HAREN NOORD - DEELGEBIED 3 - Sijgerscampe kavelpaspoort 4 wonen aan sijgerscampe maart 2015
2 kavelpaspoort Voor u ligt kavelpaspoort Sijgerscampe 4. Dit kavelpaspoort is een samenvatting van een groot aantal documenten. Het geeft koper, eigenaar en zijn adviseurs inzicht in alle spelregels die gelden voor de kavel. Deze spelregels zijn opgesteld om de het beeld van Het Harener Holt als geheel te borgen. Het kavelpaspoort is ook bedoeld om inspiratie bieden tijdens de ontwerpfase van uw droomhuis. In de navolgende paragraven wordt eerst kort ingegaan op de wijk Het Harener Holt als geheel. Daarna zoemen we in op de spelregels van kavel 4. Ondanks dat we met grote zorg dit kavelpaspoort hebben samengesteld kunt u hieraan geen rechten ontlenen. Het bestemmingsplan 1 en het beeldkwaliteitplan 2 zijn de feitelijke documenten waarop u kunt terugvallen. sijgerscampe De ambitie bij de ontwikkeling van deelgebied 3 is om een groen woongebied te realiseren dat goed integreert in het Harense landschap en tevens aansluit bij het dorpse karakter van Haren. Daarom vormen historische en landschappelijke kenmerken van de directe omgeving van het plangebied de inspiratie en de basis voor het ontwerp. De locatie bevindt zich tussen het groen langs de waterpartij aan de Kerklaan en de groene verbreding van het noordelijke deel van de Sijgerscampe richting het buitengebied. In dit beeldthema zullen vrijstaande woningen op ruime kavels worden gebouwd zo ontstaat er ruimte voor de gewenste groene uitstraling. De Sijgerscampe en de Kerklaan zijn de twee lanen die de beelddragers vormen van Het Middengebied. Het Middengebied is een groene laan met een naar het einde steeds grotere openbare ruimte. Hierlangs zijn speelvoorzieningen. De beweging van de laan volgend staat een variatie aan vrijstaande, halfvrijstaande en rijenwoningen gesitueerd. kwaliteitsteam Voor elk kavel is door de stedenbouwkundige een kavelpaspoort opgesteld. Hierin staan specifieke bouwvoorschriften, beeldkwaliteitsregels en het bebouwingspercentage vermeld, waaraan uw bouwplan moet voldoen. Mede aan de hand van het kavelpaspoort werkt uw architect het ontwerp voor uw woning uit. Dan breekt voor u het spannendste moment aan. U gaat de eerste contouren voor uw droomhuis tekenen, samen met uw architect. In een ontwerp op maat wordt uw woning op basis van een specifiek programma van eisen ontworpen. Het voordeel van een ontwerp op maat is dat met alle aspecten rekening kan worden gehouden. Dat geldt niet alleen voor uw programma van eisen maar ook bijvoorbeeld voor de eisen die in het kavelpaspoort gesteld worden of de afmetingen van uw kavel. Een architect kan u mogelijkheden laten zien, waar u in eerste instantie wellicht niet aan gedacht zou hebben. Uw architect is als beste in staat rekening te houden met al uw wensen en een ontwerp op maat voor u te maken. Vervolgens kan hij of zij de verwerkelijking van uw droomhuis technisch en administratief begeleiden. Uw architect zal u inspireren en enthousiasmeren om samen een fantastische woning te realiseren in Het Harener Holt. Daarna legt u uw schetsontwerp voor aan het beeldkwaliteit team. Het beeldkwaliteitteam zal u voorzien van een advies, waarmee uw architect het ontwerp verder uit kan werken tot een definitief ontwerp. Indien het definitieve ontwerp akkoord is bevonden kunt u een aanvraag omgevingsvergunning indienen. Dit doet u via het omgevingsloket (www.omgevingsloket.nl). Bij de omgevingsvergun-
3 Oosterweg pe cam ers Sijg an Kerkla Lokatie Kavelpaspoort 4 aan Sijgerscampe ningaanvraag toetst de gemeente uw aanvraag aan de geldende wet- en regelgeving. Eerst volgt een toetsing aan het bestemmingsplan. En uw bouwplan wordt voor de definitieve goedkeuring voorgelegd aan het beeldkwaliteitteam. Ook worden de technische eisen van het Bouwbesluit getoetst. De gemeente toetst hierbij aan o.a. isolatie, ventilatie, daglicht en constructie. Als alle toetsingen positief zijn, wordt uw omgevingsvergunning verleend. De behandeling van uw aanvraag geschiet via een uitgebreide WaBoo procedure. Na afgifte door de gemeente ligt uw omgevingsvergunning nog 6 weken ter inzage voordat deze onherroepelijk wordt.
4 karakteristiek van sijgerscampe Sijgerscampe wordt getypeerd door zijn groene lommerijk karakter en krachtige lanen. Dit karakter wordt ondersteund door ruime kavels waarop woongebouwen staan met ruime voortuinen. De ontwerpopgave hierbij is het vormgeven van samenhang en variatie. De samenhang komt naar voren door de ruime voortuinen. De uitstraling van het geheel is die van architectonische kwaliteit met een enigszins formele uitstraling in een rustige ordening. beschermde bomen buiten de kavel duikerbrug entree kavel Zichtlijn Bomen indicatief ALGEMEEN De uitdaging is uw woning een eigen karakter te geven maar ook dominant af te stemmen op de naastgelegen vrijstaande woning en de omliggende bebouwing. Zo kan bijvoorbeeeld de horizontale witte belijning een thema zijn waarmee deze samenhang wordt bereikt. 2 Het is belangrijk u bij het ontwerp- en bouwproces van woonhuis en bijgebouw(en) vakkundig, door een architect, te laten adviseren 2. Architecten staan geregistreerd in het register van de Stichting Bureau Architectenregister. 2 Als er sprake is van catalogusbouw met een vergelijkbare kwaliteit dan is dat natuurlijk ook toegestaan. 2 U kunt het kwaliteitsteam overtuigen om af te wijken van de hierna beschreven ontwerp uitgangspunten. Dit doen zij indien zij beoordelen dat het ontwerp van bovengemiddelde architectonische kwaliteit is en binnen de stedenbouwkundige context passend is. 3
STRAAT Bestaande bomen zijn beschermd tegen rooien. De gevel gericht op Sijgerscampe en is representatief. 2 De kaveltoerit (grondlichaam met duiker over schouwsloot) ligt op een vaste plek. 1 5 HOOFDGEBOUW Woning dient vrijstaand te worden gebouwd. 1 De voorgevel heeft een minimale afstand van 4 meter en maximaal 6 meter uit de oostelijke erfgrens. 2 Traditionele enkelvoudige hoofdvorm met een harmonieus en samenhangend straatbeeld. 2 eigentijdse vormgeving, zorgvuldige materialisering en detaillering. 2 1 tot 2 bouwlagen met kap. 1 De onderlige hoogte van nok en gootlijn afstemmen met de buurwoning en de woningen aan de Sijgerscampe. 2 De onderlinge afstand tussen de woningen is groter dan de breedtemaat van de voorgevel. Functionele aanknopingspunten geven aanleiding tot verbijzonderingen in de architectuur. Door een sterke hoofdvorm komt dit op expressieve wijze tot uiting. nokhoogte max12m goothoogte max 7M Foto van de woningen langs de Blouvenne, grenzend aan de locatie. Voorbeeld van een samengestelde kap met als basis een zadeldak met groot dakoverstek. Opvallend is de witte horizontale belijning.
6 De zichtlijn is een mooie aanlijding om de woning op dit punt net wat te verfraaien. 2 De ligging aan de waterpartij maakt deze woning bijzonder. Hier is dan ook alle aanleiding dit in de westgevel tot uitdrukking te laten komen. De woning is dus zowel georienteerd op Blouwvenne als op de waterpartij aan de Kerklaan. Om de woning goed in te passen in het buurtje kent de gevel duidelijk horizontele accenten. Dit kan tot uitdrukking komen in de gootlijnen en in de horizontale belijning aan de bovenkant van de ramen op de begane grond. Minimale dakhelling 45º - maximale dakhelling 70º. 1 U mag een klein aan huis verbonden beroep in de deze woning vestigen. Het bedrijfsvloer oppervlak mag in dat geval maximaal 33% bedragen van de gezamelijke vloeropervlakte van de gebouwen. 1 Probeer door een gunstige plaatsing van de bijgebouwen optimaal gebruik te maken van passive zoninstraling in de woning. Het hoofdgebouw staat minimaal 8 meter uit noordelijke erfgrens, 5 meter uit zuidelijke erfgrens en 8 meter uit de westelijke erfgrens. 1 De hoofdrichting van de kap is haaks of parallel aan de Sijgerscampe. 1 Eenvoudige kapvorm met een groot overstek, zowel een schilddak of zadeldak is passend. 2 MATERIAALGEBRUIK De bebouwing straalt een warme sfeer uit. Dit wordt verkregen door 2 : een hoofdmaterialisering van baksteen. Meer ondergeschikte geveldelen kunnen worden uitgevoerd in hout, stucwerk of glas; kleuren materiaal toepassingen aardkleurig; geen felle of schreeuwerige kleuren toe te passen; de horizontale belijningen uit te voeren in een witte kleur; een fijnschalige detaillering die de hoofdvorm ondersteund; donkere dakpannen. BIJGEBOUWEN De aangebouwde bijgebouwen vormen met het hoofdgebouw een architectonisch eenheid 2. Ze hebben bijvoorbeeld dezelfde witte belijning. Aangebouwde bijgebouwen staan minimaal 4 meter achter de voorgevel te en 2 meter uit de zijdelingse erfgrens. 1 De goothoogte van het aangebouwde bijgebouw is ten hoogste gelijk aan de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw. 1 -Het - gezamenlijk oppervlak van de bijbehorende bouwwerken maximaal 70 m2 mag bedragen; 1 Ze zijn afgedekt met plat dak. 1 voorgevel min 4M
ERFAFSCHEIDING Passend in de groene en rustieke sfeer van Haren zijn er door de GEM beuken hagen aangeplant. De hagen staan op de eigen kavel en worden door de eigenaar van de woning onderhouden. Kniphoogte: lage haag 0,8 meter / hoge haag 2,0 meter. 2 7 Haag hoog, kniphoogte 2M. Haag laag, kniphoogte 0,8M. N aanduiding van lage en hoge hagen op eigen kavel voorbeeld beukenhaag in meerdere knip hoogtes
8 PARKEREN 2 parkeerplaatsen, op eigen kavel. 1 NOTEN 1 Verwijzing naar regels van vergelijkbare woonbestemmingen uit bestemmingsplan Dilgt, Hemmen en Essen (deelgebied 3) 15 februari 2010 2 Regels komende uit het beeldkwaliteitplan: Haren noord deelgebied 3, Beeldkwaliteitplan Noordwesthoek aanvulling bij: beeldkwaliteitplan DHE (deelgebied3) 2 februari 2015. 3 Het kwaliteitsteam kan alleen afwijken van gestelde regels uit het beeldkwaliteitplan. Foto van de woningen aan de Sijgerscampe, grenzend aan de locatie. Voorbeeld van een schilddak met een groot dakoverstek. Ook hier is de witte horizontale belijning opvallend. Zichtbaar is ook de breed uitlopende groene zone, welke zal worden begrensd met een beukenhaag langs de nieuwe kavels.
9