VENHUIZEN Koperwiek 25 Op loopafstand van basisscholen en winkelcentrum ligt deze wel heel erg mooie 2/1 kapwoning met garage op 257m² eigen grond. Het huis is in 1989 gebouwd. Door de jaren heen hebben er steeds kleine maar o zo slimme verbouwingen plaatsgevonden. Wij noemen er een paar: Er is een royale erker aan de voorgevel gebouwd, een nieuwe zeer moderne in wit lak uitgevoerde keuken geplaatst. De bijkeuken is met vaste kasten ingericht. De grote ouderslaapkamer is uitgebreid met een fantastische inloopkast. Terwijl de zolderverdieping ook bijzonder netjes is uitgevoerd als zolderberging en 3e slaapkamer. In de tuin zult u zich verbazen van de ruimte om u heen. Door de ligging van het perceel waant u zich zeker niet in een nieuwbouwwijk. 2458/SS Indeling: zij-entree, hal met trapopgang en toiletruimte. Straatgerichte woonkamer, eethoek met schuifpui en nieuwe keuken met inbouw apparatuur zoals 5 pits gaskomfoor met brede afzuigkap en- etna oven, vaatwasser, koel- vriescombinate en handige kraan met sproei functie. Bijkeuken met toegang tot de garage, met aansluiting tot witgoed en tweede keukenblok. 1e verdieping: overloop, moderne badkamer met ruime inloop douche wastafelmeubel en hangtoilet en 2 ruime slaapkamers. Heeft u geen zin om te schilderen of te verbouwen dan moet u hier een kijkje komen nemen! 238.000,00 K.K. Steneker & Van Westen Vastgoed B.V. Streekweg 204 1616 AN HOOGKARSPEL tel 0228 56 46 00 fax 0228 56 21 11 info@stenekervanwestenvastgoed.nl zie ons woningaanbod op www.vbo.nl of www.stenekervanwestenvastgoed.nl ingeschreven in SCVM makelaarsregister
VENHUIZEN Koperwiek 25 2458/SS Steneker & Van Westen Vastgoed B.V. Streekweg 204 1616 AN HOOGKARSPEL tel 0228 56 46 00 fax 0228 56 21 11 info@stenekervanwestenvastgoed.nl zie ons woningaanbod op www.vbo.nl of www.stenekervanwestenvastgoed.nl ingeschreven in SCVM makelaarsregister
BEGANE GROND 2458/SS Koperwiek 25 te Venhuizen Wij hebben de tekening handmatig voor u aangepast om u een goed idee te geven van de indeling. Wij staan niet garant voor de exacte maatvoering. Wij adviseren u zelf ter plaatse na te meten.
EERSTE VERDIEPING 2458/SS Koperwiek 25 te Venhuizen Wij hebben de tekening handmatig voor u aangepast om u een goed idee te geven van de indeling. Wij staan niet garant voor de exacte maatvoering. Wij adviseren u zelf ter plaatse na te meten.
TWEEDE VERDIEPING 2458/SS Koperwiek 25 te Venhuizen Wij hebben de tekening handmatig voor u aangepast om u een goed idee te geven van de indeling. Wij staan niet garant voor de exacte maatvoering. Wij adviseren u zelf ter plaatse na te meten.
Lijst met roerende zaken behorende bij Koperwiek 25 te Venhuizen ZAKEN overname blijft achter gaat mee n.v.t. - tuinaanleg/ (sier)bestrating/ beplanting/ erfafscheiding X - buitenverlichting voor en achter X - tuinhuisje/ buitenberging X - bel X - potten en andere accessoires in de tuin X Veiligheid/Alarm: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - veiligheidssloten X Zonwering exterieur: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - screens X - zonnescherm achter X Zonwering interieur: Lamellen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond X Vouw/ Rolgordijnen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - eerste etage X - tweede etage X Gordijnrails: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond X Gordijnen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond X Vitrage: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond X Laminaat: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - eerste etage X - tweede etage X Kachels: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - Gel-kachel X Warmwatervoorziening/ CV: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - combiketel X - thermostaat X Keukenblok+kasten overname blijft achter gaat mee n.v.t. - kasten X - keukenblokverlichting X Inbouwapparatuur: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - Gaskookplaat Boretti 5 pits X - afzuigkap X - Oven Etna X - vaatwasser X - koel-/vriescombinatie X Inbouwverlichting: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - inbouwverlichting/dimmers/keuken X Sanitaire voorzieningen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - wastafels aantal 2 X - badkamer accessoires X - toiletaccessoires X
INFOKAART 2458 Koperwiek 25 te Venhuizen Soort woonhuis eengezinswoning Type woonhuis twee onder een kap (garage geschakeld) Aanvaarding in overleg Inhoud woning Perceeloppervlakte Aantal kamers Aantal slaapkamers ca. 350m 3 257m 2 4 3 Type begane grondvloer Beton Type verdiepingsvloer Beton C.V. Intergas HR combi (huur) 2012 Bouwjaar 1989 NEN 2580 Gebruiksoppervlak wonen ca. 107m² Overige inpandige ruimten 24m² Gebouwgebonden buitenruimten - Externe bergruimten 7,5m² Interne bergruimte = gedeelde muur of via binnendeur of via afgesloten verbinding bereikbaar Externe bergruimte = geen gedeelde muur via de openlucht bereikbaar Gebouwgebonden buitenruimten= aan het gebouw niet aan bijgebouw (bv. Veranda, Carport, loggia) Algemeen De door ons verstrekte informatie berust op gegevens verstrekt door verkoper, locale overheden, kadaster of derden. De door ons verstrekte informatie wordt geacht maar niet gegarandeerd correct en juist te zijn. Wij wijzen u op uw eigen onderzoeksplicht. Voor vragen over bestemming, voorbereidingsbesluiten in de nabije omgeving, bodemverontreiniging, gemeentelijke inventarisatielijst, ondergrondse tanks e.d. kunt u informatie inzien via www.rudnhnl tabblad Inwoners Kopers verklaren ermee bekend te zijn dat het oorspronkelijke bouwjaar van het verkochte circa 1989 is en is gebouwd volgens de destijds geldende bouwvoorschriften. Deze zullen daardoor afwijken van de thans geldende voorschriften. Kopers worden door de verkoper in de gelegenheid gesteld vooraf aan de koop een bouwkundig rapport op te laten stellen, voor rekening van koper. Gezien het bouwjaar en het bouwtype is het mogelijk dat deze woning sporen vertoont van aantasting van houtworm, boktor, ander ongedierte, zwammen of andere schimmels. Wij wijzen u op uw onderzoeksplicht. In met name oudere objecten kan sprake zijn van asbesthoudende materialen, die lang niet altijd zichtbaar zijn of niet als zodanig herkend kunnen worden. Vanaf 2024 komt er een verbod op asbestdaken en asbestgolfplaten. Wij wijzen u op uw onderzoeksplicht. Particulieren, en bedrijven en (overheids-)instellingen mogen die dan niet meer bezitten. 2024 is 30 jaar na de inwerkingtreding van het verbod van asbest. In dat jaar is een dak oud en aan vervanging toe. De erfdienstbaarheden zoals gebruikelijk bij dit type woningen zie het eigendomsbewijs. Wij kunnen het eigendomsbewijs, op uw verzoek, toezenden. Energielabel Er is een definitief energielabel C afgegeven voor deze woning. Constructie Fundering: Vloer: Gevels: Dak: een op palen gefundeerd woning. betonvloeren. in spouw uitgevoerde stenen gevels. traditionele kapconstructie (wolfskap) gedekt met pannen.
Isolatie Dak: Muur: Vloer: Glas: Exterieur Voegwerk: Schilderwerk: Kozijnen: Boeidelen: Dakpannen: Goot, HWA: aanwezig. aanwezig. aanwezig. aanwezig. voldoende. goed. goed. goed. sneldek betonpan voldoende. Interieur Begane grond Hal Wand: behang. Vloer: betegeld met een lichte plavuis. Plafond: gespoten. De meterkast (in 2008 vernieuwd) bevat een aardlekschakelaar, 6 groepen, gas- en watermeter. Hangtoilet Betegeld tot aan 1,70m. Wastafelmeubeltje is aanwezig. Trap Locatie: hal. Kamer Wand: gestuukt. Vloer: betegeld met een lichte plavuis en voorzien van vloerverwarming. Plafond: gespoten. Beglazing: dubbelglas. Houten ramen/kozijnen en schuifpui. Keuken Wand: gestuukt. Vloer: betegeld met een lichte plavuis en voorzien van vloerverwarming. Plafond: gespoten. Apparatuur: vaatwasser, koel- vriescombinatie met 3 vrieslades, grote spoelbak met een kraan met een sproei functie, brede etna oven, met 5 pits gaskomfoor (het zogenaamde glas op glas systeem) Bijkeuken met ruim voldoende vaste kasten aanwezig. Vloer: plavuizen. Plafond: gesausde gipsplaten. Raam: voorzien van enkele beglazing. Halfsteens uitgevoerde garage Inpandig bereikbaar Afmeting: 6m x 3m. Vloer: betonen constructie met zeil gelegd. Verwarming, 2 e keukenblok, aansluiting wasmachine/droger zijn aanwezig
1 e verdieping Overloop Wand: Vloer: Plafond: Raam: behang. laminaat. gespoten. dubbele beglazing Slaapkamer zuidzijde Wand: behang. Vloer: laminaat. Plafond: gespoten Raam: voorzien van dubbele beglazing. Ouderslaapkamer Wand: behang. Vloer: laminaat. Plafond: gespoten. Raam: Velux dakvenster. Direct aan deze slaapkamer is een fantastische garderobe kast gerealiseerd. Voorheen was dit de kleine slaapkamer op deze verdieping. Badkamer Wand: Vloer: Plafond: Raam: Sanitair: betegeld. betegeld. gespoten. velux dakvenster walk-in douche, wastafel meubel en hangtoilet. 2 e verdieping Via vaste trap bereikbare voorzolder. De technische ruimte met cv opstelling is keurig weggewerkt achter een deur. Tevens is hier een zolderberging gesitueerd. Slaapkamer 3 Wand: behang Vloer: betonvloer met laminaat gelegd. Plafond: gipsplaten met ingebouwde spots. Raam: Velux dakraam. Kastruimte achter die knieschotten. Volière. Beplante buitenvolière met een binnenverblijf in de achterzijde van de garage. Dit binnenverblijf kan worden verwarmd. Als kopers willen blijft de volière achter. De vogels gaan wel mee met de verkopers. Tuin Ligging: zuid-oost Diepte: 14m Breedte: 8.5m Blokhut Afmeting: 2,5m x 3m.
Omgevingsplattegrond
Even voorstellen Mijn naam is Rob Gnodde. Ik ben ruim 25 jaar werkzaam als allround hypotheekspecialist (o.a. ABN AMRO, Rabobank Hoorn) en sinds 2012 werk ik met veel plezier bij Hypotheek-advies-Hoorn en nu dus ook voor Hypotheek-advies-Drechterland. Door onder één dak samen te werken met Steneker & van Westen Vastgoed B.V. kunnen wij u snel en vrijblijvend duidelijkheid geven of uw koopwoning betaalbaar is. Een huis kopen hoort een feest te zijn en een hypotheek afsluiten ook! Duidelijke uitleg in klare taal geeft rust zodat u met een veilig gevoel kunt gaan genieten van uw woning Zoekt u een deskundig adviseur, die de voordeligste offerte aanbiedt, na vergelijking van alle hypotheekverstrekkers? Die luistert naar uw wensen, die kijkt naar wat WEL kan, die positief meedenkt? Maakt u dan een afspraak met mij! U kunt een vrijblijvend kennismakingsgesprek bij u thuis in uw vertrouwde omgeving aanvragen. U mag ook bij ons op kantoor komen, overdag of in de avonduren. U mag het zeggen. Wij zijn er voor u! www.hypotheek-advies-drechterland.nl of info@hypotheek-advies-drechterland.nl 0228-760007 of 06-38890988 MoneyView onderzoek: bij een hypotheekshop bent u bijna altijd het voordeligst uit vanwege de grote keuze in het hypotheekaanbod! Voor STARTERSLENING, FAMILIEBANK, SECOND-OPINION, OVERSLUITEN.
Verkoop Graag komen wij bij u langs om u vrijblijvend te informeren over de verkoop van uw woning. Kosteloze waarde-indicatie Voor het nemen van een juiste aan- of verkoopbeslissing kan het van groot belang zijn om te weten wat de waarde is van uw huidige woning. Om daarvoor een deskundig en eerlijk advies te krijgen kunt u met ons een afspraak maken voor een kosteloze waarde-indicatie. Taxatie Bij een taxatie wordt de objectieve waarde van uw onroerende zaak bepaald door een onafhankelijke taxateur, en worden de bevindingen vastgelegd in een taxatierapport. Eist uw bank of geldverstrekker een gevalideerd rapport? Geen probleem, wij kunnen dit volledig en snel voor u verzorgen. Aankoopmakelaar Als u besluit om over te gaan tot aankoop van de woning dan voeren wij, namens u, de onderhandelingen om zo tot een reële aankoopprijs te komen. Ook regelen wij alle andere zaken die aan bod komen bij de aankoop, zoals de datum van overdracht en de beoordeling van de opgestelde koopovereenkomst. Vanzelfsprekend nemen wij deze uitgebreid met u door voordat u deze tekent. WOZ bezwaar Wij kunnen u bijstaan bij het maken van bezwaar tegen de WOZ-waarde. Wij stellen een professioneel bezwaarschrift op, voorzien van steekhoudende argumenten en juridisch goed onderbouwd. U profiteert door de lagere WOZ-waarde en het daaruit voortvloeiende belastingvoordeel. Voor meerdere klanten zijn wij eerder door de gemeente in het gelijk gesteld. Deskundigenkosten worden vaak door de gemeente vergoed, waardoor het u mogelijk niets kost. Voor meer informatie of vragen kunt u contact opnemen met ons kantoor. Wij zijn u graag van dienst! Voor meer informatie over onze diensten kijk dan op onze website: www.stenekervanwestenvastgoed.nl Onze kantoorgegevens zijn: Streekweg 204 1616 AN HOOGKARSPEL T. 0228 56 46 00 E. info@stenekervanwestenvastgoed.nl Bereikbaarheid: Ons kantoor bevindt zich op de hoek van de T-splitsing van de Nieuweweg en de Streekweg. Het pand is gelegen tegenover Bantam en Heren 17 en schuintegenover winkelcentrum Reigerspassage.