WONINGMAKELAARDIJ BEDRIJFSMAKELAARDIJ AANKOOPBEMIDDELING TAXATIES VASTGOEDADVIES Plaatsnaam : DORDRECHT Vraagprijs 199.000,-- K.K. Adres : SPUIWEG 52-54 TYPE AANBOD : Koop SOORT AANBOD : Winkelruimte met zelfst. bovenwoning uit ca. 1880 VLOEROPPERVLAKTE WINKEL (nr. 54) VLOEROPPERVLAKTE WONING (nr. 52) : Circa 115 m2 (bruto inhoud ca. 455 m3) : Circa 135 m2 (bruto inhoud ca. 400 m3) TUIN : Niet van toepassing. BESCHIKBAAR PER : In overleg E.A. Zoomer RMT RT Vrieseweg 141 3311 NV Dordrecht Telefoon: 085 48 67 660 Mobiel: 06 10 98 79 93 E-mail adres: info@zoomermakelaardij.nl Website: www.zoomermakelaardij.nl pagina 1 van 6
Groot woon -/ winkelpand met fraaie voorgevel, bestaande uit een leeg te aanvaarden winkelruimte (ca. 115 m2) en een zelfstandige bovenwoning (ca. 135 m2), die thans verhuurd is. De zelfstandige bovenwoning is gerenoveerd in 2006. Dit pand heeft de status van een Gemeentelijk monument. ALGEMEEN De Spuiweg is gelegen tussen de Spuiboulevard en de Burgemeester De Raadtsingel en biedt een diversiteit aan winkelruimten en diverse vormen van dienstverlening. De verdiepingen in de straat vervullen overwegend een woonfunctie. KADASTRALE AANDUIDING Gemeente Dordrecht, sectie D, nummer 5826, groot 189 m2. Het pand is niet kadastraal gesplitst. METRAGE Spuiweg 54 (winkel): ca. 115 m2 (bruto inhoud ca. 455 m3). Spuiweg 52 (woning): ca. 135 m2 (bruto inhoud ca. 400 m3). BOUWKARAKTERISTIEK Traditionele bouw met staal fundering, steens dik gemetselde muren, houten kozijnen, betonnen begane grondvloer, houten verdiepingsvloeren, houten beschoten (hoofd)dakconstructie met keramische pannen gedekt. INDELING Indeling winkelruimte (nr. 54): Oppervlakte totaal ca. 115 m2, bestaande uit: Winkelruimte voorzijde (afm. ca. 7,00 x 3,60 m.): marmeren vloer, deur naar entreehal tot zelfstandige bovenwoning (nr. 52). Winkelruimte midden (afm. ca. 7,10 x 5,60 m.): verlaagd systeem plafond, gedeeltelijk schoonmetselwerk wanden. Winkelruimte achterzijde (afm. ca. 8,80 x 5,60 m.): 2 daklichten, verlaagd systeem plafond, gedeeltelijk schoonmetselwerk wanden. Indeling bovenwoning (nr. 52) Begane grond: Entree, hal (opp. ca. 10 m2), meterkast (4 groepen, aardlekschakelaar en een hoofdschakelaar), 2 bergkasten, waarvan 1 met verdeelinrichting elektra (4 groepen en een hoofdschakelaar). Eerste verdieping: v.v. glasweefsel behang Overloop (afm. ca. 0,95 x 5,60 m.), stucplafond, inbouwkast (afm. ca. 1,00 x 1,15 m.), toilet (afm. ca. 1,00 x 0,90 m.) met gedeeltelijk betegelde wanden, wit sanitair, hangcloset. Trap naar 2 e verdieping. Kamer (afm. ca. 2,85 x 2,10 m.) Gelegen aan de voorzijde, stucplafond, inbouwkast. Woonkamer-en-suite (afm. ca. 11,30 x 4,45 m.) pagina 2 van 6
Met suite separatie, stucplafonds, 2 aansluitingen op rookkanaal met zwart marmeren schouw, 2 open kasten, gedeeltelijk parketvloer, balkondeur. Dichte keuken (afm. ca. 3,20 x 2,00 m.) Gedeeltelijk betegelde wanden, roomwit keukenblok met enkele rvs spoelbak, diverse onder en bovenkastjes, app: rvs afzuigkap, 5-pits gaskookplaat. Bijkeuken (afm. ca. 3,00 x 2,05 m.) Gedeeltelijk betegelde wanden, opstelplaats cv-combiketel (productiejaar ca. 2001), opstelplaats wasmachine, aluminium schuifpui naar balkon. Balkon (afm. ca. 3,95 x 3,90 m.) Gesitueerd op het oosten. Tweede verdieping voorzien van laminaat vloerafwerking Overloop (afm. ca. 1,55 x 2,50 m.). Slaapkamer 1 (afm. ca. 5,55 x 5,60 m.) Gelegen aan de achterzijde, dakkapel, Velux dakvenster. Slaapkamer 2 (afm. ca. 3,25 x 5,10 m.) Gelegen aan de voorzijde, dakkapel, Velux dakvenster. Badkamer (ca. 2,55 x 2,30 m.) Geheel wit betegelde wanden, wit sanitair, wastafelmeubel, ligbad. Velux dakvenster. VOORZIENINGEN & INSTALLATIES Spuiweg 54: zie nr. 50. Spuiweg 52: meterkast (4 groepen, aardlekschakelaar en een hoofdschakelaar). Verwarming en warmwater d.m.v. een cv-combiketel (productiejaar ca. 2001). LOCATIE/BEREIKBAARHEID Per auto De bereikbaarheid per auto is uitstekend, het object is gelegen nabij de op- en afritten van rijksweg A16 (Rotterdam-Antwerpen). Per OV De bereikbaarheid per OV is goed mede door de aanwezigheid van een bushalte nabij het object en NS station Dordrecht Centraal bevindt zich op loopafstand. PARKEREN Langs de openbare weg in de parkeervakken. Betaald parkeren. De openbare parkeergarages Veemarkt en Spuihaven liggen in de directe nabijheid. pagina 3 van 6
BESTEMMING Vigerend bestemmingsplan: Schil. Dit bestemmingsplan is door de raad vastgesteld op 27 maart 2012 en met ingang van 14 juni 2012 in werking getreden en onherroepelijk geworden. Bestemming: Gemengd 2. Voor nadere informatie kunt u terecht bij Zoomer Makelaardij. VRAAGPRIJS 199.000,-- k.k. OMZETBELASTING / BTW De levering wordt niet belast met omzetbelasting/btw. OVERNAME Zie lijst van zaken, welke u bij Zoomer Makelaardij kunt opvragen. KOOPAKTE Model koopovereenkomst voor Bedrijfs Onroerend Goed (model juli 2008). NOTARIS Keuze koper. ZEKERHEIDSSTELLING 10% van de koopsom, te stellen als bankgarantie of te storten als waarborgsom bij de behandelend notaris binnen 1 week na het definitief vervallen van de ontbindende voorwaarden. OPLEVERING In overleg. Winkelruimte leeg, vrij van huur en gebruik. Zelfstandige bovenwoning in verhuurde staat. BIJZONDERHEDEN - huurprijs zelfstandige bovenwoning (nr. 52): 925,-- per maand; - eigen verbruiksmeters gas/ water/ elektra voor wat betreft de zelfstandige bovenwoning (nr. 52) en het verbruik van gas/ water/ elektra van de winkelruimte (nr. 54) wordt gecombineerd met de winkelruimte op nr. 50; - diverse voorzetwanden; - dubbel glas met uitzondering van de voorgevel op de 1 e verdieping; - glasvezelaansluiting. pagina 4 van 6
Spuiweg 46-48, 50-50A en 52-54 Dordrecht pagina 5 van 6
Locatiekaart pagina 6 van 6