LOCATIE STEINHAGEN SEVENUM

Transcriptie

1 CPO ANDERS WONEN LOCATIE STEINHAGEN SEVENUM 10 april 2019 START DEFINITIEF ONTWERP

2 anders wonen Woonconcept De initiatiefnemers wonen op dit moment allemaal in karakteristieke panden omgeven door veel groen in Sevenum en Horst. Ze worden ouder en hun huizen en tuinen worden te groot, te arbeidsintensief en ze liggen soms te ver van voorzieningen als winkels en bus. Ze willen ook in de toekomst fijn wonen in een mooie en groene omgeving waar ze prettig oud kunnen worden. Daarom willen ze graag wonen met mensen die er bewust voor kiezen om als goede buren daar waar nodig elkaar te helpen en aandacht te hebben voor elkaar. Mensen van verschillende leeftijd, zodat er straks een evenwichtige mix van jong en oud ontstaat, van gezinnen, stellen en alleenstaanden. En toen kwam Steinhagen te koop. Een prachtige locatie met een monumentale schuur en een karakteristieke boerderij. Op loopafstand van het centrum van Sevenum. En groot genoeg om meerdere zelfstandige woningen of appartementen te realiseren met gemeenschappelijke voorzieningen. Betrokkenheid op Hoe? elkaar en zorg voor elkaar staan centraal. De ontwikkeling geschiedt in eigen beheer, dus in Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO). De groep is een samenwerkingsverband aangegaan met de Stichting KilimanjaroWonen, die wooninitiatieven begeleidt in het kader van wonen voor gevorderden. Zo kunnen ze samen hun eigen woonomgeving creëren en invulling geven aan de zorg en betrokkenheid op anderen, zodat ze er tot op hoge leeftijd prettig kunnen wonen. 10 APRIL PAG 2 initiatiefnemers

3 betekenis voor Sevenum Meerwaarde Het project kan meerwaarde opleveren voor bewoners in Sevenum. Het is de bedoeling om een inrichtingsplan te laten maken voor de grote hoeveelheid buitenruimte rondom de bebouwing van Steinhagen. Doel is aan te sluiten op de plaatselijke wandelroute knopen lopen. Een idee is om volkstuintjes mogelijk te maken op het veld. Bewoners uit het dorp kunnen deze inrichten en gebruiken en vervolgens kunnen ze ervaringen delen, tips uitwisselen en een praatje maken. Af en toe kunnen de volkstuinders terecht in de ontmoetingsruimte voor een kopje koffie. Deze ontmoetingsruimte, de huiskamer, kan ook gebruikt worden voor kleinschalige activiteiten zoals een huiskamerconcertje, een expositie of andere activiteiten die open staan voor mensen van buitenaf. En natuurlijk is het project van betekenis omdat daarmee het bijzondere boerderij ensemble bewaard blijft voor Sevenum. De sfeer en de architectuur spreken de initiatiefnemers enorm aan, men wil graag investeren in de gebouwen, nu en in de toekomst. Mensen die niet alleen op zichzelf gericht zijn, maar die ook als goede buur naast elkaar leven. Mensen hoeven daardoor niet alleen te zijn. 10 APRIL PAG 3 initiatiefnemers

4 locatie Situering Steinhagen 52 is gesitueerd nabij uitvalswegen maar ook op loopen fietsafstand van het centrum van Sevenum. Daarom is het zo n geschikte plaats voor een wooninitiatief voor gevorderden. Het is een zichtlocatie aan een rotonde, met deels agrarische bestemming (wonen en agrarisch) en deels natuurbestemming. 10 APRIL PAG 4 locatie Steinhagen

5 locatie Hoofdopzet complex De gebouwen zijn gesitueerd rondom een binnnenhof, op een informele manier. De gebouwen dragen de sporen van een lang verleden. Ze zijn altijd goed onderhouden, zowel extern als intern. De bijzondere en karakteristieke uitstraling van Steinhagen is een belangrijke reden waarom de initiatiefgroep voor deze locatie gekozen heeft. Dichtbij het leven en de levendigheid van Sevenum 10 APRIL PAG 5 locatie Steinhagen

6 locatie Historie De geschiedenis van Steinhagen gaat terug tot in de zeventiende eeuw. Sommige onderdelen van de huidige gebouwen stammen nog uit die tijd. Sinds 1910 is het huidige boerderijcomplex gebouwd en er zijn nog veel sporen van vroegere tijden te herkennen. De initiatiefgroep zal met respect omgaan met de bestaande gebouwen en de historische betekenis ervan. 10 APRIL PAG 6 locatie Steinhagen

7 18 oktober 2018 BEGANE GROND bestaand voorlopig ontwerp - schaal 1:200 hoofdopzet CPO STEINHAGEN - SEVENUM aan de maten kunnen geen rechten worden ontleend Woonhuis Het woonhuis is door de tijd heen weinig veranderd, zowel van buiten als van binnen. Er zijn nog veel karakteristieke inrichtings- elementen aanwezig. Het hele woonprogramma is gesitueerd op de begane grond. Erboven bevindt zich een ruime zolderverdieping. In het plan wordt deze woning zonder voormalige keuken aangeboden, ofwel in zijn geheel, ofwel gesplitst in twee woningen. Bij de renovatie wordt zoveel mogelijk rekening gehouden met de bestaande indeling en de nog aanwezige materialen en details APRIL PAG 7 woonhuis

8 18 oktober 2018 BEGANE GROND bestaand voorlopig ontwerp - schaal 1:200 hoofdopzet CPO STEINHAGEN - SEVENUM aan de maten kunnen geen rechten worden ontleend Stalgebouwen De stalgebouwen direct grenzend aan het woonhuis zijn nog ingericht als gebruiksstal; het interieur is vrijwel intact. Het zijn twee delen met een zolderverdieping erboven. De gevelopeningen zijn beperkt. 10 APRIL PAG 8 stallen achter woonhuis - bestaand

9 18 oktober 2018 BEGANE GROND nieuw voorlopig ontwerp - schaal 1:200 hoofdopzet CPO STEINHAGEN - SEVENUM aan de maten kunnen geen rechten worden ontleend Stalgebouwen In dit gedeelte zijn twee begane grond woningen voorzien, geheel gelijkvloers. In de gevels zullen extra openingen gemaakt moeten worden vanwege de lichttoetreding, het uitzicht en contact met de buitenruimte Indelingsvoorstel Woning 2 en 3 hebben een recht plafond, want de hoge zolderverdieping hierboven wordt een zelfstandige woning. Bij woning 4 en 5 wordt de ruimte onder de kap bij de woning getrokken, te gebruiken als een extra insteekvloer. Het stalinterieur zal in principe verwijderd worden; maar waar mogelijk kunnen onderdelen geïntegreerd worden in het interieur, om zo de herinnering aan de vroegere functie te bewaren. Hetzelfde geldt voor de gevelopeningen. 10 APRIL PAG 9 stallen achter woonhuis - nieuw

10 18 oktober 2018 BEGANE GROND bestaand voorlopig ontwerp - schaal 1:200 hoofdopzet CPO STEINHAGEN - SEVENUM aan de maten kunnen geen rechten worden ontleend Hooischuren Dit gedeelte heeft nog de oudste gebouwonderdelen. In de loop van de tijds is er veel gesleuteld aan de gevels; de sporen hiervan zijn duidelijk zichtbaar. De gevels zijn gesloten, op een aantal grote schuifpoorten na. In het interieur lijken de houten spanten en de open kapconstructie goed geconserveerd. Op enkele plaatsen zijn gemetselde muren en binnendeuren aangebracht. 10 APRIL PAG 10 hooischuren - bestaand

11 18 oktober 2018 BEGANE GROND nieuw voorlopig ontwerp - schaal 1: CPO STEINHAGEN - SEVENUM aan de maten kunnen geen rechten worden ontleend hoofdopzet Hooischuren In dit gedeelte zijn drie woningen voorzien, die de gehele hoogte bestrijken. In gevels zullen extra openingen gemaakt worden vanwege de lichttoetreding, het uitzicht en contact met gemeen schappelijk de buitenruimte. Het dak wordt voorzien van grote liggende dakramen. Indelingsvoorstel Deze woningen zullen in de hoogte voorzien worden van extra vloeren, maar de begane grondverdieping zal zodanig worden ingericht dat zich hier de belangrijkste functies bevinden. Daarmee zijn ze ook levensloopbestendig. De houten spanten en balken zijn heel sfeervol en deze zullen in het zicht gelaten worden, waarbij uiteraard wel een goede dakisolatie gaat plaatsvinden. De lichtopeningen in het dak zullen zorgvuldig ontworpen worden, maar ze mogen wel contrasteren met de architectuur (zie voorbeelden). Hetzelfde geldt voor de gevelopeningen. 10 APRIL PAG 11 hooischuren - nieuw

12 hoofdopzet 10 APRIL PAG 12 schetsen

13 18 oktober 2018 BEGANE GROND bestaand voorlopig ontwerp - schaal 1:200 hoofdopzet CPO STEINHAGEN - SEVENUM aan de maten kunnen geen rechten worden ontleend Open schuur Naast het woonhuis en aan het binnenhof ligt een open bergschuur. Ook hier weer een karakteristieke houten spantconstructie, die goed bewaard is gebleven. De metselwerk buitengevel is geheel gesloten. 10 APRIL PAG 13 schuur overig - bestaand

14 18 oktober 2018 BEGANE GROND nieuw voorlopig ontwerp - schaal 1:200 hoofdopzet CPO STEINHAGEN - SEVENUM aan de maten kunnen geen rechten worden ontleend Open schuur Vanwege de ligging aan het binnenhof is dit bouwdeel heel geschikt als gemeenschappelijke ruimte. Het blijft een open overkapping waar gezamenlijk gegeten wordt. Ook kan het als verlengstuk van de klusruimte gebruikt worden. De houtconstructie zal wel gerenoveerd moeten worden. gemeenschappelijk Noordelijk deel hooischuur Op begane grond wordt hier de gezamenlijke klusruimte ondergebracht, en verder individuele bergingen. Op de eerste verdieping, onder de kap is ruimte voor een logeervoorziening en atelierruimte of stilteruimte. 10 APRIL PAG 14 schuur overig - nieuw

15 hoofdopzet Zolder boven woning en stal De zolderverdieping boven woning en direct hierachter gelegen stalgedeelte is hoog en vrij indeelbaar. Op de kopse gevels is steeds een mooi uitzicht op de omringende omgeving via raamopeningen en hooiluik. De dakconstructie met houten spanten lijkt in goede staat en hierdoor wordt de ruimte heel sfeervol. 10 APRIL PAG 15 hooizolders - bestaand

16 18 oktober 2018 VERDIEPING nieuw voorlopig ontwerp - schaal 1:200 hoofdopzet CPO STEINHAGEN - SEVENUM aan de maten kunnen geen rechten worden ontleend Zolder boven woning en stal Vanwege de grote hoogte is dit bouwdeel goed om te vormen tot twee gelijkvloerse woningen. Een nieuw te maken trappenhuis (met lift) en trap is bereikbaar vanaf de binnenhof. De houten spanten en dakbalken kunnen in het zicht blijven als het dak maar geïsoleerd wordt. Op een tactische plek zouden inpandige balkons gerealiseerd kunnen worden zodat ook deze woningen over een privé buitenruimte beschikken lift en trap toevoegen voor 2 bovenwoningen inpandig balkon in dakconstructie 10 APRIL PAG 16 hooizolders - nieuw

17 18 oktober 2018 BEGANE GROND bestaand voorlopig ontwerp - schaal 1:200 hoofdopzet CPO STEINHAGEN - SEVENUM aan de maten kunnen geen rechten worden ontleend Schuur De schuur achter op het terrein is van veel latere bouwdatum en deze heeft niet de uitstraling en kwaliteit van de andere bouwdelen. Niet de moeite waard om te renoveren. Dit bouwdeel wordt gesloopt en maakt plaats voor nieuwbouw. De footprint van de nieuwbouw is iets groter dan van de bestaande schuur. 10 APRIL PAG 17 schuur - bestaand

18 18 oktober 2018 BEGANE GROND nieuw voorlopig ontwerp - schaal 1:200 hoofdopzet CPO STEINHAGEN - SEVENUM aan de maten kunnen geen rechten worden ontleend Nieuwbouw Het voorstel is om nieuwbouw te realiseren met een schuine kap die qua maat en schaal aansluit bij de bestaande boerderijbebouwing. De plaatsing op het perceel is zodanig dat belangrijke zichtlijnen vanuit de bestaande gebouwen gewaarborgd zijn. De architectuur mag eigentijds zijn, als deze maar aansluit bij de landelijke uitstraling van het complex. Ontmoetingsruimte Op begane grond wordt hier de gezamenlijke klusruimte ondergebracht, en verder individuele bergingen. Op de eerste verdieping, onder de kap is ruimte voor een logeervoorziening en atelierruimte of stilteruimte. 10 APRIL PAG 18 vervangende nieuwbouw schuur

19 OOSTGEVEL blok C indeling OOSTGEVEL blok A D OOSTGEVEL blok B C NOORDGEVEL blok A B A = 125 m = 94 m = 98 m2 klusruimte en 8 bergingen ZUIDGEVEL blok A B A F NOORDGEVEL blok B = 78 m2 D E = 98 m2 230 trap en lift 1 88 m m m ZUIDGEVEL blok B F E H NOORDGEVEL blok C G ontmoetingsruimte en 2 bergingen multifuntionele kas 8000 WESTGEVEL blok C H G ZUIDGEVEL blok C WESTGEVEL blok A WESTGEVEL blok B C aan de maten kunnen geen rechten worden ontleend CPO STEINHAGEN 10 APRIL PAG - SEVENUM oktober 2018 begane grond nieuw 1:200 BEGANE GROND nieuw voorlopig ontwerp - schaal 1:200

20 indeling OOSTGEVEL blok A D OOSTGEVEL blok B C NOORDGEVEL blok A B A vl P 1e verd P 1e verd 2300+vl 2300+vl 1500+vl P 1e verd logeerruimte 3500+P en atelier/ stilteruimte 2640 ZUIDGEVEL blok A B F NOORDGEVEL blok B D 2300+vl 1500+vl A 5 1e verd 1500+vl 2300+vl P 3000+P 1e verd E 2300+vl 1500+vl 1500+vl 9 96 m vl trap en lift 3500+P m P 2300+vl 1500+vl vl 2300+vl ZUIDGEVEL blok B F E WESTGEVEL blok A WESTGEVEL blok B C aan de maten kunnen geen rechten worden ontleend CPO STEINHAGEN 10 APRIL PAG - SEVENUM oktober e verdieping nieuw 1:200 VERDIEPING nieuw voorlopig ontwerp - schaal 1:200