Stadion Galgenwaard, Herculesplein 353, 3584 AA Utrecht Postbus 85379, 3508 AJ Utrecht T (030) 23 22 303 F (030) 23 69 003 E bedrijven@ansdewijn.nl www.ansdewijn.nl KvK Utrecht nr. 30 10 42 03 Rabobank rek.nr. NL 57 RABO 0394746058 VRIJBLIJVENDE INFORMATIE Kantoorruimte Design House Fultonbaan 30 te Nieuwegein A3098/1
V R I J B L I J V E N D E I N F O R M A T I E TE HUUR Kantoorruimte Design House Fultonbaan 30 te Nieuwegein Algemeen : het representatieve kantoorgebouw Design House bestaande uit 3 bouwlagen is gelegen op een uitstekende zichtlocatie aan de doorgaande weg de Plettenburgerbaan te Nieuwegein. Het gebouw en het bijbehorende terrein zijn hoogwaardig opgezet. Dit is vooral goed te zien aan de materiaalkeuze, de ruime opzet van het gebouw en de moderne groenvoorziening. Meerdere gerenommeerde bedrijven en instellingen zijn in de directe omgeving gevestigd, zoals o.a. Sodexho, Geberit, Ahrend, Ingram Micro, Getronics, SKF, ASUS Computer Benelux en Stichting Bedrijfsfonds Apotheken (SBA). Bereikbaarheid : het object is met het eigen en openbaar vervoer uitstekend te bereiken. De Rijkswegen A12, A2 en A27 zijn binnen enkele minuten te bereiken. Vanaf het Centraal Station Utrecht is er tijdens de spits elke 8 minuten een busverbinding (afwisselend lijn 65 en 66) met een halte op de Wattbaan. Vanaf deze halte is het 3 minuten lopen naar het object. De reistijd bedraagt circa 20 minuten. A3098/2
Vloeroppervlak : het totale beschikbare verhuurbaar vloeroppervlak bedraagt circa 670 m² kantoorruimte, als volgt verdeeld: begane grond unit A: circa 220 m² begane grond unit B: circa 225 m 2 2e verdieping unit C: circa 225 m² Deelverhuur is mogelijk vanaf circa 225 m². Opleveringsniveau : het kantoorgebouw wordt in de huidige staat opgeleverd, onder andere voorzien van: representatieve centrale hal voorzien van natuurstenen vloer; drievoudige mechanische ventilatie voorzien van topkoeling en luchtbevochtiging; centrale verwarming door middel van radiatoren met thermostatische ventielen; huidige scheidingswanden; huidige systeemplafonds met (ingebouwde) verlichtingsarmaturen; personenlift; om en om te openen ramen met isolerende beglazing; gemeenschappelijke sanitaire groepen; huidige kabelgoten; alarminstallatie; sprinklerinstallatie. Parkeergelegenheid : ruim voldoende parkeergelegenheid, circa 24 parkeerplaatsen beschikbaar op eigen terrein. A3098/3
Huurprijs : kantoorruimte 110,00 per m² per jaar te vermeerderen met omzetbelasting. parkeerplaatsen 250,00 per parkeerplaats per jaar te vermeerderen met omzetbelasting. BTW-heffing : uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, met 5% verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd. Huurtermijn : 5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. Kortere huurtermijnen bespreekbaar. Huurbetaling : per kwartaal vooruit. Huurprijsherziening : jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Voorschot servicekosten : 37,50 per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten: de kosten verbonden aan het onderhoud van de elektrische, werktuigbouwkundige en lift technische installaties voor zover eigendom van verhuurder; gasverbruik, inclusief vastrecht; A3098/4
elektriciteitsverbruik, inclusief vastrecht ten behoeve van de gemeenschappelijke installaties, waaronder centrale verwarmings-, luchtbehandelings- en lift technische installaties; elektriciteitsverbruik, inclusief vastrecht ten behoeve van het gehuurde; onderhoud en periodieke controle vallende onder het serviceabonnement van: - verwarmings- en luchtbehandelinginstallaties; - periodiek reinigen van de algemene ruimten; - periodiek reinigen daken en hemelwaterafvoer; de kosten van het stroomverbruik en onderhoud van de verlichtingsinstallatie en zwakstroominstallatie van de gemeenschappelijke ruimten en de buitenverlichting; assurantiepremie buitenbeglazing; de kosten van het bewassen van de ruiten aan de buitenzijde en de ruiten aan de binnenzijde van de algemene ruimte; de kosten van waterlevering, alsmede meterhuur en onderhoud; de kosten van onderhoud en periodieke controle van de brandblusapparatuur, voor zover eigendom van de verhuurder; toezichtkosten (nachtveiligheidsdienst / bewaking); telecommunicatiekosten van, lift-, alarm-, brandmeld- en storingsmeldinstallatie; eventuele andere kosten die in het belang van de huurder(s) ten aanzien van het gehuurde door verhuurder worden gemaakt; de kosten verbonden aan de vuilafvoer; 5% administratiekosten van de voorvermelde kosten van leveringen diensten en de omzetbelasting over de bovengemelde kosten. Zekerheidstelling : een bankgarantie, model ROZ, ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting. A3098/5
Huurcontract : gebaseerd op het model Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in juli 2003, zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), met de bijbehorende algemene bepalingen. Aanvaarding : in overleg, doch spoedig. Voor nadere informatie en/of bezichtiging: AdW BEDRIJFSHUISVESTING B.V. Stadion Galgenwaard, Herculesplein 353 Postbus 85379, 3508 AJ Utrecht Telefoon: 030 23 22 303 Fax: 030 23 69 003 E-mail: bedrijven@ansdewijn.nl Internet: www.ansdewijn.nl Deze vrijblijvende informatie mag niet als een aanbieding of offerte worden aangemerkt en hieraan mogen geen rechten worden ontleend. Hoewel aan deze informatie de uiterste zorg is besteed, wordt een voorbehoud gemaakt voor afwijkingen en/of onjuiste informatie. A3098/6
A3098/7
A3098/8
A3098/9
A3098/10
A3098/11
A3098/12
Plattegrond begane grond A3098/13
Plattegrond 2 e verdieping A3098/14
Nieuwegein, Fultonbaan 30 A3098/15