Verder groeien in de nieuwe Burgemeesterswijk Maak kennis met Loofmeesters Fase 4 30 karakteristieke woningen in Maassluis
TYPE hollandse linde Inhoud 4 6 14 22 Omgeving & Wijk 4 Situatie & Project 6 Woningtype Hollandse Linde 10 Woningtype Wilde Kastanje 14 Woningtype Witte Esdoorn 18 Badkamer & Keuken 22 Technische Omschrijving 24 Financieel Advies 25 3
Omgeving& Wijk groen Het is en het staat in Maassluis U wilt groen wonen? U wilt een woning waar u de komende jaren geen onderhoud aan heeft? Een omgeving waar kinderen heerlijk kunnen spelen? We houden u niet langer in spanning. Het antwoord is: Loofmeesters Fase 4. Dit project maakt deel uit van de metamorfose die de Burgemeesterswijk in Maassluis nu doormaakt. Oudere woningen maken plaats voor nieuw woninggenot. Loofmeesters dankt zijn naam aan de groene omgeving. De wijk is voorzien van mooie bomen en groene hagen. Dat groen maakt het des te makkelijker om hier meteen ook zelf helemaal te wortelen. Hier voelt u zich meteen lekker thuis. Loofmeesters Fase 4. Welkom! Middeleeuws Maassluis Wandel eens rond in het centrum van Maassluis en u gaat honderden jaren terug in de tijd. Dit aantrekkelijke stadje ontstond rond het jaar 1340. Toen was het een kleine, maar belangrijke nederzetting bij een sluis die bescherming bood tegen overstromingen. Langzaam maar zeker groeide Maassluis uit tot het gemoedelijke vissersplaatsje zoals wij dat nu kennen. De sfeervolle en prachtige historische binnenstad is een heerlijke plek om te vertoeven. De levendige haven, de vele terrassen, de eigentijdse winkelvoorzieningen, de schitterende openbare bibliotheek, de musea, Theater Schuurkerk en Theater Koningshof maken wonen in Maassluis zo bijzonder. Erg aardig is ook de overtocht met het pontje naar Rozenburg, over de Nieuwe Waterweg. Dit is Holland op z n best. Burgemeesterswijk maakt een nieuwe start Burgemeesterswijk klinkt de meeste Maassluizers bekend in de oren. Maar die klank krijgt een nieuwe inhoud, want de westelijke woongebieden van Maassluis worden geheel vernieuwd. De 1.300 verouderde appartementen in gemeenschappelijk groen worden vervangen door eengezinswoningen in allerlei typen en prijsklassen. Er komen ook hoogwaardige appartementengebouwen. Het centraal gelegen Vrijheidspark vormt als het ware het groene hart van de omringende wijken. Dit park is in het voorjaar heerlijk lichtgroen, verfrissend in de zomer en fraai getint in de herfst. Het groene karakter wordt versterkt door de brede lanen tussen de Nieuwe Waterweg aan de zuidzijde en de Dijkpolder aan de noordzijde. De vernieuwing vindt plaats in verschillende fases, waarvan een groot deel al klaar is. Al met al is de vernieuwde Burgemeesterswijk in Maassluis een prachtige wijk, waar wonen elke dag genieten is. Kinderen kunnen er heerlijk ongedwongen en veilig buiten spelen. Binnen deze wijk wordt nu Loofmeesters Fase 4 gerealiseerd: rijwoningen, 2 onder 1 kapwoningen met garage of erker en geschakelde 2 onder 1 kapwoningen. Naaldwijk Poortershaven Steendijkpolder Kwartellaan Buizerdstraat Loof Meesters A20 Westlandseweg Scheur Dijkpolder Vlaardingen Maassluis West MAASSLUIS 4 5
situatie& project 30 karakteristieke woningen in de nieuwe Burgemeesterswijk in Maassluis low res 18 Kwartellaan Westlandseweg Burg. van de Brandelerlaan 26 25 24 23 22 21 20 19 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 Burg. Overvoordelaan Burg. van der Endt Swanenburgplantsoen Burg. Lotsyhof Burg. Rippingstraat Burg. Lotsyhof Burg. Dommisseplantsoen Burg. Overvoordelaan 27 28 29 30 Type Hollandse Linde Type Wilde Kastanje Type Witte Esdoorn Woongenot dat vroeger zo gewoon was Loofmeesters Fase 4 is in veel opzichten een knipoog naar het verleden. De dertig woningen zijn van een mooie klassieke architectuur: grote raampartijen, houten kozijnen, sfeervol baksteen. U kunt kiezen uit zeven rijwoningen, negen geschakelde 2 onder 1 kapwoningen en veertien losstaande 2 onder 1 kapwoningen met garage of erker. Uiteraard is elke woning voorzien van eigentijds wooncomfort, zoals vloerverwarming op de begane grond, minimaal drie slaapkamers en een luxe badkamer. En: gebouwd volgens de nieuwe normen voor duurzaamheid. Zo is elke woning voorzien van pv-panelen! Maar het beste nieuws is misschien wel dat er zoveel aandacht is voor oude charme. De woningen van Loofmeesters Fase 4 staan straks aan een mooie groene laan met een watergang. Het gevoel van vrijheid, rust en groen wordt versterkt door de gehele opzet van Loofmeesters. Het hart van dit nieuwe deel in de voormalige Burgemeesterswijk wordt gevormd door het Vrijheidspark. 6 7
situatie& project Heerlijk nieuw wonen in een groene wijk Vrijheid, rust & ruimte aan een mooie groene laan TYPE hollandse linde interieurimpressie TYPE hollandse linde Ouderwets lekker wonen Door die ruime opzet doet Loofmeesters denken aan de zogenaamde tuinwijken, die in de jaren 30 niet voor niets zo populair waren. Hier kunnen kinderen nog lekker buiten spelen. Hier hoor je eerder vogels dan auto s, eerder het ruisen van bladeren aan bomen dan druk verkeer. Kies uw woongenot in Loofmeesters Fase 4 Loofmeesters Fase 4 biedt u keuze uit drie woningtypen, elk in een aantrekkelijke prijsklasse. Uw nieuwe woning is minimaal 127 m 2 groot, tot wel 157 m 2. U krijgt bovendien de ruimte om uw woning helemaal te maken zoals u dat wilt. U kunt bijvoorbeeld kiezen voor een dakkapel of een uitbouw. Daarom is wonen in Loofmeesters een mooie keuze Heerlijk nieuw wonen in een groene wijk Keuze uit drie royale woningtypen Alle woningen voorzien van een luxe keuken en compleet sanitair en tegelwerk interieurimpressie TYPE wilde kastanje 8 9
hollandse linde Royale 2 onder 1 kapwoningen met garage of erker hollandse linde Begane grond 19 18 1 2 3 4 5 6 7 8 27 28 29 30 Bouwnummers: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 18, 19, 27, 28, 29 en 30 De Hollandse Linde is een ruim opgezette 2 onder 1 kapwoning van 154 m 2. Deze woning is maar liefst 10 meter diep, bij een breedte van 6 meter. Op de begane grond wandelt u de grote woonruimte binnen. Deze grenst aan de aparte (!) woonkeuken. Bij mooi weer zet u de dubbele openslaande deuren naar de tuin open. Zo heeft u een gerieflijke buitenkamer van 13 meter diep. De keuken wordt compleet voorzien van inbouwapparatuur van het merk Siemens. Op de eerste verdieping heeft u minimaal drie slaapkamers plus de luxe badkamer met douche en ligbad. Het sanitair en tegelwerk zijn van Asto Keukens. Als u dat wilt, kan op deze verdieping een vierde kamer worden gerealiseerd. Via de overloop neemt u de trap naar de grote zolderverdieping. U kunt hier optioneel een dakkapel laten aanbrengen of een zolderindeling kiezen. Deze zolder kunt u dus benutten zoals u dat wilt: denk aan een werkruimte, extra logeerruimte of misschien wel een sportieve ruimte. De Hollandse Linde wordt voorzien van pv-panelen. Goed voor het milieu, prettig voor uw portemonnee. Nog een groot voordeel van de Hollandse Linde: de aangebouwde garage of erker (bouwnummers 8 en 18). Bouwnummers: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 18, 19, 27, 28, 29 en 30 10 11
hollandse linde hollandse linde 1e verdieping Bouwnummers: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 18, 19, 27, 28, 29 en 30 12 2e verdieping onbenoemde ruimte Bouwnummers: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 18, 19, 27, 28, 29 en 30 13
Wilde kastanje Extra brede geschakelde 2 onder 1 kapwoningen Wilde kastanje Begane grond 9 10 11 12 13 14 15 16 17 Bouwnummers: 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16 en 17 Deze geschakelde 2 onder 1 kapwoningen hebben een zeer forse beukmaat (de totale breedte van de woning). Deze is bij de Wilde Kastanje maar liefst 8 meter. Daarbij is de diepte van de woning een forse 10 meter. Vandaar dat op de begane grond de woonruimte met open keuken lekker groot bemeten is. U kunt er allerlei hoekjes creëren, zodat iedereen in rust kan doen wat hij of zij leuk vindt. Natuurlijk biedt de keuken van Leicht alle comfort: inbouwapparatuur van het merk Siemens. Op de eerste verdieping gaat de beleving van lekker veel ruimte gewoon door. Hier vindt u drie slaapkamers en de luxe badkamer. Met sanitair en tegelwerk van Asto. U wilt hier liever vier slaapkamers? De Wilde Kastanje is er fors genoeg voor. Bovendien heeft ook deze 2 onder 1 kapwoning een grote zolderverdieping. Hier kunt u naar wens een dakkapel laten aanbrengen of kiezen voor een zolderindeling. Deze tweede verdieping is ideaal om bijvoorbeeld in alle rust te kunnen werken of studeren. De Wilde Kastanje is niet alleen groot, maar ook groen. Zie de pv-panelen op het dak en de grote, brede tuin. Dat alles maakt de Wilde Kastanje tot een heerlijke gezinswoning. Bouwnummers: 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16 en 17 14 15
Wilde kastanje 1e verdieping Wilde kastanje 2e verdieping onbenoemde ruimte Bouwnummers: 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16 en 17 Bouwnummers: 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16 en 17 16 17
witte esdoorn populaire rijwoningen witte esdoorn Begane grond 26 25 24 23 22 21 20 Bouwnummers: 20, 21, 22, 23, 24, 25 en 26 De zeven rijwoningen Witte Esdoorn hebben alles wat u van uw nieuwe woning verlangt. Deze zeer complete eengezinswoningen zijn meteen voorzien van alle gemak. Helemaal nieuw, dus u heeft jarenlang geen omkijken naar onderhoud. Ook deze woningen zijn 10 meter diep, bij een breedte van 5,40 meter. Schuif de deuren naar de 9 meter diepe tuin open en u heeft op mooie dagen een geweldig grote leefruimte. De hoekwoning heeft een mooi extra: een erker (bouwnummer 26). De keuken van het merk Leicht is voorzien van de modernste inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers en een heerlijke badkamer met douche. Het sanitair en tegelwerk zijn van Asto. Op de grote zolderverdieping kunt u kiezen voor een dakkapel, zodat u op de dan ruim verlichte zolderetage nog meer kamers kunt realiseren. Bijvoorbeeld een extra slaap- of werkkamer. Ook de Witte Esdoorn is standaard voorzien van pv-panelen. Bouwnummers: 20, 21, 22, 23, 24, 25 en 26 18 19
witte esdoorn 1e verdieping witte esdoorn 2e verdieping onbenoemde ruimte Bouwnummers: 20, 21, 22, 23, 24, 25 en 26 Bouwnummers: 20, 21, 22, 23, 24, 25 en 26 20 21
badkamer& keuken De keuken wordt voorzien van het kwaliteitsmerk Leicht. De keuken is uitgerust met complete inbouwapparatuur en wordt uitgevoerd met een multiplex werkblad. Uw badkamer wordt voorzien van sanitair en tegelwerk van Villeroy & Boch. Uiteraard kunt u uw keuken en badkamer naar eigen wens verder aanvullen of op uw persoonlijke smaak afstemmen. De medewerkers van Asto Keukens uit Rotterdam helpen u graag verder, daarnaast heeft Asto Keukens pakketten bedacht om uw keuken te upgraden. Asto Keukens Asto Keukens is in 1973 ontstaan door de overname van de keukendivisie van de Rotterdamse Koninklijke Houthandel Abraham van Stolk. Hiermee is de basis gelegd voor een echt Rotterdams familiebedrijf, waar inmiddels de tweede generatie het bedrijf aanstuurt. Asto Keukens is gespecialiseerd in keukens en badkamers voor nieuwbouwprojecten en werkt met haar eigen montage-/installatiebedrijf. 22 23
technische omschrijving De gevels van de woningen worden uitgevoerd in gevelmetselwerk met een binnenspouwblad van kalkzandsteen of prefab beton. Het buitenspouwblad bestaat grotendeels uit een geïsoleerd gevelsysteem. Woningtype Hollandse Linde wordt voorzien van een garage of erker, woningtypen Wilde Kastanje en Witte Esdoorn hebben een berging in de tuin. Woningtypen Hollandse Linde en Wilde Kastanje hebben ten minste één parkeerplaats op eigen terrein (e.e.a. conform de situatietekening). financieel advies zonder hobbels je huis kopen hetkangewoon.nl simpel, scherp, solide, slim en snel hetkangewoon U staat op het punt een van de grootste aankopen in uw leven te doen, een nieuw huis en thuis voor u en/of uw gezin. Bij een nieuw huis hoort ook een hypotheek, een hypotheek die uw woonwens mogelijk maakt en zorgt dat u ook nog lekker kunt leven. Dit hoeft niet ingewikkeld te zijn, veel te kosten of lang te duren. Afwerking woningen Vloeren Woningscheidende wanden Wandafwerking Beton kalkzandsteen lijmelementen of prefab betonwanden, tussen de ankerloze wanden is een luchtspouw aanwezig. Behangklaar zonder plint. De wanden in de berging, zolder en meterkast worden niet afgewerkt. hetkangewoon.nl zelf 300,- Wanden toilet Wanden badkamer Vloer toilet en badkamer Plafonds Kozijnen Binnenkozijnen tegelwerk tot 1.500 mm, daarboven spuitwerk tegelwerk tot plafond Tegelwerk spuitwerk (met zichtbare V-naden) op de betonplafonds van de woning, uitgezonderd de berging en de meterkast de gevelkozijnen worden uitgevoerd in hout. De schuifpui wordt uitgevoerd in aluminium en voorzien van HR ++ -beglazing. De ramen worden gedeeltelijk als draai-kiep uitgevoerd. Houten kozijnen met bovenlicht voorzien van een stompe deur. Online zelf vergelijken en afsluiten Keuze uit verschillende aanbieders Telefonische ondersteuning 100,- Betalen na akkoord offerte hetkangewoon.nl advies 1.250,- (Hollandse Linde & Wilde Kastanje) Binnenkozijnen (Witte Esdoorn) Stalen kozijnen voorzien van een opdekdeur Gratis inventarisatie financiële situatie Adviseur komt naar u toe Sanitair Het toilet op de begane grond is uitgevoerd als een wandcloset met fontein. SEH-gecertificeerde adviseurs Verwarming Het 2e toilet op de 1e verdieping is tevens uitgevoerd als wandcloset. de badkamer wordt voorzien van een wastafel, planchet, spiegel, ligbad (met uitzondering van Witte Esdoorn) en een douchecombinatie met thermostatische douchemengkraan. de woning wordt voorzien van een centraleverwarmingsinstallatie met vloerverwarming als Simpel Scherp Solide Slim Eenvoudig inzicht in uw mogelijkheden en afsluiten van een hypotheek Lage kosten voor het afsluiten en scherpe rentetarieven Samenwerking met gerenommeerde partijen Automatisering opgezet voor u ten dienste van u hoofdverwarming op de begane grond en radiatoren op de verdiepingen. De ketel is een HR- Snel Binnen een week een hypotheek Ventilatie combiketel, klasse 107. de woning wordt voorzien van een ventilatie-installatie. Het toilet, de keuken en de badkamer worden mechanisch afgezogen. Bij de verblijfsruimten wordt mechanisch lucht ingeblazen. Het ventilatiesysteem is te bedienen door middel van een driestandenregeling in de keuken. Direct inzicht in uw financiële mogelijkheden Binnen 2 werkdagen de offerte Acceptatie binnen 2 werkdagen nadat u akkoord bent gegaan met de offerte en uw stukken heeft opgestuurd Elektrische installatie de wandcontactdozen en loze leidingen in de woonkamer worden aangebracht op een hoogte van ca. 300 mm boven de afwerkvloer. op zolder wordt een wasmachine- en een condensdrogeraansluiting gemaakt (opbouw) zonder dakdoorvoer. Beide elektra-aansluitingen zitten op een aparte groep in de meterkast. op het dak worden pv-panelen aangebracht. Keuken de woning wordt opgeleverd inclusief een complete keukeninrichting voorzien van vaste keuken- apparaten en kan desgewenst bij de keukenshowroom nog worden aangepast. Disclaimer Beelden en impressies zijn gebruikt om u een indruk te geven van de toekomstige situatie. Alle genoemde maten zijn circa -maten. Aan de informatie en beelden in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Rechtsgeldig zijn enkel de bij de aankoop te ondertekenen contractstukken. 24 25
TYPE Wilde KAstanje vogels Hier hoor je en het ruisen van bladeren aan bomen. 27
www.loofmeesters.nl Verkoopinformatie: Een ontwikkeling van: T 010-593 90 90 E info@opschoor.nl T 030-609 72 22 I www.am.nl