Wilgenstraat 71 - Zwolle

Transcriptie

1 Wilgenstraat 71 - Zwolle

2 Keurige instapklare jaren 30 woning op korte afstand van het centrum van Zwolle. Op korte afstand van het centrum van Zwolle, buurtwinkels en scholen bevind zich deze fraaie tussenwoning. De (kind)vriendelijke buurt Bollebieste in de wijk Diezerpoort kenmerkt zich door de jaren 30 bouwstijl. Park De Hogenkamp is op loopafstand te bereiken. Indeling Begane grond: Entree/hal met toilet en trapopgang. De fraaie woonkamer (ca. 21 m²) is voorzien van een laminaatvloer en de wanden zijn voorzien van glad pleisterwerk. De woonkamer geeft toegang tot het tuinterras. De luxe keuken in lichte kleurstalling is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals: 4-pits gaskookplaat, vaatwasser, combimagnetron en koelkast. Vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken. 1 e verdieping: Overloop voorzien van inbouwkasten, wasmachineaansluiting en toegang tot het balkon en de zolder. 2 slaapkamers van 8 en 9 m² waarvan één met inbouwkast. In de badkamer bevinden zich een ligbad, douchhoek en een badmeubel. De verrassend ruime zolder is middels een vlizotrap te bereiken. Hier bevind zich ook de Vaillant combiketel en de mechanische ventilatie-unit. Het is mogelijk om hier een 3 e slaapkamer te realiseren. De achtertuin van ca. 37 m² is gelegen op het westen en is ook bereikbaar middels een achterom. Kenmerken Gratis parkeren voor de deur Goed onderhouden/ degelijke woning Bouwjaar 1936 Volledig voorzien van isolatieglas Zeer netjes afgewerkt Op korte afstand van het centrum van Zwolle Luxe keuken van 2008

3 Overdracht Vraagprijs Aanvaarding ,- k.k. In overleg Bouw Soort woonhuis Type woonhuis Eengezinswoning Tussenwoning Bouwjaar 1936 Oppervlakten en inhoud Woonoppervlakte 75 m² Opp. externe bergruimten 4 m² Perceeloppervlakte 97 m² Inhoud 230 m³ Indeling Aantal kamers Aantal woonlagen 3 kamers (2 slaapkamers) 2 woonlagen Energie Energielabel Verwarming Warm water F C.V.-ketel C.V.-ketel C.V.-ketel Vaillant VHR-C (combiketel) uit 2000 Isolatie Volledig voorzien van dubbele beglazing Buitenruimte Ligging In woonwijk Voortuin ca. 15 m² Achtertuin ca. 37 m², oriëntatie West Berging Garage/ berging Vrijstaand steen (4 m²)

4 overname blijft achter gaat mee n.v.t. overname blijft achter gaat mee Exterieur: Warmw atervoorziening / CV: tuinaanleg / (sier)bestrating / geiser beplanting / erfafscheiding cv, merk: Vaillant vijver close-in-boiler buitenverlichting thermostaat tuinhuisje / buitenberging kachels, aantal: Veiligheid / Alarm: Isolatievoorzieningen: veiligheidssloten voorzetramen alarminstallatie radiatorfolie rookmelders Keukenblok + kastjes: Rolluiken / Zonw ering: Keukenblok + kastjes rolluiken buiten zonw ering buiten (Inbouw )apparatuur, te w eten: Vaatw asser Combimagnetron Jaloezieën / Lamellen: Gaskookplaat begane grond Afzuigkap eerste etage Koelkast tw eede etage Rolgordijnen: begane grond eerste etage tw eede etage In- / Opbouw verlichting: inbouw verlichting / dimmers / keuken Gordijnrails: inbouw verlichting / dimmers / begane grond opbouw verlichting eerste etage tw eede etage Sanitaire voorzieningen: w astafels, aantal: Gordijnen: badkameraccessoires begane grond toiletaccessoires eerste etage veiligheidsschakelaar w asautomaat tw eede etage Vitrage: begane grond eerste etage (Losse) Kasten / Planken: tw eede etage losse kast(en), aantal: losse horren / rolhorren boeken- / legplanken n.v.t. Vloerbedekking / Linoleum: begane grond eerste etage tw eede etage Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar w aarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers, geisers) te w eten: Parket / Laminaat / Kurk: begane grond eerste etage tw eede etage Overige zaken: Open haard met toebehoren: open haard met korf toebehoren t.b.v. open haard

5

6

7

8 Begane grond

9 1 e verdieping

10

11

12

13 Vanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in een woning tot het moment waarop u het contract van uw nieuwe huis tekent, loopt u tegen allerlei vragen aan. Niet zo vreemd, want een huis kopen doet u niet elke dag. Wij van doen dat wel, daarom kunnen we u op de meeste vragen snel een goed antwoord geven. Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen. Hoe komt de koop tot stand? Als de verkoper en koper het eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (dat zijn meestal de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), dan legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in de koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn dan een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is belangrijk dat de partijen het ook eens zijn over de aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt. Naast de eerder genoemde punten worden meestal nog enkele aanvullende afspraken in de koopakte opgenomen. Denk bijvoorbeeld aan de boeteclausule indien één van beide partijen zijn verplichtingen niet nakomt. Wanneer er door een consument een woning wordt gekocht bepaalt de Wet Koop Onroerende Zaken dat een koop pas is gesloten als deze schriftelijk is vastgelegd. Zolang geen koopakte is opgemaakt en deze door beide partijen is ondertekend, is er geen rechtsgeldige koop. Zodra de verkoper en de koper de koopakte hebben ondertekend en de koper (en eventueel de notaris) een afschrift van de akte heeft ontvangen, treedt voor de particuliere koper de wettelijke bedenktijd in werking. Binnen deze bedenktijd kan de koper alsnog afzien van de aankoop van een woning. Ziet de koper tijdens de bedenktijd niet af van de koop, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris. Wat is de bedenktijd? Gedurende de bedenktijd kan de koper de overeenkomst alsnog ongedaan maken. Zo wordt de gelegenheid geboden om bijvoorbeeld deskundigen te raadplegen. De bedenktijd duurt (minimaal) drie dagen en begint op de dag die volgt op de dag dat de koper de (door beide partijen) ondertekende akte of een kopie daarvan krijgt overhandigd. De bedenktijd eindigt tegen middernacht van de laatste dag van de bedenktijd. Het is dus niet van belang hoe laat de koper het afschrift van de akte heeft ontvangen.

14 Wat betekent onder bod zijn? Als de makelaar aangeeft onder bod te zijn, betekent dit dat hij een serieuze gegadigde heeft, welke hij heeft toegezegd transacties met anderen niet te zullen bevorderen. Dit betekent echter niet dat bezichtigingen niet meer door kunnen gaan. De makelaar dient dan wel duidelijk aan te geven dat hij onder bod is. Als ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Neen. Het hoogste rechtscollege, de Hoge Raad, heeft namelijk in een vonnis bepaald dat de vraagprijs van een woning een uitnodiging is tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs uit een advertentie of woninggids biedt, dan doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. Hij kan zelfs besluiten de vraagprijs tijdens de onderhandelingen te verhogen. Wanneer ben ik in onderhandeling? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen. Wat houdt 'kosten koper' in? Kosten koper (k.k.) betekent dat de koper de kosten voor de overdracht van de woning voor zijn rekening neemt. De kosten koper is ongeveer 6 % van de koopprijs. Onder de kosten koper vallen de volgende kosten: Overdrachtsbelasting; Notariskosten voor de opmaak van de akte van levering; Kadasterkosten voor inschrijving akte van levering. Naast deze kosten dient de koper, ook rekening te houden met: Notariskosten voor de opmaak van de hypotheekakte; Kadasterkosten voor inschrijving hypotheekakte. Onder de kosten koper vallen nooit de makelaarskosten. Als een verkoper een makelaar inschakelt voor de verkoop van zijn/haar woning dan zal de verkoper de kosten van deze makelaar moeten betalen. Als de koper een makelaar inschakelt voor de aankoop van een woning zal de koper de kosten van deze makelaar moeten betalen. Hebt u een andere vraag over het kopen of verkopen van een woning? Neem dan gerust contact met ons op, wij helpen u graag!