Huurdersbijeenkomst 12 april 2016

Onderwerpen Woonbond Woningwet 2015 Huurdersvereniging anno 2016 Passend Toewijzen Woningwaarderingsstelsel Huurbeleid

Wat is de Woonbond? Enige landelijke vereniging van én voor huurders en hun huurdersorganisabes waarbij de leden het beleid bepalen Vereniging met 1,5 miljoen hurende huishoudens en 6.000 persoonlijke leden Landelijke belangenbeharbging 3

De Vereniging Voor een goed en democratisch functioneren: De Verenigingsraad (VR) Hoogste orgaan van de Woonbond; in de PV gekozen De Provinciale Vergadering (PV) Persoonlijke leden en vertegenwoordigers van lidorganisaties hebben zitting 4

De Vereniging (vervolg) Het bestuur (7 personen) DirecBe en werkapparaat Drie regiokantoren en 32 personeels- leden bij Vereniging (60 in totaal) Regiokantoor Noord-Oost, Zwolle: 3 consulenten, 3 adviseurs, 1 projectmedewerker HO+, 2 secretaresses (duobaan) 5

De Vereniging Woonbond Afdelingen: BelangenbeharBging/beleid Huurderslijn CommunicaBe/PR Energiebesparing Juristen LedenadministraBe RedacBe Consulenten 6

Woonbond Kennis- en Adviescentrum Afdelingen: Opleiding en training Onderzoek en Ontwikkeling Advies 7

Corpora@es niet bezig met kerntaak

Toezicht liet te wensen over

Parlementaire enquête woningcorporabes

Parlementaire enquête WoningcorporaBes Belangrijkste conclusie uit rapport: Corpora@e moeten zich weer richten op hun kerntaak, namelijk het bouwen en beheren van huurwoningen voor mensen met lagere inkomens. Duidelijke grenzen opgenomen in de Woningwet

Parlementaire enquête Huurders betaalden de rekening

Deze wet regelt: Beperking van wat de corpora@e nog mag doen: terug naar de kerntaak Meer en beter toezicht op de corpora@es Meer macht voor de huurdersorganisa@e en de gemeente

Kerntaak Toewijzen aan de doelgroep Passend toewijzen LeeOaarheid in beperkte mate Maatschappelijk vastgoed onder voorwaarden

Zeggenschap Hoe om te gaan met meer zeggenschap? Ho heeft een relatie met de verhuurder en de gemeente Woonbond faciliteert en ondersteunt De HO pakt nieuwe taakvelden op De HO staat open voor nieuwe werkwijzen Uitvoerend werk professionaliseren

Woonvisie = presta@eafspraken

Presta@eafspraken gaan over: Voorraad sociale huurwoningen Betaalbaarheid Beschikbaarheid Huisvesten van specifieke doelgroepen Duurzaamheid & Kwaliteit LeeOaarheid & Maatschappelijk vastgoed

Passend toewijzen 95% van de woningen die worden toegewezen aan huishoudens met recht op huurtoeslag mag de huurprijs niet meer bedragen dan: 1-2 persoonshuishouden 586,68 3 en meerpersoonshuishouden 628,76

Passend toewijzen Ingangsdatum 1 januari 2016 Drie manieren: Strikter toewijzen Twee hurenbeleid? Lagere huur?

Passend toewijzen

Woningwaarderingsstelsel (wws) WOZ-waarde is onderdeel WWS (gemiddeld 25%) Punten voor woonvorm, woonomgeving en schaarste omgezet in WOZ-punten Abrek hinderlijke situa@es vervalt Ingangsdatum 1 oktober 2015

Woningwaarderingsstelsel (wws) U heeb belang bij de WOZ-waarde Aanslag gemeentelijke heffingen is verzonden naar alle huurders, inclusief WOZ-waarde Niet eens met de WOZ-waarde, bezwaar aantekenen -> voorbeeldbrief site Woonbond www.woonbond.nl

Huurbeleid

Huurbeleid Maximale gemiddelde huurs@jging (huursom) voor alle huurders tot 34.678 = 1%

Huurbeleid Maximale huursoms@jging: infla@e + 1% Inclusief harmonisa@e IAH binnen de huursom tenzij afspraken in Presta@eafspraken Uitzonderingen: gepensioneerden en gezinnen met vier of meer personen

Voorbeeld CorporaBe Goed Wonen met 30 idenbeke woningen 10 x 600 10 x 500 10 x 400 Huursom 6000 + 5000 + 4000 = 15000 2017: Max. huursomstijging = Inflatie + 1% 30

2017: Hoe verdeel je de huursomsbjging? 1,6 % 240 Jaarlijkse huurverhoging Harmonisa@e 1,2% = 180 0,4% = 60 31

Vragen