2008-1 2008-2 2008-3 2008-4 2009-1 2009-2 2009-3 2009-4 2010-1 2010-2 2010-3 2010-4 2011-1 2011-2 2011-3 2011-4 2012-1 2012-2 2012-3 2012-4 2013-1 2013-2 2013-3 2013-4 2014-1 2014-2 Halfjaarbericht Woningmarktcijfers.nl, Heerlen 25-07-2014 Uitstekend 1 e half jaar Nederlandse woningmarkt De gemiddelde koopsom van alle, door het Kadaster geregistreerde, woningtransacties is in het tweede kwartaal van 2014 uitgekomen op 220.700. Dit is een stijging van 4,6% in vergelijking met het tweede kwartaal van 2013 en 2,3% in vergelijking met het eerste kwartaal van 2014. Over het eerste halfjaar van 2014 bedraagt de gemiddelde koopsom 218.400, dit is een stijging van 3% in vergelijking met dezelfde periode van 2013 en 2,4% ten opzichte van het gehele jaar 2013. In juni kwam de gemiddelde koopsom uit op 222.300, een stijging van maar liefst 7,9% ten opzichte van juni 2013, toen met 206.100 het allerlaagste niveau sinds 2007 werd gemeten. De woningprijzen liggen al 4 kwartalen op rij boven het laagste niveau van het 2 e kwartaal van 2013. Woningmarktcijfers.nl verwacht dat de gemiddelde koopsom ook in de tweede helft van 2014 nog lichtjes zal stijgen. 270.000 250.000 230.000 210.000 190.000 170.000 150.000 Nederland - gemiddelde koopsom per kwartaal Kadaster absoluut 270.000 255.000 240.000 225.000 210.000 195.000 180.000 Gemiddelde koopsom per jaar Nederland 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014-1e halfjaar Gemiddelde koopsom per jaar Nederland
2008-1 2008-2 2008-3 2008-4 2009-1 2009-2 2009-3 2009-4 2010-1 2010-2 2010-3 2010-4 2011-1 2011-2 2011-3 2011-4 2012-1 2012-2 2012-3 2012-4 2013-1 2013-2 2013-3 2013-4 2014-1 2014-2 Prijsindex Bestaande Koopwoningen (PBK) blijft achter Terwijl de absolute koopsom behoorlijk stijgt, zien we dat de Prijsindex Bestaande Koopwoningen opnieuw achterblijft. In het tweede kwartaal komt de index uit op 85,8. Volgens de index zouden de huizenprijzen sinds 2010 met bijna 15% zijn gedaald. Op basis van de absolute koopsom bedraagt de prijsdaling slechts 9%. Het verschil tussen de index en de werkelijke koopsom bedraagt in drie jaar tijd bijna 15.000. De PBK index is een bewerking op de absolute koopsom met de bedoeling hevige schommelingen te elimineren. Zo wordt er rekening gehouden met de verkopen per woningtype in relatie tot de koopvoorraad en eveneens met de WOZ waarde. Ondanks dit alles blijft het verschil volgens Wonignmarktcijfers.nl maar moeilijk te verklaren. Grote verschillen zijn eveneens te zien wanneer de index op provinciaal niveau of per woningtype met de absolute koopsom wordt vergeleken. 270.000 260.000 250.000 240.000 230.000 220.000 210.000 200.000 Gemiddelde koopsom per kwartaal Nederland Woningmarktcijfers.nl, bron: het Kadaster Kadaster absoluut PKBindexCBS/Kad.2010=100
Woningtransacties stijgen met 40% In het tweede kwartaal van 2014 werden door het Kadaster 34.074 woningtransacties geregistreerd. Dit is een stijging van 54% t.o.v. het tweede kwartaal van 2013. In het eerste half jaar van 2014 vonden 63.037 plaats, een stijging van 39,5% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. De grote stijging is vooral een gevolg van het slechte eerste half jaar van 2013. Vanaf juli 2013 stijgt het transactieniveau, zoals ook in de maandgrafiek is te zien. Daarom mag niet worden verwacht dat de huidige stijging zich in het tweede halfjaar zal herhalen. Voor de woningmarkt en de economie zou het al fantastisch zijn als we dit jaar een plus kunnen realiseren van 25%. Het aantal transacties zou dan uitkomen op 137.500, in vergelijking met 110.094 in 2013. 40.000 35.000 30.000 25.000 20.000 15.000 10.000 5.000 0 Woningtransacties per kwartaal, Nederland Transacties per kwartaal Woningtransacties per maand, Nederland 2013-2014 16.000 14.000 12.000 10.000 8.000 6.000 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 Woningmarktcijfers.nl, bron: het Kadaster Transacties 2013 Transacties 2014
Provinciale verschillen De verschillen per provincie zijn groot. In vergelijking met het eerste halfjaar van 2013 kent Flevoland met 5,8% de grootste koopsomstijging. Daarna volgen Noord Holland, Zuid Holland en Utrecht met een bovengemiddelde stijging. In Noord Brabant, Gelderland en Groningen blijft de stijging beperkt tot 1% of minder. Alleen Drenthe kent een prijsdaling van 0,1%. Landelijk loopt de gemiddelde koopsom uiteen van 163.600 in Groningen tot 252.400 in Utrecht. Overzicht Provincies t/m 6e maand 2014 Provincie Gemiddelde koopsom T.o.v. 1e 6 maanden 2013 T.o.v. 2013 Transacties T.o.v. 1e 6 maanden 2013 1. Utrecht 252.400 3,2% 1,2% 5.337 53,8% 2. Noord Holland 251.500 3,7% 3,4% 12.372 47,9% 3. Noord Brabant 224.700 1,0% 1,6% 9.208 43,8% 4. Gelderland 217.200 0,8% 0,6% 6.753 38,3% 5. Zuid Holland 214.100 3,1% 1,2% 12.940 32,3% 6. Overijssel 194.900 3,0% 2,7% 3.897 38,4% 7. Flevoland 187.200 5,8% 5,0% 1.418 33,9% 8. Zeeland 186.700 2,4% 1,5% 1.663 25,7% 9. Limburg 183.100 1.6% 2,0% 3.528 27,4% 10. Drenthe 182.200-0,1% 0,2% 1.725 31,5% 11. Friesland 172.000 1,5% 1,2% 2.337 46,6% 12. Groningen 163.600 0,7% 0,1% 1.859 30,3% Nederland 218.400 3,0% 2,4% 63.037 39,5% 280.000 260.000 240.000 220.000 200.000 180.000 160.000 140.000 120.000 100.000 Gemiddelde koopsom per provincie 2014-1e halfjaar Vooral stijging in Utrecht en Noord Holland Op provinciaal niveau variëren de ontwikkelingen sterk. Utrecht laat met +53,8% de grootste stijging zien, gevolgd door Noord Holland en Friesland. In Zeeland en Limburg blijft de stijging beperkt tot 27,7 en 27,4%.
Vooral meer tussenwoningen verkocht Van de verschillende woningtypen laat de tussenwoning de grootste stijging zien. Het aantal transacties stijgt met 47,1%. Ook vrijstaande woningen worden meer verkocht. De 2/1 kapwoningen blijven achter. De verkoop per woningtype is mede van belang voor de ontwikkeling van de gemiddelde koopsom. Duidelijk is dat de stijging van de gemiddelde koopsom niet wordt veroorzaakt door een stijging van verkopen van de duurste woningtypen. Wanneer we transacties naar koopsomklasse vergelijken, zien we een forse stijging van transacties in de hoogste koopsomklassen. Deze ontwikkeling doet zich bij alle woningtypen voor. Het marktaandeel van de prijsklasse boven 300.000 is met 15,4% te gering om de koopsomstijging te kunnen verklaren. Transacties naar woningtype Type 2014 6 mnd tov 2013 6 mnd marktaandeel 2/1kapwoning 6.401 29% 11% Appartement 18.617 37% 29% Hoekwoning 8.526 37% 13% Onbekend 1.808 20% 3% Tussenwoning 20.500 47% 33% Vrijstaand 7.185 42% 11% Totaal 63.037 39% 100% Woningmarktcijfers.nl, bron het Kadaster Transacties naar koopsomklasse Koopsomklasse 2014 6 mnd tov 2013 6 mnd marktaandeel 000-100 4.605 23% 7% 100-200 31.521 35% 50% 200-300 17.223 46% 27% 300-400 5.410 53% 9% 400-600 3.029 56% 5% 600 + 1.249 55% 2% Woningmarktcijfers.nl, bron het Kadaster
Theoretische verkooptijd (TVT) opnieuw gedaald Door de forse toename van het aantal transacties is de theoretische verkooptijd van woningen gedaald in het 2 e kwartaal van 2014 tot 21 maanden, dit ondanks een lichte toename van het woningaanbod. De TVT geeft aan hoeveel maanden er nodig zijn om het totale woningaanbod te verkopen op basis van het aantal transacties in de laatste 12 maanden. In het tweede kwartaal van 2013 bereikte de TVT het hoogste punt met 27,3 maanden. Het woningaanbod bedroeg op dat moment 236.600 tegenover 224.400 op dit moment. TVT Nederland, in maanden 30 28 26 24 22 20 18 16 14 12 2014 2 2014 1 2013 4 2013 3 2013 2 2013 1 2012 4 2012 3 2012 2 2012 1 2011 4 2011 3 2011 2 2011 1 2010 4 2010 3 2010 2 2010 1 2009 4 2009 3 Woningmarktcijfers.nl TVT Nederland Steeds meer oudere kopers Het aandeel kopers in de leeftijdsklasse 45-59 jaar en 60+ is de laatste 2 jaar fors toegenomen. De groep 45-59 stijgt van 16,9% naar 19,7%. Het aandeel van de 60+ stijgt van 6,8% naar 8,7%. Jongere kopers laten het verhoudingsgewijs afweten, hun aandeel neemt in 2014 ten opzichte van 2012 af van 17,1% naar 13,7%. De overige leeftijdsgroepen blijven stabiel. 25,0% Ontwikkeling kopers naar leeftijd % 20,0% 15,0% 10,0% 5,0% 0,0% 0-24 25-29 30-34 35-44 45-59 60 + 2011 2012 2013 2014
Woningmarktrapporten Q2 2014 beschikbaar De rapporten van het tweede kwartaal 2014 van elke gemeente, regio en provincie zijn nu beschikbaar op de website van Woningmarktcijfers.nl Over Woningmarktcijfers.nl Woningmarktcijfers.nl is een product van Pasgoed BV een bureau dat adviezen geeft aan overheden en marktpartijen op het gebied van ontwikkelingen in de woningmarkt. Voor vragen of opmerkingen kunt u contact opnemen met Leo van de Pas. Woningmarktcijfers.nl Burg. de Hesselleplein 13 6411 CG Heerlen T: +31 (0)45-4040250 F: +31 (0)45-4040252 E: info@woningmarktcijfers.nl / www.woningmarktcijfers.nl