Stationsstraat 9 Molenhoek (LB) Vraagprijs: 349.000,= k.k. Bouwjaar: 1935 Inhoud woning: 750 m 3 Woonoppervlakte: 165 m 2 Slaapkamers: 5 Extra kantoor-praktijkruimte/atelier: 20 m 2 Kelderruimten op stahoogte: 40 m 2 Perceelsoppervlakte: 398 m 2 (024) 388 08 04 of 06 532 323 55 www.twankesseler.nl
Omschrijving Laat u aangenaam verrassen door deze vrijstaande uitgebouwde jaren 30 woning met tuin! Royaal is HET kenmerk van deze woning. Wat dacht u van een woonkamer van 55 m 2, leefkeuken 30 m 2, studeer-slaapkamer 14m 2, kantoor-praktijkruimte/atelier (20 m 2 ) met openslaande tuindeuren en kelder van 40 m 2 op stahoogte? Daarnaast 4 slaapkamers, douche en toilet op 1 e verdieping en grote bergzolder met mogelijkheden voor een extra kamer. In deze prijsklasse komt u dit soort grote woningen niet tegen! Ligging Molenhoek ligt grotendeels in de gemeente Mook en Middelaar. De gemeente Mook en Middelaar is de noordelijkste gemeente van de provincie Limburg. De gemeente grenst aan de noord-oostzijde aan de Gelderse gemeenten Heumen en Groesbeek. Westelijk bepaalt de Maas de gemeentegrens met het Noord-Brabantse Cuijk en ten zuiden ligt de gemeente Gennep. De totale oppervlakte bedraagt 1882 hectare. De gemeente Mook en Middelaar wordt wel de brug tussen Maas en heuvelland genoemd. De heuvels, bos en heide maken de gemeente grotendeels tot een bijzonder natuurgebied. 60 tot 80 meter boven N.A.P. kan de rustzoeker genieten van een uniek uitzicht over de Maasvallei, het Brabantse en Limburgse land en de Mookerplas. De Maas en de Mookerplas bieden watersporters tal van recreatiemogelijkheden. Natuurgebied De Mookerheide is op loopafstand!! Toerisme en recreatie zijn de belangrijke pijlers van het gemeentelijk beleid. Gunstige ligging t.o.v. o.a. winkelvoorzieningen, Malden, Nijmegen (ziekenhuizen/ universiteit) en de op- afritten van de snelweg A73, goede busverbindingen naar Nijmegen en Gennep en sinds mei 2009 ook een bus-treinstation voor bus-/treinreizigers richting Nijmegen/Venlo-Roermond.
Begane grond: Ruime entree/hal, toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje, grote studeerslaapkamer (14 m 2 ) voorzien van laminaatvloer, meterkast met automatenkast (11 groepen, krachtstroom en 3 aardlekschakelaars) en doorgangen naar woonkamer en leefkeuken. Lichte ruime en zonnige woonkamer (55 m 2 ) met erker, laminaatvloer, hardhouten kozijnen met isolerende beglazing (HR glas), trapkast en opgang naar 1 e verdieping. Leefkeuken (30 m 2!!) met lichtkoepel, hoekkeuken voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, elektrische oven, vaatwasser (ter overname), muurkast, tegelvloer en openslaande tuindeur. Vele mogelijkheden om huidige indeling te optimaliseren! Via de keuken toegang tot terras, bijkeuken, kelder en multifunctionele ruimte (kantoorpraktijkruimte, atelierruimte of royale slaapkamer op de begane grond). Bijkeuken (m 2 ) met veel bergruimte, witgoedaansluitingen en toegangsdeur naar de kelder. Kantoor-praktijkruimte/atelier (20 m 2 ) is in 1996 aangebouwd en is voor meerdere doeleinden te gebruiken. Deze ruimte heeft naast vloerverwarming een mooie daglichtinval door de vele raampartijen, de lichtkoepel en de openslaande deuren naar terras. Omdat het te verkopen pand vroeger een winkel is geweest beschikt deze woning over een zeer grote, goed bruikbare kelder (sta-hoogte) met een vloeroppervlak van ca. 40 m 2!! Eerste en tweede verdieping: Overloop met daaraan gelegen 4 kamers (resp. 11,5 m 2, 6 m 2, 7,5m 2 en 5m 2 ), extra bergkast met (losse) trap te bereiken bergzolder, doucheruimte, toiletruimte en balkondeur. Een van de slaapkamers was in het verleden de badkamer. Momenteel wordt deze ruimte gebruikt als bergruimte en beschikt over een wastafel. Onder de huidige vloer zijn de afvoerleidingen van het voormalige hoekbad weggewerkt. Slaapkamers zijn allen voorzien van paneeldeuren, laminaatvloeren, radiatoren, houten en/of kunststofkozijnen voorzien van dubbel glas. De slaapkamers gelegen aan de oostkant beschikken over een dakkapel met een handmatig bedienbaar rolluik. Eenvoudige douchegelegenheid met wastafel en aparte toiletruimte. Via bergkast te bereiken grote bergzolder (op stahoogte). Momenteel is er geen vaste trap naar deze verdieping dit is echter wel te realiseren. Door het plaatsen van een vaste trap i.c. met een dakkapel kunt u deze ruimte voor vele doeleinden gebruiken.
Tuin: Voortuin met zij-ingangen naar woning en extra parkeergelegenheid naast de woning. Zonnige achtertuin (ondanks ligging noord) met veel zon- en schaduwrijke plekken en privacy. Borders met planten, gazon, bestrate terrassen en houten tuinhuisje Enkele karakteristieke bomen (eik, beuk, Limburgse meikers) die zo geplant zijn dat de tuin toch zonnig blijft. Tuin is gemiddeld 15,5 meter diep en 10,5 meter breed. Bijzonderheden: Prettige woonomgeving nabij bossen, openbaar vervoer (station en bussen), scholen, winkelcentra en sportvoorzieningen; Ruime zonnige woonkamer (55 m 2 ) met erker, laminaat vloer en trapkast; Leefkeuken (30 m 2!!) met openslaande tuindeur, lichtkoepel, hoekkeuken en voorraadkast; Bijkeuken met witgoedaansluitingen; Mooie multifunctionele ruimte met openslaande tuindeuren; Kelder(s) op stahoogte zeer goed bruikbaar als wijnkelder en opslagruimten Paneeldeuren; Meterkast in 2002 vernieuwd; Studeerkamer op begane grond eventueel ook te gebruiken als extra slaapkamer; 4 kamers op 1 e verdieping; Grote bergzolder op stahoogte; Dak woonhuis en platte daken aanbouwen zijn geïsoleerd; Houten kozijnen (meranti) en kunststof kozijnen met isolatieglas; Beschutte achtertuin op het noorden; Geen directe inkijk van voor- en achterburen; Op ca. 10 minuten lopen, het bus-/treinstation Mook-Molenhoek. Uitvalswegen (A73) op zo n kleine 4 km afstand. Natuurgebied De Mookerheide alsmede de uiterwaarden van de Maas zijn op loopafstand.
LIJST VAN ZAKEN Lijst van Zaken, behorende bij Object: Stationsstraat 9, 6584 AR Molenhoek (LB) overname blijft achter gaat mee n.v.t. Exterieur: Warmwatervoorziening / CV: tuinaanleg / (sier)bestrating / geiser beplanting / erfafscheiding cv-combiketel Remeha Calenta vijver close-in-boiler buitenverlichting thermostaat tuinhuisje / buitenberging overname blijft achter Veiligheid / Alarm: Isolatievoorzieningen: veiligheidssloten voorzetramen alarminstallatie radiatorfolie rookmelders Keukenblok + kastjes: Rolluiken / Zonwering: Keukenblok + kastjes rolluiken buiten zonwering buiten (Inbouw)apparatuur, te weten: Gaskookplaat Afzuigkap Jaloezieën / Lamellen: Oven begane grond Koelkast eerste etage tweede etage Rolgordijnen: begane grond eerste etage tweede etage In- / Opbouwverlichting: inbouwverlichting / dimmers / keuken Gordijnrails: inbouwverlichting / dimmers / begane grond opbouwverlichting eerste etage tweede etage Sanitaire voorzieningen: wastafels, aantal: Gordijnen: badkameraccessoires begane grond toiletaccessoires eerste etage veiligheidsschakelaar wasautomaat tweede etage Vitrage: begane grond eerste etage (Losse) Kasten / Planken: tweede etage losse kast(en), aantal: losse horren / rolhorren boeken- / legplanken gaat mee n.v.t. Vloerbedekking / Linoleum: begane grond eerste etage tweede etage Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten: Parket / Laminaat / Kurk: begane grond eerste etage tweede etage Overige zaken: Open haard met toebehoren: open haard met korf toebehoren t.b.v. open haard 1 Paraaf Verkoper: Paraaf Koper:
BELANGRIJKE Informatie Onderzoeksplicht koper De in deze verkoopbrochure vermelde informatie is verkregen van de eigenaar/ verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van de woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling om een ter zake (bouwkundig) deskundige in te schakelen. Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan, komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening. Vrijblijvende aanbieding Hoewel deze objectinformatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid. Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en bevat derhalve slechts een vrijblijvende aanbieding. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Bij het eventueel vermelden van maten die zijn overgenomen uit (bouw)tekeningen kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kan door de koper geen enkel recht worden ontleend. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn en/of haar keuze. Bodemverontreiniging Er is door de verkoper geen onderzoek laten verrichten naar de eventuele aanwezigheid van verontreinigende stoffen in de ondergrond. Voor zover verkoper bekend, is nimmer een ondergrondse tank voor de opslag van (vloei-)stoffen in de grond aangebracht, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Door verkoper wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard in geval van achteraf blijkende bodemverontreiniging, van welke aard dan ook, tenzij uitdrukkelijk anders is overeengekomen. Bouwkundige risico s/asbest Indien de woning gebouwd is in de periode van ca. 1965-1983 bestaat de mogelijkheid dat de constructie is uitgevoerd met betonnen vloeren zoals Kwaaitaal-, Omnia- of Mantavloeren. Er is gebleken dat in gebieden met een hoge vochtigheidsgraad betonschade kan ontstaan door in de vloer aanwezige chloriden, die de sterkte van het beton en eventuele bewapening kunnen aantasten. Indien de woning gebouwd is in de periode 1963 tot januari 1994 zijn er mogerlijkerwijs asbest houdende materialen verwerkt. Bij de eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van het Asbestverwijderingsbesluit 2005 en het Bouwbesluit 2012 speciale maatregelen genomen, die extra verwijderingskosten met zich mee kunnen brengen.
Informatie vervolg De koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart de verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid en de eventuele verwijdering van asbest houdende materialen kan voortvloeien. Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. Een copie van het eigendomsbewijs is op te vragen via de makelaar. Koop onroerende zaken en aanneming van werk (01-09-2003) Op grond van deze wet kan de koopovereenkomst van een woonhuis nog slechts schriftelijk worden aangegaan. Een door beide partijen getekend exemplaar of afschrift hiervan moet aan de koper ter hand worden gesteld. De koper heeft dan (vanaf de dag erop volgend, 0.00 uur) gedurende drie werkdagen het recht de koop zonder opgaaf van redenen te ontbinden. Daarnaast heeft de koper het recht de koopovereenkomst in te schrijven in de openbare registers. Gedurende de bedenktijd kan dit slechts wanneer de akte is opgesteld en mede ondertekend door een notaris. Deze inschrijving/registratie biedt de koper bescherming tegen rechtshandelingen en rechtsfeiten, die zich na de dag van inschrijving hebben voorgedaan zoals vervreemding, bezwaring, verhuur, faillissement of onder bewindstelling van de verkoper. Deze inschrijving heeft slechts effect indien de juridische levering (eigendomsoverdracht) binnen 6 maanden na de inschrijving zal plaatsvinden. Onderhandeling Mocht u belangstelling hebben voor de woning, dan kunt u naar aanleiding van de bezichtiging en ontvangen verkoopdocumentatie een bieding uitbrengen. De makelaar zal tijdens de bezichtiging aangeven of deze vrij is om met u in onderhandeling te treden. Indien de makelaar voor de verkoper reeds in onderhandeling is dient men eerst met de betreffende partij overeenstemming te bereiken. Wordt deze overeenstemming niet bereikt dan is de makelaar weer vrij om in onderhandeling te treden met derden. Aan een bieding kunt u als koper een aantal ontbindende voorwaarden koppelen zoals: financiering, bouwkundige keuring, enz. Bij uw bod moet u daarvan wel direct melding maken. Waarborgsom In alle koopovereenkomsten die door ons worden gesloten zal standaard een waarborgsom van 10% van de koopsom worden opgenomen. In plaats van de waarborgsom is het stellen van een bankgarantie ook mogelijk. De notaris zal u vragen de waarborgsom te storten of de bankgarantie te deponeren voor de in de koopovereenkomst vermelde datum.