4 RIJWONINGEN EN 2 TWEE-ONDER-EEN KAP WONINGEN AAN SMIENT IN BEDUM
Sfeer, rust en ruimte van een dorps landschap. Bedum, een prachtig dorp gelegen in een groene omgeving. Met zo n 8.600 inwoners is Bedum het grootste dorp binnen de gemeente Bedum. Wonen aan Smient in Bedum, Ter Laan biedt de ideale combinatie van ontspannen landelijk wonen en uitgebreide voorzieningen van het dorp en de stad Groningen binnen handbereik. Met bus, trein, fiets of auto bent u in een mum van tijd in Groningen. Bedum zelf heeft ook meer te bieden dan alleen rust en natuurschoon. Er zijn volop mogelijkheden als het gaat om bijvoorbeeld onderwijs, cultuur en sport zit u hier goed. 4 rijwoningen en 2 twee-onder-een-kapwoningen 4 rijwoningen & 2 twee-onder-een-kapwoningen Kenmerken van de woningen: EPC 0,4 Kunststof kozijnen HR-ketel met vloerverwarming Ruime woonkamer en open keuken Compleet tegelwerk en sanitair Inclusief stenen berging Voor- en achtertuin op het westen 2 Twee-onder-een-kapwoningen Vaste trap naar zolderverdieping 2 Aardbevingsbestendig bouwen: Deze woningen voldoen aan de Nederlandse Praktijk Richtlijn (NPR) 9998 (versie dec. 2015) 3
Het Project 6 moderne duurzame woningen In de nieuwbouwwijk Ter Laan 4 komen 6 duurzame nieuwbouwwoningen. De 4 rijwoningen en 2 twee-onder-een-kapwoningen hebben een parkeerplek op eigen terrein en een diepe achtertuin op het westen. Standaard worden ze gebouwd met een grote stenen berging. Aan comfort geen gebrek want alle woningen zijn hoogwaardig en duurzaam afgewerkt, inclusief zonnepanelen, extra dikke buitenwanden en extra geïsoleerd glas. zon onder 21 dec. 16:30 uur W zon onder 21 juni 22:00 uur Z N GROTER WONEN OP EEN RUSTIGE KINDVRIENDELIJKE EN VEILIGE OMGEVING. zon op 21 dec. 8:45 uur O zon op 21 juni 5:15 uur 4 5
Gevelaanzicht 4 rijwoningen Gevelaanzichten 2 twee-onder-een-kapwoningen Voorgevel Voorgevel VOORGEVEL Voorgevel Voorgevel B 1 Achtergevel B 1 VOOR- EN ACHTERGEVEL Voorgevel Achtergevel Achtergevel Linkergevel B 1 Linkergevel B 1 gevel oo t gevel oor t e t Achtergevel gevel oor e t gevel oo t gevel oo t ZIJGEVEL ZUIDOOST ACHTERGEVEL ZIJGEVEL NOORDWEST RECHTER ZIJGEVEL LINKER ZIJGEVEL Achtergevel gevel oo t gevel oor e t gevel oo t 6 7
Plattegrond begane grond 4 rijwoningen Plattegrond verdieping + zolder 4 rijwoningen 2,1m 2,9m berging 6 m² afschot afschot WM 5,4m 3,0m 3,0m 2,3m 2,3m 2,6m 7 m² 7 m² 4,0m 2,6m 2,6m 4,4m 13 m² 4,4m 13 m² 8,4m overloop 3 m² overloop 3 m² onbenoemde ruimte 23 m² woonkamer - keuken 34 m² vlizotrap vlizotrap MV KK CV 4,0m 3,5m toilet 1 m² 12 m² 12 m² entree 5 m² badkamer 5 m² 2,3m badkamer 5 m² 2,3m 2e verdieping 3,3m 3,0m 3,0m 2,2m 2,2m WTW WTW Begane grond Begane grond 1e verdieping1e verdieping 8 9
Plattegrond begane grond 2 twee-onder-een-kapwoningen Plattegrond verdieping + zolder 2 twee-onder-een-kapwoningen 4,0m 2,1m Eerste verdieping: Overloop, 3 s van respectievelijk ca. 10, 7 en 6 m². De badkamer is voorzien 5,5m Optionele garage WM 2,9m de basis bijkeuken afschot van compleet tegelwerk en sanitair. Het toilet bevindt zich in een aparte ruimte. WM 3,4m 1,9m 2,1m 7 m² 6 m² 5,4m 3,3m Begane grond: Entree aan de zijkant van de woning, hal met toegang naar het toilet, trapopgang en toegang naar de woonkamer. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is ruim ca. 36 m² groot. Er is een open keuken aan de achterzijde van de woning van ca. 25 m² groot. Vanuit de keuken is de berging te bereiken waar plaats is voor een wasmachine. De bijkeuken is ook vanuit de tuin te bereiken. 3,1m 2,2m entree 3 m² KK toilet 1 m² woonkamer - keuken 36 m² 2,4m 3,1m 3,3m overloop 7 m² 10 m² 1e verdieping badkamer 6 m² 2,0m Tweede verdieping: De vaste trap biedt toegang tot badkamer 2 m² 3,1m onbenoemde ruimte 21 m² MV CV de royale zolderverdieping. Begane grond 2e verdieping 10 11
Duurzaam en onderhoudsarm Het grote voordeel van een nieuwbouwwoning? Voorlopig heb je nergens omkijken naar! Alles is mooi, fris en hagelnieuw. Bij de bouw van de nieuwe woning wordt gebruik gemaakt van duurzame, onderhoudsarme materialen, zoals kunststof kozijnen. Bovendien is je woning energiezuinig, dat scheelt in de maandlasten! Zonnepanelen CO2 gestuurde ventilatie Energiezuinige HR ketel met vloerverwarming Lage temperatuurverwarming Hoge isolatiewaarden en een optimale kierdichting Optionele laadpaal Mosa tegelwerk met Cradle-to-cradle garantie LANDELIJK WONEN EN TOCH DICHT BIJ DE STAD. 12 13
DuurzaamWonen.nl Stappenplan Duurzaam Wonen is de toekomst! Woonwensen veranderen, duurzaam (ver)bouwen, wonen worden steeds belangrijker in onze samenleving. Veel mensen vinden het een hele uitdaging om invulling te geven aan duurzaamheid. DuurzaamWonen.nl biedt hiervoor de oplossing middels een landelijk samenwerkingsverband van regionale bouwkundige specialisten waaronder bouwbedrijven, installateurs en architecten. Zo realiseren wij gezamenlijk duurzame nieuwbouwprojecten, duurzame renovatieprojecten en de ontwikkeling van diverse duurzame woninglijnen. Onze doelstelling is duurzaam wonen bereikbaar te maken voor iedereen. Zo zijn wij ervan overtuigd dat iedereen het liefst voor een energiezuinig of energieneutraal huis kiest. DuurzaamWonen.nl ziet het als haar taak is om die wens te vervullen: wij staan náást de koper, huurder, bouwer of bewoner. Wij behartigen zijn of haar belangen, helpen bij keuzes en begeleiden waar we kunnen via direct en persoonlijk contact. GPR Gebouw maakt duurzaam bouwen inzichtelijk Met GPR Gebouw meet je de duurzaamheid van bestaande bouw, nieuwbouw en grootschalige renovatie van woningen utiliteitsbouw. Tijdens iedere fase van duurzaam bouwen: beleid, ontwerp, realisatie en renovatie. STAP 1: Belangstelling? Je hebt interesse in één van deze woningen, wat dan? Nog voordat je een definitief besluit neemt, kun je eerst kiezen voor een vrijblijvende optie. Maak dan een afspraak met de projectadviseur van DuurzaamWonen.nl. Je krijgt dan ook de bouwtekeningen en antwoord op al je vragen. Samen spreek je een optietermijn af. De projectadviseur zal je verder uitleggen wat het vervolgtraject is. STAP 2: Koop-/ aannemingsovereenkomst Wil je tot koop overgaan en heb je financieel advies ingewonnen, dan stellen we de koop-/ aannemingsovereenkomst op. Je ontvangt altijd eerst een concept van de overeenkomst. Tijdens de ondertekening wordt de overeenkomst uitgebreid met jou besproken. De overeenkomst wordt daarna naar de notaris verzonden, die zorgt voor de juridische overdracht. STAP 3: Kopersbegeleiding Na de ondertekening maak je kennis met de kopersbegeleider. Die bespreekt met jou alle optiemogelijkheden en persoonlijke wensen. Alle gemaakte keuzes worden dan vastgelegd in een meer-/minderwerklijst. STAP 4: Bouwperiode De kopersbegeleider blijft in de bouwperiode jouw persoonlijk aanspreekpunt. Natuurlijk ben je benieuwd naar de vorderingen van de bouw! Daarom organiseren wij een moment waarop jij onder begeleiding de woning in aanbouw mag bekijken. Uiteraard zijn familie en vrienden hierbij ook welkom. STAP 5: Oplevering Altijd een bijzonder moment! Het daadwerkelijk overdragen van de sleutel van jouw splinternieuwe woning. De kopersbegeleider zal iedereen op tijd hiervoor uitnodigen, zodat zaken als een vrije dag, opstalverzekering of bouwkundig inspecteur op tijd geregeld kunnen worden. Via rapportcijfers zie je in een oogopslag hoe een gebouw, project of plan presteert. GPR Gebouw is toonaangevend in Nederland, wordt breed toegepast en is landelijk erkend. 14
Beknopte technische omschrijving PEIL & GRONDWERK Het peil waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de begane grondvloer. Dit peil wordt bepaald door de gemeente. Voor de fundering worden de benodigde ontgravingen verricht; de ontgraven grond wordt op het terrein verspreid, aflopend van de woning tot aan de erfgrens. Gezien het kruipruimteloos bouwen is er geen toegang onder de vloer. RIOLERING Vanaf de diverse afvoerpunten in de woning worden kunststof afvoerleidingen gelegd tot 50cm buiten de woning. De buitenriolering voor het afvalwater wordt uitgevoerd in een kunststof buis en wordt aangesloten op het openbare rioolstelsel voor vuilwater. De hemelwaterafvoer wordt aangesloten op het openbaar rioolstelsel voor schoonwater of geloosd op openbaar gebied. Het afvalwatersysteem is voorzien van ontstoppingsmogelijkheden. De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in materiaal dat tot 90 C hittebestendig is. De riolering wordt belucht door middel van een ontspanningsleiding, welke bovendaks uitmondt. MANTELBUIZEN Ten behoeve van de nutsbedrijven worden er standaard mantelbuizen aangebracht. De meterkastvloer wordt geïsoleerd en dicht afgewerkt. BESTRATING Er wordt geen rekening gehouden met bestratingen. FUNDERING De fundering wordt uitgevoerd volgens de door bouw- en woningtoezicht goedgekeurde berekeningen en tekeningen. BEGANE GRONDVLOER De begane grondvloer bestaat uit een massieve betonvloer. CASCO De binnenspouwbladen en woningscheidende wanden worden in kalkzandsteen (HSB op de zolderverdieping), waarvan de dikte overeenkomt met het advies van de constructeur. In de spouw van de buitengevels wordt isolatie aangebracht, van voldoende dikte. De totale wandconstructie voldoet aan een isolatiewaarde van min. 4,5m²K/W. De binnenwanden op de begane grond worden uitgevoerd in kalkzandsteen en de verdieping worden deze uitgevoerd in HSB. De verdiepingsvloer wordt uitgevoerd als een betonvloer. De zoldervloer wordt uitgevoerd als een houtenvloer. De dakconstructie hellend dak bestaat uit geïsoleerde prefab dakelementen met een RC-waarde van min. 6,0m²K/W. De binnenzijde wordt niet nader afgewerkt. METAALCONSTRUCTIE Metselwerkondersteuningen boven kozijnopeningen worden uitgevoerd in thermisch verzinkt staal. METSELWERK EN GEVELBEKLEDING Het gevelmetselwerk van de buitengevels van de woningen zal platvol gevoegd worden. In het metselwerk worden open stootvoegen aangebracht ten behoeve van ventilatie en/of afwatering. In het gevelmetselwerk worden, indien noodzakelijk, dilatatievoegen aangebracht. Onder de raamkozijnen met een borstwering van metselwerk worden zinken waterslagen aangebracht. Waar op tekening aangeven wordt de buitengevels voorzien van gevelbekleding. BUITENKOZIJNEN, -RAMEN EN -DEUREN De woning wordt voorzien van kunststof buitenkozijnen. De draaiende delen worden, daar waar op tekening aangegeven, uitgevoerd in het zgn. draai-kiep systeem. Alle hang- en sluitwerk van de buitenkozijnen, -ramen en -deuren voldoet aan PKVW (het Politiekeurmerk Veilig Wonen). De cilinders van de buitendeuren worden gelijksluitend uitgevoerd. BINNENDEUREN EN -KOZIJNEN De binnendeuren zijn opdekdeuren voorzien van een loopslot, deurkrukken en kortschilden. De deuren van badruimte en toilet hebben een vrij- en bezetsluiting. De meterkast is voorzien van een kastslot. De binnendeuren worden afgehangen aan paumelles in een stalen muuromvattend kozijn met bovenlicht. De bovenlichten worden standaard voorzien van blank floatglas (m.u.v. meterkast). BEGLAZING De buitenkozijnen, -ramen en -deuren van de gehele woning worden voorzien van isolerend HR++ beglazing U-waarde 1,1. SCHILDERWERKEN Binnendeuren worden fabrieksmatig afgelakt. De dagkanten buitenkozijnen, de verdiepingstrappen en de traphekken worden gegrond. De vlizotrap blijft onbehandeld. TRAPPEN De trap wordt uitgevoerd in vurenhout. Aan de muurzijde van de trap worden houten leuningen aangebracht, bevestigd op aluminium leuninghouders. De trap naar eerste verdieping is een dichte trap (met stootborden).op de eerste verdieping wordt aan de open zijde van het trapgat een houten traphek geplaatst van ca. 1 meter hoog. De trap van eerste verdieping naar de zolder wordt uitgevoerd als een vlizotrap. TEGELWERK Het toilet en de badkamer worden standaard voorzien van tegelwerk. Toilet tot 1,20 mtr en de badkamer tot 2.10 mtr. hoogte. In de basis betreft dit wandtegels (150 x 300 mm) en vloertegels (150 x 150 mm). Onder de deur van de badkamer en toilet komt een dorpel. WAND- EN PLAFONDAFWERKINGEN Alle niet betegelde wanden worden afgewerkt conform groep 2. De plafonds van begane grond en de wanden in het toilet boven het tegelwerk, worden afgewerkt met wit spuitwerk, m.u.v. meterkast. Op de begane grond blijven de V-naden aan de onderzijde van de vloer blijven in zicht. Op de eerste verdieping wordt het plafond uitgevoerd in afgewerkte gipsplaten en/of agnesplaten met v-naden. De zolder is onafgewerkt. DEKVLOEREN Vloeren van begane grond en eerste verdieping worden afgewerkt met een cementdekvloer. AFTIMMERWERK Er worden geen vloerplinten aangebracht. Vensterbanken worden alleen aangebracht daar waar de kozijnen een borstwering hebben. In de badkamer komen geen vensterbanken, dagkanten van het kozijn worden betegeld met de gekozen wandtegels. KEUKENINRICHTING De woningen worden opgeleverd zonder keuken. Voor de plaatsing is rekening gehouden met een aantal standaard aansluitingen. Eventuele aanpassingen in het installatiewerk zijn tegen meerprijs mogelijk (optielijst woning). SANITAIR Er is rekening gehouden met compleet sanitair. LOODGIETERSWERK Vanaf de watermeter in de meterkast wordt in de woning een compleet afsluit- en aftapbaar koud/warm waterleidingnet aangelegd. In de woning wordt een compleet rioleringsleidingsysteem opgenomen (gescheiden systeem vuil en schoonwater). VERWARMINGSSYSTEEM De woning wordt op de begane grond verwarmd door middel van vloerverwarming. De eerste verdieping wordt verwarmd door radiatoren op basis van een laag temperatuursysteem. De warmtebron is een HR wandketel met warmwatervoorziening. De leidingen zo veel mogelijk uit het zicht gehouden. De temperatuurregeling komt tot stand middels een kamerthermostaat welke in de woonkamer wordt geplaatst. 16 17
HET GEMAK VAN DE STAD OM DE HOEK, EIGENTIJDS WONEN MET DE ONTSPANNEN SFEER VAN HET DORP BEDUM. VENTILATIE Mechanische ventilatie betreft een woonhuisventilator. Via de nodige luchtkanalen, appendages en (kanaal)roosters worden de diverse ruimtes afgezogen. In de kunststof kozijnen wordt rekening gehouden met zelfregulerende roosters boven de ramen voor de toevoer van verse buitenlucht. De installatie is CO2 gestuurd en de benodigde capaciteit van de ventilatie is berekend volgens de geldende normen in het Bouwbesluit. ELEKTRISCHE INSTALLATIE In de woning wordt een standaard elektrische installatie aangelegd volgens de voorschriften van het elektriciteitsbedrijf. De installatie voldoet aan normblad NEN 1010, de laatste druk. De installatie wordt verdeeld over de benodigde groepen (1 x 40A) met ingebouwde automatische voorkeurschakeling) en voorzien van een aardlekschakelaar. De wandcontactdozen worden geplaatst op een hoogte van ca. 30 cm vanaf de vloer en de lichtschakelaars op een hoogte van ca. 105 cm vanaf de vloer. De wandcontactdozen boven het aanrechtblad in de keuken worden op ca. 125 cm van de vloer geplaatst. In de woning worden inbouw wandcontactdozen en inbouwschakelaars toegepast. De berging wordt uitgevoerd met een opbouw wandcontactdoos, schakelaar en lichtpunt. Alle wandcontactdozen worden voorzien van randaarde. De lichtaansluitpunten worden in de plafonds aangebracht. De woning wordt voorzien van een bel installatie bestaande uit een trafo met bel en een drukknop naast de voordeur. In het plafond van de hal en de overloop wordt een rookmelder aangebracht die is aangesloten op de elektrische installatie. TELECOMMUNICATIE EN CAI De woonkamer wordt vanuit de meterkast voorzien van een bedrade leiding ten behoeve van de centrale antenne installatie (cai). De aansluitkosten zijn niet inbegrepen. Voor het verkrijgen van een aansluiting dient de koper zelf een contract af te sluiten met een leverancier. ZONNEPANELEN Er worden 4 zonnepanelen van in totaal 1120 Wp gemonteerd. De exacte opbrengst is afhankelijk van de oriëntatie en beschaduwing. De omvormer zal worden aangesloten op een wandcontactdoos in de buurt van de omvormer. BERGING Aan de woning wordt een stenen geïsoleerde berging gebouwd, inclusief deur en kozijn. TERREININVENTARIS Er is geen rekening gehouden met verdere terreininrichting. VEILIG WONEN De aardbevingsbestendige nieuwbouwwoningen van DuurzaamWonen. nl voldoen aan denederlandse Praktijkrichtlijn (NPR) 9998 (versie december 2015). Dit houdt in dat het ontwerp volledig is getoetst op aardbevingsbestendigheid bij bevingen als gevolg van gaswinning. Ons unieke ontwerp voldoet aan de door de NAM opgestelde nieuwbouw innovatie-regeling en wordt aangedragen bij (vervangende) nieuwbouw. DE BASISKEUZES Wijzigingen en zetfouten voorbehouden 18 19
Verkoop en informatie Lamberink Woningmakelaars Groningen Westerkade 1 9718 AN Groningen Tel: 050-3672020 groningen@lamberink.nl www.lamberinkgroningen.nl DuurzaamWonen.nl Adverium Lavendelheide 21-203 9202 PD Drachten 085-79 20 153 info@duurzaamwonen.nl www.duurzaamwonen.nl Architect Zofa Architecten Zuiderpark 26 9724 AJ Groningen info@zofa.nl www.zofa.nl Realisatie Bouwonderneming Gebroeders Benus Benus b.v. Schoolstraat 166 9581 GJ Musselkanaal info@benusbenus.nl www.benusbenus.nl Disclaimer Deze brochure maakt geen deel uit van de contractstukken. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De getoonde impressies, beelden en plattegronden zijn alleen bedoeld om een globaal beeld te geven van het project en de woningtypen. De plattegronden alsmede de afmetingen van sanitair en keukens zijn indicatief. Daar waar op de tekeningen en plattegronden kasten, meubels en huishoudelijke apparaten zijn ingetekend, geven deze uitsluitend een mogelijke plaats aan voor de eigen inboedel. Voor de terreininrichtingen geldt dat u uitsluitend recht hebt op wat in de technische omschrijving staat vermeld. Alle overige ingetekende terreininrichtingen zijn indicatief.