Van Nijvenheimstraat 1 te Mook

Transcriptie

1 Van Nijvenheimstraat 1 te Mook Vraagprijs: ,- k.k. Bouwjaar: 1959 / verbouwd 1994 Inhoud woning: 317 m 3 Woonoppervlakte: 85 m 2 Overige inpandige ruimte 42 m 2 Garage/berging 118 m 3 Slaapkamers: 2 (meer mogelijk) Perceeloppervlakte: 495 m 2 (024) of

2 Omschrijving Op een heerlijke rustige locatie in Mook op loopafstand (100 m) van de Maas staat deze knusse, goed onderhouden, vrijstaande bungalow met berging en grote garage op een royaal perceel te koop. De ideale woning voor 50 + en senioren die nog niet in een appartement willen wonen omdat ze een tuin om in te zitten/werken nog niet willen missen. Maar ook voor mensen, al dan niet met een lichamelijke beperking, die graag een badkamer/slaapkamer op de begane grond willen hebben, voldoet deze bungalow voor 100%. Naast de zonnige en lichte woonkamer met erker, functionele eetkeuken, kelder met stahoogte, zijn er op dit moment 2 slaapkamers beschikbaar. Echter met wat kleine aanpassingen kunt u nog een 3 e slaapkamer erbij betrekken, mocht dit nodig zijn. De grote slaapkamer (18 m 2 ) heeft direct toegang tot de badkamer met badmeubel, douchecabine en 2 e toilet. De 2 e slaap-/studeerkamer is 9 m 2 en heeft een tuindeur naar de achtertuin. In de royale betegelde bijkeuken bevinden zich de witgoedaansluitingen en cv-combiketel (bwjr. 2009). Via de bijkeuken is er toegang tot de 2 e slaapkamer maar ook naar de zij- en voortuin gelegen op het zuidwesten. Naast voornoemde bijkeuken is er ook nog een aparte berging (9 m 2 ) met aangebouwde garage (25 m 2 ). De grotendeels verharde achtertuin heeft vele mogelijkheden om deze naar eigen inzicht aan te passen maar ook om eventueel de bungalow uit te bouwen. Al met al een fijne woning/locatie om lang (zelfstandig) te kunnen blijven wonen!! Ligging De gemeente Mook en Middelaar is de noordelijkste gemeente van de provincie Limburg. De gemeente grenst aan de noordoostzijde aan de Gelderse gemeenten Heumen en Groesbeek. Westelijk bepaalt de Maas de gemeentegrens met het Noord-Brabantse Cuijk en ten zuiden ligt de gemeente Gennep. De gemeente Mook en Middelaar wordt wel de brug tussen Maas en Heuvelland genoemd. De heuvels, bos en heide maken grote delen van de gemeente tot bijzonder natuurgebied. Wandelend op de Mookerschans, Heumense schans of Natuurpark de Zandberg kan de rustzoeker van zo n 60 tot 80 meter boven NAP genieten van een uniek uitzicht over de Maasvallei, het Brabantse en Limburgse land en de Mookerplas. De Maas en de Mookerplas bieden watersporters tal van recreatiemogelijkheden. Varend over de Maas bijvoorbeeld beleeft men Mook eens van de andere kant: men kan vanaf het water de recreatieve mogelijkheden en toeristische trekpleisters aan de oevers van de Maas ontdekken. Aan de Maaskade in Mook is een bezoek aan het Maaspark zeer de moeite waard. Op diverse plaatsen zijn hier rustplekken te vinden, waar men van een schitterend uitzicht over het water kan genieten.

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12 Indeling Nette ruime entree/hal met garderobe nis, meterkast, toilet met fonteintje en doorgang naar lichte en zonnige woonkamer. De woonkamer (30 m 2 ) is voorzien van een nette eiken parketvloer en sfeervolle erker met ruim zicht op de buurt. De grote slaapkamer (18 m 2 ) met badkamer grenst direct aan de woonkamer. Deze ruime slaapkamer is eveneens voorzien van een eiken parketvloer. De badkamer heeft een badmeubel, douchecabine, 2e toilet en radiator. De half open zitkeuken is functioneel en voorzien van inductie kookplaat, afzuigkap en veel daglichttoetreding. De kelder (9 m 2 ) is via de keuken toegankelijk. Doorgang naar de betegelde berging met witgoedaansluitingen en cv-combiketel (sept Vaillant Solide VHR 24-28) met aangelegen slaap-/studeerkamer (9 m 2 ). De in 1994 aangebouwde berging en garage zijn van buitenaf te bereiken. Op eenvoudige wijze is een inpandige doorgang naar de bungalow te realiseren. Tuin Rondom de bungalow is er tuin, borders met diverse beplantingen en aan de voorzijde een 2-tal zonnige terrassen op het zuidwesten. De achtertuin (noordoosten) is grotendeels bestraat maar biedt vele mogelijkheden voor uitbreiding van de sier- en/of groentetuin met daarnaast voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

13 Bijzonderheden Sfeervolle en knusse bungalow op een mooie en rustige locatie; Zonnige woonkamer met volop zicht op de buurt/omgeving; Functionele zitkeuken met veel daglicht toetreding; Mogelijkheden om tussenmuur keuken en woonkamer te verwijderen en een open keuken te realiseren; Grote kelder (9 m 2 ) met stahoogte; Nette badkamer en goede slaapkamers (resp. 18 m 2 en 9 m 2 ); Berging met witgoedaansluitingen en prima cv-combiketel (bwjr. 2009); Separate berging (9 m 2 ) met van binnenuit te bereiken garage (25 m 2 ) garage is voorzien van een elektrisch sluitende kanteldeur met afstandsbediening; Erker, berging en garage zijn in 1994 aangebouwd; Goed onderhouden en gedeeltelijk voorzien van rolluiken, geïsoleerde beglazing en spouwmuur isolatie, dakisolatie en Trespa boeiboorden; Tuin rondom de bungalow met voldoende parkeergelegenheden op eigen terrein en mogelijkheden om een carport te plaatsen en de huidige garage een andere bestemming te geven; Bungalow staat op een royale kavel van 495 m 2 ; Op 100 m loopafstand van de Maas en passantenhaventje met aanlegsteiger; Mookerheide en watersportgebieden/recreatieplassen, winkelcentrum, basisschool en openbaar vervoer op slechts 5 minuten afstand; Het winkelcentrum en station van Molenhoek op korte afstand bereikbaar; Op 10 minuten afstand van de A73 dus goede en snelle verbinding met Venlo- Nijmegen; En ca. 11 kilometer van Nijmegen met universiteit en ziekenhuizen. Wij praten u heel graag bij over alle mogelijkheden van deze unieke bungalow! Maak dus snel een afspraak voor een bezichtiging.

14

15

16

17 BELANGRIJKE Informatie Onderzoeksplicht koper De in deze verkoopbrochure vermelde informatie is verkregen van de eigenaar/ verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van de woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling om een ter zake (bouwkundig) deskundige in te schakelen. Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan, komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening. Vrijblijvende aanbieding Hoewel deze objectinformatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid. Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en bevat derhalve slechts een vrijblijvende aanbieding. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Bij het eventueel vermelden van maten die zijn overgenomen uit (bouw)tekeningen kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kan door de koper geen enkel recht worden ontleend. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn en/of haar keuze. Bodemverontreiniging Er is door de verkoper geen onderzoek laten verrichten naar de eventuele aanwezigheid van verontreinigende stoffen in de ondergrond. Voor zover verkoper bekend, is nimmer een ondergrondse tank voor de opslag van (vloei-)stoffen in de grond aangebracht, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Door verkoper wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard in geval van achteraf blijkende bodemverontreiniging, van welke aard dan ook, tenzij uitdrukkelijk anders is overeengekomen. Bouwkundige risico s/asbest Indien de woning gebouwd is in de periode van ca bestaat de mogelijkheid dat de constructie is uitgevoerd met betonnen vloeren zoals Kwaaitaal-, Omnia- of Mantavloeren. Er is gebleken dat in gebieden met een hoge vochtigheidsgraad betonschade kan ontstaan door in de vloer aanwezige chloriden, die de sterkte van het beton en eventuele bewapening kunnen aantasten. Indien de woning gebouwd is in de periode 1963 tot januari 1994 zijn er mogerlijkerwijs asbest houdende materialen verwerkt. Bij de eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van het Asbestverwijderingsbesluit 2005 en het Bouwbesluit 2012 speciale maatregelen genomen, die extra verwijderingskosten met zich mee kunnen brengen.

18 Informatie vervolg De koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart de verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid en de eventuele verwijdering van asbest houdende materialen kan voortvloeien. Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. Een copie van het eigendomsbewijs is op te vragen via de makelaar. Koop onroerende zaken en aanneming van werk ( ) Op grond van deze wet kan de koopovereenkomst van een woonhuis nog slechts schriftelijk worden aangegaan. Een door beide partijen getekend exemplaar of afschrift hiervan moet aan de koper ter hand worden gesteld. De koper heeft dan (vanaf de dag erop volgend, 0.00 uur) gedurende drie werkdagen het recht de koop zonder opgaaf van redenen te ontbinden. Daarnaast heeft de koper het recht de koopovereenkomst in te schrijven in de openbare registers. Gedurende de bedenktijd kan dit slechts wanneer de akte is opgesteld en mede ondertekend door een notaris. Deze inschrijving/registratie biedt de koper bescherming tegen rechtshandelingen en rechtsfeiten, die zich na de dag van inschrijving hebben voorgedaan zoals vervreemding, bezwaring, verhuur, faillissement of onder bewindstelling van de verkoper. Deze inschrijving heeft slechts effect indien de juridische levering (eigendomsoverdracht) binnen 6 maanden na de inschrijving zal plaatsvinden. Onderhandeling Mocht u belangstelling hebben voor de woning, dan kunt u naar aanleiding van de bezichtiging en ontvangen verkoopdocumentatie een bieding uitbrengen. De makelaar zal tijdens de bezichtiging aangeven of deze vrij is om met u in onderhandeling te treden. Indien de makelaar voor de verkoper reeds in onderhandeling is dient men eerst met de betreffende partij overeenstemming te bereiken. Wordt deze overeenstemming niet bereikt dan is de makelaar weer vrij om in onderhandeling te treden met derden. Aan een bieding kunt u als koper een aantal ontbindende voorwaarden koppelen zoals: financiering, bouwkundige keuring, enz. Bij uw bod moet u daarvan wel direct melding maken. Waarborgsom In alle koopovereenkomsten die door ons worden gesloten zal standaard een waarborgsom van 10% van de koopsom worden opgenomen. In plaats van de waarborgsom is het stellen van een bankgarantie ook mogelijk. De notaris zal u vragen de waarborgsom te storten of de bankgarantie te deponeren voor de in de koopovereenkomst vermelde datum.