PLATTEWEG 15 SCHARENDIJKE

Transcriptie

1 PLATTEWEG 15 SCHARENDIJKE BROCHURE Zoekt u een goed geïsoleerde instapklare energie zuinige hoekwoning met grote garage? Dan hoeft u niet meer te zoeken wij hebben een hoekwoning voorzien van drie slaapkamers en grote garage in ons verkoop bestand gekregen. Bouwjaar van de woning is De woning staat op een mooi perceel van 220 m² eigen grond.

2 ALGEMEEN Bouwjaar: 2010 Inhoud: 235 m 3 Grondoppervlakte: 220 m 2 Woonoppervlakte: 85 m 2 Overige inp. ruimten 12 m 2 Externe bergruimten 28 m 2 Kadastrale gegevens Gemeente: MIDDENSCHOUWEN Sectie/nummer: A 1487 Eigen grond/erfpacht: Eigen grond Aantal kamers: 4 Aantal slaapkamers: 3 Aanvaarding: In overleg Tuin Ligging achtertuin: Ligging voortuin: Noord - Oosten Zuid - Westen Installaties Verwarming: Hr. Combi ketel bouwjaar 2010 Huur/Eigendom: Eigendom Isolatie Isolatie van de vloer: Isolatie van de muren: Isolatie van het dak: Isolatie glas: Overige zaken Kabel t.v. Openbaar vervoer: Parkeergelegenheid: Scholen: Winkels: Vraagprijs, eigen terrein ,- K.K. 2

3 INDELING Entree/ hal, toilet met fontein, ruime sfeervolle woonkamer voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, dubbele terras deuren en mooie open keuken voorzien van diverse inb. apparatuur waaronder, vier pits gaskomfoor, oven, afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasmachine. 3

4 4

5 1 e VERDIEPING Via de overloop met witgoed aansluitpunt heeft u toegang tot de volgende vertrekken, drie slaapkamers waarvan twee met dakkapel en één met een Velux dakraam en een compleet ingerichte badkamer voorzien van inloopdouche, tweede toilet en badmeubel. 2e verdieping: De geheel beloopbare zolder is te bereiken d.m.v. een vlizo trap. Op de zolder is de opstelling van de Hr. Combi ketel bouwjaar 2010 en het centraal afzuigsysteem. 5

6 6

7 Tuin De netjes aangelegde tuin is op het noord- oosten gelegen. De tuin is geheel omheind en voorzien van bestrating en gras. Naast de woning is een lange oprit naar garage aanwezig met voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein voor twee auto's. Garage: Compleet geïsoleerde nieuwe garage voorzien van elektrische sectionaal deur, aparte werkplaats en parkeer gelegenheid voor de auto. 7

8 8

9 SCHARENDIJKE De omgeving leent zich uitermate goed om te ontspannen in uw eigen woonomgeving. Zo is het Grevelingenmeer met de jachthaven, sportvelden en het duikcentrum van Scharendijke in de nabijheid van de woning. Op korte afstand is tevens gelegen het Noordzeestrand, de bossen en duinen van Schouwen-Duiveland. Het dorp Scharendijke telt circa 1400 inwoners en heeft een eigen supermarkt en diverse restaurantjes. Scharendijke ligt op ongeveer tien minuten autorijden van Zierikzee. Steden als Rotterdam, Antwerpen en Breda zijn in minder dan een uur autorijden te bereiken. Verder is Scharendijke een nog vrij "jong" dorp. 9

10 OVERIGE INFORMATIE Het voorgaande is informatief en geen concreet aanbod waaraan u rechten zou kunnen ontlenen. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen aanspraken worden ontleend. Voor meer informatie en/of het maken van een afspraak voor een bezichtiging, kunt u zich richten tot Marijke Berrevoets Makelaardij tel mobiel mail. [email protected] website. 10

11 De meest gestelde vragen Hoe komt de koop tot stand? Als de verkoper en koper het eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (dat zijn meestal de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), dan legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in de koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn dan een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is belangrijk dat de partijen het ook eens zijn over de aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt. Naast de eerder genoemde punten worden meestal nog enkele aanvullende afspraken in de koopakte opgenomen. Denk bijvoorbeeld aan de boeteclausule indien één van beide partijen zijn verplichtingen niet nakomt. Wanneer er door een consument een woning wordt gekocht bepaalt de Wet Koop Onroerende Zaken dat een koop pas is gesloten als deze schriftelijk is vastgelegd. Zolang geen koopakte is opgemaakt en deze door beide partijen is ondertekend, is er geen rechtsgeldige koop. Zodra de verkoper en de koper de koopakte hebben ondertekend en de koper (en eventueel de notaris) een afschrift van de akte heeft ontvangen, treedt voor de particuliere koper de wettelijke bedenktijd in werking. Binnen deze bedenktijd kan de koper alsnog afzien van de aankoop van een woning. Ziet de koper tijdens de bedenktijd niet af van de koop, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris. Wat is de bedenktijd? Gedurende de bedenktijd kan de koper de overeenkomst alsnog ongedaan maken. Zo wordt de gelegenheid geboden om bijvoorbeeld deskundigen te raadplegen. De bedenktijd duurt (minimaal) drie dagen en begint op de dag die volgt op de dag dat de koper de (door beide partijen) ondertekende akte of een kopie daarvan krijgt overhandigd. De bedenktijd eindigt tegen middernacht van de laatste dag van de bedenktijd. Het is dus niet van belang hoe laat de koper het afschrift van de akte heeft ontvangen Wat houd kosten koper in? Kosten koper (k.k.) betekent dat de koper de kosten voor de overdracht van de woning voor zijn rekening neemt. Onder de kosten koper vallen de volgende kosten: - Overdrachtsbelasting; - Notariskosten voor de opmaak van de akte van levering; - Kadasterkosten voor inschrijving akte van levering. Naast deze kosten dient de koper, ook rekening te houden met: - Notariskosten voor de opmaak van de hypotheekakte; - Kadasterkosten voor inschrijving hypotheekakte. Onder de kosten koper vallen nooit de makelaarskosten. Als een verkoper een makelaar inschakelt voor de verkoop van zijn/haar woning dan zal de verkoper de kosten van deze makelaar moeten betalen. Als de koper een makelaar inschakelt voor de aankoop van een woning zal de koper de kosten van deze makelaar moeten betalen. Wat betekend onder bod zijn? Als de makelaar aangeeft onder bod te zijn, betekent dit dat hij een serieuze gegadigde heeft, welke hij heeft toegezegd transacties met anderen niet te zullen bevorderen. Dit betekent echter niet dat bezichtigingen niet meer door kunnen gaan. De makelaar dient dan wel duidelijk aan te geven dat hij onder bod is. 11

12 Als ik de vraagprijs bied, moet de verkoper dan de woning aan mij verkopen? Neen. Het hoogste rechtscollege, de Hoge Raad, heeft namelijk in een vonnis bepaald dat de vraagprijs van een woning een uitnodiging is tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs uit een advertentie of woninggids biedt, dan doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. Hij kan zelfs besluiten de vraagprijs tijdens de onderhandelingen te verhogen. Zit de makelaarscourtage in de Kosten koper? Neen. Onder de kosten koper vallen nooit de makelaarskosten. Als u ons inschakelt voor de verkoop van uw woning dan zult u de kosten van onze dienstverlening moeten betalen. Als de koper een makelaar inschakelt voor de aankoop van een woning zal de koper de kosten van onze dienstverlening moeten betalen. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarde van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo'n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip 'optie' gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo'n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. De makelaar vraagt een extreem hoge prijs voor de woning. Mag dat? De verkoper bepaalt waarvoor hij zijn woning verkoopt in overleg met zijn makelaar. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. Dat geldt voor alle zaken die de verkoper belangrijk vindt om over te beslissen of hij zijn woning aan deze koper wil verkopen. Als verkoper en koper het over deze zaken eens zijn, is er een koop. Soms besluiten verkoper en koper over een aantal minder belangrijke zaken, 'roerende zaken bijvoorbeeld, pas te onderhandelen als ze het over de hoofdzaken eens zijn. In een dergelijk geval kan een rechter wel bepalen dat indien partijen er over de bijzaken niet eens kunnen worden, nu ze het over de door hen zelf aangegeven hoofdzaken wel eens zijn, moeten doorgaan met onderhandelen tot er een redelijk resultaat is bereikt over de bijzaken. Wanneer ben ik onderhandeling? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen. Mag de makelaar met meer dan één gegadigde tegelijk onderhandelen? Wij doen dit als kantoor niet. U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen. 12