www.raadhuispleindrachten.nl www.webscon.nl
Deze brochure wordt u aangeboden door:
1 Demografische situatie a. Smallingerland heeft nu 55.516 inwoners. b. Drachten 45.000 inwoners; na Leeuwarden grootste stad van Friesland. c. Concentratie van woningbouw in Drachten; 500-600 woningen per jaar; groei bevolking. d. Positieve werkgelegenheidontwikkeling; sterkste groei in Friesland. e. Vestigingsplaatskarakteristieken: centrale ligging in Noord-Nederland, uitstekende bereikbaarheid, toegangspoort Friese Merengebied, stedelijke diversiteit. 2 DPO situatie a. Verzorgingsgebied kernwinkelapparaat: 150.000 180.000 inwoners; bron: Ecorys; rapport op te vragen bij Webscon (adres zie achterzijde brochure). b. Tot het verzorgingsgebied behoren de volgende gemeenten; Kollumerland, Opsterland, Ooststellingwerf, Marum, Grootegast, Achtkarspelen, Tietjerksteradeel, Smallingerland. c. Lage verstedelingsgraad in het verzorgingsgebied/ sterke regionale positie van Drachten. d. Ruime afstand tot concurrerende steden 30 km Leeuwarden, 20 km Heerenveen en 35 km Groningen. Geen overlappende verzorgingsgebieden. e. Uitstekende regionale verbindingen. Drachten is gelegen aan A7 en verbinding Emmen Leeuwarden N381-N31. f. Winkelaanbod centrum ca. 55.000 m² vvo; 50% van het totaal. g. Sterke concentratiegraad van het aanbod in het centrum. h. Omvang winkelaanbod centrum: 53.000 m² vvo vergelijkbaar met Heerenveen en Sneek. Het primair draagvlak van Drachten is ca. 37% en 50% groter dan deze plaatsen. 3 Kenmerken van het kernwinkelapparaat van Drachten a. Uitstekende locale en regionale bereikbaarheid. b. Ruime parkeerfaciliteiten; totaal ca. 2.200 plaatsen. c. Simpele lineaire hoofdstructuur: Zuiderbuurt / Noorderbuurt /Kaden. d. Filialiseringsgraad 60%. e. Combinatie filiaalbedrijven met sterke locale ondernemers. Herontwikkeling winkelcentrum Raadhuisplein te Drachten ** Aan de bijgevoegde afbeeldingen en tekeningen in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend **
4 Gemeentelijk beleid a. Kwalitatieve en kwantitatieve versterking van het kernwinkelapparaat, Masterplan binnenstad, etc. b. Geen GDV-branches op de Martin Luther King Boulevard. c. Opwaardering centrum kwaliteit; parkeerbeleid en inrichting publiekgebied. Herontwikkeling winkelcentrum Raadhuisplein te Drachten 5 Herontwikkeling Raadhuisplein a. Uitstekende regionale en locale bereikbaarheid. b. Directe ligging aan de ring; ring direct aangesloten op A7/N382/N31. c. Uitstekende zichtbaarheid en uitstraling. d. Totaal ca. 930 parkeerplaatsen totaal waarvan ca. 210 op maaiveld en ca. 700 in parkeergarage. e. Differentiatie in kort- en langparkeren; ruime capaciteit met goede turn over. Parkeergarage Raadhuisplein is de enige parkeerfaciliteit in Drachten met achteraf betalen. Parkeertarief lager dan maaiveld parkeren elders in de binnenstad. f. Behoud van naastliggende parkeergarage; ca. 308 plaatsen. g. Concentratie van 45% van de totale parkeercapaciteit in het centrum rond het project. h. Directe aansluitingen op het A1 gebied: Zuiderbuurt/Noorderbuurt/Kaden. i. Locatie kenmerken van het project: combinatie van sterke punten van GDV en centrumlocatie; simpele bereikbaarheid, probleemloos parkeren met belangrijk deel maaiveld parkeren (200 parkeerplaatsen); directe aansluiting op passantenstromen in de binnenstad. j. Nabij het busstation met regionale functie. k. Concentratie grote units en kleinere units; convenience en shopping; sterke cumulatieve aantrekkingskracht. l. Convenience: Albert Heijn supermarkt hoger segment ca. 2.500 m² en Dirk van den Broek lager segment ca. 1.800 m². m. MediaMarkt ca. 4.000 m², The Sting ca. 2500 m², Houtbrox ca. 1100 m² n. Totale omvang ca. 20.500 m² bvo na herontwikkeling. o. Combinatie met woningen ca. 170 hetgeen ook na winkelsluitingstijd levendigheid en sociale controle garandeert. p. Raadhuisplein wordt het verblijfsplein van Drachten; hoogwaardige inrichting van het publiekgebied (Masterplan Drachten). q. Verblijfsfunctie ondersteund door horeca. 6 Units Raadhuispleinproject a. Winkelunits Raadhuisplein en de Marke: uitstekend zichtbaarheid en presentatiemogelijkheden. b. Directe zichtlijn vanuit Noorderkade (Hema) en Raadhuisplein (o.a. MediaMarkt). c. Gebouwd parkeren in combinatie met maaiveld parkeren op korte afstand. d. Ontsluiting parkeergarage op korte afstand van de unit (verticaal transport rollenbanen liften en trappen). e. Bevoorrading simpel en probleemloos. f. Bruto hoogte in de winkel: begane grond 5.00 m1, verdieping 5.00 m1.
Herontwikkeling winkelcentrum Raadhuisplein te Drachten
Herontwikkeling winkelcentrum Raadhuisplein te Drachten Gevelaanzicht De Drift zijde
Herontwikkeling winkelcentrum Raadhuisplein te Drachten Gevelaanzicht Raadhuisplein zijde Raadhuisplein zijde
De Drift Herontwikkeling winkelcentrum Raadhuisplein te Drachten Raadhuisplein Raadhuisplein
Drift zijde Herontwikkeling winkelcentrum Raadhuisplein te Drachten
Herontwikkeling winkelcentrum Raadhuisplein te Drachten Raadhuisplein zijde
Herontwikkeling winkelcentrum Raadhuisplein te Drachten
Herontwikkeling winkelcentrum Raadhuisplein te Drachten Graancirkel
Herontwikkeling winkelcentrum Raadhuisplein te Drachten
Herontwikkeling winkelcentrum Raadhuisplein te Drachten
Herontwikkeling winkelcentrum Raadhuisplein te Drachten Coltbaan 25 3439 NG Nieuwegein Postbus 9010 3430 RA Nieuwegein T. 030-6004200 F. 030-6004201 E. info@webscon.nl I. www.webscon.nl