Hofdijkstraat 5 te Alkmaar

VRAAGPRIJS 425.000,- K.K. AANVAARDING IN OVERLEG Mendes Makelaardij Wilhelminalaan 7 1815 JC Alkmaar Postbus :1128 1810 KC Alkmaar Tel : 072-54 11 074 Fax : 072-54 11 070 Mob : 06-46 34 3000 E-mail:info@mendesmakelaardij.nl Website :www.mendesmakelaardij.nl

Hofdijkstraat 5 Alkmaar Bent u op zoek naar een karakteristiek herenhuis, waar sfeer en authentieke details samen komen in het geliefde Emmakwartier? Dan is dit het moment om een bezichtiging afspraak te maken! De Hofdijkstraat is een zijstraat van de Nieuwlandersingel, aan de rand van het oude centrum van Alkmaar. Dit mooie herenhuis is gelegen in één van de mooiste wijken van Alkmaar, nabij het historische en bruisende centrum van Alkmaar waar u heerlijk kunt genieten van de diversiteit van winkels, cultuur, vele restaurants en het stadspark langs de prachtige singel. Als u de entree binnen komt begint de beleving van dit prachtige herenhuis meteen. Het zal u opvallen dat de authentieke / klassieke details, waaronder de fraaie glas-inlood ramen, paneeldeuren en een prachtig trappenhuis, zorgen voor het sfeervolle karakter van het herenhuis. Entree via klassieke hal. Daar is ook het toilet en de provisiekast; royale woonkamer met houten vloer, serre, openslaande tuindeuren, de keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur; en er tevens toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: overloop, kleine voorslaapkamer (nu in gebruik als werkkamer/ logeerkamer ), 2e ruime voorslaapkamer en royale ouderslaapkamer aan de achterzijde met toegang tot luxe badkamer met douchehoek en openslaande deuren naar een ruim balkon. Tweede verdieping: Vaste trap naar 2e etage, ruime open zolder, met ligbad, wastafel en de benodigde bergruimte, tevens te gebruiken als 4e slaapkamer. Tuin: op het westen en achterom met berging. Bijzonderheden: Bouwjaar: 1906-1930 Parkeren middels parkeervergunning (ca. 80,- per jaar) Woonoppervlakte: 140 m2 Inhoud : 468 m3 Perceel: 119 m2

1906-1930 Bouwjaar 468 m³ Inhoud woning Woon opper 140 m² Oppervlakte perceel Uitstekend Redelijk Onderhoud binnen Onderhoud buiten Remeha Avanta 35c HR combie ketel (2015) Remeha Avanta 35c HR combie ketel (2015) Woning is geheel geïsoleerd Verwarming Warmwatervoorziening Isolatie Gemeente : Alkmaar Sectie : F Nummer : 1639 Index : n.v.t. Kadastrale gegevens

Lijst van zaken behorende bij Straat : Hofdijkstraat 5 te Alkmaar ( 1814 EC ) Plaats: Alkmaar Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geld dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Zaken blijft gaat kan n.v.t. achter mee worden overgenomen Tuinaanleg /{sier-}bestrating / beplanting / erfafscheiding X Buitenverlichting X Tuinhuisje / buitenberging X Broeikas X Vlaggenmast X Voet droogmolen X Antenne X Brievenbus X {voordeur} bel X Veiligheidssloten X Alarminstallatie X Rolluiken / zonwering buiten X Zonwering binnen X Gordijnrails X Gordijnen X Vitrages X Horren X Rolgordijnen X Vloerbedekking X Kliklaminaat X Tegels X Parketvloer / kurkvloer X Warenwatervoorziening, te weten X Boiler X Hr-ketel X Cv met toebehoren X Thermostaat X (voorzet) openhaard met toebehoren X Keukenblok met toebehoren X Keukenblok verlichting X Inbouw verlichting apparatuur, te weten: X Keuken appartuur, te weten ( Fornuis ) X Quooker X Stoomoven / heteluchtoven X Combi magnetron, warmhoudlade X

Lijst van zaken behorende bij Straat : Hofdijkstraat 5( 1814 EC ) Plaats: Alkmaar Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geld dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Zaken blijft gaat kan n.v.t. achter mee worden overgenomen Vaatwasser X Kasten, boeken, legplanken X Spiegelwanden X Kasten, boeken, legplanken X Spiegelwanden X Kast ( grootte slaapkamer ) X Wastafels met accessoires X {toiletrolhouder, toiletbril, spiegels etc.} X Badkameraccessoires {planchet, spiegel, kranen } X Veiligheidsschakelaar wasautomaat X Airco X Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen{keukens, open haarden, cv-ketels, boilers, geisers} X bijzondere opmerkingen: koelkast X Afval container ( buiten ) X Koffiemachine X Muurlampen X

Mendes Makelaardij verstrekte informatie en moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een bod. Uitnodiging Indien er op de woning c.q. het perceel erfdienstbaarheden, Erfdienstbaar - kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan heden deze over op de koper en worden als bijlage behorend bij de koopakte gesteld, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs. Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de model koopakte, die is opgesteld door Mendes Makelaardij. De waarborgsom bedraagt 10% en dient te worden voldaan aan de notaris binnen de vastgestelde termijn (maximaal 5 weken na het sluiten van de koopovereenkomst). Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan 86 jaar oud is, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld worden, lager kunnen liggen dan bij nieuwere objecten. Koopakte Waarborgsom/ bankgarantie Ontbindende voorwaarden Ouderdomsclausule In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen Asbest / aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende olietanks materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Verkoper is gevrijwaard voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. Het is verkoper en diens makelaar niet bekend dat zich in de grond van het perceel verontreinigde stoffen bevinden die het gebruik als wonen verhinderen. De kandidaat koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld op zijn/haar kosten een bodemonderzoek te laten uitvoeren. Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn Bodem Voorbehouden

Mendes Makelaardij Wilhelminalaan 7 te Alkmaar Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Mendes Makelaardij aanvaard geen aansprakelijkheid, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft. Wilhelminalaan 7 1815 JC Alkmaar Telefoonnummer: 072-5411074 Mobiel : 06-46343000 Fax : 072-5411071 info@mendesmakelaardij.nl www.mendesmakelaardij.nl