Te Huur bij Q : Son, Science Park Eindhoven 5001

SCIENCE PARK EINDHOVEN 5001 TE SON Beschrijving object Locatie / Ligging : Hoogwaardige kantooretage in onderscheidend gebouw op zichtlocatie aan entree bedrijventerrein! : Het vrijstaande en moderne kantoorgebouw is gesitueerd op het representatieve kantorenpark Science Park Eindhoven en is prominent gelegen aan de entree van dit terrein. Het is mede in gebruik bij Archicom Ingenieursbureau en Enter Mbedded Solutions. Eén luxe kantooretage op de 1e verdieping is beschikbaar voor verhuur en in 2016 komt de (kleinere) tweede verdieping tevens beschikbaar. Rondom het door water omgeven gebouw ligt op het ruime perceel een prachtige, onder architectuur, aangelegde tuin. Het Science Park Eindhoven is specifiek ontwikkeld voor hoogwaardige technologische bedrijven. In de directe omgeving bevinden zich onder andere Stirling, Fluke, Stork, Gemco, Prodrive, Tegema, Brink Groep, KPN en Neways. Bereikbaarheid per auto : Het gebouw is gelegen op zichtlocatie, vrijwel direct aan de rotonde van de nieuwe afslag van de snelweg A58. Door de ligging in de nabijheid van de A2, A50, A58 en Eindhoven Airport is de locatie uitstekend bereikbaar. Bereikbaarheid per openbaar vervoer : Een bushalte is op loopafstand gelegen. 6

Kadastrale gegevens : Gemeente Son en Breugel, Sectie B, Nummer 2544 (gedeeltelijk), Grootte 29 are en 95 centiare (= 2.995 m²). Onderscheidend Oppervlakten Parkeergelegenheid Postcode : - volledig instapklaar; - prominente ligging; - prachtige hoge entree met spectaculair trappenhuis in gebouw; - royaal parkeren; - tuin onder architectuur. : Ca 400 m² kantoorruimte op de 1 e verdieping (inclusief toebedeling entree / algemene ruimte begane grond). Ca 298 m² kantoorruime op de 2 e verdieping (inclusief toebedeling entree / algemene ruimte begane grond). : 20 tot 24 eigen parkeerplaatsen op eigen terrein. Tevens is een fietsenstalling in de kelder van het gebouw beschikbaar. : 5692 EB. Bouwjaar : 2000. 7

Opleveringsniveau : - begane grondvloer ligt ca 2,5 meter boven straatniveau; - representatieve entree (gezamenlijk) met fraaie vide en marmeren vloer; - intercominstallatie op de begane grond; - alarminstallatie (gezamenlijk); - eigen luxe sanitaire ruimten; - systeemplafond met hoogfrequente TL-inbouwarmaturen en spotverlichting; - viervoudige ventilatie met koeling; - maximale vloerbelasting ca 250 kg/m²; - lift (6 personen) en imposante trap; - CV-verwarmingsinstallatie met hoogwaardige HR-ketel; - rookmeldinstallatie; - aansluiting glasvezelnetwerk; - pantry met koelkast, vaatwasser en close-in boiler; - beveiligde gekoelde computerruimte met patchpanels (gezamenlijk); - camerabewaking; - waterpartij met fraai aangelegde tuin. De ruimte zal worden opgeleverd in huidige staat. Tot het gehuurde behoren niet de navolgende zaken; - vloerbedekking; - jaloezieën; - telefoon- en data bekabeling (UTP cat 5). Met betrekking tot de niet tot het gehuurde behorende voorzieningen / inrichtingscomponenten heeft verhuurder geen enkele onderhouds-, reparatie- en/of vervangingsverplichting. Bovenstaande zaken zullen om niet worden overgedragen aan huurder. Architect Bijzonderheden Datum beschikbaar : Archicom Ingenieursbureau. : - De kantine en vergader-/cursusruimten in het souterrain zijn op afspraak en tegen vergoeding te gebruiken; - Reclamemogelijkheid op de bestaande reclamezuil en één vlaggenmast; - Gebruik en huur van telefooncentrale en toestellen mogelijk (optioneel). : 1 e verdieping: per direct. 2 e verdieping: 1 e kwartaal 2016. 8

HUURCONDITIES Jaarlijkse aanvangshuurprijs kantoorruimte Jaarlijkse aanvangshuurprijs parkeren Huurbetaling Leveringen en diensten (servicekosten) : 135,00 per m² per jaar te vermeerderen met de geldende B.T.W. : 450,00 per parkeerplaats per jaar te vermeerderen met de geldende B.T.W. : Per kwartaal vooruit per automatische incasso. : - de levering van gas, water en elektra (tussenmeter); - schoonmaak; - onderhoud lift; - glazenbewassing; - onderhoud groenvoorzieningen/parkeerterrein. Ten behoeve van bovenstaande leveringen en diensten wordt een voorschot servicekosten á 43,00 per m² per jaar te vermeerderen met de geldende B.T.W. in rekening gebracht. Huurtermijn Verlengingstermijn Opzegtermijn Huurindexering Zekerheidsstelling : Vijf jaren. : Vijf jaren. : Twaalf maanden voorafgaande aan de expiratiedatum. : Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI reeks CPI-alle huishoudens (2006=100, dan wel meest recente tijdsbasis), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). : Bankgarantie: ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en B.T.W. 9

B.T.W. Huurovereenkomst Glasvezel : Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het object per datum van ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimumpercentage (90%) blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Partijen zullen bij de huurovereenkomst opteren voor BTW belaste huur/verhuur. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingen wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig het in de algemene bepalingen ROZ gestelde. : R.O.Z.-model, huurovereenkomst en Algemene Bepalingen kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met de benodigde aanvullingen. : Deze locatie beschikt over glasvezel! Bezichtiging? Bel Q Bedrijfslocaties B.V. op 040 2 12 22 12. Vermelde informatie is ons inziens uit betrouwbare bron verkregen en met de grootste zorg opgesteld. Q Bedrijfslocaties B.V. aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent de juistheid van deze gegevens die vrijblijvend worden verstrekt aan meerdere partijen. Dit is geen aanbod in de zin van het Burgerlijk Wetboek, doch uitsluitend een uitnodiging tot de start van een onderhandeling. Wij behouden ons te allen tijde het recht voor dat onze opdrachtgever hieraan zijn goedkeuring dient te verlenen. 10

Wat is glasvezel? Glasvezel is als drager bij uitstek geschikt voor het bundelen van meerdere breedbanddiensten. De capaciteit en kwaliteit zijn veruit superieur aan die van de huidige technieken. Glasvezel (fiber) is een haardunne vezel van zeer helder glas. Glasvezel kan lichtsignalen over grote afstanden transporteren. Met lasertechnologie wordt het licht met hoge snelheid aan- en uitgeschakeld. Dat maakt het mogelijk om datacommunicatie over een glasvezelverbinding te realiseren met een snelheid tot 1.000 Mbps. Wat is er mogelijk met glasvezel? De basisdiensten die dienstenleveranciers bieden zijn internet en telefonie, maar ook het koppelen van vestigingen behoort tot de mogelijkheden. Tegelijkertijd kunnen diensten zoals online back-up, applicatiebeheer, videoconferencing en - bewaking en pinnen worden geleverd. De ontwikkelingen van toepassingen via glasvezel zijn in volle gang, waarmee het aanbod van breedbanddiensten alleen maar zal groeien. De diensten kunnen bij een leverancier naar keuze worden afgenomen. Het is zelfs mogelijk om meerdere dienstenleveranciers te hebben voor verschillende diensten. Zo kan één dienstenleverancier telefonie leveren, terwijl een andere leverancier uw buitenlandse vestigingen koppelt aan uw hoofdkantoor. De voordelen van glasvezel Toekomstvast Glasvezel is supersnel, veilig en biedt bijna ongelimiteerde mogelijkheden. Glasvezel is dé drager van de toekomst. Tot duizend keer sneller dan huidige technieken Een glasvezelverbinding kan snelheden tot 1.000 Mbps opleveren, up- en downstream. Schaalbaar De snelheid van uw glasvezelaansluiting is op elk moment gemakkelijk te verhogen of te verlagen. Uitstekende kwaliteit De kwaliteit van de geleverde diensten over glasvezel is vele malen hoger dan die van huidige technieken. Alle diensten via één glasvezel is kostenbesparend Via glasvezel is het mogelijk om alle diensten over één glasvezelverbinding te laten verlopen. Hierdoor worden de totale kosten voor uw internet, telefonie en datacommunicatie aanzienlijk lager. Neem voor meer informatie contact op met de directeur van GVE Marc Kuipers, hij kan u voorzien van alle benodigde informatie. Marc is te bereiken via het nummer (06) 21 10 60 12 of per e-mail: m.kuipers@glasvezeleindhoven.nl 11

5001 Uittreksel Kadastrale Kaart 2544 2545 2546 0 m 5 m 25 m 12345 25 Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Voorlopige grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 19 september 2012 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel SON EN BREUGEL B 2544 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.