rotterdam.nl/onderzoek Monitor woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel 2012 Onderzoek en Business Intelligence
Monitor woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel 2012 G.H. van der Wilt Onderzoek en Business Intelligence (OBI) november 2013 In opdracht van
Onderzoek en Business Intelligence (OBI) Auteur: G.H. van der Wilt Project: 13-A-0138 Adres: Blaak 34, 3011 TA Rotterdam Postbus 21323, 3001 AH Rotterdam Telefoon: (010) 267 15 00 E-mail: onderzoek@rotterdam.nl Website: http://www.rotterdam.nl/onderzoek 2 Monitor woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel 2012
INHOUD Samenvattende beschouwing 5 1 Woningvraag 9 1.1 Ontwikkeling actief woningzoekenden 9 1.2 Kenmerken actief woningzoekenden 9 2 Zoekgedrag Capelse woningzoekenden 13 2.1 Profielschets Capelse woningzoekenden 13 2.2 Reacties door Capelse woningzoekenden 14 3 Vergelijking woningzoekenden 17 3.1 Capelse woningzoekenden vs. alle woningzoekenden 17 4 Woningaanbod 19 4.1 Tijdreeks woningaanbod 19 4.2 Kenmerken woningaanbod 19 4.3 Woningaanbod naar categorieën 20 5 Vraag-aanbod-verhouding 23 5.1 Totale marktdruk 23 5.2 Marktdruk naar woningtype, huurprijs en kamertal 24 5.3 Marktdruk naar wijk 24 6 Verhuringen 27 6.1 Kenmerken geslaagde woningzoekenden 27 6.2 Inschrijfduur geslaagden 28 6.3 Verhuringen aan de aandachtsgroep en de ec-doelgroep 30 7 Slaagkansen 33 7.1 Slaagkansen in de regio 33 7.2 Slaagkansen per groep woningzoekenden 34 7.3 Ontwikkeling van de slaagkans 35 8 Herkomst geslaagde woningzoekenden 37 8.1 Algemeen beeld 37 8.2 Herkomst uit regiogemeenten 37 8.3 Herkomst naar deelgemeente Rotterdam 38 8.4 Herkomst naar hvv-gebieden 39 8.5 Geslaagden uit Capelle aan den IJssel in de regio 40 Monitor woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel 2012 3
4 Monitor woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel 2012
Samenvattende beschouwing In opdracht van de gemeente Capelle aan den IJssel heeft het Centrum voor Onderzoek en Statistiek van de gemeente Rotterdam een monitor geschreven over de werking van het woonruimteverdelingssysteem in Capelle aan den IJssel in 2012. In deze monitor worden alle aspecten die met de verdeling van sociale huurwoningen te maken hebben behandeld: de woningvraag en het zoekgedrag door woningzoekenden, het aanbod van sociale huurwoningen, de benodigde inschrijfduur om aan een sociale huurwoning te komen, de slaagkansen van verschillende groepen woningzoekenden en de verhuisbewegingen als gevolg van de verhuringen binnen het woonruimteverdelingssysteem. Woningzoekenden In Capelle aan den IJssel waren in 2012 bijna 13.000 woningzoekenden actief op zoek naar een woning in de sociale huursector. Iets meer dan de helft van die 13.000 woningzoekenden was starter op de woningmarkt, wat betekent dat deze woningzoekenden geen zelfstandige woonruimte achterlieten. De helft van alle actieven in Capelle aan den IJssel was tussen de 22 en 35 jaar oud, 13% was jonger dan 23 jaar en 6% was ouder dan 54 jaar. De helft van de actieven was alleenstaand en 5% maakte deel uit van een huishouden van 5 of meer personen. Meer dan de helft van de actieven, 56%, was afkomstig uit Rotterdam; 16% van de actief woningzoekenden kwam uit Capelle aan den IJssel zelf. Bijna één op de vijf woningzoekenden was afkomstig van buiten de grenzen van de stadsregio Rotterdam. Zoekgedrag In 2012 hebben iets meer dan 2.000 woningzoekenden uit Capelle aan den IJssel gereageerd op aanbod van sociale huurwoningen in de stadsregio Rotterdam. Samen waren deze actieven goed voor iets meer dan 40.000 reacties, gemiddeld ongeveer 20 reacties per woningzoekende. De meeste reacties van woningzoekenden uit Capelle aan den IJssel kwamen op woningen met 3 of 4 kamers, flatwoningen zonder lift en eengezinswoningen. Bijna de helft van de reacties had betrekking op een sociale huurwoning in Rotterdam (veelal in de deelgemeente Prins Alexander), één op de drie reacties had betrekking op een woning in het eigen Capelle aan den IJssel. Woningaanbod In 2012 zijn in Capelle aan den IJssel 1.068 corporatiewoningen aangeboden via advertenties op internet en via directe bemiddeling. 44% van dat woningaanbod betrof een flatwoning met lift, 38% van het aanbod had drie kamers en 65% van het aanbod was verspreid over drie van de negen wijken in Capelle aan den IJssel, te weten Schollevaar-Zuid, Oostgaarde-Noord en Middelwatering-Oost. Ongeveer tweevijfde van het woningaanbod in 2012 werd gedaan in het kader van de staatssteunregeling, die het woningcorporaties sinds 1 januari 2011 verplicht om ten minste 90% van het vrijkomende woningaanbod met een huurprijs tot de liberalisatiegrens ( 664,66) te verhuren aan woningzoekenden met een huishoudeninkomen van maximaal 34.085. Wanneer wordt gekeken naar de labels die aan de woningadvertenties worden gehangen dan blijkt dat 96% van het reguliere woningaanbod in 2012 een label had met een maximum Monitor woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel 2012 5
inkomen van 34.085. In werkelijkheid is dus veel meer dan tweevijfde van het woningaanbod in 2012 gedaan in het kader van de staatssteunregeling. Vraag-aanbod-verhouding De marktdruk is een indicator die de verhouding tussen de vraag (actieven) en het aanbod (verhuringen) weergeeft. In 2012 bedroeg de marktdruk in Capelle aan den IJssel 23, wat betekent dat er voor elke verhuurde woning gemiddeld 23 woningzoekenden in de rij stonden. Naar woningtype was de marktdruk in 2012 veruit het hoogst voor eengezinswoningen: voor elke verhuurde eengezinswoning stonden gemiddeld 136 woningzoekenden in de rij. Ook voor woningen met een huurprijs vanaf de huurprijsgrens en voor woningen met 5 of meer kamers stonden gemiddeld meer dan 100 woningzoekenden in de rij. Verhuringen In 2012 zijn in Capelle aan den IJssel 814 woningzoekenden geslaagd. Deze woningzoekenden stonden op het moment dat hun (nieuwe) huurcontract inging gemiddeld 41 maanden (bijna 3,5 jaar) ingeschreven als woningzoekende. Doorstromers uit Capelle aan den IJssel stonden gemiddeld 2 maanden korter ingeschreven dan starters uit Capelle aan den IJssel. Ook bij woningzoekenden van buiten Capelle aan den IJssel bedroeg het verschil tussen de gemiddelde inschrijfduur van doorstromers en starters 2 maanden. Van de verhuurde woningen met een huurprijs tot de liberalisatiegrens is in 2012 97% verhuurd aan woningzoekenden met een huishoudeninkomen van maximaal 34.085. Daarnaast is ook nog een groot deel van de verhuurde woningen met een huurprijs boven de liberalisatiegrens verhuurd aan woningzoekenden met een maximum huishoudeninkomen van 34.085. Slaagkansen Woningzoekenden op de sociale huurwoningmarkt in Capelle aan den IJssel hadden in 2012 een slaagkans van 4,4%. Dat betekent dat elk kwartaal gemiddeld één op de drieëntwintig woningzoekenden een sociale huurwoning in Capelle aan den IJssel heeft gevonden. Ter vergelijking: in de stadsregio Rotterdam varieerde de slaagkans in 2012 van 1,4% in Barendrecht tot 11,2% in Ridderkerk. De slaagkans van starters was in 2012 met 5,1% 1,5% hoger dan die van doorstromers. Naar huishoudgrootte bezien hadden tweepersoonshuishoudens duidelijk de laagste slaagkans en naar leeftijd bezien liep de slaagkans traditiegetrouw op met de leeftijd. Urgenten en stadsvernieuwingskandidaten hadden, vanwege hun voorrangspositie, een beduidend hogere slaagkans dan reguliere woningzoekenden. De slaagkans van lokale woningzoekenden tenslotte was met 8,8% bijna drie keer zo hoog als die van niet-lokale woningzoekenden. Herkomst geslaagden Capelle aan den IJssel was in 2012 één van de zeven gemeenten in de stadsregio Rotterdam waarin het percentage geslaagde woningzoekenden uit de eigen gemeente onder de 50% lag. Met 38% was dit nog wel iets hoger dan het percentage geslaagde woningzoekenden uit Rotterdam (34%). Nog eens 8% van de geslaagden was afkomstig uit een van de overige gemeenten in de stadsregio en 19% was afkomstig uit een gemeente buiten de grenzen van de stadsregio Rotterdam. Geen van de geslaagde woningzoekenden in 2012 was afkomstig uit buurgemeente Nieuwerkerk aan den IJssel. 6 Monitor woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel 2012
Inleiding Sinds 1 januari 2005 is in de stadsregio Rotterdam de Overeenkomst Woonruimteverdeling van kracht en worden sociale huurwoningen via het aanbodmodel verhuurd. Sinds de invoering van het aanbodmodel analyseert het Centrum voor Onderzoek en Statistiek (COS) van de gemeente Rotterdam periodiek de regionale woonruimteverdeling: jaarlijks verschijnen vier kwartaalmonitoren en een jaarmonitor. De gemeente Capelle aan den IJssel heeft aangegeven behoefte te hebben aan een uitgebreide monitor die, meer dan de regionale monitoren, inzoomt op de situatie op de Capelse woningmarkt. Werking woonruimteverdelingssysteem Sociale huurwoningen worden in Capelle aan den IJssel, net zoals in de rest van de stadsregio Rotterdam, verdeeld via het aanbodmodel. Dit woonruimteverdelingssysteem gaat uit van eigen initiatief van de woningzoekenden: corporaties adverteren hun beschikbare woningen op internet en woningzoekenden dienen hier bij belangstelling via op te reageren. De belangstellenden worden vervolgens gerangschikt op inschrijfduur en degene met de langste inschrijfduur krijgt de woning als eerste aangeboden. Leeswijzer In deze rapportage worden achtereenvolgens de volgende onderwerpen besproken: 1) Woningvraag In dit hoofdstuk worden de omvang en de kenmerken van de groep actief woningzoekenden die in 2012 hebben gereageerd op woningaanbod in de gemeente Capelle aan den IJssel besproken. 2) Zoekgedrag Capelse woningzoekenden In dit hoofdstuk wordt specifiek ingegaan op woningzoekenden uit de gemeente Capelle aan den IJssel. Er wordt een korte profielschets gegeven van de woningzoekenden uit Capelle aan den IJssel die in 2012 actief zijn geweest en er wordt ingegaan op alle reacties door deze actieven. 3) Vergelijking woningzoekenden In dit hoofdstuk wordt een korte vergelijking gemaakt tussen alle woningzoekenden die in 2012 op woningaanbod in Capelle aan den IJssel hebben gereageerd en de woningzoekenden die uit Capelle aan den IJssel afkomstig waren. 4) Woningaanbod Dit hoofdstuk gaat in op de omvang en de kenmerken van het woningaanbod in Capelle aan den IJssel in 2012. 5) Vraag-aanbod-verhouding Dit hoofdstuk bespreekt de marktdruk, een indicator die inzicht biedt in de populariteit Monitor woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel 2012 7
van de verschillende woningmarktsegmenten. 6) Verhuringen In dit hoofdstuk wordt beschreven aan welke woningzoekenden de woningen in Capelle aan den IJssel in 2012 zijn verhuurd en hoe lang de inschrijfduur van de geslaagde woningzoekenden was. Ook wordt gekeken in hoeverre de verhuurde woningen passend zijn verhuurd, qua huurprijs en inkomen van de huurder. 7) Slaagkansen Dit hoofdstuk geeft de slaagkansen weer van de geslaagde woningzoekenden per gemeente in de stadsregio en per deelgroep woningzoekenden in Capelle aan den IJssel. Tevens wordt een overzicht gegeven van de ontwikkeling van de slaagkans in Capelle aan den IJssel sinds 2007. 8) Herkomst geslaagde woningzoekenden In dit laatste hoofdstuk wordt beschreven wat de herkomst is van de woningzoekenden die in 2012 in Capelle aan den IJssel zijn geslaagd en in welke wijk zij zich hebben gevestigd. Deze rapportage kent twee bijlagen. In de eerste bijlage staan definities van de in deze rapportage gebruikte termen. De tweede bijlage bevat de Feitenkaart Woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel, die integraal uit de Monitor woonruimteverdeling stadsregio Rotterdam 2012 (OBI, 2013) is overgenomen. Daarnaast kent deze rapportage een bijlage in de vorm van een excel-bestand. Hierin is al het cijfermateriaal dat voor deze rapportage gebruikt is terug te vinden. Tevens zijn enkele in de rapportage gebruikte tabellen in deze bijlage uitgebreider of met een andere uitsplitsing weergegeven. In de rapportage wordt daar, indien van toepassing, naar verwezen. De nummering in het excel-bestand komt overeen met de nummering van de hoofdstukken in deze rapportage. 8 Monitor woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel 2012
1 Woningvraag In dit hoofdstuk staan de woningzoekenden die in 2012 op een woning in Capelle aan den IJssel hebben gereageerd centraal: hoeveel waren dat er, waar kwamen ze vandaan en wat waren hun kenmerken. 1.1 Ontwikkeling actief woningzoekenden Figuur 1.1 toont de ontwikkeling van het aantal actief woningzoekenden in Capelle aan den IJssel. In de figuur is te zien dat in de periode van 2005 tot en met 2012 jaarlijks tussen de 11.000 en 16.000 woningzoekenden zich op de sociale huurwoningmarkt in Capelle aan den IJssel begaven. Figuur 1.1 Ontwikkeling actieven in Capelle aan den IJssel, 2005 t/m 2012 18.000 16.000 14.000 14.761 15.862 16.257 12.000 10.000 12.123 12.443 11.638 12.496 12.871 8.000 6.000 4.000 2.000 0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 1.2 Kenmerken actief woningzoekenden De tabellen 1.2, 1.3 en 1.4 geven een overzicht van de kenmerken van de woningzoekenden die in 2012 actief zijn geweest op de sociale huurwoningmarkt in Capelle aan den IJssel. Tabel 1.2 geeft inzicht in kenmerken als leeftijd, huishoudenssamenstelling, inkomen en voorrangspositie terwijl de tabellen 1.3 en 1.4 inzicht geven in de herkomst van de actieven. De tabellen zijn uitgesplitst naar starters en doorstromers op de woningmarkt. In het bij deze rapportage behorende excel-bestand zijn twee bijlagen opgenomen waarin de kenmerken van de actief woningzoekenden zijn uitgesplitst naar aandachtsgroep/nietaandachtsgroep en ec-doelgroep/geen ec-doelgroep. Monitor woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel 2012 9
In 2012 zijn 12.871 woningzoekenden actief op zoek geweest naar een sociale huurwoning in Capelle aan den IJssel. De samenstelling van de groep actieven was als volgt: 52% was starter op de woningmarkt, 48% was doorstromer 81% was tussen de 23 en 55 jaar oud 51% was alleenstaand, 5% behoorde tot een groot huishouden (5+ personen) 74% behoorde tot de aandachtsgroep van het volkshuisvestingsbeleid 89% had een inkomen tot 34.086, de inkomensgroep waaraan corporaties minstens 90% van hun vrijkomende woningen moeten verhuren 28% behoorde tot een eenoudergezin 97% had geen voorrang op de woningmarkt Tabel 1.2 Kenmerken actieven (incl. direct bemiddelden) in Capelle aan den IJssel doorstromers starters totaal tot en met 22 jaar 200 3% 1.437 21% 1.637 13% 23-34 jaar 2.679 44% 3.695 55% 6.374 50% 35-44 jaar 1.636 27% 958 14% 2.594 20% 45-54 jaar 974 16% 481 7% 1.455 11% 55-64 jaar 415 7% 134 2% 549 4% 65-74 jaar 160 3% 28 0% 188 1% 75 jaar en ouder 58 1% 12 0% 70 1% 1 persoon 2.095 34% 4.440 66% 6.535 51% 2 personen 1.486 24% 1.334 20% 2.820 22% 3 personen 1.281 21% 623 9% 1.904 15% 4 personen 777 13% 238 4% 1.015 8% 5 en meer personen 483 8% 110 2% 593 5% onbekend 267 4% 749 11% 1.016 8% aandachtsgroep 4.561 75% 4.920 73% 9.481 74% niet-aandachtsgroep 1.294 21% 1.076 16% 2.370 18% onbekend 267 4% 749 11% 1.016 8% < 34.086 5.555 91% 5.865 87% 11.420 89% > 34.085 300 5% 131 2% 431 3% eenoudergezin 2.362 39% 1.304 19% 3.666 28% eenpersoonshuishouden 2.041 33% 4.431 66% 6.472 50% gezin met kinderen 1.027 17% 321 5% 1.348 10% gezin zonder kinderen 430 7% 408 6% 838 7% meerpersoonshuishouden 262 4% 281 4% 543 4% geen voorrang 5.886 96% 6.647 99% 12.533 97% urgent 151 2% 91 1% 242 2% svkandidaat 85 1% 7 0% 92 1% totaal (kolom-%) 6.123 100% 6.748 100% 12.871 100% totaal (rij-%) 6.123 48% 6.748 52% 12.871 100% 10 Monitor woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel 2012
16% van de actieven kwam uit Capelle aan den IJssel 56% van de actieven kwam uit Rotterdam 18% van de actieven kwam van buiten de stadsregio (excl. Nieuwerkerk a/d IJssel) Tabel 1.3 Herkomst actieven (incl. direct bemiddelden), naar gemeente doorstromers starters totaal Albrandswaard 19 0% 26 0% 45 0% Barendrecht 35 1% 70 1% 105 1% Bernisse 2 0% 2 0% 4 0% Brielle 6 0% 5 0% 11 0% Capelle aan den IJssel 1.082 18% 938 14% 2.020 16% Hellevoetsluis 8 0% 8 0% 16 0% Krimpen aan den IJssel 10 0% 32 0% 42 0% Lansingerland 24 0% 52 1% 76 1% Maassluis 58 1% 41 1% 99 1% Ridderkerk 21 0% 18 0% 39 0% Rotterdam 3.472 57% 3.728 55% 7.200 56% Schiedam 253 4% 233 3% 486 4% Spijkenisse 67 1% 93 1% 160 1% Vlaardingen 150 2% 128 2% 278 2% Westvoorne 0 0% 4 0% 4 0% totaal stadsregio 5.207 85% 5.378 80% 10.585 82% Nieuwerkerk a/d IJssel 7 0% 13 0% 20 0% elders buiten stadsregio 909 15% 1.357 20% 2.266 18% totaal (kolom-%) 6.123 100% 6.748 100% 12.871 100% totaal (rij-%) 6.123 48% 6.748 52% 12.871 100% 21% van de Rotterdamse actieven kwam uit deelgemeente Prins Alexander 65% van de Rotterdamse actieven kwam uit Rotterdam Noord 36% van de Rotterdamse actieven kwam uit Rotterdam Zuid Tabel 1.4 Herkomst actieven (incl. direct bemiddelden), naar Rotterdamse deelgemeente doorstromers starters totaal Rotterdam Centrum 110 3% 148 4% 258 4% Delfshaven 503 15% 605 16% 1.108 16% Overschie 93 3% 67 2% 160 2% Noord 259 8% 281 8% 540 8% Hillegersberg-Schiebroek 140 4% 119 3% 259 4% Kralingen-Crooswijk 364 11% 363 10% 727 10% Prins Alexander 756 22% 740 20% 1.496 21% Feijenoord 406 12% 483 13% 889 13% IJsselmonde 337 10% 308 8% 645 9% Charlois 439 13% 503 14% 942 13% Hoogvliet 29 1% 34 1% 63 1% Haven- en industriegebieden 1 0% 0 0% 1 0% Pernis 1 0% 1 0% 2 0% Hoek van Holland 0 0% 1 0% 1 0% Rozenburg 7 0% 14 0% 21 0% totaal (kolom-%) 3.445 100% 3.667 100% 7.112 100% totaal (rij-%) 3.445 48% 3.667 52% 7.112 100% Monitor woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel 2012 11
12 Monitor woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel 2012
2 Zoekgedrag Capelse woningzoekenden Centraal in dit hoofdstuk staan de woningzoekenden uit Capelle aan den IJssel: hoeveel reacties gaven zij, op wat voor soort woningen en waar stonden die woningen? 2.1 Profielschets Capelse woningzoekenden In 2012 reageerden 2.020 woningzoekenden uit Capelle aan den IJssel op woningaanbod in de stadsregio Rotterdam. Tabel 2.1 geeft een overzicht van deze woningzoekenden. 46% was starter op de woningmarkt, 54% was doorstromer 76% was tussen de 23 en 55 jaar oud 72% behoorde tot de aandachtsgroep; 89% tot de ec-doelgroep 51% was alleenstaand 97% had geen voorrang op de woningmarkt Tabel 2.1 Kenmerken actieven (incl. direct bemiddelden) uit Capelle aan den IJssel doorstromers starters totaal tot en met 22 jaar 37 3% 252 27% 289 14% 23-34 jaar 427 39% 491 52% 918 45% 35-44 jaar 270 25% 114 12% 384 19% 45-54 jaar 192 18% 51 5% 243 12% 55-64 jaar 95 9% 23 2% 118 6% 65-74 jaar 42 4% 5 1% 47 2% 75 jaar en ouder 18 2% 2 0% 20 1% 1 persoon 382 35% 647 69% 1.029 51% 2 personen 290 27% 170 18% 460 23% 3 personen 216 20% 83 9% 299 15% 4 personen 124 11% 24 3% 148 7% 5 en meer personen 70 6% 14 1% 84 4% onbekend 37 3% 107 11% 144 7% aandachtsgroep 782 72% 669 71% 1.451 72% niet-aandachtsgroep 263 24% 162 17% 425 21% onbekend 37 3% 107 11% 144 7% < 34.086 976 90% 815 87% 1.791 89% > 34.085 69 6% 16 2% 85 4% eenoudergezin 428 40% 168 18% 596 30% eenpersoonshuishouden 377 35% 647 69% 1.024 51% gezin met kinderen 154 14% 34 4% 188 9% gezin zonder kinderen 87 8% 51 5% 138 7% meerpersoonshuishouden 36 3% 38 4% 74 4% geen voorrang 1.032 95% 922 98% 1.954 97% urgent 18 2% 15 2% 33 2% svkandidaat 32 3% 1 0% 33 2% totaal (kolom-%) 1.082 100% 938 100% 2.020 100% totaal (rij-%) 1.082 54% 938 46% 2.020 100% Monitor woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel 2012 13
2.2 Reacties door Capelse woningzoekenden De woningzoekenden uit Capelle aan den IJssel hebben in 2012 zo n 40.000 reacties geplaatst op aangeboden sociale huurwoningen in de stadsregio Rotterdam. Met ruim 2.000 woningzoekenden komt dat neer op gemiddeld zo n 20 reacties per woningzoekende. Tabel 2.2 geeft een overzicht van het aantal reacties naar kenmerken van de woningzoekenden. 54% van de reacties is gedaan door doorstromers 50% van de reacties is gedaan door woningzoekenden tussen de 23 en 35 jaar oud 75% van de reacties is gedaan door woningzoekenden uit de aandachtsgroep; 90% van de reacties is gedaan door woningzoekenden uit de ec-doelgroep 46% van de reacties is gedaan door eenpersoonshuishoudens 97% van de reacties is gedaan door woningzoekenden zonder voorrang Tabel 2.2 Reacties Capelse woningzoekenden naar kenmerken woningzoekenden doorstromers starters totaal tot en met 22 jaar 680 3% 4.621 25% 5.301 13% 23-34 jaar 9.919 46% 10.143 55% 20.062 50% 35-44 jaar 5.489 25% 2.175 12% 7.664 19% 45-54 jaar 3.633 17% 1.258 7% 4.891 12% 55-64 jaar 1.267 6% 250 1% 1.517 4% 65-74 jaar 474 2% 56 0% 530 1% 75 jaar en ouder 101 0% 9 0% 110 0% 1 persoon 6.673 31% 12.038 65% 18.711 47% 2 personen 5.440 25% 3.883 21% 9.323 23% 3 personen 4.220 20% 1.716 9% 5.936 15% 4 personen 3.068 14% 549 3% 3.617 9% 5 en meer personen 2.162 10% 326 2% 2.488 6% onbekend 788 4% 1.789 10% 2.577 6% aandachtsgroep 16.269 75% 13.702 74% 29.971 75% niet-aandachtsgroep 4.506 21% 3.021 16% 7.527 19% onbekend 788 4% 1.789 10% 2.577 6% < 34.086 19.501 90% 16.401 89% 35.902 90% > 34.085 1.274 6% 322 2% 1.596 4% eenoudergezin 9.232 43% 3.727 20% 12.959 32% eenpersoonshuishouden 6.342 29% 12.060 65% 18.402 46% gezin met kinderen 3.786 18% 700 4% 4.486 11% gezin zonder kinderen 1.226 6% 1.013 5% 2.239 6% meerpersoonshuishouden 977 5% 1.012 5% 1.989 5% geen voorrang 20.643 96% 18.223 98% 38.866 97% urgent 400 2% 283 2% 683 2% svkandidaat 520 2% 6 0% 526 1% totaal (kolom-%) 21.563 100% 18.512 100% 40.075 100% totaal (rij-%) 21.563 54% 18.512 46% 40.075 100% 14 Monitor woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel 2012
Tabel 2.3 geeft een overzicht van het aantal reacties naar kenmerken van de verhuurde woningen. 28% van de reacties was op een flatwoning zonder lift; 23% op een eengezinswoning 74% van de reacties was op een woning met drie of vier kamers 32% van de reacties was op een woning in Capelle aan den IJssel; 47% van de reacties was op een woning in Rotterdam Binnen Rotterdam was 33% van de reacties op een woning in Prins Alexander Tabel 2.3 Reacties door Capelse woningzoekenden naar kenmerken verhuurde woning abs. % abs. % eengezinswoning 9.176 23% Stadscentrum 664 4% flat met lift 7.833 20% Delfshaven 1.849 10% flat zonder lift 11.026 28% Overschie 450 2% benedenwoning 3.973 10% Noord 1.500 8% bovenwoning/maisonnette 6.652 17% Hillegersberg-Schiebroek 557 3% 55+/service/miva 986 2% Kralingen-Crooswijk 2.201 12% onbekend 430 1% Prins Alexander 6.149 33% Feijenoord 1.374 7% 1-2 kamers 7.615 19% IJsselmonde 1.686 9% 3 kamers 16.075 40% Charlois 1.147 6% 4 kamers 13.507 34% Hoogvliet 382 2% 5+ kamers 2.449 6% Haven- en industriegebied 0 0% Pernis 4 0% Albrandswaard 304 1% Hoek van Holland 296 2% Barendrecht 899 2% Rozenburg 426 2% Bernisse 70 0% totaal 18.685 100% Brielle 219 1% Capelle aan den IJssel 12.778 32% Hellevoetsluis 334 1% Krimpen aan den IJssel 2.126 5% Lansingerland 841 2% Maassluis 548 1% Rotterdam 18.708 47% Schiedam 946 2% Spijkenisse 1.132 3% Vlaardingen 1.022 3% Westvoorne 149 0% totaal 40.076 100 In het bij deze rapportage behorende excel-bestand zijn twee bijlagen opgenomen waarin de reacties van de Capelse woningzoekenden naar kenmerken van de verhuurde woning zijn uitgesplitst naar leeftijd en woningmarktstatus (starter/doorstromer). Monitor woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel 2012 15
16 Monitor woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel 2012
3 Vergelijking woningzoekenden In het eerste hoofdstuk stonden alle woningzoekenden centraal die in 2012 op een woning in Capelle aan den IJssel hebben gereageerd; in het tweede hoofdstuk is ingegaan op alle woningzoekenden afkomstig uit Capelle aan den IJssel die in 2012 op een woning in de stadsregio Rotterdam hebben gereageerd. In dit hoofdstuk zullen beide groepen woningzoekenden kort met elkaar vergeleken worden. 3.1 Capelse woningzoekenden vs. alle woningzoekenden In tabel 3.1 staan zowel de kenmerken van alle actief woningzoekenden in 2012 in Capelle aan den IJssel (hoofdstuk 1) als de kenmerken van de actieven die uit Capelle uit den IJssel afkomstig zijn (hoofdstuk 2). De tabel laat in één oogopslag zien dat het percentage doorstromers onder woningzoekenden uit Capelle hoger was dan het percentage doorstromers onder alle actieven (54% om 48%). Wat verder opvalt: Onder Capelse woningzoekenden was het percentage woningzoekenden van 55 jaar of ouder iets hoger dan onder alle woningzoekenden (9% om 6%). Onder alle woningzoekenden was juist het percentage 23-34 jarigen hoger (50% om 45%) De verdeling naar huishoudensgrootte onder alle woningzoekenden en onder Capelse woningzoekenden was vrijwel identiek Onder Capelse woningzoekenden was het percentage uit de aandachtsgroep iets lager dan onder alle woningzoekenden; de verdeling naar ec-doelgroep was vrijwel gelijk Eenoudergezinnen waren onder de woningzoekenden uit Capelle aan den IJssel iets meer vertegenwoordigd dan onder alle woningzoekenden. Verder waren er naar huishoudensamenstelling geen verschillen Voor beide groepen woningzoekenden gold in 2012 dat 97 procent geen voorrang had op de woningmarkt; slechts een klein aandeel was urgent of stadsvernieuwingskandidaat Monitor woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel 2012 17
Tabel 3.1 Vergelijking alle actieven (incl. direct bemiddelden) en actieven uit Capelle aan den IJssel Alle woningzoekenden Capelse woningzoekenden totaal doorstromers starters doorstromers starters Alle wnzkd. Capelse wnzkd. tot en met 22 jaar 3% 21% 3% 27% 13% 14% 23-34 jaar 44% 55% 39% 52% 50% 45% 35-44 jaar 27% 14% 25% 12% 20% 19% 45-54 jaar 16% 7% 18% 5% 11% 12% 55-64 jaar 7% 2% 9% 2% 4% 6% 65-74 jaar 3% 0% 4% 1% 1% 2% 75 jaar en ouder 1% 0% 2% 0% 1% 1% 1 persoon 34% 66% 35% 69% 51% 51% 2 personen 24% 20% 27% 18% 22% 23% 3 personen 21% 9% 20% 9% 15% 15% 4 personen 13% 4% 11% 3% 8% 7% 5 en meer personen 8% 2% 6% 1% 5% 4% onbekend 4% 11% 3% 11% 8% 7% aandachtsgroep 75% 73% 72% 71% 74% 72% niet-aandachtsgroep 21% 16% 24% 17% 18% 21% onbekend 4% 11% 3% 11% 8% 7% < 34.086 91% 87% 90% 87% 89% 89% > 34.085 5% 2% 6% 2% 3% 4% eenoudergezin 39% 19% 40% 18% 28% 30% eenpersoonshuishouden 33% 66% 35% 69% 50% 51% gezin met kinderen 17% 5% 14% 4% 10% 9% gezin zonder kinderen 7% 6% 8% 5% 7% 7% meerpersoonshuishouden 4% 4% 3% 4% 4% 4% geen voorrang 96% 99% 95% 98% 97% 97% urgent 2% 1% 2% 2% 2% 2% svkandidaat 1% 0% 3% 0% 1% 2% totaal (kolom-%) 100% 100% 100% 100% 100% 100% totaal (rij-%) 48% 52% 54% 46% 100% 100% 18 Monitor woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel 2012
4 Woningaanbod In dit hoofdstuk wordt gekeken naar de omvang en de kenmerken van het woningaanbod in Capelle aan den IJssel in 2012. 4.1 Tijdreeks woningaanbod In 2012 zijn in Capelle aan den IJssel 1.068 corporatiewoningen aangeboden via advertenties in de krant en op internet en via directe bemiddeling. Ten opzichte van 2011 is dat een stijging van 144 woningen. Zie figuur 4.1. Figuur 4.1 Tijdreeks woningaanbod in Capelle aan den IJssel, 2005 t/m 2012 1.400 1.200 1.000 800 850 858 995 1.117 1.166 1.114 924 1.068 600 400 200 0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 4.2 Kenmerken woningaanbod In tabel 4.2 staan de kenmerken van het woningaanbod in Capelle aan den IJssel in 2012. Het aanbod is uitgesplitst in aanbod tot de bereikbaarheidsgrens en aanbod vanaf de bereikbaarheidsgrens 1. 65% van het woningaanbod had een huurprijs tot de bereikbaarheidsgrens, 35% had een huurprijs boven de bereikbaarheidsgrens 68% van de aanboden woningen betrof een flatwoning (met of zonder lift), 15% van het aanbod bestond uit 55+-/service-/minder validen woningen 38% van het woningaanbod had 3 kamers, 4% had minstens 5 kamers 65% van het woningaanbod stond in de drie wijken Middelwatering-West (21%), Oostgaarde-Noord enschollevaar-zuid (beide 22%) 1 De bereikbaarheidsgrens is voor woningen met 1 t/m 3 kamers gelijk aan de aftoppingsgrens voor 1 tot 2- persoonshuishoudens ( 524,37); voor woningen met 4 of meer kamers geldt de aftoppingsgrens voor 3+persoonshuishoudens ( 561,98) als bereikbaarheidsgrens. Monitor woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel 2012 19
Tabel 4.2 Aanbiedingen van corporatiewoningen naar kenmerk in Capelle aan den IJssel tot bereikbaarheidsgrens vanaf bereikbaarheidsgrens totaal tot jongeren/kwaliteitskortingsgrens 94 13% 0 0% 94 9% tot aftoppingsgrens 1-2phh 477 68% 0 0% 477 45% tot aftoppingsgrens 3+phh 128 18% 121 33% 249 23% tot huurprijsgrens 0 0% 188 51% 188 18% vanaf huurprijsgrens 0 0% 60 16% 60 6% eengezinswoning 7 1% 35 9% 42 4% flat met lift 302 43% 163 44% 465 44% flat zonder lift 211 30% 46 12% 257 24% benedenwoning 61 9% 23 6% 84 8% bovenwoning/maisonnette 41 6% 21 6% 62 6% 55+/service/miva 77 11% 81 22% 158 15% 1-2 kamers 233 33% 45 12% 278 26% 3 kamers 189 27% 213 58% 402 38% 4 kamers 259 37% 88 24% 347 32% 5+ kamers 18 3% 23 6% 41 4% Capelle-West en s-gravenland 6 1% 16 4% 22 2% Middelwatering-West 78 11% 29 8% 107 10% Middelwatering-Oost 191 27% 30 8% 221 21% Oostgaarde-Zuid 35 5% 22 6% 57 5% Oostgaarde-Noord 160 23% 77 21% 237 22% Schenkel 52 7% 68 18% 120 11% Schollevaar-Zuid 154 22% 85 23% 239 22% Schollevaar-Noord en Hoofdweg 9 1% 38 10% 47 4% Rivium en Fascinatio 14 2% 4 1% 18 2% Vestia 12 2% 29 8% 41 4% Havensteder 681 97% 340 92% 1.021 96% Woonzorg Nederland 6 1% 0 0% 6 1% totaal (kolom-%) 699 100% 369 100% 1.068 100% totaal (rij-%) 699 65% 369 35% 1.068 100% In het bij deze rapportage behorende excel-bestand is een bijlage opgenomen waarin het woningaanbod per wijk in Capelle aan den IJssel is uitgesplitst naar woningtype en kamertal. 4.3 Woningaanbod naar categorieën Sinds de regionale Overeenkomst Woonruimteverdeling in de stadsregio Rotterdam van kracht is geworden per 1 januari 2005 kunnen corporaties hun woningen op verschillende manieren aanbieden, waarbij de volgende ijkpunten worden gehanteerd: minimaal 40% voorwaardenvrij: deze woningen worden via het aanbodmodel aangeboden zonder passendheidseisen maximaal 25% directe bemiddeling: deze woningen worden buiten de media van het aanbodmodel om aangeboden. In het algemeen gaat het hier om verhuringen aan de 20 Monitor woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel 2012
zogenaamde 2 e en 3 e fase urgenten, 2 e fase herhuisvestingskandidaten (of svkandidaten) en aan bijzondere groepen, zoals statushouders maximaal 15% lokaal maatwerk: deze woningen worden met specifieke passendheidseisen aangeboden via het aanbodmodel op grond van leefbaarheid, wijk of buurtbinding, beheersaspecten of woonzorgprojecten maximaal 20% volkshuisvestelijk labelen: deze woningen worden via het aanbodmodel aangeboden, maar zijn voorzien van een label voor een specifieke leeftijdsgroep (jongeren of ouderen) of van passendheidseisen (huihoudenomvang of inkomenseisen) Sinds 1 januari 2011 zijn woningcorporaties, door nieuwe EU-regelgeving, verplicht minimaal 90% van hun woningaanbod tot de huurliberalisatiegrens ( 664,66) te verhuren aan woningzoekenden met een huishoudinkomen tot 34.086 (prijspeil 1-1-2012). De toevoeging van deze aanbodcategorie (staatssteunregeling) heeft logischerwijs invloed op de percentages van de andere aanbodcategorieën. Figuur 4.3 op de volgende pagina illustreert op welke wijze de corporaties in 2012 hun beschikbare woningen in Capelle aan den IJssel hebben aangeboden. Uit de figuur blijkt dat in 2012 veruit de meeste woningen via de nieuwe staatsteunregeling zijn aangeboden. Dit is volledig ten koste gegaan van het voorwaardenvrij aanbieden: voor 2010 werd nog minimaal 40% voorwaardenvrij aangeboden, in 2010 werd via de categorie volkshuisvestelijk labelen al rekening gehouden met de staatssteunregeling en bedroeg het percentage voorwaardenvrij nog maar 9% en in 2011 en 2012 is er binnen deze categorie nog maar een enkele woning aanboden. Met uitzondering van een overschrijding van het maximumpercentage voor lokaal maatwerk vallen de aanbodpercentages binnen de afgesproken grenzen. Enige nuancering bij het hierboven geschetste beeld is op zijn plaats. De percentages in figuur 3.3 zijn berekend op basis van de aanbiedingscategorie waarin woningen zijn aangeboden. In de advertenties worden echter ook nog vaak aanvullende labels gebruikt (leeftijd, inkomen, aantal personen). Van het reguliere aanbod (dus exclusief de directe bemiddelingen) blijkt maar liefst 96% een label te hebben met een maximum inkomen van 34.085. Het betreft vrijwel al het aanbod binnen de categorie lokaal maatwerk, 80% van het aanbod binnen de categorie volkshuisvestelijk labelen en zelfs een woning die voorwaardenvrij is aangeboden. En logischerwijs ook al het aanbod binnen de categorie staatssteun. Met andere woorden: bij vrijwel al het reguliere woningaanbod in Capelle aan den IJssel in 2012 is rekening gehouden met en gehandeld naar de staatssteunregeling. Monitor woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel 2012 21
Figuur 4.3 Aanbiedingen van Capelse corporatiewoningen naar aanbodcategorie Voorw aardenvrij; 0% Lokaal maatw erk; 20% Staatssteun; 42% Directe bemiddeling; 24% Volkshuisvestelijk labelen; 13% 22 Monitor woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel 2012
5 Vraag-aanbod-verhouding In dit hoofdstuk wordt de verhouding tussen de vraag van woningzoekenden en het aanbod van sociale huurwoningen inzichtelijk gemaakt. 5.1 Totale marktdruk De marktdruk is een indicator die corporaties kunnen gebruiken bij hun verhuurbeleid en strategisch voorraadbeleid. De marktdruk geeft inzicht in de populariteit van de verschillende marktsegmenten die worden aangeboden. Overigens wordt de marktdruk wel beïnvloed door de toepassing van passendheidseisen bij het aanbieden van woningen, zoals dat gebeurt bij de aanbodcategorieën die in het vorige hoofdstuk zijn besproken. De definitie van marktdruk luidt als volgt: het aantal woningzoekenden dat gereageerd heeft op verhuurde woningen (per marktsegment) gedeeld door het aantal verhuurde woningen (per marktsegment), uitgedrukt als het gemiddelde aantal woningzoekenden per verhuurde woning Bij de berekening van de marktdruk worden alleen verhuringen van woningen die in de krant en op internet zijn aangeboden meegenomen. Woningen die via directe bemiddeling zijn verhuurd tellen dus niet mee bij deze berekening. De totale marktdruk per gemeente kan lager uitvallen dan de marktdruk per marktsegment, aangezien woningzoekenden op verschillende woningtypen in een gemeente kunnen reageren, maar per gemeente maar één keer als actief woningzoekende meetellen. In 2012 bedroeg de marktdruk in Capelle aan den IJssel 23, wat inhoudt dat er voor elke verhuurde corporatiewoning gemiddeld 23 belangstellenden waren. De laatste jaren zijn er geen grote schommelingen in de marktdruk in Capelle aan den IJssel. Zie figuur 5.1. Figuur 5.1 Ontwikkeling marktdruk Capelle aan den IJssel, 2005 2012 30 25 20 22 20 22 24 24 23 15 10 15 14 5 0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 Monitor woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel 2012 23
5.2 Marktdruk naar woningtype, huurprijs en kamertal Figuur 5.2 laat de marktdruk naar segment zien. Het beeld is als volgt: Voor woningen met een huurprijs tot de aftoppingsgrens voor 1-2 persoonshuishoudens stond gemiddeld de kortste wachtrij (28); voor woningen met een huurprijs vanaf de huurprijsgrens was de wachtrij veel hoger (135) Naar type woning was de gemiddelde wachtrij het langst voor eengezinswoningen (136) en het kortst voor 55+-/service-/minder valide woningen (20) Naar kamertal bezien liep de gemiddelde wachtrij op met het aantal kamers van de verhuurde woning: gemiddeld 26 belangstellenden voor een woning met maximaal 2 kamers tot gemiddeld 103 belangstellenden voor een woning met minimaal 5 kamers Figuur 5.2 Marktdruk op verhuringen (exclusief directe bemiddelingen) in Capelle aan den IJssel naar huurprijs, woningtype en kamertal 160 140 120 135 136 100 80 103 60 40 20 0 39 28 39 41 23 36 59 61 20 26 28 38 tot jongeren/kwaliteitskortingsgrens tot aftoppingsgrens 1-2phh tot aftoppingsgrens 3+phh tot huurprijsgrens vanaf huurprijsgrens Eengezins Flat met lift Flat zonder lift Benedenwoning Bovenwoning/maisonnette 55+/service/miva 1-2 kamers 3 kamers 4 kamers 5+ kamers 5.3 Marktdruk naar wijk Figuur 5.3 laat de marktdruk naar wijk in Capelle aan den IJssel zien. Een korte uitleg is hierbij noodzakelijk. De marktdruk voor Capelle aan den IJssel die eerder in dit hoofdstuk is gepresenteerd, is niet het gemiddelde van de marktdruk in de verschillende wijken. Dit komt doordat woningzoekenden die op aanbod in meer dan één wijk reageren, in elke wijk waarin zij reageren als actief woningzoekenden worden meegeteld, terwijl zijn op het niveau van Capelle aan den IJssel slechts één keer meetellen. Deze dubbeltellingen aan de vraagzijde 24 Monitor woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel 2012
(woningzoekenden) komen aan de aanbodzijde (verhuringen) niet voor, waardoor de marktdruk op wijkniveau altijd hoger is dan die op Capels niveau. Het beeld van de marktdruk op wijkniveau maakt alleen een onderlinge vergelijking van de marktsituatie binnen Capelle aan den IJssel mogelijk. Uit de figuur blijkt dat de vraag-aanbod-verhouding in 2012 het minst gunstig was voor de wijken Rivium en Fascinatio en Capelle-West en s Gravenland, waar de marktdruk uitkwam op respectievelijk 205 en 115. Dit beeld is enigszins vertekenend, gezien het geringe aantal verhuringen (respectievelijk 10 en 15) in deze wijken in 2012. De marktdruk was het laagste in de wijk Oostgaarde-Noord (18), wat betekent dat de verhouding tussen vraag en aanbod hier het meest gunstig was. Figuur 5.3 Marktdruk op verhuringen (exclusief directe bemiddelingen) per wijk in Capelle aan den IJssel 160 140 120 100 80 60 40 20 0 115 Capelle-West en s-gravenland 42 40 51 18 60 37 46 205 Middelwatering- West Middelwatering- Oost Oostgaarde-Zuid Oostgaarde- Noord Schenkel Schollevaar-Zuid Schollevaar- Noord en Hoofdweg Rivium en Fascinatio Monitor woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel 2012 25
26 Monitor woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel 2012
6 Verhuringen In dit hoofdstuk wordt ingegaan op de verhuringen in Capelle aan den IJssel in 2011. Allereerst wordt gekeken naar de kenmerken van de woningzoekenden die zijn geslaagd. Vervolgens wordt ingegaan op de inschrijfduur van de geslaagde woningzoekenden. Tot slot wordt gekeken in hoeverre de verhuurde woningen passend zijn verhuurd, qua huurprijs en inkomen van de huurder. 6.1 Kenmerken geslaagde woningzoekenden In 2012 zijn in Capelle aan den IJssel 814 woningzoekenden geslaagd. De samenstelling van de groep geslaagden was als volgt (tabel 6.1): 62% was starter op de woningmarkt, 38% was doorstromer 45% was tussen de 23 en 35 jaar, 14% was 55 jaar of ouder 60% was alleenstaand, 15% behoorde tot een huishouden met minimaal 4 personen 73% behoorde tot de aandachtsgroep, 91% tot de ec-doelgroep 90% had geen voorrang op de woningmarkt Tabel 6.1 Kenmerken geslaagde woningzoekenden in Capelle aan den IJssel Doorstromers Starters totaal tot en met 22 jaar 12 4% 85 17% 97 12% 23-34 jaar 100 32% 267 53% 367 45% 35-44 jaar 56 18% 67 13% 123 15% 45-54 jaar 64 21% 45 9% 109 13% 55-64 jaar 43 14% 23 5% 66 8% 65-74 jaar 19 6% 7 1% 26 3% 75 jaar en ouder 15 5% 5 1% 20 2% onbekend 2 1% 4 1% 6 1% 1 persoon 151 49% 338 67% 489 60% 2 personen 33 11% 45 9% 78 10% 3 personen 57 18% 69 14% 126 15% 4 personen 45 14% 39 8% 84 10% 5 en meer personen 25 8% 12 2% 37 5% onbekend 6 2% 40 8% 46 6% aandachtsgroep 228 74% 367 73% 595 73% niet-aandachtsgroep 76 25% 95 19% 171 21% onbekend 6 2% 40 8% 46 6% < 34.086 284 91% 453 90% 737 91% > 34.085 21 7% 10 2% 31 4% eenoudergezin 88 28% 96 19% 184 23% eenpersoonshuishouden 151 49% 339 67% 490 60% gezin met kinderen 35 11% 17 3% 52 6% gezin zonder kinderen 28 9% 38 8% 66 8% meerpersoonshuishouden 9 3% 13 3% 22 3% geen voorrang 248 80% 483 96% 731 90% urgent 29 9% 19 4% 48 6% svkandidaat 34 11% 1 0% 35 4% totaal (kolom-%) 311 100% 503 100% 814 100% totaal (rij-%) 311 38% 503 62% 814 100% Monitor woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel 2012 27
Tabel 6.2 geeft een overzicht van de kenmerken van de woningen waarin de geslaagde woningzoekenden in terecht zijn gekomen. Tabel 6.2 Kenmerken verhuurde woningen in Capelle aan den IJssel Doorstromers Starters totaal tot jongeren/kwaliteitskortingsgrens 16 5% 70 14% 86 11% tot aftoppingsgrens 1-2phh 114 37% 273 54% 387 48% tot aftoppingsgrens 3+phh 87 28% 70 14% 157 19% tot huurprijsgrens 70 23% 73 15% 143 18% vanaf huurprijsgrens 24 8% 17 3% 41 5% eengezinswoning 28 9% 15 3% 43 5% flat met lift 115 37% 185 37% 300 37% flat zonder lift 68 22% 184 37% 252 31% benedenwoning 19 6% 50 10% 69 8% bovenwoning/maisonnette 19 6% 39 8% 58 7% 55+/service/miva 62 20% 30 6% 92 11% 1 kamer 9 3% 62 12% 71 9% 2 kamers 30 10% 105 21% 135 17% 3 kamers 134 43% 193 38% 327 40% 4 kamers 121 39% 130 26% 251 31% 5 en meer kamers 17 5% 13 3% 30 4% Capelle-West en s-gravenland 9 3% 9 2% 18 2% Middelwatering-West 24 8% 55 11% 79 10% Middelwatering-Oost 68 22% 152 30% 220 27% Oostgaarde-Zuid 11 4% 35 7% 46 6% Oostgaarde-Noord 66 21% 73 15% 139 17% Schenkel 41 13% 34 7% 75 9% Schollevaar-Zuid 63 20% 132 26% 195 24% Schollevaar-Noord en Hoofdweg 20 6% 10 2% 30 4% Rivium en Fascinatio 9 3% 3 1% 12 1% totaal (kolom-%) 311 100% 503 100% 814 100% totaal (rij-%) 311 38% 503 62% 814 100% In hoofdstuk 7 van deze rapportage wordt nader ingegaan op de herkomst van de geslaagde woningzoekenden. In dit hoofdstuk wordt ook gekeken waar de geslaagde woningzoekenden in Capelle aan den IJssel terecht zijn gekomen. 6.2 Inschrijfduur geslaagden Deze paragraaf geeft inzicht in de gemiddelde inschrijfduur die geslaagde woningzoekenden hadden bij het betrekken van hun nieuwe woonruimte. Hieruit kan grofweg worden afgeleid hoe lang het duurde om aan bod te komen. Het is daarmee een indicatie van de wachttijd voor woonruimte in Capelle aan den IJssel. Het is ook niet meer dan dat, omdat de benodigde inschrijfduur niet automatisch betekent dat de woningzoekende ook al zo lang serieus aan het zoeken is geweest; velen reageren maar af en toe en staan vooral ingeschreven om inschrijfduur op te bouwen. Succes op de woningmarkt hangt mede af van het zoekgedrag van de woningzoekenden: of men vaak reageert op woningen, of men reageert op schaarse woningen of juist op minder populaire woningen en of men veel eisen aan de gewenste woning stelt of juist met alles genoegen neemt zijn daarbij enkele kritische succesfactoren. 28 Monitor woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel 2012
In tabel 6.3 is een overzicht opgenomen van de gemiddelde inschrijfduur van de geslaagde woningzoekenden in Capelle aan den IJssel in 2012. Urgenten en stadsvernieuwingskandidaten zijn buiten beschouwing gelaten, gezien hun voorrangspositie. Het gepresenteerde heeft dus betrekking op de wachttijd voor reguliere woningzoekenden. In 2012 stonden geslaagde reguliere woningzoekenden in Capelle aan den IJssel gemiddeld bijna 3,5 jaar (41 maanden) ingeschreven op het moment dat het (nieuwe) huurcontract inging. Dat is bijna een half jaar korter dan in 2011, toen geslaagde reguliere woningzoekenden gemiddeld 46 maanden stonden ingeschreven. Het verschil tussen doorstromers en starters uit Capelle aan den IJssel bedroeg 2 maanden in het voordeel van doorstromers. Ook tussen doorstromers en starters van buiten Capelle aan den IJssel bedroeg het verschil 2 maanden in het voordeel van de doorstromers. In de tabel zijn de gemiddelde inschrijfduren die meer dan zes maanden afwijken van de totale gemiddelde inschrijfduur per groep woningzoekenden rood (=langere inschrijfduur) en groen (=kortere inschrijfduur) gearceerd. Zo is per categorie in één oogopslag te zien waar de benodigde inschrijfduur meer dan zes maanden afweek van het gemiddelde. Tabel 6.3 Gemiddelde inschrijfduur van geslaagde reguliere woningzoekenden in Capelle aan den IJssel naar kenmerken van woningzoekenden Leesvoorbeeld: de gem. inschrijfduur van Capelse starters in de leeftijdscategorie t/m 22 jaar (31 mnd) was meer dan 6 maanden korter dan de totale gem. inschrijfduur voor alle Capelse starters (43 mnd) en is daarom groen gearceerd. Capelle a/d IJssel elders Doorstromers Starters Doorstromers Starters totaal tot en met 22 jaar 9 31 15 24 26 23-34 jaar 38 50 34 45 44 35-44 jaar 34 55 38 44 43 45-54 jaar 53 33 49 49 48 55-64 jaar 51 5 26 23 30 65-74 jaar 37 35 76 15 45 75 jaar en ouder 20 3 46 10 23 1 persoon 40 43 36 40 40 2 personen 31 35 60 33 38 3 personen 34 51 39 45 43 4 personen 66 21 29 43 40 5 en meer personen 54 55 40 33 44 eenoudergezin 47 44 39 43 43 eenpersoonshuishouden 41 43 36 40 40 gezin met kinderen 44 50 31 35 39 gezin zonder kinderen 32 38 55 31 37 meerpersoonshuishouden 23 28 49 52 41 onbekend 6 40 12 16 23 aandachtsgroep 43 44 38 42 42 niet-aandachtsgroep 38 38 42 38 39 onbekend 6 40 12 16 23 < 34.086 42 43 39 42 42 > 34.085 41 14 18 22 29 totaal (in maanden) 41 43 38 40 41 Monitor woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel 2012 29
In tabel 6.4 is nogmaals een overzicht opgenomen van de gemiddelde inschrijfduur van de geslaagde woningzoekenden in Capelle aan den IJssel in 2012, nu met een onderscheid naar de kenmerken van de verhuurde woningen. Tabel 6.4 Gemiddelde inschrijfduur van geslaagde reguliere woningzoekenden in Capelle aan den IJssel naar kenmerken van de verhuurde woningen Leesvoorbeeld: de gem. inschrijfduur van Capelse doorstromers die in een eengezinswoning zijn geslaagd (67 mnd) was meer dan 6 maanden langer dan de totale gem. inschrijfduur voor alle Capelse doorstromers (41 mnd) en is daarom rood gearceerd. Capelle a/d IJssel elders Doorstromers Starters Doorstromers Starters totaal tot jongeren/kwaliteitskortingsgrens 39 31 26 26 27 tot aftoppingsgrens 1-2phh 32 37 37 43 39 tot aftoppingsgrens 3+phh 46 53 35 35 40 tot huurprijsgrens 50 65 51 52 54 vanaf huurprijsgrens 38 17 35 45 36 eengezinswoning 67 99 66 87 76 flat met lift 34 38 29 39 36 flat zonder lift 32 40 33 37 37 benedenwoning 61 57 63 62 60 bovenwoning/maisonnette 45 59 44 38 46 55+/service/miva 36 14 51 17 31 1 kamer 2 34 29 37 35 2 kamers 23 41 60 42 41 3 kamers 46 47 39 44 44 4 kamers 40 38 32 36 36 5 en meer kamers 66 89 48 36 52 Capelle-West en s-gravenland 63 66 8 61 60 Middelwatering-West 59 41 44 46 46 Middelwatering-Oost 62 37 23 30 35 Oostgaarde-Zuid 19 57 72 40 46 Oostgaarde-Noord 21 31 23 27 26 Schenkel 41 64 68 55 54 Schollevaar-Zuid 29 43 62 51 47 Schollevaar-Noord en Hoofdweg 41 51 31 26 36 Rivium en Fascinatio 108. 41 70 73 totaal (in maanden) 41 43 38 40 41 6.3 Verhuringen aan de aandachtsgroep en de ec-doelgroep In deze paragraaf wordt gekeken naar de verhuringen aan de aandachtsgroep van het volkshuisvestingsbeleid in 2012 in Capelle aan den IJssel. Daarnaast wordt aandacht besteed aan de verhuringen aan de doelgroep in het kader van de staatsteunregeling. Aandachtsgroep en niet-aandachtsgroep Van de geslaagde woningzoekenden die tot de aandachtsgroep van het volkshuivestingsbeleid horen, is in 2012 70% terecht gekomen in voor hen bestemd aanbod (dat wil zeggen aanbod 30 Monitor woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel 2012
met een huurprijs tot de aftoppingsgrens). Wanneer wordt gekeken naar alle verhuringen van woningen die qua huurprijs voor de aandachtsgroep bestemd waren, dan blijkt 82% van die woningen naar iemand uit de aandachtsgroep te zijn gegaan en 18% naar woningzoekenden uit de niet-aandachtsgroep. Van de woningen met een huurprijs boven de aftoppingsgrens is in 2012 69% verhuurd aan woningzoekenden uit de aandachtsgroep. Van alle Capelse woningen die in 2012 zijn verhuurd, is 78% naar woningzoekenden uit de aandachtsgroep gegaan. Zie tabel 6.5 voor het complete overzicht. Tabel 6.5 Verhuringen naar huurprijs aan de aandachtsgroep en niet-aandachtsgroep verhuringen met huurprijs onder aftoppingsgrens verhuringen met huurprijs boven aftoppingsgrens aantal alle verhuringen aandachtsgroep 415 180 595 niet-aandachtsgroep 92 79 171 rij-% aandachtsgroep 70% 30% 100% niet-aandachtsgroep 54% 46% 100% kolom-% aandachtsgroep 82% 69% 78% niet-aandachtsgroep 18% 31% 22% Ec-doelgroep en niet-ec-doelgroep Nieuwe Europese regelgeving schrijft voor dat vanaf 1 januari 2011 minimaal 90% van de verhuurde woningen van woningcorporaties met een huurprijs tot de huurliberalisatiegrens ( 664,66) verhuurd moet worden aan woningzoekenden met een huishoudeninkomen tot 34.086. In Capelle aan den IJssel lag dit percentage in 2012 daar met 97% ruim boven. Daarnaast werd ook nog 43% van de woningen met een huurprijs boven de huurliberalisatiegrens verhuurd aan woningzoekenden met een huishoudinkomen tot 34.086. Zie tabel 6.6 voor het overzicht. Tabel 6.6 Verhuringen naar huurprijs aan de ec-doelgroep en niet-ec-doelgroep verhuringen met huurprijs onder liberalisatiegrens verhuringen met huurprijs boven liberalisatiegrens aantal alle verhuringen < 34.086 726 9 735 > 34.085 19 12 31 rij-% < 34.086 99% 1% 100% > 34.085 61% 39% 100% kolom-% < 34.086 97% 43% 96% > 34.085 3% 57% 4% Monitor woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel 2012 31
32 Monitor woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel 2012
7 Slaagkansen De slaagkans geeft weer welk aandeel van de woningzoekenden met succes heeft deelgenomen aan het aanbodmodel en een corporatiewoning in Capelle aan den IJssel heeft verkregen. De slaagkans wordt beïnvloed door de omvang van het beschikbare aanbod én de omvang van de groep actief woningzoekenden. De in dit hoofdstuk gepresenteerde slaagkansen zijn gebaseerd op de kwartaalrapportages Kans van Slagen. Monitor woonruimteverdeling stadsregio Rotterdam (COS, 2012, 2013). De slaagkans in 2012 is het gemiddelde van de kwartaalslaagkansen in dat jaar (zie opmerking op de volgende pagina). 7.1 Slaagkansen in de regio In figuur 7.1 is de slaagkans opgenomen per regiogemeente in 2012. Woningzoekenden op de Capelse woningmarkt hadden in 2012 een slaagkans van 4,4%. Dat betekent dat elk kwartaal gemiddeld één op de drieëntwintig woningzoekenden een sociale huurwoning in Capelle aan den IJssel heeft gevonden. Alleen Ridderkerk, Rotterdam, Spijkenisse en Vlaardingen hadden in 2012 een hogere slaagkans dan Capelle aan den IJssel. Figuur 7.1 Slaagkans per regiogemeente in 2012 Rotterdam 7,5% Schiedam Vlaardingen Maassluis 3,5% 3,6 % 4,7% Capelle a/d IJssel Hellevoetsluis Spijkenisse 4,4 % 3,8 % 5,2 % Ridderkerk 11,2 % Krimpen a/d IJssel Albrandsw aard Barendrecht Lansingerland Brielle Bernisse Westvoorne 2,8 % 2,0 % 1,4 % 3,6 % 2,4 % 2,2 % 2,9 % 0% 5% 10% 15% 20% Monitor woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel 2012 33
7.2 Slaagkansen per groep woningzoekenden In tabel 7.2 is de slaagkans van verschillende groepen woningzoekenden op de Capelse sociale huurwoningmarkt weergegeven. Het beeld was in 2012 als volgt: starters hadden een hogere slaagkans dan doorstromers huishoudens bestaande uit 4 personen hadden de hoogste slaagkans, 2- persoonshuishoudens hadden de laagste slaagkans de slaagkans neemt vanaf 45 jaar toe met de leeftijd van de woningzoekende. Doordat een deel van het woningaanbod speciaal voor 55-plussers is gereserveerd, was hun slaagkans vele malen hoger dan die van 55-minners de slaagkans van woningzoekenden uit de niet-aandachtsgroep was hoger dan die van de aandachtsgroep de slaagkans van woningzoekenden uit de niet ec-doelgroep (huishoudinkomen boven 34.085) was hoger dan de slaagkans van woningzoekenden uit de ec-doelgroep urgenten en sv-kandidaten hadden door hun voorrangspositie een veel hogere slaagkans dan reguliere woningzoekenden de slaagkans van woningzoekenden uit Capelle aan den IJssel was bijna drie keer zo hoog als die van woningzoekenden die niet in Capelle aan den IJssel woonden Opmerking slaagkansen: In de serie kwartaalrapportages wordt de slaagkans gevolgd van groepen woningzoekenden voor het woningaanbod dat verhuurd is via de media (krant en internet) en via directe bemiddeling. De slaagkans is dus gebaseerd op alle verhuringen in een kwartaal. De slaagkans wordt beschouwd als een indicator voor de relatieve positie van groepen woningzoekenden op de sociale huurwoningmarkt en is als volgt gedefinieerd: het aantal woningzoekenden (per subgroep) dat in het kwartaal een woning heeft verkregen (verhuringen) via de media of directe bemiddeling, gedeeld door het aantal actief woningzoekenden (per subgroep) dat op die woning heeft gereageerd plus het aantal geslaagde direct bemiddelden (die niet actief waren), uitgedrukt als percentage. 34 Monitor woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel 2012
Figuur 7.2 Slaagkans per groep woningzoekenden in Capelle aan den IJssel totaal 4,4% doorstromers starters 3,6% 5,1% 1 persoon 2 personen 3 personen 4 personen 5 en meer personen 5,2% 1,9% 4,6% 6,0% 4,8% tot en met 22 jaar 23-34 jaar 35-44 jaar 45-54 jaar 55-64 jaar 65-74 jaar 75 jaar en ouder 4,0% 4,0% 3,5% 5,4% 8,9% 10,7% 24,8% aandachtsgroep niet-aandachtsgroep 4,3% 5,3% < 34.086 > 34.085 4,5% 8,6% reguliere w oningzoekenden urgenten sv-kandidaten 4,0% 22,0% 55,8% w oningzoekenden uit Capelle a/d IJssel w oningzoekenden van buiten 3,0% 8,8% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 7.3 Ontwikkeling van de slaagkans De ontwikkeling van de slaagkans in Capelle aan den IJssel is in figuur 7.3 zichtbaar gemaakt. Hiervoor is een tweekwartaals voortschrijdend gemiddelde gebruikt; dit betekent dat het gemiddelde van de slaagkans in twee kwartalen steeds als punt is weergegeven. Vertekeningen door uitschieters worden hierdoor minder en patronen worden duidelijk zichtbaar. De figuur laat zien dat de slaagkans in Capelle aan den IJssel sinds eind 2011 bijna Monitor woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel 2012 35
twee procent is gestegen en aan het eind van 2012 weer wat is gedaald. Figuur 7.3 Ontwikkeling van de slaagkans in Capelle aan den IJssel tweekwartaals voortschrijdend gemiddelde, 2005 t/m 2012 6,0% 5,0% 4,0% 3,0% 2,0% 1,0% 0,0% 1/2 2005 2/3 2005 3/4 2005 4 2005 / 1 2006 1/2 2006 2/3 2006 3/4 2006 4 2006 / 1 2007 1/2 2007 2/3 2007 3/4 2007 4 2007 / 1 2008 1/2 2008 2/3 2008 3/4 2008 4 2008 / 1 2009 1/2 2009 2/3 2009 3/4 2009 4 2009 / 1 2010 1/2 2010 2/3 2010 3/4 2010 4 2010 / 1 2011 1/2 2011 2/3 2011 3/4 2011 4 2011 / 1 2012 1/2 2012 2/3 2012 3/4 2012 In tabel 7.4 is tenslotte een overzicht opgenomen van de slaagkansen per groep woningzoekenden (zoals in figuur 7.2) in de periode 2007 tot en met 2012. Tabel 7.4 Overzicht slaagkansen per groep woningzoekenden in Capelle aan den IJssel 2007 2008 2009 2010 2011 2012 starters 4,5% 5,4% 4,2% 3,7% 3,6% 5,1% doorstromers 3,4% 4,0% 3,6% 3,3% 3,3% 3,6% t/m 22 jaar 3,2% 3,0% 1,9% 2,0% 2,3% 4,0% t/m 22 jaar 23-34 jaar 3,9% 4,7% 3,4% 3,3% 3,2% 4,0% 23-34 jaar 35-54 jaar 3,9% 5,0% 4,0% 3,5% 3,2% 3,5% 35-44 jaar 5,4% 45-54 jaar 55-74 jaar 5,0% 7,7% 10,8% 8,0% 8,6% 8,9% 55-64 jaar 11,5% 65-74 jaar 75+ jaar 18,6% 23,7% 35,1% 26,0% 31,1% 24,8% 75+ jaar 1 persoon 4,1% 5,9% 4,4% 4,1% 4,3% 5,2% 2 personen 4,4% 4,5% 2,3% 1,9% 1,6% 1,9% 3 personen 3,4% 6,2% 4,2% 3,7% 3,5% 4,6% 4 personen 3,7% 8,1% 5,0% 4,4% 4,2% 6,0% 5+ personen 4,2% 3,2% 4,0% 3,4% 3,0% 4,8% onbekend inkomen 10,1% 11,4% 6,1% 7,0% 1,8% 3,3% aandachtsgroep 3,5% 4,1% 3,6% 3,3% 3,3% 4,3% niet-aandachtsgroep 4,0% 5,1% 4,3% 3,7% 4,9% 5,3% < 34.086... 3,7% 3,5% 4,5% > 34.085... 3,7% 5,4% 8,6% geen voorrang 3,7% 4,4% 3,7% 3,4% 3,3% 4,0% urgent 10,9% 18,7% 10,8% 9,4% 7,1% 55,8% sv-kandidaat 10,4% 6,5% 5,3% 2,6% 10,9% 22,0% lokaal 7,6% 9,3% 7,5% 6,0% 7,6% 8,8% niet-lokaal 2,7% 3,5% 2,5% 2,8% 2,5% 3,0% totaal 3,9% 4,7% 3,9% 3,5% 3,5% 4,4% 36 Monitor woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel 2012
8 Herkomst geslaagde woningzoekenden Dit hoofdstuk beschrijft de verhuisbewegingen die de verhuringen van Capelse corporatiewoningen in 2012 op gang hebben gebracht. Per wijk en voor Capelle aan den IJssel als geheel wordt gekeken naar de herkomst van de nieuwe bewoners. Het is van belang te beseffen dat het hier geen totaalbeeld van de verhuisbewegingen naar en binnen Capelle aan den IJssel wordt geschetst: er verhuizen immers ook mensen in de particuliere huur- en koopsector. Tot slot wordt nog een kort overzicht gegeven van waar geslaagde woningzoekenden uit Capelle aan den IJssel in de stadsregio zijn terechtgekomen. 8.1 Algemeen beeld Capelle aan den IJssel was in 2012 één van de zeven gemeenten in de stadsregio Rotterdam waar het percentage geslaagden uit de eigen gemeente onder de 50% lag. In aflopende volgorde waren dit: Lansingerland (49%), Albrandswaard (46%), Barendrecht (45%), Bernisse (41%), Capelle aan den IJssel (38%), Brielle (33%) en Westvoorne (30%). In de volgende paragrafen wordt specifieker ingegaan op de herkomst van de geslaagde woningzoekenden in Capelle aan den IJssel in 2012. 8.2 Herkomst uit regiogemeenten Tabel 8.1 toont de verhuisbewegingen van geslaagde woningzoekenden naar Capelle aan den IJssel in 2012. Uitgangspunt vormen alle geslaagde woningzoekenden in 2012. Af te lezen is in welke wijk in Capelle aan den IJssel of in welke regiogemeente ze woonden en naar welke wijk in Capelle aan den IJssel ze zijn verhuisd. Daarnaast is er een regel opgenomen voor geslaagde woningzoekenden uit buurgemeente Nieuwerkerk aan den IJssel en een regel voor geslaagde woningzoekenden van elders. In de tabel is te zien dat van de 814 geslaagde woningzoekenden in 2012 er 313 al in Capelle aan den IJssel woonden. 37% van deze groep verhuisde binnen de eigen wijk, de overige 63% verhuisde dus naar een andere wijk binnen de gemeentegrenzen. 342 geslaagde woningzoekenden komen uit een andere gemeente in de stadsregio Rotterdam. De meeste daarvan (278) komen uit Rotterdam, wat daarmee leverancier is van 34% van alle geslaagde woningzoekenden in Capelle aan den IJssel in 2012. Uit zowel Krimpen aan den IJssel als Schiedam komen meer dan 10 geslaagde woningzoekenden; uit alle andere stadsregiogemeenten zijn dat er minder dan 10. Uit de buurgemeente Nieuwerkerk aan den IJssel, wat geen gemeente binnen de stadsregio Rotterdam is, komen 2 geslaagde woningzoekenden. De laatste 157 geslaagde woningzoekenden komen van elders in Nederland. Monitor woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel 2012 37
Tabel 8.1 Geslaagden in Capelle aan den IJssel naar wijk of gemeente van vertrek en wijk van vestiging Vestiging in: Vertrek uit: Capelle-West en s-gravenland Middelwatering-West Middelwatering-Oost Capelle-West en s-gravenland 2 2 8 1 1 2 2 0 0 18 Middelwatering-West 5 8 10 1 3 2 6 1 0 36 Middelwatering-Oost 0 6 33 5 10 3 8 1 1 67 Oostgaarde-Zuid 2 0 8 8 6 2 2 1 2 31 Oostgaarde-Noord 3 3 11 3 11 2 4 1 0 38 Schenkel 0 1 2 2 0 8 8 2 0 23 Schollevaar-Zuid 1 2 11 4 7 9 45 6 0 85 Schollevaar-Noord en Hoofdweg 0 1 4 3 1 0 4 0 0 13 Rivium en Fascinatio 0 0 0 0 0 1 1 0 0 2 Totaal Capelle a/d IJssel 13 23 87 27 39 29 80 12 3 313 Albrandswaard 0 1 0 0 0 0 0 0 0 1 Barendrecht 0 0 0 0 2 0 0 1 0 3 Brielle 0 0 0 0 1 0 0 0 0 1 Hellevoetsluis 0 0 0 0 1 0 0 0 0 1 Krimpen aan den IJssel 0 0 2 3 3 1 3 1 0 13 Lansingerland 1 0 0 0 1 0 1 0 0 3 Maassluis 1 0 1 0 2 0 1 0 0 5 Ridderkerk 0 0 1 0 1 0 1 0 0 3 Rotterdam 2 34 64 11 51 30 75 7 4 278 Schiedam 0 3 2 0 1 3 8 0 1 18 Spijkenisse 0 3 1 0 3 1 1 0 0 9 Vlaardingen 1 4 1 0 0 0 0 1 0 7 Totaal overig stadsregio 5 45 72 14 66 35 90 10 5 342 Nieuwerkerk a/d IJssel 0 0 1 0 1 0 0 0 0 2 elders 0 11 60 5 33 11 25 8 4 157 totaal 18 79 220 46 139 75 195 30 12 814 Oostgaarde-Zuid Oostgaarde-Noord Schenkel Schollevaar-Zuid Schollevaar-Noord en Hoofdweg Rivium en Fascinatio totaal 8.3 Herkomst naar deelgemeente Rotterdam De herkomst van de geslaagde woningzoekenden uit Rotterdam is verder uitgesplitst naar de deelgemeente van herkomst en de gebieden waar de zogenaamde Rotterdamwet geldt (paragraaf 8.4). Tabel 8.2 toont de herkomst naar deelgemeente van de 278 geslaagde woningzoekenden uit Rotterdam. De meeste geslaagde Rotterdammers komen uit Prins Alexander, de deelgemeente die direct aan Capelle aan den IJssel grenst. Met uitzondering van de wijk Oostgaarde-Zuid geldt dit voor alle Capelse wijken. De 89 geslaagde woningzoekenden uit 38 Monitor woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel 2012
Prins Alexander zijn goed voor bijna een derde (32%) van alle geslaagde Rotterdammers. Drie andere deelgemeenten zijn goed voor elk minimaal 10% van alle geslaagde Rotterdammers. Het gaat om Delfshaven (13%), Charlois (12%) en Feijenoord (11%). Van 4 geslaagde Rotterdammers is het onbekend uit welke deelgemeente ze komen. Tabel 8.2 Geslaagden in Capelle aan den IJssel naar Rotterdamse deelgemeente Vestiging in: Vertrek uit: Capelle-West en s-gravenland Middelwatering-West Middelwatering-Oost Stadscentrum 0 2 3 0 2 0 2 0 0 9 Delfshaven 0 5 8 0 6 4 14 0 0 37 Overschie 0 0 5 0 1 1 1 0 0 8 Noord 0 2 1 2 2 3 2 1 0 13 Hillegersberg-Schiebroek 0 1 0 1 0 0 3 0 0 5 Kralingen-Crooswijk 0 4 6 1 0 1 7 0 1 20 Prins Alexander 1 8 18 2 18 12 24 5 1 89 Feijenoord 0 4 8 3 7 1 6 1 0 30 IJsselmonde 0 4 4 1 2 2 6 0 1 20 Charlois 1 3 6 1 10 4 7 0 0 32 Hoogvliet 0 0 2 0 2 1 2 0 1 8 Pernis 0 0 1 0 0 1 0 0 0 2 Hoek van Holland 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Rozenburg 0 1 0 0 0 0 0 0 0 1 onbekend 0 0 2 0 1 0 1 0 0 4 totaal Rotterdamse deelgemeenten 2 34 64 11 51 30 75 7 4 278 Oostgaarde-Zuid Oostgaarde-Noord Schenkel Schollevaar-Zuid Schollevaar-Noord en Hoofdweg Rivium en Fascinatio totaal 8.4 Herkomst naar hvv-gebieden In 2006 is op basis van de Wet bijzondere maatregelen grootstedelijke problematiek in Rotterdam de huisvestingsvergunning in een aantal aangewezen gebieden in de stad ingevoerd. De wet staat ook wel bekend als de Rotterdamwet. De huisvestingsvergunning is bedoeld om de instroom van kansarme vestigers te beperken in Rotterdamse buurten die te kampen hebben met een bovenmaatse sociaaleconomische problematiek. De wet is van toepassing in de volgende buurten: Bloemhof, Hillesluis, Oud-Charlois, Tarwewijk en Carnisse. Tabel 8.3 toont hoeveel geslaagde woningzoekenden uit Rotterdam afkomstig zijn uit één van deze aangewezen gebieden en naar welke wijk in Capelle aan den IJssel ze in 2012 zijn verhuisd. Let op: het gaat hier niet om mensen die een huisvestingsvergunning voor één van deze gebieden is geweigerd, maar om mensen die reeds in deze gebieden woonachtig waren. Monitor woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel 2012 39
Uit de tabel wordt duidelijk dat in 2012 in totaal 34 van de in Capelle aan den IJssel geslaagde woningzoekenden afkomstig waren uit één van de hvv-gebieden in Rotterdam. Dat is 4% van alle geslaagden in Capelle aan den IJssel in 2012. De meeste geslaagden komen uit Bloemhof (11); de wijk in Capelle aan den IJssel waar zich de meeste geslaagden uit een hvv-gebied vestigden was Oostgaarde-Noord (11). Ook relatief gezien vestigden de meeste geslaagden uit een hvv-gebied zich in Oostgaarde-Noord: de geslaagden uit de hvv-gebieden vormden hier in totaal 8% van alle geslaagden in deze wijk in 2012. Tabel 8.3 Geslaagden in Capelle aan den IJssel naar hvv-gebied in Rotterdam Vestiging in: Vertrek uit: Capelle-West en s-gravenland Middelwatering-West Middelwatering-Oost Bloemhof 0 4 0 2 3 1 0 1 0 11 Hillesluis 0 0 1 0 2 0 3 0 0 6 Oud-Charlois 0 0 0 0 1 2 0 0 0 3 Tarwewijk 0 1 2 0 3 0 2 0 0 8 Carnisse 1 0 1 0 2 1 1 0 0 6 totaal hvv-gebieden 1 5 4 2 11 4 6 1 0 34 Oostgaarde-Zuid Oostgaarde-Noord Schenkel Schollevaar-Zuid Schollevaar-Noord en Hoofdweg Rivium en Fascinatio totaal In het bij deze rapportage behorende excel-bestand zijn twee bijlagen opgenomen waarin de herkomst van de geslaagde woningzoekenden is uitgesplitst naar aandachtsgroep/nietaandachtsgroep en ec-doelgroep/geen ec-doelgroep. 8.5 Geslaagden uit Capelle aan den IJssel in de regio In de voorgaande paragrafen van dit hoofdstuk is gekeken waar de woningzoekenden die in Capelle aan den IJssel geslaagd zijn in 2012 vandaan kwamen. Hieronder wordt kort weergegeven waar in de stadsregio Rotterdam de geslaagde woningzoekenden die uit Capelle aan den IJssel afkomstig waren terecht zijn gekomen. 40 Monitor woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel 2012
Tabel 8.4 Geslaagden uit Capelle aan den IJssel naar gemeente van vestiging Leesvoorbeeld: in Rotterdam zijn in 2012 195 woningzoekenden uit Capelle aan den IJssel geslaagd. Dat is 2% van het totaal aantal woningzoekenden dat in 2012 in Rotterdam is geslaagd en 34% van het aantal geslaagden uit Capelle aan den IJssel in 2012 Albrandswaard Barendrecht Bernisse Brielle Capelle aan den IJssel Hellevoetsluis Krimpen aan den IJssel Lansingerland Maassluis Ridderkerk Rotterdam Schiedam Spijkenisse Vlaardingen Westvoorne Totaal Aantal 1 3 0 0 313 1 9 6 5 1 195 8 12 10 2 566 Kolom-% 1% 1% 0% 0% 38% 0% 3% 2% 1% 0% 2% 1% 1% 1% 3% Rij-% 0% 1% 0% 0% 55% 0% 2% 1% 1% 0% 34% 1% 2% 2% 0% 100% Tabel 8.5 Geslaagden in Capelle aan den IJssel naar deelgemeente van vestiging Leesvoorbeeld: in Prins Alexander zijn in 2012 70 woningzoekenden uit Capelle aan den IJssel geslaagd. Dat is 6% van het totaal aantal woningzoekenden dat in 2012 in Prins Alexander is geslaagd en 36% van het totaal aantal geslaagden in Rotterdam uit Capelle aan den IJssel Rotterdam Centrum Delfshaven Overschie Noord Hillegersberg-Schiebroek Kralingen-Crooswijk Prins Alexander Feijenoord IJsselmonde Charlois Hoogvliet Hoek van Holland Pernis Rozenburg Totaal Aantal 11 10 2 11 6 30 70 11 18 10 7 2 0 4 192 Kolom-% 3% 1% 1% 2% 2% 3% 6% 1% 2% 1% 2% 2% 0% 3% 2% Rij-% 6% 5% 1% 6% 3% 16% 36% 6% 9% 5% 4% 1% 0% 2% 100% Monitor woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel 2012 41
42 Monitor woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel 2012
BIJLAGEN Monitor woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel 2012 43
44 Monitor woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel 2012
BIJLAGE I DEFINITIES Actief woningzoekenden Aanbiedingen: Voorwaardenvrij Directe bemiddeling Lokaal maatwerk Volkshuisvestelijk labelen Staatssteun woningzoekenden die in de betreffende periode op via de media (krant en internet) aangeboden woningen hebben gereageerd alle via de media (krant en internet) aangeboden woningen in de betreffende periode plus alle directe bemiddelingen buiten de media van het aanbodmodel om in deze periode deze woningen worden via de media van het regionale aanbodmodel aangeboden zonder passendheidscriteria deze woningen worden buiten de media van het regionale aanbodmodel aangeboden deze woningen worden met specifieke passendheidseisen aangeboden via de media van het regionale aanbodmodel om redenen van volkshuisvestelijke aard of leefbaarheidsargumenten deze woningen worden via de media van het regionale aanbodmodel aangeboden, maar zijn voorzien van een label voor een specifieke leeftijdsgroep (jongeren of ouderen), of van passendheidseisen (huishoudgrootte of inkomenseisen) deze woningen worden aangeboden in het kader van de staatssteunregeling; het gaat om woningen met een huurprijs tot de huurliberalisatiegrens ( 664,66) die alleen verhuurd mogen worden aan woningzoekenden met een huishoudinkomen tot en met 34.085 Aandachtsgroep hiertoe behoren alleenstaanden tot 65 jaar met een belastbaar inkomen tot 22.025, alleenstaanden vanaf 65 jaar met een belastbaar inkomen tot 20.675, meerpersoonshuishoudens tot 65 jaar met een belastbaar inkomen tot 29.900 en meerpersoonshuishoudens vanaf 65 met een belastbaar inkomen tot 28.225 Niet-aandachtsgroep hiertoe behoren alleenstaanden tot 65 jaar met een belastbaar inkomen vanaf 22.025, alleenstaanden vanaf 65 jaar met een belastbaar inkomen vanaf 20.675, meerpersoonshuishoudens tot 65 jaar met een belastbaar inkomen vanaf 29.900 en meerpersoonshuishoudens vanaf 65 met een belastbaar inkomen vanaf 28.225 Ec-doelgroep hiertoe behoren woningzoekenden met een huishoudinkomen tot maximaal 34.085 Niet-ec-doelgroep hiertoe behoren woningzoekenden met een huishoudinkomen boven 34.085 Starter Doorstromer Marktdruk Verhuringen huishouden dat in een zelfstandige woning gaat wonen, maar geen voor bewoning beschikbare woning achterlaat huishouden dat bij verhuizing een voor bewoning beschikbare woning achterlaat het aantal woningzoekenden dat gereageerd heeft op verhuurde woningen (per marktsegment) gedeeld door het aantal verhuurde woningen (per marktsegment), uitgedrukt als het gemiddelde aantal woningzoekenden per verhuurde woning alle via de media (krant en internet) verhuurde woningen in de betreffende periode plus alle verhuurde woningen die door directe bemiddeling buiten de media van het aanbodmodel om zijn verhuurd Monitor woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel 2012 45
Slaagkans Urgenten SV-kandidaten het aantal woningzoekenden (per subgroep) dat in de betreffende periode een woning heeft verkregen via de media of directe bemiddeling, gedeeld door het aantal actief woningzoekenden (per subgroep) dat op die woningen heeft gereageerd plus het aantal geslaagde direct bemiddelden die niet ook al hebben gereageerd, uitgedrukt als een percentage woningzoekenden met een dringend huisvestingsprobleem waarvoor ze een urgentieverklaring toegekend hebben gekregen huishoudens die wegens sloop of ingrijpende verbetering van de woning moeten verhuizen en hiervoor een herhuisvestingsverklaring hebben ontvangen Huurgrenzen jongeren/kwaliteitskortingsgrens = 366,37 (prijspeil 2012) aftoppingsgrens 1 (1+2 phh) = 524,37 aftoppingsgrens 2 (3+ phh) = 561,98 huurprijsgrens = 664,66 46 Monitor woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel 2012
BIJLAGE II FEITENKAART WOONRUIMTEVERDELING CAPELLE AAN DEN IJSSEL De feitenkaart op de volgende pagina s is overgenomen uit de Monitor woonruimteverdeling stadsregio Rotterdam 2012 (OBI, 2013). De feitenkaart geeft voor Capelle aan den IJssel een overzicht van de belangrijkste gegevens uit de Monitor Woonruimteverdeling van de afgelopen jaren (periode 2007 2012). Achtereenvolgens komen de volgende onderwerpen aan bod: Actieven Geslaagden Woningaanbod Slaagkansen Marktdruk Aandachtsgroep / EC-doelgroep Intraregionale verhuisbewegingen (in kaartvorm) Uitleg kaart intraregionale verhuisbewegingen Per gemeente zijn twee kaartjes opgenomen waarin de verhuisbewegingen zijn gevisualiseerd. De eerste kaart geeft de verhuisbewegingen uit de regiogemeenten naar de betreffende gemeente aan. De tweede kaart geeft de verhuisbewegingen uit de betreffende gemeente naar de regiogemeenten aan. Het gaat in de kaarten om het totaal aantal verhuizingen binnen de sociale huursector in 2011 en 2012. Voor de leesbaarheid van de kaarten is er voor gekozen de aantallen niet weer te geven. De dikte van de pijlen geeft een eerste inzicht, waarbij geldt dat hoe dikker de pijl is, hoe meer verhuizingen er plaats hebben gevonden tussen twee gemeenten. Als er een pijl tussen twee gemeenten ontbreekt betekent dat dat er geen verhuisbewegingen tussen die twee gemeenten zijn geweest. Monitor woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel 2012 47
Factsheet Woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel 1. Actieven 2012 2011 2010 2009 2008 2007 Actieven 12.869 12.496 16.257 15.862 11.638 12.443 - doorstromers 6.122 6.220 8.201 8.474 5.695 6.488 - starters 6.745 6.276 8.050 7.388 5.943 5.955 - aandachtsgroep 9.481 8.751 10.390 9.944 7.494 8.364 - niet-aandachtsgroep 2.370 2.818 5.059 5.269 3.610 3.538 - < 34.086 (EC-groep) 11.420 10.649 13.239 - - - - > 34.085 431 768 2.430 - - - - t/m 22 jaar 1.637 1.603 2.180 1.444 1.971 1.790-23-54 jaar 10.423 10.097 12.921 13.083 8.901 9.779-55+ 807 795 1.150 1.334 765 873 - regulier 12.535 11.999 15.775 15.126 11.189 11.986 - urgent 242 362 367 480 250 300 - sv-kandidaat 92 135 117 256 200 157 2. Geslaagden 2012 2011 2010 2009 2008 2007 Geslaagden 814 690 836 873 844 806 - doorstromers 311 263 315 411 352 366 - starters 503 427 510 462 492 440 - aandachtsgroep 595 465 515 529 482 471 - niet-aandachtsgroep 171 197 263 304 269 205 - < 34.086 (EC-groep) 737 655 701 - - - - > 34.085 31 35 124 - - - - t/m 22 jaar 97 59 57 50 82 93-23-54 jaar 599 513 640 659 664 634-55+ 112 115 128 161 98 79 - regulier 731 620 766 797 785 752 - urgent 48 39 63 57 41 36 - sv-kandidaat 35 31 7 19 18 18 3. Woningaanbod Aanbodcategorie IJkpunt 2012 2011 2010 2009 2008 2007 Voorwaardenvrij Min. 40% 0% 0% 9% 40% 41% 48% Directe bemiddeling Max. 25% 24% 18% 15% 12% 18% 15% Lokaal maatwerk Max. 15% 20% 10% 16% 15% 13% 8% Kleinstedelijke afspraken 0% 0% 0% 0% 0% 0% Volkshuisvestelijk labelen Max. 20% 13% 21% 40% 33% 28% 28% Staatssteun 42% 51% - - - - Totaal aanbod 1.068 924 1.114 1.166 1.117 995 Labels binnen vhlabelen Min. aantal personen Max. aantal personen Min. inkomen Max. inkomen Min. leeftijd Max. leeftijd Aantal woningen 2012 5% 24% 9% 89% 81% 1% 139 2011 17% 45% 0% 89% 89% 1% 185 2010 23% 33% 20% 23% 58% 3% 431 2009 25% 23% 23% 10% 63% 7% 345 2008 53% 35% 21% 14% 64% 5% 312 2007 65% 49% 33% 17% 45% 1% 277 48 Monitor woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel 2012
4. Slaagkansen 2012 2011 2010 2009 2008 2007 Totale slaagkans 4,4% 3,5% 3,5% 3,9% 4,7% 3,9% 5. Marktdruk 2012 2011 2010 2009 2008 2007 Marktdruk 23 24 24 22 14 15 6. % verhuringen aan BBSH-aandachtsgroep en EC-doelgroep (< 34.086) % verhuringen onder aftoppingsgrens aan aandachtsgroep % verhuringen boven aftoppingsgrens aan aandachtsgroep % verhuringen tot liberalisatiegrens aan EC-doelgroep % verhuringen vanaf liberalisatiegrens aan EC-doelgroep 2012 82% 69% 97% 43% 2011 73% 64% 97% 18% 2010 73% 46% 85% 50% 2009 68% 45% - - 2008 69% 30% - - 2007 77% 23% - - 7. Verhuisbewegingen, totaal 2011/2012 Monitor woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel 2012 49