Plan De Krim-Zuid IV DE KRIM 2 Ruime starterswoningen
Heerlijk wonen in De Krim 1 Heerlijk leven tussen rust en ruimte De Krim is een streekdorp in de gemeente Hardenberg, dat ligt tussen Slagharen en Coevorden. Van oorsprong een agrische omgeving is De Krim nu een forensendorp met nog rust en ruimte. De herkomst van de naam is onduidelijk. Soms wordt ze in verband gebracht met de Krimoorlog en soms met de bocht (de krimp) die zich bij het dorp in de Lutterhoofdwijk bevindt. De Krim heeft verschillende woonwijken, diverse (sport)verenigingen, een peuterspeelzaal en twee basisscholen. Het winkelbestand is vooral aan de Hoofdweg en Turfstekersplein te vinden. Het dorp is goed te bereiken met het openbaar vervoer. Aan de zuidkant van het dorp vindt nieuwbouw plaats. Aan de Capellastraat bouwen wij twee fraaie starterswoningen.
Plan De Krim-Zuid IV, De Krim De Krim De Krim is één van de middelgrote kernen van de gemeente Hardenberg. Het dorp ligt langs de Lutterhoofdwijk, een zijtak van de Dedemsvaart die naar Coevorden loopt. Omstreeks 1855 is dit kanaal gegraven tussen Lutten en de bocht in de Lutterhoofdwijk op de toenmalige grens van de gemeenten Ambt Hardenberg en Gramsbergen. In 1866 was het gedeelte tot Coevorden gereed. Algemene Informatie Het dorp De Krim kenmerkt zich door de lintbebouwing aan weerszijden van het kanaal De Lutterhoofdwijk. De Krim heeft van oorsprong een agrarisch karakter met voornamelijk akkerbouwbedrijven met een veenkoloniaal bouwplan (fabrieks-aardappelen). Hiervan getuigen ook de twee grote voorraadsilo s voor aardappelzetmeel van de coöperatie AVEBE, die al van verre te zien zijn. De gemeente Hardenberg Een fijne woonomgeving, goede voorzieningen en een prachtig buitengebied. De gemeente Hardenberg wordt met recht het kloppend hart van Noordoost Overijssel genoemd. Zo n 60.000 inwoners wonen verspreid over de bijna dertig kernen van de gemeente. Hardenberg is niet voor niets het kloppend hart van Noordoost-Overijssel. Met z n prettige woonomgeving, de prachtige natuur, gevarieerd winkelaanbod, goede bereikbaarheid en de Drentseweg Parallelweg Parallelweg Slagharen Hoogeveen N377 Hoofdweg Hoofdweg Jupiterstraat Saturnusstraat Horstra s Wijk Orionstraat Poolster DE KRIM Zuiderkruis Andromedastraat Julianastraat Beukenlaan Emmastraat Noorderkroon Wilhelminastraat Lutter Hoofdwijk Lutter Hoofdwijk Fabriekswijk Coevorden N377 Groeneveldweg Fabriekswijk 2 De kwaliteit van deze woningen is de beste investering. Geschiedenis Voor het ontstaan van het dorp De Krim hebben miljoenen jaren de structuur gevormd tot een veengebied dat zijn weerga niet kende onder de moerassen. Ze worden de Scheerse venen genoemd en dit is de oervorm van het bestaan van het dorp. Bewoning van de venen is erg onwaarschijnlijk, er zal wat turfwinning hebben plaatsgevonden. Nadat de moerassen geheel verveend waren, werden op de dalgronden akkerbouwbedrijven gevestigd. Een deel van de boeren is afkomstig uit Groningen. Hun boerderijen worden gekenmerkt door een Groninger bouwstijl. Aan het begin van de twintigste eeuw kwam er een Aardappelmeelfabriek in De Krim. Toen deze in 1911 failliet ging namen de boeren deze over op coöperatieve basis. Aan het eind van de twintigste eeuw werd de fabriek gesloten. In 1897 werd door de Dedemsvaartsche Stoomtramweg-Maatschappij de stoomtramlijn tussen Lutten en Coevorden geopend. Deze lijn liep door de gehele lengte van het dorp De Krim. Eén van de belangrijkste haltes in het dorp lag bij zaal Horstra. In 1947 werd de lijn opgeheven en opgebroken. Molenweg Ligging van het project in De Krim. concentratie van voorzieningen op het gebied van sport, gezondheid, cultuur en uitgaan, is Hardenberg een heerlijke plek om te wonen, te werken, te studeren, maar vooral ook te leven. In de winkel word je vriendelijk geholpen en in welke kern je ook woont: als je op de fiets stapt, ben je binnen een paar minuten in het prachtige buitengebied. Kortom: Hardenberg leeft lekker. Ook voor wie elders in de regio een baan heeft is de gemeente Hardenberg een prima plek om te wonen. Binnen een half uur ben je bijvoorbeeld in Zwolle, Emmen of Almelo. Met de auto of met de trein. In de gemeente Hardenberg is voor iedereen genoeg te doen. Er zijn volop mogelijkheden om een middagje te winkelen, bijvoorbeeld in het compleet vernieuwde stadscentrum van Hardenberg of in Dedemsvaart. Wilt u een avondje uit? Dan kunt u terecht in Theater de Voorveghter. In hetzelfde pand is ook een bioscoop gevestigd. Wie van natuur houdt en van een mooie omgeving, is in de gemeente Hardenberg op z n plek! Met haar ligging in het mooie en natuurrijke Vechtdal Overijssel en het Reestdal, heeft de gemeente Hardenberg genoeg te bieden op dit gebied.
De Voerman (Auriga of Wagenman) is één van de oude sterrenbeelden aan de noorderhemel en bevat één van de helderste sterren: Capella. Het sterrenbeeld wordt vaak afgebeeld als een voerman of wagenmenner: Auriga heeft een zweep in een hand en in de andere hand een geit (Capella) met haar twee kleintjes. Capella betekent kleine geit. In de oudheid werd de ster ook wel Amalthea genoemd. Om Auriga te vinden zoeken we eerst Orion (de Jager) op aan de hemel. Taurus (de Stier) staat ten westen en boven deze twee, hoog aan de hemel vinden we de ster Capella. Deze ster markeert ongeveer het midden van het sterrenbeeld. De sterren van Auriga zijn relatief helder; Capella is de op zes na helderste ster aan de hemel en staat op een afstand van 43,5 lichtjaar van ons vandaan. De ster is tien keer zo helder als onze zon. 3
Woningtype Auriga 4 bouwnrs. 012-013 Auriga woningtype 5.495 x 9.740 m buitenafmeting 130 m 2 woonoppervlak incl. berging 450 m 3 bruto inhoud incl. berging Zie voor maatvoering van de woningen de technische tekening in deze brochure. voorgevel rechter zijgevel
Rust, ruimte en vrijheid. Dat geeft een goed gevoel. Ruime starterswoning met een praktische indeling 5 achtergevel Stijlvol wonen begint hier. De woningen bieden voldoende ruimte voor u en uw gezin. Het zijn traditioneel gebouwde woningen met een fraaie uitstraling en een hoog afwerkingniveau waar u lekker kunt leven. Niet alleen van buiten oogt de woning fraai maar van binnenuit is dit ook te zien. De woning wordt standaard opgeleverd met een berging (mogelijkheid garage), royale keuken en een straatgerichte woonkamer. Op de verdieping vindt u 3 slaapkamers en een badkamer met toilet, enkele wastafel en douche. De woningen beschikken over een vaste trap naar zolder waar eventueel nog een hobbykamer gecreëerd kan worden. linker zijgevel Kleuren- en materiaalstaat Omschrijving Materiaal Kleur Gevels HV gevelsteen Dommelrood Accent metselwerk HV gevelsteen Zwart Dakpannen Beton pan Zwart Kozijnen Hout Crème-wit Ramen Hout Grijs Buitendeuren Hout Crème-wit Lateien Beton Grijs Raamdorpels Keramisch Zwart Boeidelen Hout Crème-wit Paneel/puivulling Colorbel G r i js
Plattegrond begane grond OPTIONEEL TERRAS 5010 KT BERGING KEUKEN 2340 2850 6 9740 2730 4140 2840 1570 HAL KK PORTAAL TOILET F BK WOONKAMER WC 2410 5010 Schaal 1:50 Bouwnr. 012 5495
7 RENVOOI : meterkast WC : watercloset F : fontein BK : bovenkastjes KK : plaats voor koelkast KT : plaats voor kooktoestel Bouwnr. 013
Plattegrond verdieping WT WC 8 4100 4850 SLAAPKAMER 2700 SLAAPKAMER 3120 2340 OVERLOOP BADKAMER D 1200 SLAAPKAMER 4140 2700 2240 Schaal 1:50 Bouwnr. 012
9 RENVOOI WC : watercloset D : douche WT : wastafel Bouwnr. 013
Plattegrond 2e verdieping 5010 10 6275 OPSTEL- PLAATS INSTAL- LATIES ZOLDER ca. 2600+VL WM ca. 1500+VL REGELWERK ca. 950+VL Schaal 1:50 Bouwnr. 012
11 RENVOOI WM : plaats voor wasmachine Bouwnr. 013
Interieuridee begane grond 12 1.00 m Schaal 1:50 Bouwnr. 012
Bouwnr. 013 13
Interieuridee verdieping 14 1.00 m Schaal 1:50 Bouwnr. 012
Bouwnr. 013 15
Interieuridee 2e verdieping 16 1.00 m Schaal 1:50 Bouwnr. 012
Bouwnr. 013 17
Impressie
Technische omschrijving Groothuis maakt gebruik van zeer moderne fabricagemethoden, ambachtelijk vakmanschap en goed uitgewerkte bouwschema s. We nemen in het kort enkele technische details met u door. 20 Grondwerk Ontgravingen vinden plaats voor de fundering en riolering. Aanvullingen worden verricht met de uitgekomen grond. Voor bodemafsluiting, oprit, berging en terras wordt een zandbed aangebracht. Fundatie De woning wordt gefundeerd op beton. De wijze waarop en de aanlegdiepte worden bepaald aan de hand van een sondatierapport. Vloeren De vloeren van de woning zijn systeemvloeren. De begane-grondvloer is geïsoleerd (Rc=4,0). De bergingvloer is een prefab betonvloer. Timmerwerk Alle buitenkozijnen, -ramen en -deuren zijn van 1e klas hardhout. De binnenkozijnen zijn montagekozijnen, voorzien van opdekdeuren. Metselwerk Buitengevels uitgevoerd in een handvorm gevelsteen, waalformaat. De zijgevel binnenspouwbladen zijn betonsysteemwanden (90/100mm) of kalkzandsteen (100mm). De voor- en achtergevels zijn houten systeemwanden. De binnenspouwbladen van de zolder zijn houten systeemwanden. Uiteraard zijn de buitenmuren voorzien van goede isolatie (Rc=3,02) met voldoende ventilatie. De woningscheidende wand wordt t.b.v. de geluidsisolatie uitgevoerd als ankerloze spouwmuur in kalkzandsteen (2x150mm) of beton (2x110mm), op zolder als houten systeemwand. Overige wanden zijn betonsysteemwanden (70mm), m.u.v. de toilet-achterwanden en de voor- en achtergevel. Daken De kap van de woning wordt uitgevoerd als een sporenkap met isolatie, voorzien van een afdekking met betonpannen (Rc=3,55). Het platte dak van de berging bestaat uit prefab elementen met een bitumineuze dakbedekking. Hierop wordt een garantie van 10 jaar gegeven. Afwerking Vloeren: cementdekvloeren, m.u.v. de berging. Vloertegels op de vloeren van toilet en badkamer. Wanden: behangklaar afgewerkt. Wandtegels op de wanden van toilet, badkamer en keuken, met boven het tegelwerk in toilet en badkamer spuitwerk. Voor wand- en vloertegels kunt u tegen meerprijs uit diverse kleuren en afmetingen kiezen. Plafonds: spuitwerk c.q. sauswerk. Sanitair In het toilet een toiletcombinatie en een fontein. In de badkamer een toiletcombinatie, een wastafel met mengkraan en een douchebak met mengkraan en handdouche. Sanitair wordt uitgevoerd in wit. Tegen meerprijs kunt u uit diverse kleuren en modellen kiezen. Beglazing en schilderwerk De woning wordt voorzien van een isolerende HR++ beglazing. De bergingachterdeur met blank veiligheidsglas. Het schilderwerk wordt fabrieksmatig aangebracht. Installaties De woning beschikt over een gasgestookte HR c.v.-installatie inclusief warmwatervoorziening. De keuken, het toilet, de badkamer en de zolder worden mechanisch geventileerd. Wat betreft de gas-, water-, elektrischeen telecommunicatie-installaties beschikt de woning over alle benodigde en vereiste voorzieningen.
Ruimte Elektra Enkelv. wcd Dubbele wcd Voorzieningen en installaties 1.1 Hal cementdekvloer behangklaar spuitwerk 15 C 2 1 kruipluik, rookmelder, buitenlichtpunt 1.3 Meterkast 1 4-groepenkast, belinstallatie 1.4 Toilet vloertegels wandtegels/ spuitwerk Afwerking Vloeren Wanden Plafond Temp. Lichtpunt CV plaatmateriaal 1 toiletpot, fonteinbakje 1.5 Woonkamer cementdekvloer behangklaar spuitwerk 20 C 3 7 aansluitpunt CAI, aansluitpunt telecommunicatie, thermostaat 1.6 Keuken cementdekvloer wandtegels/ behangklaar spuitwerk 20 C 1 2 3 21 1.9 Berging beton hout dakplaten naturel 1 1 buitenlichtpunt 2.1 Overloop cementdekvloer behangklaar spuitwerk 15 C 1 1 rookmelder 2.2 Badkamer vloertegels wandtegels/ spuitwerk spuitwerk 22 C 2 wastafel, douchebak, toiletpot 2.3 Slaapkamer cementdekvloer behangklaar spuitwerk 20 C 1 3 2.4 Slaapkamer cementdekvloer behangklaar spuitwerk 20 C 1 2 2.5 Slaapkamer cementdekvloer behangklaar spuitwerk 20 C 1 3 3.1 Zolder cementdekvloer behangklaar dakplaten naturel 1 1 aansluitpunt wasautomaat, cv-installatie, mechanische ventilatie-unit
Mogelijkheden 22 Wonen zoals u wilt... De ideale woning ziet er voor iedereen anders uit. Groothuis laat u daarom zélf kiezen. Een keuken of badkamer is iets heel persoonlijks. Daar wilt u toch ook over meepraten? Bij ons bepaalt u hoe uw keuken en sanitair eruit gaan zien. Er is volop keuze in kleur, materiaal en design. Uw woonwensen worden werkelijkheid. Ook zijn er bouwkundige mogelijkheden om uw woning te verfraaien, zoals openslaande tuindeuren. Vraag naar de mogelijkheden binnen dit bouwplan. U vindt alle opties en mogelijkheden overzichtelijk bij elkaar in onze showroom. Kom gerust kijken en maak uw keuze!
Een huis waarin we helemaal onszelf kunnen zijn, gebouwd en ingericht naar onze smaak en stijl. Dát is pas thuiskomen. Een groots gevoel. 23
Groothuis Woningbouw Uw Groothuis. Gegarandeerd Goed. 24 Kwaliteit van uw woning Natuurlijk levert Groothuis degelijk gebouwde woningen volgens de laatste kwaliteitsnormen. Deze kwaliteit hebben we grotendeels in eigen hand, omdat we de meeste bouwonderdelen in eigen fabriek produceren. Allemaal volgens de strengste kwaliteitsnormen. Ons kwaliteitssysteem is gecertificeerd volgens de ISO 9001-norm. Het Keurmerk Klantgericht Bouwen is misschien wel het belangrijkste keurmerk van de bouwbranche. De stichting KKB is in het leven geroepen door Bouwend Nederland en Vereniging Eigen Huis en heeft als doelstelling de opleveringskwaliteit en de kwaliteit van de totale bouwbranche te verbeteren. De zorg voor milieu en duurzaam bouwen heeft bij ons ook alle aandacht. Deze zorg is een vast onderdeel van ons werkproces. En dat doen we zo gestructureerd, dat we hiervoor het ISO 14001-certificaat ontvingen. Uw wensen centraal Nu u op het punt staat uw droomhuis te kiezen, nodigen we u graag uit in onze showroom. Een uitstekende gelegenheid om kennis te maken met Groothuis Woningbouw en met uw persoonlijke Groothuis adviseur. Onze adviseur neemt alle tijd om samen met u al deze woonwensen overzichtelijk in kaart te brengen. Op basis hiervan selecteert u vervolgens eventueel opties om van de woning geheel uw eigen woning te maken. In onze showroom kunt u alle opties en mogelijkheden overzichtelijk terugvinden. Variërend van buiten- en binnendeuren, bouwbeslag, trappen, sanitair en centrale verwarming tot alle beschikbare bouwmaterialen en toepassingen. Komt u ook gerust eens kijken in één van onze modelwoningen. Elke zaterdag tussen 11.00-16.00 uur vrije inloop bij Groothuis! procescertificaat BRL6001 Maatgevend voor de bouw. U ziet het: Groothuis laat niets aan het toeval over. Dat we zijn aangesloten bij de brancheorganisatie Bouwend Nederland is dan niet meer dan logisch. En natuurlijk krijgt u de zekerheid van het Woningborg-certificaat. Hoe kunt u ons vinden? Ons bedrijf ligt aan de rechterkant van de weg Almelo-Ootmarsum (N349). U kunt ons bereiken door de borden richting Ootmarsum te volgen tot circa 1 km vóórbij de afslag Harbrinkhoek. Ommen N36 VRIEZENVEEN TUBBERGEN Ondanks dat deze brochure met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld, kunnen wij niet verantwoordelijk worden gesteld voor eventuele druk- en zetfouten. Daarnaast moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van uitvoering en afmetingen. Zwolle N35 WIERDEN N344 ALMELO HARBRINKHOEK N343 Ootmarsum De gebruikte foto s en artist-impressions zijn slechts als illustratie bedoeld om u een idee te geven hoe het huis er uit ziet. Er kunnen geen rechten aan ontleend worden. N347 RIJSSEN N347 A1 A35 A35 BORNE HENGELO Oldenzaal Deventer, Amsterdam Enschede
Projectontwikkeling/-realisatie Architect Verkoop en inlichtingen Groothuis Woningbouw Postbus 508 7600 AM Almelo www.groothuis.nl Mas Architectuur Beukweg 73 Hengelo www.masarchitectuur.nl Vrieling Adviesgroep Stelling 5 7773 ND Hardenberg T (0523) 28 25 28 E mail@vrieling.nl www.vrieling.nl 10015-1006_D012013