Trends & Ontwikkelingen in de Limburgse woningmarkt 23 januari Denktank Presentatie Suzanne Mestrom
Kanttekening & totstandkoming Nooit volledig of actueel Ophalen en verbinden: deskstudie, interne & externe input Intern: Paul van Noorden, Sharona Poulssen, Monique Steijvers-van der Veer, Claudia Deben, Sabine de Jong, Edwin Zijlstra en Pierre Senster Cluster Wonen en Leefomgeving Henk Groen, Wilbrord Rongen en Wim Sniedt Cluster Ruimte Hendrik-Jan van Elmpt Cluster Strategie Ronald de Jong en Raymond Lodewick Cluster Ontwikkeling Chantal Maes Cluster Cultuur Extern: Jo Maes Huis voor de Zorg Frits Geradts Enexis, Marjolein Stamsnijder Platform 31
Krimp²: Minder & kleinere huishoudens Samenstelling huishoudens 2010 Omslagpunt Samenstelling huishoudens prognose 2040 +24% eenpersoonshuishoudens
M 2 per huishouden: dalend? Meer éénpersoons huishoudens Minder zekerheid in inkomen door flexibilisering arbeidsmarkt Woonwensen veranderen: lagere totaalprijs in ruil voor minder woonoppervlak Door de ogen van de ontwikkelaar: BRON: Woningmarkten in perspectief 2014 - Bouwfonds -35m 2 en nog steeds veel hoger dan in Duitsland en Frankrijk
Woningbehoefte Plancapaciteit Kwantitatieve nieuwe woningbehoefte planvoorraad t/m 2020
Woningbehoefte VS Plancapaciteit
Trek naar de stad Maastricht (100.000+) Venlo (100.000+) Sittard-Geleen (75.000+) Heerlen (75.000+) Bron: Planbureau voor de Leefomgeving
Vergrijzing Ouderen: Verhuizen niet graag Wonen vaak in (verouderde) koopwoningen} NU bezet houden koopwoningen STRAKS Veel verouderde koopwoningen op de markt Leeftijdsontwikkeling in Limburg tot 2040 2010 2040
Renoveren! 35% (+/- 180.000 stuks) gebouwd in periode 1945-1975 (wederopbouw) Groot deel zal gelijktijdig toe zijn aan vervanging-renovatie vanwege slechte kwaliteit, comfort en duurzaamheid Extra werkgelegenheid bouw? Schaarste instapklare woningen?
Levensloopbestendig (ver)bouwen Ouderen willen langer thuiswonen Veranderingen zorgwetgeving Ouderen zijn niet verhuisgeneigd
De opkomst van de mantelzorgwoning
Energiebesparend (ver)bouwen Prijsindex energiedragers (2010 = 100%) gas & elektriciteit 9% van het huishoudbudget bij lage inkomens (gemiddeld 6%) Energielabel: Verplicht vanaf januari 2015 bij verkoop huis Lage inkomens verbruiken minder energie wanneer anderen inkomens energiebesparende maatregelen nemen kan de kloof in koopkracht vergroten
Betaalbaarheid in geding Restschuld door woningmarkt bubbel Daling vermogen in Limburg van 26.000,- (E til, 2014) 6 op de 10 Limburgers: meer schuld dan bezit? (E til, 2014) Index koopwoningen in Nederland (1995=100%) Woningmarkt bubbel
Betaalbaarheid in geding Ontwikkelingen van de koop- en huurprijzen t.o.v. besteedbaar inkomen in Nederland (2000=100%)
Huren oudere ouderen zullen vaker willen huren
Dynamisch voorraadbeheer Meer behoefte aan flexibel gebruik vastgoed: Leegstand (+ 19.000 woningen in Limburg) Kortere verhuur Verwachte stijging maatschappelijk leegstaand vastgoed (o.a. verzorgingshuizen) Ook meer mogelijkheden: Verruiming van de Leegstandswet & POL 2014
Dynamisch voorraadbeheer 1. Werken aan kwaliteit bestaande voorraad & aanpak leegstand 2. Terugdringen van de harde planvoorraad 3. Ruimte voor nieuwe ontwikkelingen in combinatie met schrappen bestaande voorraad 3 1 2 Ook voor kantoren, bedrijventerreinen en winkels!
Digitale Economie in krimpgebieden Door lage huren en loonkosten zijn krimpregio s en het platteland aantrekkelijke plaatsen voor jonge internetbedrijven Winnaars in Limburg: 2013 - Peel en Maas (in Nederland: Wijchen) 2014 - Beek (in Nederland: Naarden) Locatie is niet belangrijk om deel te nemen aan de digitale economie
Tijdelijke bewoning short-stay verblijf 60% van de Poolse migranten die sinds 2000 naar Nederland zijn gekomen is in 2010 weer vertrokken uit Nederland 20.000 arbeidsmigranten Limburg Buitenlands Migratiesaldo Binnenlands Migratiesaldo Netto bevolkingsgroei De provincie Limburg is een van de eerste regio s waar op vrij grote schaal arbeidsmigranten een bijdrage aan de economie leverden Migratiesaldo Natuurlijke aanwas
Stakeholders Wie bezit een woning? Wie gebruikt een woning?
Reacties / vragen / hartenkreten? hierop anticiperen? Hoe kunnen we