Overzicht Vraagprijs 195.000,- k.k. Soort object Woonhuis Oppervlakte 136 m² Aantal kamers 6 Bouwjaar/-periode 1981 Rudyard Kipling-erf 133, 3315 AE DORDRECHT Omschrijving Ruime, goed onderhouden eengezinstussenwoning met berging aan de voorzijde en fantastische zonnige achtertuin op het noorden gelegen aan het water en vrij uitzicht. De woning is in de afgelopen 2 jaar op vakkundige wijze geheel verbeterd en gemoderniseerd. Dit huis is instapklaar en direct te betrekken. De woning is gelegen op een rustig en kindvriendelijk en autoluw woonerf in de wijk Stadspolders, nabij het gezellige winkelcentrum De Bieshof met uitgebreide voorzieningen op wijkniveau, zoals supermarkten, detailhandel als bakker, slager, bloemist, kapper, boekhandel etc. Verder ligt het op loopafstand van het N.S. station Stadspolders, bushalte, bibliotheek, scholen, verenigingen en nabij recreatiegebied De Biesbosch. Kenmerken 136 m2 eigen grond 350 m3 bruto-inhoud 115 m2 woonoppervlakte Bouwjaar 1981 5 slaapkamers Globale beschrijving van indeling en afwerkingen: Begane grond entreehal met meterkast (5 groepen en aardlekschakelaar). toilet: vloertegels, wandlamellen en fonteinbakje, gevelraampje t.b.v. ventilatie. woonkamer: tuingericht met open kast en bergmogelijkheden onder de trap, achterdeur geeft toegang tot de tuin, fraaie laminaatvloer. keuken: aan de voorzijde gesitueerd, ingericht met een lichtkleurige hoekopgestelde keukeninrichting met voldoende onder- en bovenkastjes met houten werkblad met RVS
spoelbak en indirecte verlichting. de keuken is voorzien van diverse inbouwapparaten, te weten: vaatwasser, 4-pits keramische kookplaat, combi-magnetron, afzuigkap. Het voorerf is afgewerkt met sierbestrating en hier is ook de aangebouwde stenen berging. in de berging is de opstelplaats van de c.v.-ketel te vinden (Vaillant, 2012). Aan de achtergevel is een lichtdoorlatende overkapping gemaakt, waardoor er een veranda is ontstaan en deze doet thans dienst als verlenging van de ruime en lichte woonkamer. de bestaande bevlondering is afgewerkt met kunstgras ter plaatse van de veranda. de achterzijde van de tuin grenst aan het water met een deels overstekend, boven het water gelegen terras met houten bevlondering. de achtertuin is gelegen op het noorden en is circa 9 meter diep. de erfscheiding bestaat uit houten schuttingen. Eerste verdieping overloop met vaste trap naar de tweede verdieping. badkamer: aan de voorzijde, volledig modern betegeld en ingericht met luxe wastafelmeubel met kastruimte en twee wastafels, ruime hoekopgestelde douchecabine met luxe douchegarnituur en tweede vrijhangend toilet. de badkamer wordt mechanisch geventileerd. HDF lamellenplafond met inbouwspotjes. slaapkamer aan de voorzijde: is thans ingericht als waskamer met opstelmogelijkheid voor de wasmachine en de wasdroger. aan de lange wand is een vaste schuifwandkast gecreëerd met ruime bergmogelijkheden. slaapkamer 1 aan de achterzijde: daglichttoetreding middels een Velux kantelvenster, inbouwspots zorgen voor sfeerverlichting, TV-aansluiting aanwezig. in de slaapkamer is een fraaie bedombouw gemaakt (deze blijft achter, maar is indien gewenst eenvoudig te verwijderen). slaapkamer 2 aan de achterzijde: daglichttoetreding middels een Velux kantelvenster, ook hier inbouwspots in het plafond. Tweede verdieping overloop: ruime overloop met bergruimte achter de knieschotten. de overloop geeft toegang tot 2 zolderkamers. zolderkamer 1: ruime kamer, thans ingericht als kinderslaapkamer, met bergruimte achter de knieschotten. zolderkamer 2: ruime kamer aan de voorzijde, daglichttoetreding middels een klein zijraam. Afmetingen (circamaten) woonkamer: 4.50/6.60 x 5.50/2.25 mtr. keuken: 2.50 x 2.80 mtr. slaapkamer aan de voorzijde: 2.40 x 2.70 mtr. slaapkamer 1 aan de achterzijde: 5.60 x 2.70 mtr. slaapkamer 2 aan de achterzijde: 4.50 x 2.25 mtr. badkamer: 2.50 x 2.70 mtr. zolderkamer 1: 4.90 x 3.00 mtr.
zolderkamer 2: 2.50 x 2.70 mtr. Bouwwijze De woning is gebouwd met betonnen verdiepingsvloeren en in spouw gemetselde gevels en met gevels die bekleed zijn met keralith (onderhoudsvrij) geveldelen. de woning heeft een platdak en aan de achterzijde en voorzijde hellende dakvlakken met pannen gedekt. het achterste dakvlak leent zich uitstekend voor het plaatsen van een ruime dakkapel. De kozijnen zijn van hout en grotendeels voorzien van isolatieglas. De oplevering geschiedt leeg en is in overleg te aanvaarden. Oplevering op korte termijn is bespreekbaar. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Schakel uw eigen NVMaankoopmakelaar in!
Kenmerken Vraagprijs 195.000,- k.k. Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning (Tussenwoning) Aantal kamers 6 kamers Woonoppervlakte 115 m² Perceeloppervlakte 136 m² Inhoud 350 m³ Soort bouw Bouwjaar/-periode 1981 Ligging aan water, aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging Tuin achtertuin Achtertuin 44 m² Verwarming C.V.-Ketel Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas Status Beschikbaar
Foto s
Foto s
Foto s
Kadaster Gemeente Dordrecht Sectie perceel (indexnr) Y 81
Kaart