Vraagprijs 125.000, k.k. S.M. Hugo van Gijnweg 133 Dordrecht
Een zeer verzorgde vierkamer maisonnette met ruim balkon en moderne keuken en badkamer. Dit appartement ligt op de derde en vierde verdieping van een keurig onderhouden appartementencomplex met lift. Deze woningen beschikken over een eigen cvketel, dus geen blokverwarming. Het appartement is geheel uitgevoerd met dubbele beglazing. Het appartement is modern en gezellig afgewerkt in neutrale kleurstellingen en heeft een zeer praktische indeling. Vanaf het balkon kijkt men uit op de groene wijk Zuidhoven. In de onderbouw van het complex heeft men een eigen berging. De Vereniging van Eigenaren is in dit gebouw erg actief en heeft in de afgelopen jaren veel groot onderhoud uitgevoerd waarbij onder meer lift en dakbedekking zijn vernieuwd en schoorstenen en galerijen zijn gerenoveerd. Kenmerken: Bouwjaar: 1965 Wijk / ligging: Crabbehof Type woning: Maisonnetteappartement Woonoppervlakte: 90 m² Inhoud: 280 m³ Buitenruimte: Ca. 10 m² balkon op het Zuidoosten Liftinstallatie: Aanwezig Warm water voorziening: Via cvcombiketel (Remeha HR, 2011) Isolatie: Volledig dubbele beglazing Aanvaarding: In overleg Kadastrale gegevens: Gemeente : Dordrecht Sectie : M Nummer : 1834 Index : A58 Huidige lasten: Onroerende zaakbelasting 136,60 per jaar zakelijk recht Waterschapslasten 255,44 per jaar Voorschot nutsbedrijven per maand Bijdrage VVE 161,47 per maand
De indeling is als volgt: Begane grond: Centrale entree, ruime hal met brievenbussen en toegang tot lift, trappenhuis en bergingsruimtes. Ruime berging met een oppervlakte van circa 6 m². 2 e Verdieping: Entree van het appartement vanaf de galerij. Naast de voordeur bevindt zich de kast waarin de cvcombiketel (Remeha Avanta HR, 2011) is geplaatst. Hal met meterkast (5 groepen en een aardlekschakelaar), trapopgang en volledig betegelde toiletruimte met fonteintje. De woonkamer (oppervlakte inclusief de open keuken ca. 32 m²) is afgewerkt met een moderne laminaatvloer, de wanden zijn voorzien van glasvliesbehang. Vanuit de woonkamer heeft men toegang tot het woningbrede balkon aan de voorzijde. De open keuken is uitgevoerd met een keurige keukeninrichting in neutrale kleurstelling welke beschikt over een gaskookplaat, oven, afzuigkap en vaatwasser. 3 e Verdieping: Overloop. Opvallend ruime hoofdslaapkamer (ca. 5.02 x 3.07 m) aan de achterzijde met laminaatvloer en een praktische kastenwand. Slaapkamer 2 (ca. 3.05 x 2.48 m) ligt aan de voorzijde en is afgewerkt met een laminaatvloer en structuur wandafwerking. Ook in deze kamer is een vaste kast aanwezig. Slaapkamer 3 (ca. 4.00 x 2.47 m) is eveneens aan de voorzijde gesitueerd en voorzien van een laminaatvloer en structuur wandafwerking. De volledig betegelde badkamer (ca. 2.47 x 1.56 m) is uitgevoerd met een douchecabine, wastafelmeubel, designradiator en wasmachineaansluiting. Diversen: Verzorgde woning met veel ruimte. Er is een glasvezelaansluiting aanwezig in het appartement. Bij de woonkamer en keuken zijn sunscreens aanwezig. De VVE is zeer actief en heeft een meerjaren onderhoudsplanning opgesteld waarin is vastgelegd op welk moment bepaalde onderhoudswerkzaamheden uitgevoerd zullen worden. In de afgelopen jaren is veel werk verzet, onder meer vervanging van lift en dakbedekking, het uitvoeren van schilderwerk, renovatie van de galerijen en van de schoorstenen. In de maandelijkse bijdrage aan de VVE zijn ook de schoonmaakkosten voor de gemeenschappelijke ruimtes opgenomen en de opstalverzekering is inbegrepen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM Lijst van zaken Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? ZAKEN blijft achter gaat mee ter overname n.v.t. tuinaanleg / (sier)bestrating / beplanting / erfafscheiding X buitenverlichting X tuinhuisje / buitenberging X vlaggenmast X antenne X brievenbus X veiligheidssloten X alarminstallatie X rolluiken buiten X zonwering buiten X gordijnrails X gordijnen X vitrages X losse horren / rolhorren X rolgordijnen X vloerbedekking, te weten: laminaat X parketvloer X anders, X warmwatervoorziening, te weten: boiler X geiser X c.v. X klokthermostaat X (voorzet)open haard X kachels X isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.) te weten: X X keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting X keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Oven X Vaatwasser X Afzuigkap X
ZAKEN blijft achter gaat mee ter overname n.v.t. verlichting, dimmers etc., te weten: X opbouwverlichting, te weten: spiegelwanden X losse kasten, te weten: X X wastafels met accessoires X toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) X badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, douchescherm etc.) X veiligheidsschakelaar wasautomaat X zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.ketels, boilers, geisers): Overigen bijzondere opmerkingen:
aankoop verkoop taxatie bedrijfsmatig o.g. financieel advies NOUWEN MAKELAARDIJ o.g. b.v. Openingstijden: Noordhoevelaan 52 Maandag t/m vrijdag van 09.00 tot 17.30 uur 3319 CH DORDRECHT Zaterdag op afspraak tel: 0786141800 fax: 0786310652 website: www.nouwen.nl email: info@nouwen.nl In onze koopakten wordt door de koper een waarborgsom of bankgarantie gesteld van 10% van de koopsom. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden, derhalve kunnen aan deze gegevens geen rechten ontleend worden. Nouwen Makelaardij o.g. b.v. treedt bij de verkoop van dit object op als verkopende makelaar. Wij adviseren u een eigen aankopende makelaar mee te nemen
NOUWEN MAKELAARDIJ o.g. b.v. Is een solide makelaarskantoor en lid van de NVM. Heeft een klein team met oog voor persoonlijke aandacht. Is gevestigd op een centrale locatie in Dubbeldam. Biedt een hoog serviceniveau met korte communicatielijnen. Maakt heldere afspraken. Heeft u bij een collega makelaar een woning gezien die aan uw woonwensen voldoet? Neem dan contact op met ons kantoor zodat wij u kunnen begeleiden bij de mogelijke aankoop. Ook voor de verkoop of taxatie van uw woning bent u bij ons aan het juiste adres. Zoekershulp U bent op zoek naar uw ideale woonhuis of appartement, maar u heeft weinig tijd of middelen om zelf te zoeken? Wij helpen u hier graag bij in de meest brede zin van het woord! Neem gerust contact op met ons kantoor waar één van onze medewerkers uw zoekersprofiel met u samenstelt. Er zal worden gezocht in het totale woningaanbod in de regio waarin u zich oriënteert. Zodra er een woning gevonden is die geheel aan uw wensen voldoet, maken wij in overleg met u een afspraak voor bezichtiging. Een van onze makelaars zal u begeleiden in het gehele aankoopproces en bemiddelen als u het juiste huis gevonden heeft. Aankoop/ verkoop NOUWEN Makelaardij o.g. bemiddelt bij de aan en verkoop van woningen, winkelruimtes en bedrijfspanden, zowel in bestaande als in nieuwbouw. Onze beëdigde makelaars behartigen uw belangen optimaal bij elk soort onroerend goed transactie. Zij zijn beëdigd door de arrondissementsrechtbank en lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars. Taxatie Wilt u een taxatie van onroerend goed? Ook dan bent u aan het juiste adres. Onze makelaars taxeren naast de aan of verkoopwaarde, de executiewaarde ook de herbouwwaarde van het object. Onze taxateurs zijn beëdigd en gecertificeerd als registermakelaars. Hypotheken Een huis kopen is een belangrijke stap, die grote (financiële) consequenties met zich mee brengt, soms langer dan een derde van uw leven. Het is dan ook van groot belang dat u nauwkeurig weet wat uw verplichtingen worden en welke hypotheekvorm het beste fiscaal en financieel bij u past. Op het gebied van hypotheken en assurantiën helpen wij u graag op weg om u goed voor te laten lichten en zodoende een passende hypotheek en verzekering te vinden. Informeer bij ons voor een gedegen advies. Heeft u nog vragen of wensen omtrent onze activiteiten en dienstverlening, dan kunt u te allen tijde vrijblijvend een afspraak maken voor een professioneel, eerlijk en deskundig adviesgesprek. Onder het genot van een vers kopje koffie of thee nemen we rustig de tijd om al uw wensen te inventariseren.