Koninginneweg 28 te Zwijndrecht

Transcriptie

1 Koninginneweg 28 te Zwijndrecht Geheel gerenoveerde instapklare hoekwoning Vraagprijs: ,- k.k.

2 Omschrijving Op zoek naar een instapklare woning? Kom dan de Koninginneweg 28 bewonderen! Deze woning heeft in 2016 een totale metamorfose ondergaan waarbij vrijwel alles is vernieuwd, terwijl karakteristieke elementen behouden zijn gebleven. De woning beschikt over een L-vormige woonkamer met erkerraam en glas in lood ramen, een moderne keuken met kastruimte onder de trap, 3 slaapkamers op de eerste verdieping, een moderne badkamer met douche en wastafelmeubel, een balkon en losse trap naar de bergzolder. De gehele woning is voorzien van dubbel glas (incl. glas in lood), nieuwe keuken, badkamer, toilet, leidingen en afvoeren, elektra, schakelmateriaal en groepenkast, laminaatvloeren, nieuwe plafonds, alles gestuct, nieuwe cv-combi, diverse nieuwe kozijnen enz. enz. Kortom; spullen inpakken en verhuizen! BEGANE GROND: ENTREE/HAL: Hal, voorzien van trapopgang naar de eerste verdieping, gemoderniseerde meterkast met 6 groepen en 2 aardlekschakelaars, toiletruimte en toegang tot de woonkamer. TOILET: De toiletruimte is geheel gemoderniseerd en voorzien van een wandcloset. De wanden zijn gedeeltelijk licht betegeld. WOONKAMER: L-vormige woonkamer (6.80 x 4.60, ged m) is voorzien van een erkerraam. De glas in lood ramen (uitgevoerd in dubbel glas) geven deze kamer o.a. de authentieke sfeer. De vloer is voorzien van hoogwaardig laminaat en de wanden en plafonds zijn strak afgewerkt met stuc. Aan de achterzijde is er ruimte voor een eettafel en heeft u toegang naar de keuken. KEUKEN: De splinternieuwe keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en is uitgevoerd in een lichte hoekopgestelde keukeninrichting met inbouwapparatuur te weten: vaatwasmachine, koelkast, gaskookplaat, afzuigkap, combi oven/magnetron. De afmeting van de keuken bedraagt ca 2.70 x 2.00 m. Er is kastruimte bereikbaar die onder de trap is gesitueerd. Ook hier is de vloer afgewerkt met laminaat en zijn de wanden het plafond strak gestuct. Vanuit de keuken is er toegang tot een serre (afm. ca 2.40 x 2.42 m). Deze is voorzien van een schuifpui met toegang naar de achtertuin.

3 Omschrijving ACHTERTUIN: De achtertuin (zuidoosten)heeft een afmeting van ca 10 meter diep en 6 meter breed. BERGING: In de achtertuin is een stenen berging gesitueerd, afm. ca 3.00 x 2.00 m. 1e VERDIEPING: Gehele verdieping is voorzien van nieuwe laminaatvloeren en nieuwe plafonds, stuc muren. SLAAPKAMER 1: Deze slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en heeft een afmeting van ca 3.50 x 2.11 m. Deze kamer is voorzien van een vaste kast met aansluiting voor de wasmachine. SLAAPKAMER 2: Deze slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en heeft een afmeting van ca 3.50 x 2.80 m. SLAAPKAMER 3: Deze slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en heeft een afmeting van ca 3.20 x 2.80 m. BADKAMER: De nieuwe moderne badkamer is bereikbaar vanuit slaapkamer 3 en is voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. De wanden zijn licht betegeld en het plafond is strak gestuct. Afm. ca 2.11 x 1.30 m. BALKON: Vanuit de badkamer is het balkon te bereiken. Deze heeft een afm. van ca 2.11 x 1.42 m. ZOLDERBERGING: Middels een losse trap is vanuit de overloop een bevloerde bergzolder te bereiken. Hier is de opstelplaats van de cv-ketel. BIJZONDERHEDEN: Vrijwel de gehele woning is gerenoveerd zoals: dubbel glas (incl. glas in lood), nieuwe keuken, badkamer, toilet, leidingen en afvoeren, elektra, schakelmateriaal en groepenkast, laminaatvloeren, nieuwe plafonds, alles gestuct, nieuwe cv-combi, diverse nieuwe kozijnen, schilderwerk, hang en sluitwerk, enz. 159 m2 eigen grond, gelegen nabij winkels, scholen, NS station en uitvalswegen.

4 Kenmerken soort woning bouwjaar aantal kamers inhoud woonoppervlak tuinligging berging verwarming hoekwoning (3 slaapkamers) ca 235 m³ ca 80 m²t zuidoosten steen cv-combi 2016 Locatie: Koninginneweg 28

5 Foto s entree/hal toilet woonkamer woonkamer woonkamer woonkamer

6 Foto s keuken serre slaapkamer 1 keuken overloop 1e verdieping slaapkamer 2

7 Foto s slaapkamer 3 toegang naar badkamer badkamer tuin badkamer

8 Kadastrale kaart

9 Begane grond

10 1e verdieping

11 Algemene Informatie Bezichtiging: Wanneer u wilt bezichtigen gebeurt dit na het maken van een afspraak met De Mooij makelaardij bv. Bij bezichtigingen is altijd een makelaar aanwezig en deze zijn verder vrijblijvend en vinden bij voorkeur overdag plaats. Indien dit niet uitkomt, kunt u ook een afspraak maken voor in de avonduren of op zaterdag. Let wel op dat het in de winter al vroeg donker wordt en dat u dan s avonds een minder goede indruk krijgt. Het is gebruikelijk dat een geïnteresseerde binnen enkele dagen na een bezichtiging een reactie doorgeeft aan de makelaar. Negatief? geen probleem maar dan is de verkoper daar in ieder geval van op de hoogte. Positief? Dan maakt u met de makelaar afspraken over hoe verder te handelen, een 2e bezichtiging bijvoorbeeld. Bod: Als u overweegt een bod te willen doen is het raadzaam om een aankoopmakelaar in te schakelen. U kunt ook zelf de biedingen doen. Het doen van een bod kan mondeling, schriftelijk of per plaatsvinden. Bedenk goed wat u wilt bereiken met een bod, want met een te laag bod krijgt u minder snel de gewenste reactie van de verkoper. Overweeg of er nog andere belangrijke zaken spelen, zoals de opleverdatum of een voorbehoud voor het verkrijgen van de financiering voor aanschaf van de woning. Koop: De koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de koopakte hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst is dus niet rechtsgeldig. De koper heeft na ondertekening van de koopakte nog 3 dagen bedenktijd, dit is wettelijk zo geregeld. Bovendien is het gebruikelijk dat voor de koper een voorbehoud wordt gemaakt voor het verkrijgen van een financiering. Dit geldt voor natuurlijke personen. Is de koper geen natuurlijk persoon, bijvoorbeeld een belegger, dan is een mondelinge overeenkomst wel rechtsgeldig en is er geen sprake van bedenktijd. Oplevering: Op de dag van oplevering, welke in de koopakte is vastgelegd, wordt het huis zowel juridisch als feitelijk uw eigendom. Juridisch = eigendomsoverdracht bij de notaris waarbij u de akte van levering tekent welke bij het kadaster in de openbare registers wordt ingeschreven en vervolgens uw bewijs van eigendom wordt. Feitelijk = sleuteloverdracht welke meestal direct samenvalt met het tekenen van de akte van levering bij de notaris. Voor de eigendomsoverdracht bij de notaris heeft De Mooij makelaardij de gewoonte eerst bij de woning af te spreken om met elkaar de lege woning te doorlopen en te controleren of de oplevering naar wens is. Gelijktijdig worden de meterstanden van gas, licht en water afgewikkeld tussen de verkoper en de nieuwe eigenaar.

12

13 kantoorgegevens De Mooij Makelaardij bv Burgemeester Jansenlaan HD ZWIJNDRECHT Tel. (078) De bijbehorende woningpresentatie is slechts bedoeld als uitnodiging tot het bezichtigen van de betreffende onroerende zaak en als uitnodiging tot het doen van een voorstel hierop. De in uw bezit zijnde woningpresentatie is slechts een globale omschrijving van de te koop aangeboden onroerende zaak. Voor onjuistheden achten wij ons niet aansprakelijk, er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. Deze informatie ontslaat de koper dan ook niet van zijn eigen onderzoeksplicht. Al onze aanbiedingen zijn "kosten koper", tenzij uitdrukkelijk anders is vermeld. Dit betekent dat onder andere de overdrachtsbelasting, financieringskosten en de notariskosten voor rekening zijn van de koper.