Middelweg 39 Molenhoek (LB)

Transcriptie

1 Middelweg 39 Molenhoek (LB) Vraagprijs: ,= k.k. Bouwjaar: 2013 Inhoud woning: 850 m 3 Woonoppervlakte: 170 m 2 Slaapkamers: 3 Extra gastenverblijf / atelier: 30 m 2 (150 m 3 ) Perceel oppervlakte: 795 m 2 (024) of

2 Omschrijving U bent niet standaard, u houdt van mooie luxe zaken, lekker eten en drinken, relaxen en al het goede van het (Mediterrane) leven? Dan is dit de woning die u zoekt. Deze niet alledaagse, perfect gebouwde vrijstaande woning kenmerkt zich door ruimte (170 m 2 woonoppervlak), licht, sfeer, rust, luxe en privacy. Zodra u de woning betreedt zullen een aantal zaken uw bijzondere aandacht trekken o.a. de prachtige tegelvoer in de hal, de brede houten deuren die verzonken lijken te zijn in het stucwerk, de opgaande wenteltrap naar de luxueuze bovenverdieping, de royale en lichte fitness- en saunaruimte, grote studeer-werkkamer, leef-keuken met niet alledaags aanrechtblad, goede keukenapparatuur en een verrassende woonkamer met veel daglicht inval (door 4 raampjes in de 4 meter hoge muur) 4 openslaande tuindeuren, 3 schuifpuien en natuurlijk de sfeervolle openhaard! De woonkamer heeft bijzonder stucwerk. De galerij/veranda ontbreekt natuurlijk niet. Een heerlijke plek om de dag nog eens door te nemen onder het genot van een lekkere kop koffie of een goed glas wijn. Daarnaast is er nog het vrijstaande gastenverblijf voorzien van keuken, toiletdoucheruimte, woonkamer en slaapgelegenheid. Ook deze is voorzien van een galerij. Uiteraard ook kwalitatief goed afgewerkt. De tuin rondom de woning is divers. Leuke zitjes zijn er gemaakt op zon- en schaduwrijke plekken, borders met veel kleurrijke bloemen en planten zorgen voor een aangenaam buitenleven en de vijverpartij zorgt voor veel leven in en rond de vijver. De tuin is gelegen op het zuidwesten. Bij de bouw van de woning is natuurlijk gekeken naar de meest gunstige zonligging en uiteraard is deze woning zeer goed geïsoleerd (dak-spouw- en vloerisolatie alsmede isolerende beglazing). De gehele woning inclusief gastenverblijf is voorzien van vloerverwarming. Een perfecte woning waar u geheel tot rust kunt komen! Royaal is het kenmerk van deze woning.

3 Ligging Molenhoek ligt grotendeels in de gemeente Mook en Middelaar. De gemeente Mook en Middelaar is de noordelijkste gemeente van de provincie Limburg. De gemeente grenst aan de noord-oostzijde aan de Gelderse gemeenten Heumen en Groesbeek. Westelijk bepaalt de Maas de gemeentegrens met het Noord-Brabantse Cuijk en ten zuiden ligt de gemeente Gennep. De totale oppervlakte bedraagt 1882 hectare. De gemeente Mook en Middelaar wordt wel de brug tussen Maas en heuvelland genoemd. De heuvels, bos en heide maken de gemeente grotendeels tot een bijzonder natuurgebied. 60 tot 80 meter boven N.A.P. kan de rustzoeker genieten van een uniek uitzicht over de Maasvallei, het Brabantse en Limburgse land en de Mookerplas. De Maas en de Mookerplas bieden watersporters tal van recreatiemogelijkheden. Natuurgebied De Mookerheide is op loopafstand!! Toerisme en recreatie zijn de belangrijke pijlers van het gemeentelijk beleid. Gunstige ligging t.o.v. o.a. winkelvoorzieningen, Malden, Nijmegen (ziekenhuizen/ universiteit) en de op- afritten van de snelweg A73, goede busverbindingen naar Nijmegen en Gennep en sinds mei 2009 ook een bus-treinstation voor bus-/treinreizigers richting Nijmegen/Venlo-Roermond.

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24 INDELING Begane grond: Ruime entree/hal met meterkast, garderoberuimte, toiletruimte met vrij hangend toilet en uniek fonteintje, opgang via vaste wenteltrap naar 1e verdieping, doorgang naar fitnesssaunaruimte (25 m 2 ) voorzien van Finse sauna, douchegelegenheid en 2 openslaande tuindeuren. Uiteraard kan deze ruimte ook bestemd worden als riante slaapkamer of studeer-werkkamer. Tegenover de fitness-saunaruimte ligt de huidige studeer-werkkamer (16m 2 ) geschikt voor meerdere doeleinden o.a. royale slaapkamer (met wastafel). Een zeer prettige ruimte waarin veel geleefd wordt is de leefkeuken voorzien van een bijzonder (betonnen) aanrechtblad, ingebouwde afzuigkap, vaatwasser, Amerikaanse koelkast (ter overname ) en het fornuis (Falcon Classic 110 de Luxe) voorzien van 5 pits gasbrander, conventionele oven, hetelucht oven, afzonderlijke grill, warmhoudzone, wokbrander en wokring, compleet met grillplaat en opberglade (ter overname). Via de keuken toegang tot bijkeuken met witgoedaansluitingen en technische ruimte met o.a. de cv-combiketel van het merk Remeha Calenta HR (bwjr. 2013), regelaar/pomp vloerverwarming en ventilatiebox. De verrassende woonkamer (40 m 2 ) met 3 schuifpuien en dubbele openslaande tuindeuren (2x) moet u komen ervaren. Kernwoorden voor deze ruimte zijn o.a. daglicht, royaal, anders, luchtig, openhaard en tuinkamer. Het vrijstaande gastenverblijf (30m 2 ) is voorzien van een moderne keuken, toilet en douchegelegenheid. Slapen kan op de aanwezige zolder (via losse trap te bereiken) maar het plaatsen van een slaapbank is mogelijk wat praktischer. Deze ruimte is voor meerdere doeleinden geschikt (kantoor-praktijkruimte of atelier) Eerste verdieping: Overloop met daaraan gelegen muurkasten en doorgang naar de master bedroom voorzien van toiletruimte, wasgelegenheid, luxe bad, douchegelegenheid en schuifdeur naar loggia. De totale oppervlakte van deze ruimte is 30 m 2!

25 Tuin: Tuin rondom de woning. Het gebouw is echter zo gesitueerd op het kavel dat er volop genoten kan worden van de perfecte ligging op het zuidwesten. Dus de gehele dag zon in de tuin! Wordt het voor u te warm dan zorgt de esdoorn voor voldoende schaduwrijke plekken. Er is veel aandacht besteed aan de aanleg van terrassen en de vijver, maar ook de aanleg van borders met diverse planten en struiken. Bijzonderheden: Zeer prettige woonomgeving nabij bossen, openbaar vervoer (station en bussen), scholen, winkelcentra en sportvoorzieningen; Gelegen in nieuwbouwwijk aan de Middelweg met statige woningen; Ruime en lichte woonkamer (40 m 2 ) met openslaande tuindeuren, schuifpuien, openhaard en galerij/veranda; Leefkeuken (17 m 2!!) met moderne keuken en diverse (inbouw) apparaten en toegangsdeur naar galerij/tuin; Royale bijkeuken met witgoedaansluitingen en technische ruimte; Studeer-werkkamer (16 m 2 ) annex slaapkamer met wastafel; Fitness -saunaruimte (26 m 2 ) met douchegelegenheid. Deze ruimte is multifunctioneel; Wenteltrap naar royale master bedroom met luxe (open) badkamer en loggia; Vrijstaand gastenverblijf met alle voorzieningen (keuken, toilet, douche en slaapgelegenheid) eventueel ook te gebruiken als atelier of kantoor-praktijkruimte.; Woning is perfect geïsoleerd (spouw voorzien van isolatiedeken van 16 cm) Tuin rondom de woning en op het zuidwesten gelegen; Diverse zon- en schaduwrijke terrassen, vijver en kleurrijke borders. Veel privacy; Op ca. 10 minuten lopen, het bus-/treinstation Mook-Molenhoek. Uitvalswegen (A73) op zo n kleine 4 km afstand. Natuurgebied De Mookerheide alsmede de uiterwaarden van de Maas zijn op loopafstand. Nijmegen goed te bereiken met de auto (ca. 20 autominuten) of met de trein Nijmegen-(7 minuten Heyendaal, 11 minuten Nijmegen Centrum) Venlo-Roermond. De trein richting Nijmegen stopt bij de HAN/Universiteiten/Radboud Ziekenhuis.

26

27

28

29

30

31

32 BELANGRIJKE Informatie Onderzoeksplicht koper De in deze verkoopbrochure vermelde informatie is verkregen van de eigenaar/ verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van de woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling om een ter zake (bouwkundig) deskundige in te schakelen. Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan, komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening. Vrijblijvende aanbieding Hoewel deze objectinformatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid. Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en bevat derhalve slechts een vrijblijvende aanbieding. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Bij het eventueel vermelden van maten die zijn overgenomen uit (bouw)tekeningen kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kan door de koper geen enkel recht worden ontleend. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn en/of haar keuze. Bodemverontreiniging Er is door de verkoper geen onderzoek laten verrichten naar de eventuele aanwezigheid van verontreinigende stoffen in de ondergrond. Voor zover verkoper bekend, is nimmer een ondergrondse tank voor de opslag van (vloei-)stoffen in de grond aangebracht, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Door verkoper wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard in geval van achteraf blijkende bodemverontreiniging, van welke aard dan ook, tenzij uitdrukkelijk anders is overeengekomen. Bouwkundige risico s/asbest Indien de woning gebouwd is in de periode van ca bestaat de mogelijkheid dat de constructie is uitgevoerd met betonnen vloeren zoals Kwaaitaal-, Omnia- of Mantavloeren. Er is gebleken dat in gebieden met een hoge vochtigheidsgraad betonschade kan ontstaan door in de vloer aanwezige chloriden, die de sterkte van het beton en eventuele bewapening kunnen aantasten. Indien de woning gebouwd is in de periode 1963 tot januari 1994 zijn er mogerlijkerwijs asbest houdende materialen verwerkt. Bij de eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van het Asbestverwijderingsbesluit 2005 en het Bouwbesluit 2012 speciale maatregelen genomen, die extra verwijderingskosten met zich mee kunnen brengen.

33 Informatie vervolg De koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart de verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid en de eventuele verwijdering van asbest houdende materialen kan voortvloeien. Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. Een copie van het eigendomsbewijs is op te vragen via de makelaar. Koop onroerende zaken en aanneming van werk ( ) Op grond van deze wet kan de koopovereenkomst van een woonhuis nog slechts schriftelijk worden aangegaan. Een door beide partijen getekend exemplaar of afschrift hiervan moet aan de koper ter hand worden gesteld. De koper heeft dan (vanaf de dag erop volgend, 0.00 uur) gedurende drie werkdagen het recht de koop zonder opgaaf van redenen te ontbinden. Daarnaast heeft de koper het recht de koopovereenkomst in te schrijven in de openbare registers. Gedurende de bedenktijd kan dit slechts wanneer de akte is opgesteld en mede ondertekend door een notaris. Deze inschrijving/registratie biedt de koper bescherming tegen rechtshandelingen en rechtsfeiten, die zich na de dag van inschrijving hebben voorgedaan zoals vervreemding, bezwaring, verhuur, faillissement of onder bewindstelling van de verkoper. Deze inschrijving heeft slechts effect indien de juridische levering (eigendomsoverdracht) binnen 6 maanden na de inschrijving zal plaatsvinden. Onderhandeling Mocht u belangstelling hebben voor de woning, dan kunt u naar aanleiding van de bezichtiging en ontvangen verkoopdocumentatie een bieding uitbrengen. De makelaar zal tijdens de bezichtiging aangeven of deze vrij is om met u in onderhandeling te treden. Indien de makelaar voor de verkoper reeds in onderhandeling is dient men eerst met de betreffende partij overeenstemming te bereiken. Wordt deze overeenstemming niet bereikt dan is de makelaar weer vrij om in onderhandeling te treden met derden. Aan een bieding kunt u als koper een aantal ontbindende voorwaarden koppelen zoals: financiering, bouwkundige keuring, enz. Bij uw bod moet u daarvan wel direct melding maken. Waarborgsom In alle koopovereenkomsten die door ons worden gesloten zal standaard een waarborgsom van 10% van de koopsom worden opgenomen. In plaats van de waarborgsom is het stellen van een bankgarantie ook mogelijk. De notaris zal u vragen de waarborgsom te storten of de bankgarantie te deponeren voor de in de koopovereenkomst vermelde datum.