2 108 m 2 20 m 3: 2 12 m140-150 m2 2 + + + +buitenberging 13 DECEMBER 2016 PRESENTATIE BELANGSTELLENDEN- PAG 34 begane grond 1:200
plattegrond 5,4 8,7 7,1 2,6 4,5 2,5 2,4 13 DECEMBER 2016 PRESENTATIE BELANGSTELLENDEN- PAG 35 gemeenschappelijke ruimten
plattegrond 3,6 2,9 2,1 2,3 2,9 4,2 4,2 1,8 4,2 8,2 8,5 3,0 3,2 3,6 eerste verdieping begane grond 13 DECEMBER 2016 PRESENTATIE BELANGSTELLENDEN- PAG 36 woning 1 - bg, 1e verd en zolder
plattegrond terras op het zuiden 4,5 7,7 3,0 8,7 2,3 5,8 3,2 eerste verdieping begane grond 13 DECEMBER 2016 PRESENTATIE BELANGSTELLENDEN- PAG 37 woning 3 - bg en 1e verd
plattegrond 9 130 m 2 +5 8 80 m 2 10: 72 m2 10 +buitenberging 72 m 2 +5 1: 7 85 m 2 +5 7: 85 m2 +buitenberging 3: 6 106 m 2 +5 13 DECEMBER 2016 PRESENTATIE BELANGSTELLENDEN- PAG 38 1e verdieping 1:200
plattegrond entree via trappenhuis 3,8 3,5 terras op het westen 8,0 7,6 2,2 4,0 13 DECEMBER 2016 PRESENTATIE BELANGSTELLENDEN- PAG 39 woning 7-1e verdieping
plattegrond Let wel, de maten als weergegeven in deze tekening zijn te allen tijde circa maten. De koper kan hier dan ook geen rechten aan ontlenen. Het vermenigvuldigen dan wel verspreiden van deze tekening is niet toegestaan. Aan deze tekening kunnen geen rechten ontleend worden, tenzij schriftelijk anders wordt overeengekomen. MAG architecten aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor schade en/of kosten die voortvloeien uit onvolledige en/of foutieve informatie in deze tekening. terras op het zuiden 2,3 4,6 2,1 2,3 2,1 4,4 entree via loopbrug vanuit trappenhuis 8,0 7,3 4,4 4,6 7,3 8,0 13 DECEMBER 2016 PRESENTATIE BELANGSTELLENDEN- PAG 40 woning 10-1e verdieping
MAG architecten NRE terrein - gebouw 3 Gasfabriek 6 5613 CP Eindhoven 040 29 61 166 info@mag-architecten.nl www.mag-architecten.nl