van Isendornstraat 4 - Maastricht Akersteenweg 25 6226 HR Maastricht Postbus 4109 6202 PA Maastricht
Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk van het landelijke Borgharen omzoomd door natuur- en wandelgebieden, op maar 10 minuten van het centrum van Maastricht en met goede aansluitingen op de autosnelwegen richting Eindhoven, Heerlen, Aken en Luik, aldaar bieden wij te koop aan dit uitstekend onderhouden woonhuis met inpandig bereikbare garage, leuke zonnige tuin (op het Zuidwesten) en een ruim atelier c.q. hobbyruimte van 42 m2 welke voor diverse doeleinden geschikt is. Pluspunten comfortabel wonen met ruime woonkamer, mooie eigentijdse keukeninrichting (Gay Jongen Interieur Architectuur), zonnige veel privacy biedende tuin en een grote atelierruimte. Borgharen, formeel een wijk van de gemeente Maastricht, heeft ca. 1800 inwoners en ligt enkele kilometers van de stad. Borgharen ligt ingesloten tussen het Julianakanaal en de Maas. Een busverbinding brengt u van Borgharen naar Maastricht, ook met de fiets en auto is het centrum Maastricht prima te bereiken. De kinderen kunnen naar de basisschool 'de Maasköpkes' en in het dorp hangt een gemoedelijke sfeer. Verder ligt er in het dorp het imposante Kasteel Borgharen, een van oorsprong middeleeuws kasteel. Het kasteel, de hoeve en de tuinen vormen een cluster van Rijksmonumenten en is thans in gebruik als woning annex Bed & Breakfast. Indeling: Begane grond: Via voortuin naar entree; hal met meterkast en garderobe; modern toilet met inbouwcloset en fonteintje; ruime woonkamer van 8.00 x 3.65 m met fraaie eikenhouten parketvloer met visgraatmotief; de halfopen keuken (4.31 x 3.08 m) is voorzien van een luxe keukeninrichting welke is voorzien van veel kastruimte en apparatuur: vaatwasmachine, gaskookplaat, koelkast met vriesvak, oven en afzuigkap, alle apparatuur is van Siemens behalve afzuigkap deze is van Itho; via keuken naar bijkeuken (2.65 x 2.05 m) met wasmachineaansluitpunt en standplaats combi c.v.-installatie (merk Nefit uit 2000 en eigendom); via de bijkeuken toegang tot de inpandige garage (5.29 x 2.70 m) met elektrisch bedienbare sectionaalpoort; via de woonkamer en de bijkeuken heeft u toegang tot de recent opnieuw aangelegde zonnige tuin met terras en het grote atelier c.q. hobbyruimte (9.30 x 4.50 m) met elektra, water en aansluitpunt voor verwarming. 1ste Verdieping: Via overloop naar 3 slaapkamers van respectievelijk (4.45 x 3.05 m, met cai-aansluiting), (4.60 x 2.65 m) en (2.90 x 2.65 m) alle vloeren van overloop en slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloeren geheel betegelde badkamer (3.00 x 2.09 m) met ligbad met douchemogelijkheid, 2e toilet, badkamermeubel met vaste wastafel en inbouwspots. Verdere bijzonderheden: Perceeloppervlak: 357 m2. Woonoppervlak: 112 m2. Inhoud: 405 m3 excl. atelier ca. 100 m3. Het pand is grotendeels voorzien van kozijnen (deels kunststof met HR+ glas) met dubbele beglazing en rolluiken. Kortom een leuke goed onderhouden woning met zonnige tuin en een atelier. Akersteenweg 25 6226 HR Maastricht Postbus 4109 6202 PA Maastricht
Kenmerken Vraagprijs : 215.000,- kk Soort : Eengezinswoning Type : Geschakelde woning Aantal kamers : 6 (waarvan 3 slaapkamers) Inhoud : 425 m 3 Perceeloppervlakte : 357 m 2 Woonoppervlakte : 112 m 2 Soort bouw : Bestaande bouw Bouwjaar : 1973 Ligging : Aan rustige weg, in woonwijk Tuin : Achtertuin Garage : Aangebouwd steen, inpandig Isolatie : n.v.t. Verwarming : HR Nefit combi c.v.-ketel (bouwjaar 2000, eigendom). Locatie van Isendornstraat 4 6223 CP Maastricht Akersteenweg 25 6226 HR Maastricht Postbus 4109 6202 PA Maastricht
Kadastrale kaart Akersteenweg 25 6226 HR Maastricht Postbus 4109 6202 PA Maastricht
Lijst van Zaken Beschrijving zaken tuin: blijft achter gaat mee overname (mogelijk) tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging overige tuin, te weten: - *bepaalde beplantingen gaan mee - * keukenblok in atelier blijft achter woning: (voordeur)bel veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer / laminaat - plavuizen c.v. met toebehoren thermostaat keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - koelkast, oven, vaatwasser - gasfornuis, afzuigkap keukenaccessoires - inhoudelijk verlichting, te weten: - lichtspot keuken (losse) kasten, legplanken, te weten: vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) - 1 staand kastje Overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: - rekken in garage en atelier - overige plafondlampen n.v.t. Akersteenweg 25 6226 HR Maastricht Postbus 4109 6202 PA Maastricht
Overige zaken/ extra informatie Onderhoud: De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). Aansprakelijkheid Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van het object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Koopakte: De koopakte wordt opgesteld volgens het model van de NVM. Een voorbeeld hiervan vindt u op onze website www.erikbessems.com Ontbinding: De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden is in de regel circa 2 tot 3 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. Waarborgsom: De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 4 weken na de wilsovereenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren. Onderzoeksplicht van de koper: Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud. Akersteenweg 25 6226 HR Maastricht Postbus 4109 6202 PA Maastricht
Voor uw hypotheekadvies raden wij U aan te praten met: Akersteenweg 25 6226 HR Maastricht Postbus 4109 6202 PA Maastricht