Roerdompstraat 58 te Zwijndrecht

Transcriptie

1 Roerdompstraat 58 te Zwijndrecht Semi vrijstaande levensloopbestendige woning met op de begane grond 2 slaapkamers en badkamer Vraagprijs: ,- k.k. vooraanzicht woonkamer

2 Omschrijving Deze royale woning met een inhoud van maar liefst ca 724 m3 is in 1968 onder architectuur gebouwd en heeft een verrassend speelse indeling. In 2007 is de woning voorzien van een aanbouw van ca 50 m2 waardoor het pand een levensloopbestendig karakter heeft gekregen. In totaal zijn er 7 slaapkamers en 2 badkamers waarvan 2 slaapkamers en 1 badkamer op de begane grond. De aanbouw is zeer geschikt voor kantoor of praktijk aan huis. De achtertuin is ca 14,5 meter breed en 11,5 meter diep. Deze is gelegen op het zonnige zuiden en voorzien van een zwembad en vrijstaande stenen garage/berging. De woning is gunstig gelegen nabij scholen, winkels en uitvalswegen. BEGANE GROND: ENTREE/HAL: Entree, hal met toilet, toegang naar de woonkamer en open keuken. WOONKAMER: De woonkamer heeft, mede door het schuin oplopend hoge plafond en vide een verrassend speelse indeling en royaal oppervlak van ca 90 m2(!) De achterzijde van de woning is ook uitgebouwd en voorzien van 3 openslaande deuren en 2 grote schuifpuien met veel lichtinval en voorzien van elektrische rolluiken op de begane grond. De vloer is afgewerkt met plavuizen en voorzien van vloerverwarming (hoofdverwarming). OPEN KEUKEN: De lichte open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten: Koel/vriescombinatie, oven, magnetron, gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasmachine. De keuken is voorzien van een spoeleiland/bar en heeft een natuurstenen werkblad. BADKAMER (1): Deze badkamer is voorzien van een whirlpool bad, toilet, badkamermeubel en aansluiting voor wasmachine en droger. Afmeting ca 2.15 x 2.90 m. BIJKEUKEN: Deze heeft een afmeting van ca 2.90 x 3.18 meter. SLAAPKAMER 1: De afmeting bedraagt ca 4.00 x 3.60 m. Deze kamer is voorzien van een wastafel en een elektrisch rolluik. SLAAPKAMER 2: Deze kamer is thans in gebruik als fitness ruimte. Voorzien van 2 lichtkoepels, elektrisch rolluik en een wastafel. Afmeting ca 3.13 x 3.60 m.

3 Omschrijving 1e VERDIEPING: VIDE, deze heeft een afmeting van ca 3,12 x 2,49 m. De vide kan ook gebruikt worden als kantoor/hobbyruimte. SLAAPKAMER 3: Deze slaapkamer heeft een afmeting van ca 4,58 x 2,91 m en is gelegen aan de achterzijde. Vanuit deze kamer is het balkon te bereiken. Deze heeft een afmeting van ca 6,00 x 0,80 m. SLAAPKAMER 4: Deze slaapkamer heeft een afmeting van ca 3,67 x 2,97 m en is gelegen aan de achterzijde. Ook vanuit deze kamer is het balkon te bereiken. SLAAPKAMER 5: Deze slaapkamer heeft een afmeting van ca 2,93 x 2,38 m en is gelegen aan de voorzijde. BADKAMER (2): Deze badkamer is voorzien van een ligbad, toilet en badkamermeubel. De afmeting van de badkamer is ca 1,83 x 1,95 m. BERGRUIMTE: Deze heeft een afmeting van 2,14 x 1,71/1,28 m en is voorzien van 2 dakramen. 2e VERDIEPING: OVERLOOP, met toegang tot 2 slaapkamers. SLAAPKAMER 6: Deze slaapkamer heeft een afmeting van ca 3,40 x 2,91 m en is voorzien van een Velux dakraam, een hoog plafond (ca 3,45 m) en een wastafel. SLAAPKAMER 7: Deze slaapkamer heeft een afmeting van ca 4,62 x 2,91 m en is voorzien van een Velux dakraam. Ook deze kamer heeft een hoog plafond (ca 3,45 m). Onder het schuine dak is veel bergruimte en is toegankelijk vanuit deze 2 slaapkamers. De afmeting van de bergruimte is ca 9,02 x 1,70 m en ca 1,50 meter hoog. Tevens is op de tweede verdieping de opstelplaats van de cv-ketel gesitueerd. Dit is een combi ketel, merk Itho, 2007.

4 Omschrijving VOORTUIN: De voortuin heeft een afmeting van ca 14,5 meter breed en 4,10/5,85 m diep. Hier is een parkeerplaats voor 1 auto. ACHTERTUIN: De zeer ruime achtertuin heeft een afmeting van ca 14,5 m breed en 11,5 meter diep. Deze is gunstig gelegen op het zuiden. De tuin is voorzien van sierbestrating, vijverpartij, overkapping, dierenverblijf (kip/konijn/ vogel) en een zwembad. Het zwembad heeft een afmeting van ca 6,00 x 3,80 meter en is ca 1,80 m diep. Verwarming middels zonne-energie met automatische temperatuurregeling. Verder is er een elektra aansluiting voor een jacuzzi en rondom tuinverlichting. Achterin de tuin is een stenen garage/berging gesitueerd. Deze heeft een afmeting van ca 4,90 x 4,10 m. De garage beschikt over een gasaansluiting en bergzolder met een hoogte van ca 1,10 m. Bijzonderheden: In 2007 is een aanbouw gerealiseerd van ca 50 m2. Deze is onderheid en voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. Alarminstallatie en uitgebreide elektrische installatie, 16 groepen, 2 aardlekschakelaars. Schilderwerk achterzijde in 2017 uitgevoerd, schoorsteen gerenoveerd, boeidelen vervangen. Binnenzijde dak is geisoleerd. Buitenmuren zijn voorzien van spouwisolatie. Alle kamers hebben tv aansluiting en internet aansluiting. Gelegen in woonwijk / 30 km zone, nabij winkels en Develpark. BSO/basisschool 200 m, middelbare school 500 m, treinstation ca 10 min fietsen. Ruime parkeergelegenheid.

5 Kenmerken soort woning bouwjaar aantal kamers inhoud woonoppervlak tuinligging garage/berging verwarming Semi vrijstaand (7 slaapkamers) ca 724 m³ ca 210 m2 zuiden vrijstaand cv ketel 2007 Locatie: Roerdompstraat 58

6 Foto s vooraanzicht woonkamer met vide woonkamer uitzicht woonkamer open keuken

7 Foto s open keuken slaapkamer (3) woonkamer badkamer 1 fitnesskamer aanzicht aanbouw

8 Foto s slaapkamer (6) achtertuin overkapping slaapkamer (7) achteraanzicht straatbeeld

9 Foto s achteraanzicht

10 Kadastrale kaart

11 Begane grond

12 1e verdieping

13 2e verdieping

14 Algemene Informatie Bezichtiging: Wanneer u wilt bezichtigen gebeurt dit na het maken van een afspraak met De Mooij makelaardij bv. Bij bezichtigingen is altijd een makelaar aanwezig en deze zijn verder vrijblijvend en vinden bij voorkeur overdag plaats. Indien dit niet uitkomt, kunt u ook een afspraak maken voor in de avonduren of op zaterdag. Let wel op dat het in de winter al vroeg donker wordt en dat u dan s avonds een minder goede indruk krijgt. Het is gebruikelijk dat een geïnteresseerde binnen enkele dagen na een bezichtiging een reactie doorgeeft aan de makelaar. Negatief? geen probleem maar dan is de verkoper daar in ieder geval van op de hoogte. Positief? Dan maakt u met de makelaar afspraken over hoe verder te handelen, een 2e bezichtiging bijvoorbeeld. Bod: Als u overweegt een bod te willen doen is het raadzaam om een aankoopmakelaar in te schakelen. U kunt ook zelf de biedingen doen. Het doen van een bod kan mondeling, schriftelijk of per plaatsvinden. Bedenk goed wat u wilt bereiken met een bod, want met een te laag bod krijgt u minder snel de gewenste reactie van de verkoper. Overweeg of er nog andere belangrijke zaken spelen, zoals de opleverdatum of een voorbehoud voor het verkrijgen van de financiering voor aanschaf van de woning. Koop: De koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de koopakte hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst is dus niet rechtsgeldig. De koper heeft na ondertekening van de koopakte nog 3 dagen bedenktijd, dit is wettelijk zo geregeld. Bovendien is het gebruikelijk dat voor de koper een voorbehoud wordt gemaakt voor het verkrijgen van een financiering. Dit geldt voor natuurlijke personen. Is de koper geen natuurlijk persoon, bijvoorbeeld een belegger, dan is een mondelinge overeenkomst wel rechtsgeldig en is er geen sprake van bedenktijd. Oplevering: Op de dag van oplevering, welke in de koopakte is vastgelegd, wordt het huis zowel juridisch als feitelijk uw eigendom. Juridisch = eigendomsoverdracht bij de notaris waarbij u de akte van levering tekent welke bij het kadaster in de openbare registers wordt ingeschreven en vervolgens uw bewijs van eigendom wordt. Feitelijk = sleuteloverdracht welke meestal direct samenvalt met het tekenen van de akte van levering bij de notaris. Voor de eigendomsoverdracht bij de notaris heeft De Mooij makelaardij de gewoonte eerst bij de woning af te spreken om met elkaar de lege woning te doorlopen en te controleren of de oplevering naar wens is. Gelijktijdig worden de meterstanden van gas, licht en water afgewikkeld tussen de verkoper en de nieuwe eigenaar.

15

16 kantoorgegevens De Mooij Makelaardij bv Burgemeester Jansenlaan HD ZWIJNDRECHT Tel. (078) De bijbehorende woningpresentatie is slechts bedoeld als uitnodiging tot het bezichtigen van de betreffende onroerende zaak en als uitnodiging tot het doen van een voorstel hierop. De in uw bezit zijnde woningpresentatie is slechts een globale omschrijving van de te koop aangeboden onroerende zaak. Voor onjuistheden achten wij ons niet aansprakelijk, er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. Deze informatie ontslaat de koper dan ook niet van zijn eigen onderzoeksplicht. Al onze aanbiedingen zijn "kosten koper", tenzij uitdrukkelijk anders is vermeld. Dit betekent dat onder andere de overdrachtsbelasting, financieringskosten en de notariskosten voor rekening zijn van de koper.