Vrijstaande woning op fijne locatie De Schans 63 te Hoornaar Specialisten in Landelijk en Bijzonder Wonen
3 Kennismaking 5 Kenmerken 16 Bouwkundige gegevens 17 Kadaster & Plattegronden 4 Hoornaar 6 Indeling 2
Buitenkans De Schans 63 te Hoornaar 350.000,- k.k. Voor wie op zoek gaat naar zijn of haar droomhuis is de locatie bijna altijd het eerste criterium. Rust, ruimte en het kunnen wegkijken komen daarbij vaak op de eerste plaats. Een huis verbouwen kan altijd. De locatie aanpassen, dat gaat niet. Juist deze eigenschappen maken deze vrijstaande woning, bouwjaar 1972, zo aantrekkelijk. Ronduit gelegen op een prachtige plek aan de rand van het dorp in een uitstekende buurt. Sfeervol in het groen met rondom tuin en met een achtertuin waar menigeen jaloers op is. De structuur en inrichting van dit huis bieden u alle mogelijkheden de woning volledig te verbouwen dan wel in te richten helemaal naar uw eigen smaak en wensen. Vergezichten vanuit de achtertuin Compleet ingericht om te wonen Via de oprit en de ruime hal betreedt u de grote L-vormige woonkamer met achter zicht op, en toegang tot, terras en tuin. Op de begane grond is tevens de keuken en bijkeuken voorzien. Op de verdieping heeft u de beschikking over drie ruime slaapkamers met veel kastruimte en een badkamer. Ontdekken Wie de moeite neemt om deze plek te ontdekken, zal ongetwijfeld onder de indruk zijn. Dit huis heeft alles in zich om uw droomhuis te worden. Voeg daaraan toe de centrale ligging middenin Nederland. Want binnen enkele minuten staat u op de A27 en rijdt u richting Utrecht, Breda en Rotterdam. 3
Hoornaar in de Alblasserwaard Hoornaar, een dorp met ruim 1.700 inwoners, ligt in de gemeente Giessenlanden (Zuid-Holland). In Hoornaar is het gemeentehuis van de gemeente Giessenlanden gevestigd. De naam komt van Hornedamme. Hoorn en Horn duiden op een bocht in een oude weg of in een water. Lang geleden liep de rivier de Linge achter Hoogblokland en mondde uit in de Giessen. Daar werd een dam gelegd en zo ontstond Hoornaar. Bruisend hart van de Alblasserwaard Het dorp kent een rustige geschiedenis, maar tegenwoordig is Hoornaar bekend als het bruisende hart van de Alblasserwaard. Het is dan ook niet toevallig dat het zalencentrum in Hoornaar de naam Het Bruisend Hart kreeg. Landelijke bekendheid heeft Hoornaar dankzij de jaarlijkse Fokveedag (Boerenlandfeest) en het beeld van stier Dirk IV. Bijzonder prettig is dat u als inwoner van Hoornaar gebruik kunt maken van tal van goede voorzieningen. Zo zijn er twee basisscholen, een supermarkt, slager, kapper, zorgcentrum en sportschool. Ook vindt u in het dorp een aantal horecavoorzieningen, een natuurzwembad en diverse sportverenigingen waaronder voetbalvereniging Stedoco die topklasse voetbalt. Het water en het weidse landschap Wereldberoemd gebied Hoornaar ligt in de Alblasserwaard, een uniek polderlandschap tussen de rivieren de Merwede, de Lek en de Noord. In dit hoofdzakelijk agrarische gebied is veel van het verleden bewaard gebleven in de vorm van het Middeleeuwse copelandschap, de vele boerderijen en de talloze molens, waaronder de wereldberoemde molens van Kinderdijk. Bekend is veenrivier de Giessen, geschikt om te varen, zwemmen, vissen en soms schaatsen. Het gebied is van oudsher georiënteerd op Gorinchem en Dordrecht. De zuidkant langs de Merwede heeft zich economisch sterk ontwikkeld en sluit naadloos aan op de Drechtstreek en natuurlijk de Rotterdamse agglomeratie. Zo liggen wonen en werken kort op elkaar. Ook dat maakt de Alblasserwaard tot een ideaal woongebied. 4
Kenmerken Aanvaarding In overleg Soort woonhuis Vrijstaande woning Bouwvorm Bestaande bouw Bouwjaar 1972 Ligging Aan de rand van een rustige woonwijk Bereikbaarheid Hoornaar ligt in de Alblasserwaard dichtbij het belangrijke knooppunt Gorinchem (A15-A27). De steden Gorinchem (8 km), Dordrecht (34 km), Utrecht (36 km) en Rotterdam (50 km) zijn goed bereikbaar. Gebruiksoppervlakte wonen: 143 m² Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte 21 m² Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 0 m² Gebruiksoppervlakte externe bergruimte 5 m² Inhoud 525 m³ Perceeloppervlakte 652 m² Aantal kamers 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers Aantal badkamers 1 Aantal verdiepingen 2 Unique buying reasons (UBR) Mooie locatie, aan rand van een woonwijk met uitzicht over de weilanden. Een prachtige kans om uw eigen droomhuis te creëren. Wonen in een dorp met goede voorzieningen. Hoornaar ligt in de driehoek Utrecht, Rotterdam en Breda, nabij de snelwegen A27 en A15. Globale gegevens Parterre Verdieping Tuin Hal, toilet, keuken, woonkamer, bijkeuken en garage. Overloop, drie slaapkamers en badkamer. Tuin rondom met eigen oprit en vrij uitzicht. 5
Indeling Begane grond Entree Ruime hal/entree gesitueerd aan de zijkant. Voorzien van meterkast en met houten trap naar verdieping. Vloer: tegels, wanden: schoonmetselwerk en pleisterwerk; plafond: houten delen. Toilet Met toilet en fonteintje. Vloer: tegels, wanden: tegels en pleisterwerk; plafond: houten delen. 6
Keuken Vanuit de keuken heeft u uitzicht op het achterland en toegang tot het terras. De keuken is ruim van opzet en beschikt over een L-vormige keukenopstelling met keramische kookplaat, oven, dubbele spoelbak, koelkast en vriezer. Vloer: tegels, wanden: tegels, pleisterwerk en houten delen; plafond: houten delen. 7
Woonkamer Ruime L-vormige woonkamer over de gehele lengte van huis. Aan de achterzijde uitzicht op de tuin en het achterland. Tevens heeft u via een enkele deur direct toegang tot de tuin. Vloer: tapijt, wanden: pleisterwerk; plafond: houten delen. 8
9
Bijkeuken In het verlengde van het garage ziet u de bijkeuken. Met witgoedaansluiting en cv ketel (Nefit Topline). Vloer: tegels, wanden: tegels en pleisterwerk; plafond: houten delen. 10
Verdieping Overloop Ruim van opzet en centraal op de verdieping met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Vloer: tapijt; wanden: schoonmetselwerk; plafond: zachtboard en houten delen. Badkamer Met wastafel, toilet en ligbad. Vloer: tegels; wanden: tegels en pleisterwerk; plafond: pleisterwerk. Slaapkamer (1) Grote slaapkamer met prachtig uitzicht op het achterland. Vloer: tapijt; wanden: pleisterwerk; plafond: zachtboard. 11
Slaapkamer (2) Een van de twee slaapkamers aan de voorzijde. Met vaste kast. Vloer: tapijt; wanden: pleisterwerk; plafond: zachtboard. Slaapkamer (3) Slaapkamer met drietal vaste kasten. Vloer: tapijt; wanden: pleisterwerk; plafond: zachtboard. 12
Buiten Garage Garage, geschikt voor een auto of berg-/hobbyruimte. Voorzien van elektra en verwarming. Vloer: tegels; wanden: tegels en pleisterwerk; plafond: houten delen. Tuin De tuin ligt rondom maar met een duidelijk accent op de voorzijde en de achterzijde. Dit betekent royale afstand tot de overigens rustige weg en een diepe achtertuin. De verharde oprit voert recht naar de garage en de voordeur. De achtertuin biedt u niet alleen veel ruimte. Ook het uitzicht is er vrij en prachtig met direct achter het huis een brede sloot en daarachter de weilanden. Houten tuinhuis Deze houten berging van 2,40 m bij 2,40 m is geschikt voor opslag van tuingereedschap en terrasmeubels. 13
14
15
Bouwkundige gegevens Structuur De vrijstaande woning bestaat uit een rechthoekige hoofdmassa met twee woonlagen onder een zadeldak. Fundering De woning heeft een betonnen palenfundering. Vloeren De vloeren op de begane grond zijn van beton. De verdiepingsvloeren op de verdiepingen zijn van hout. Gevels en binnenmuren De gevels zijn opgetrokken in een gemetselde spouwmuurconstructie. De topgevels zijn bekleed met houten rabatdelen. Kap Het zadeldak is gedekt met zwarte pannen. De zinken goten hebben een houten ombouw. Ramen, deuren en kozijnen De kozijnen zijn van hout en bezet met dubbele beglazing, voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. Installaties en voorzieningen De verwarming en warmwatervoorziening geschieden middels een cvketel (Nefit Topline). Isolatie Het woonhuis is, behoudens de dubbele beglazing, niet nader geïsoleerd. Bouwkundige staat en staat van onderhoud Het woonhuis is in 1972 gebouwd volgens de toenmalige, geldende bouwregelgeving en verkeert in een goede bouwkundige staat en matige staat van onderhoud. De beoordeling van de bouwkundige staat en staat van onderhoud geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van kandidaat-kopers. Indien u een bouwkundige inspectie wilt laten uitvoeren, kunt u hiervoor met Bureau De Landerije een afzonderlijke afspraak maken. Nutsvoorzieningen De woning is aangesloten op gas, water, elektra, riolering en telefoon. 16
57 56 55 54 481 62 53 52 61 Kadaster Kadastraal bekend gemeente Hoornaar, sectie B, nummer 489, groot 6 are en 52 centiare (652 m²). 1102 65 64 63 487 488 1103 489 De Schans 11 490 491 79 51 50 492 480 60 17
Plattegronden Begane grond 18
Plattegronden Verdieping 19
Interesse? Neem contact op met: Gernant Temminck register makelaar-taxateur o.z. 088 00 44 2 44 g.temminck@landerije.nl Algemeen Bestemming Het object valt als onderdeel van de gebouwde omgeving onder het vigerende bestemmingsplan. Het is raadzaam om bij de desbetreffende gemeente informatie in te winnen over eventuele door u voorgenomen (ver)bouwplannen en eventueel geplande ontwikkelingen op het gebied van de ruimtelijke ordening: gemeente Giessenlanden, Groeneweg 33, 4223 ME Hoornaar, tel. (0183) 58 38 38, e-mail info@giessenlanden.nl, internet www.giessenlanden.nl. Bezichtiging Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats in overleg met De Landerije. Na de bezichtiging stellen wij het op prijs binnen enkele dagen de reactie van u of uw NVM-aankoopmakelaar te mogen vernemen, zodat wij de eigenaar over de uitkomst kunnen informeren. Bankgarantie of waarborgsom Zodra er sprake is van een definitieve koopovereenkomst (de vervaldatum van de ontbindende voorwaarde(n)), wordt van de koper een bankgarantie c.q. waarborgsom verlangd ad 10% van de koopsom. Disclaimer Deze brochure is met grote zorg samengesteld. Desondanks kunnen geen garanties gegeven worden met betrekking tot de volledigheid, juistheid of actualiteit van de informatie in deze brochure. De Landerije en diens opdrachtgever kunnen niet aansprakelijk worden gesteld voor de inhoud van deze informatie of voor de gevolgen van het gebruik daarvan. Aan de gegevens, zoals die in deze brochure worden weergegeven, kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. De Landerije. 20
Specialisten in Landelijk en Bijzonder Wonen Postbus 218 4140 AE Leerdam 088 00 44 2 44 info@landerije.nl www.landerije.nl KvK 51653427 IBAN NL48RABO0140249648 BTW 8501.13.131B01