blad 2 Inhoud 1. Algemene informatie... 3 1.1. Algemene omschrijving... 3 1.2. Adresgegevens... 3 1.3. Indeling bedrijfsobject... 3 1.4. Omschrijving ruimte... 4 1.5. Ligging... 4 1.6. Bereikbaarheid en parkeervoorzieningen... 4 1.7. Bestemmingsplan... 5 2. Gebouweninformatie... 6 2.1. Bouwkundige gegevens... 6 2.2. Voorzieningen en installaties... 7 3. Huurcondities... 9 4. Inlichtingen... 10
blad 3 1. Algemene informatie 1.1. Algemene omschrijving Landelijk gelegen in het groene hart èn toch uitstekend bereikbaar. Het gaat om een praktische bedrijfsruimte in combinatie met kantoor en buitenterrein wat wij te huur aanbieden. Een uniek en rustig plekje in de plaats Nieuwland, op nog geen 3 km. afstand van rijksweg A27 (afslag Meerkerk). De bedrijfsruimte is praktisch te gebruiken en is voorzien van 2 overheaddeuren. De locatie is goed toegankelijk via een (eigen) brede oprijlaan, waarlangs ook parkeren mogelijk is. Het buitenterrein is te bereiken door de bedrijfsruimte en via de tweede oprijlaan. 1.2. Adresgegevens De adresgegevens van de onroerende zaak staan in onderstaande tabel weergegeven. Adresgegevens: Straat : Postcode, plaats : 4243 JM, Nieuwland Gemeente : Zederik 1.3. Indeling bedrijfsobject Ten behoeve van het in verhuur nemen van het bedrijfsobject is de indeling en maatvoering van het registergoed opgenomen. De maten staan in onderstaande tabel weergegeven. De vermelde maten zijn circa maten. Omschrijving m 2 /ruimte Totale m 2 Begane grond bedrijfsruimte 225 m² 225 m 2 Eerste etage kantoorruimte/kantine entresolvloer 95 m² 27 m² 122 m 2 Totale bedrijfsoppervlakte: 347 m 2 * maten zijn circa maten, berekend volgens Bruto Vloeroppervlak (BVO) Optioneel is op de begane grond bij te huren: bedrijfsruimte: circa 110 m² (bruto hoogte: circa 2,50 meter) toiletruimte en hal: circa 20 m²
blad 4 1.4. Omschrijving bedrijfsruimte De bedrijfsruimte gaat schuil achter een mooi en karakteristiek object, gebouwd omstreeks jaren 30 (toen der tijd gebouwd als boerderijstal). De bedrijfsruimte is aan de achterzijde geschakeld aan dit gerenoveerde object. De bedrijfsruimte heeft twee overheaddeuren en zal worden voorzien van een eigen entree (aan te brengen door verhuurder). Optioneel is er bedrijfsruimte bij te huren van circa 110 m², met een bruto hoogte van circa 2,50 meter. De kantoorruimte met kantine is gesitueerd op de eerste verdieping en is via de entresolvloer te bereiken. Het kantoor is onder meer voorzien van airconditioning. Het buitenterrein (16 x 23 meter) is geasfalteerd en ideaal als extra (buiten)opslag. 1.5. Ligging De locatie is goed gelegen aan de Breezijde, de doorgaande weg tussen de dorpjes Nieuwland en Arkel. De ligging is niet op een bedrijventerrein, maar te midden van een rustige en landelijke omgeving. In de nabije omgeving staan overwegend woonhuizen, veelal in combinatie met een loods / schuur. Het pand is op zeer korte afstand gelegen van de uitvalsweg (Zijlkade) richting rijksweg A27. Vanaf deze oprit is het knooppunt Gorinchem (A15 A27) enkele minuten rijden. te 1.6. Bereikbaarheid en parkeervoorzieningen Bereikbaarheid De bereikbaarheid van het pand per (vracht)auto is goed. Voor vrachtverkeer is er een goede mogelijkheid voor laden en lossen bij het pand. De op en afrit Meerkerk van rijksweg A27 ligt op circa 5 minuten rijden per auto. Met het openbaar vervoer is de locatie redelijk bereikbaar. Verder zijn er diverse toegangswegen provinciale wegen in de nabijheid. Parkeren Parkeerruimte op het eigen terrein is er ruim voldoende. Er kan geparkeerd worden langs de oprijlaan als ook op het buitenterrein.
blad 5 Reistijden (auto) Bestemming Reistijd Bestemming Reistijd Breda 30 minuten Nijmegen 50 minuten Utrecht 25 minuten Arnhem 50 minuten Rotterdam 35 minuten Den Bosch 30 minuten 1.7. Bestemmingsplan Ter plaatse is het Bestemmingsplan Buitengebied Zederik van kracht. Het bestemmingsplan is vastgesteld op 29 juni 2015. In het bestemmingsplan heeft het onderhavige perceel de bestemming bedrijf en als functieaanduiding specifieke vorm van bedrijf bouwnijverheidsbedrijf. Bedrijfsactiviteiten met een maximale milieucategorie van 2 zijn toegestaan. Een bouwnijverheidsbedrijf is toegestaan; met dien verstande dat het breken, malen, zeven of drogen van zand, grond, grind of steen, puin en mergel niet is toegestaan; Voor verdere toelichting zie bijlage met de relevante delen uit het Bestemmingsplan.
blad 6 2. Gebouweninformatie 2.1. Bouwkundige gegevens Ter plaatse is een inventarisatie gemaakt van de bouwkundige aard van het bedrijfsobject. De bouwkundige gegevens zijn gebaseerd op de in de brochure opgenomen technische beschrijving en navraag bij de eigenaar. In onderstaand overzicht staan de bouwkundige aspecten nader omschreven. Bouwkundige gegevens Bouwaard Traditionele bouw Constructie Staalconstructie Gevels Gemetselde gevels en geïsoleerde gevelbeplating Hoogte Nokhoogte: circa 6,50 meter Goothoogte: circa 4,20 en 3,70 meter Interne scheidingen Steenachtige wanden Isolatie Dak en wanden zijn geïsoleerd Vloeren Monoliet afgewerkte betonnen vloeren De entresolvloer is van staal
blad 7 2.2. Voorzieningen en installaties Van het bedrijfsobject is een inventarisatie gemaakt van de aanwezige voorzieningen en installaties. Voor de voorzieningen is een onderverdeling gemaakt in (1) voorzieningen in het algemeen, (2) kantoorruimtevoorzieningen en (3) bedrijfsruimtevoorzieningen. (1) Voorzieningen/installaties algemeen Bestrating Oprijlaan: verhard met grind Buitenterrein: verhard met asfalt Beveiliging Alarminstallatie Brandpreventie Brandslanghaspels en handblussers Nutsvoorzieningen Elektriciteitsaansluiting Gasaansluiting Wateraansluiting Krachtstroomaansluiting (380V) Parkeren Bij het pand zijn voldoende parkeerplaatsen beschikbaar Riolering Aangesloten op het openbaar riool (2) Voorzieningen/installaties kantoorruimte Bekabeling Diverse aansluitingen 230V Data aansluitingen Pantry Pantryblok in de kantine voorzien van: onder en bovenkastjes, betegeling, mengkraan met RVS spoelbak en aanrechtblad Sanitaire voorzieningen Toiletruimte met staand closet en fonteintje (eerste etage) Toiletruimte met zwevend closet, urinoir en RVS wasbak (in optionele bedrijfsruimte)
blad 8 Toegang Via de entresolvloer Diverse loopdeuren in de kantoorruimte Verlichting Gipsplafonds met diverse verlichtingsarmaturen Verwarming/ventilatie Airconditioning Centrale verwarming d.m.v. radiatoren Te openen ramen Vloerafwerking Vloerbedekking, laminaat en plavuizen (3) Voorzieningen/installaties bedrijfsruimte Elektravoorzieningen Diverse stroompunten 230V en 380V Pantry De pantryruimte is tevens toegankelijk vanuit de bedrijfsruimte Sanitaire voorzieningen Toiletruimte met zwevend closet, urinoir en RVS wasbak (in optionele bedrijfsruimte) Toegang Loopdeur vanuit de kantoorruimte 2 elektrisch bedienbare overheaddeuren Afzonderlijke loopdeur (ingang bedrijfsruimte) Verlichting Tl lichtstraten in de bedrijfsruimte Verwarming/ventilatie Verwarming d.m.v. een heater Ventilatieroosters
blad 9 3. Huurcondities Huurprijs 1.250, per maand excl. BTW (Het huren van de optionele ruimte is tegen meerprijs) Servicekosten Nader te bepalen Nutsvoorzieningen De meters van de nutsvoorzieningen worden op naam van huurder gezet Huurtermijn In nader overleg met de verhuurder Betalingstermijn Per maand vooraf Huuraanpassing Wijziging van de huurprijs vindt jaarlijks plaats op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI Alle Huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) Bankgarantie Bij verhuur stelt de huurder bij ondertekening van de huurovereenkomst een bankgarantie van 3 maanden huur + servicekosten + BTW volgens het ROZ model Huurovereenkomst Volgens de laatste versie van het ROZ model Aanvaarding In overleg met de verhuurder
blad 10 4. Inlichtingen Algemeen Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verhuurder Inlichtingen Voor nadere informatie en/of bezichtiging ter plaatse kunt u contact opnemen met: (0183) 30 40 50 info@bmak.nl www.bmak.nl Kleine Landtong 23 / Postbus 373 / 4200 AJ Gorinchem Deze informatiebrochure is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door B/mak Bedrijfsmakelaars B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Alle maten en afmetingen zijn circa. Gemeten volgens Bruto Vloeroppervlakte (BVO)
blad 11
blad 12
blad 13
blad 14