TE KOOP Fred. van Blankenheymstraat 2-4 3817 AG Amersfoort
ALGEMEEN Prachtig en zeer ruim voormalig dubbel woonhuis, gelegen direct aan de rand van de binnenstad, in doodlopend gedeelte van de straat. Goed te bereiken via de invalswegen naar het centrum waaronder de Leusderweg. Het pand heeft een brede bestemming en leent zich daarmee uitstekend voor diverse doeleinden: representatief kantoor, wonen (appartementen), medische en paramedische zorg, kinderdagverblijf etc. Bijzonder is de mogelijkheid om op het terrein circa 250 m 2 bij te bouwen met een maximale hoogte van 10 m (drie bouwlagen). In het bestemmingsplan is hiervoor reeds een bouwblok opgenomen. Het pand beschikt over een kelder, begane grond en twee verdiepingen. Verder is er een ruime tuin/buitenterrein. Een deel van de bovenste verdieping is momenteel ingericht als zelfstandig appartement (ca. 85 m 2 GBO). De totale bruto vloeroppervlakte van het pand bedraagt circa 680 m 2, het perceel heeft een oppervlakte van 1452 m 2. VRAAGPRIJS EUR 1.095.000,- K.K.
INDELING Begane grond omvat een centrale hal met open trap naar de verdiepingen, daaromheen aan de achterzijde twee grote ruimten met uitbouw, momenteel ingericht als groepsruimten voor dagopvang van kinderen. Aan de voorzijde op de begane grond een grote keuken en een (kantoor)kamer. Verder sanitaire ruimten, twee grote bergruimten en toegang tot de kelder. Zie ook de tekeningen in deze brochure. Op de eerste verdieping zijn via de centrale hal te bereiken eveneens twee grote groepsruimten (achterzijde), twee kantoorkamers en twee kleinere ruimten aan de voorzijde, momenteel in gebruik als repro- en bergruimte. Op de tweede verdieping bevindt zich het appartement, twee kantoorkamers en een dakterras met veel privacy en uitzicht over de stad. Vanaf het deels verharde buitenterrein is de aan het pand vastgebouwde berging (ca. 11 m 2 ) bereikbaar. Op het terrein zijn momenteel enkele parkeerplaatsen ingericht.
OVERIG Betaald parkeren voor de deur. Voor bewoners is een vergunning mogelijk. De gemeente heeft het pand aangemerkt als waardevol pand waarbij het twee sterren krijgt (één, twee of drie sterren mogelijk). Het is geen rijksmonument. Uit de akte waarmee de huidige eigenaar het pand heeft verkregen (titel van aankomst) komen geen bijzondere erfdienstbaarheden of andere beperkingen naar voren, buiten een mogelijk eerste recht van koop voor de gemeente. Het is niet de verwachting dat de gemeente hiervan gebruik wenst te maken. Definitief (schriftelijk) uitsluitsel volgt na contact met de gemeente. Oppervlakten (BVO) per verdieping (indicatief): Kelder: 20 m 2 Begane grond: 256 m 2 Eerste verdieping: 218 m 2 Tweede verdieping: 190 m 2 TOTAAL: 684 m 2
BESTEMMING De locatie valt binnen het bestemmingsplan Centraal Stadsgebied Zuid (CSG), vastgesteld door de gemeenteraad op 13 september 2011. Het perceel heeft als bestemming Gemengd-2. Dit is een brede bestemming die omvat wonen, maatschappelijke voorzieningen, zakelijke dienstverlening en bepaalde bedrijven. Kopieen van de precieze voorschriften en de plankaart van het betreffende bestemmingsplan zijn in ons bezit en worden op verzoek verstrekt.
PLANKAART
FOTO S (1)
FOTO S (2)
FOTO S (3)
FOTO S (4)
SITUERING
BEGANE GROND
EERSTE VERDIEPING
TWEEDE VERDIEPING
Deze brochure is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Deze geeft echter slechts een algemeen beeld van het object. Aan de informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Er wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor (de gevolgen van) enige onvolledigheid, onjuistheid of andere tekortkoming in het materiaal. Wij wijzen u erop dat u als (potentiele) koper of huurder ook zelf een onderzoeksplicht heeft ten aanzien van het object, met name -maar niet uitsluitend -ten aanzien van het beoogde gebruik, de benodigde vergunningen en eventuele (ver)bouwplannen.
Brickfield bv Groenstraat 4 4841 BD Prinsenbeek (Breda) Tel. +31(0)76-542.96.73 info@brickfield.nl www.brickfield.nl