Beste leden, In de najaarsvergadering van 2010 van het Huurdersplatform WOONopMAAT, werd mij gevraagd of ik de door omstandigheden aftredende voorzitter, Fred Koops, zou willen opvolgen. Ik stond daar niet onwelwillend tegenover en heb mij dus kandidaat gesteld, onder de voorwaarde dat ik tot de voorjaarsvergadering van 2011 deze tijd zou kunnen besteden als verkenningsperiode. Na een algemeen akkoord van het Huurdersplatform ben ik onder deze voorwaarde gestart. Wat mij in deze tijd direct opviel is dat ik, om kennis van zaken omtrent de organisatie te vergaren, veel steun kreeg van het gehele Huurdersplatform. De aanwezige kennis van het dagelijks bestuur en de overige leden van het platform hebben mij dan ook over de streep getrokken. Met op de achtergrond de wetenschap dat ik bij hen de nodige steun zou kunnen vinden die ik nodig zou hebben om te kunnen functioneren zoals ik mij dit had voorgesteld. Nadat ik volgens de regels was gekozen, heb ik dan ook op 14 april 2011 mijn eerste vergadering geleid als voorzitter. In deze vergadering werd mij ook duidelijk dat de complexiteit groter was dan ik had gedacht. Maar wat ik op deze avond ook ondervond, was dat een ieder aan de vergadertafel zich voor meer dan 100% inzet ten aanzien van zijn/haar taak en meer dan dat. Het is echt geen makkelijke taak om naar ieders tevredenheid te functioneren als tussenpaus tussen WOONopMAAT en de huurders. Dit zal ook niet altijd lukken, maar de uitvoerders van deze taak staan voor hun verantwoording. WOONopMAAT is een organisatie dat, vooral in deze tijd, aan de weg zal moeten timmeren. Dit zal niet altijd door iedere huurder worden begrepen, maar ik ben er van overtuigd dat het Huurdersplatform altijd aan uw zijde zal blijven staan om u zo goed mogelijk te kunnen assisteren en van dienst te kunnen zijn. Met vriendelijke groet, Voorzitter Huurdersplatform WoM Frans Wevers Deze taak zal voor ons gemakkelijker zijn als we nog meer leden hebben. Maak dus uw buren lid, wanneer ze nog geen lid zijn. Het lidmaatschap kost tenslotte niets. Ik wens u allen langs deze weg veel positiviteit en een gezonde gedachtegang toe en tot ziens op onze Algemene Ledenvergadering van 20 oktober a.s. Nieuwsbrief Het Huurdersplatform is aan het brainstormen om de Nieuwsbrief digitaal te gaan verzenden. Vaak is het nieuws (al enigszins) achterhaald. Het totale traject heeft enige weken aan tijd nodig, het verzamelen van onderwerpen, de drukkerij, het sealen en de bezorging. De uitnodiging voor een Algemene Ledenvergadering is bij uitstek geschikt om deze per e-mail toe te zenden. Tevens is de Nieuwsbrief een grote uitgave met betrekking tot het budget. Wij zijn ons er terdege van bewust dat niet alle huurders een internet aansluiting hebben en zoeken voor hen een goede oplossing. Suggesties zijn welkom. Wij houden u op de hoogte.
Algemene Ledenvergadering Op 20 oktober 2011 aanvang 19.30 uur wordt er een Algemene Ledenvergadering gehouden van de vereniging Huurdersplatform van WOONopMAAT. Reserveer deze datum alvast in uw agenda. Leden kunnen 12 en 19 oktober tijdens het spreekuur de vergaderstukken ophalen. De Bewonerscommissies ontvangen de vergaderstukken per post. Daarnaast zijn de vergaderstukken in de zaal aanwezig. De vergadering wordt gehouden in een zaal bij de Vredevorst Kerk, Laan der Nederlanden 152, 1945 AC in Beverwijk. Om 19.00 uur is de zaal open en is er ontvangst met koffie. Agenda: 1. Opening / vaststellen agenda 2. Mededelingen 3. Vaststellen activiteitenplan 2011-2012 4. Reglement Wijkbudget 1 5. Thema: Gemengde complexen (de positie van huurders in gemengde huur- koopcomplexen) Spreker, Frank Agterkamp van de Woonbond 6. Rondvraag 7. Sluiting Vanaf 21.30 uur tot 22.00 uur is er nog ruimte voor een informeel samenzijn. Wist u dat de nieuwe huurregels uit Brussel op 1 januari 2011 zijn in gegaan? wie meer verdient dan 33.614 op jaarbasis komt alleen nog in aanmerking voor een woning met een huurprijs boven de 652,52 per maand? (vrije sector) WOONopMAAT het bedrag verhoogd heeft naar 40.000 op jaarbasis? deze verhoging een zeer genereus gebaar is van WoM? WOONopMAAT jammer geen genoeg uitzondering wenst te maken voor huurders met een inkomen van meer dan 40.000 die verplicht moeten verhuizen door bv. sloop en daardoor ongewild direct in de vrije sector terechtkomen? WOONopMAAT dan alleen naar het inkomen kijkt? (zie blad thuis van WOONopMAAT, voorjaar) het Huurdersplatform het betreurt dat met het beleid van 2 corporaties welke werkzaam zijn in deze regio, alleen huurders van WoM, helaas in het nadeel zijn? Minister Donner van de Tweede kamer opdracht heeft gekregen om het gesprek met Europa aan te gaan over het wijzigen van de inkomensgrenzen? de inzet van de Woonbond (gesteund door een onderzoek van de VROM-raad) is om de grens generiek te verhogen naar 38.000? voor twee persoonshuishoudens zou de grens op 42.000 moeten komen en voor gezinnen met kinderen op 47.000? Minister Donner onlangs liet weten dat hij de motie niet wil uitvoeren? (wordt vervolgd) 1 Door tijdgebrek is de nieuwe tekst nog niet geplaatst in deze Nieuwsbrief. Op 12 en 19 oktober a.s. kan deze opgehaald worden tijdens het spreekuur.
Activiteitenplan 2011-201 2012 Hierbij op hoofdpunten het activiteitenplan 2011-2012. Het activiteitenplan maakt onderdeel uit van het Beleidsplan 2011-2014. In de Algemene vergadering van 20 oktober a.s. zal het beleidsplan worden uitgereikt en zal het activiteitenplan integraal aan de orde worden gesteld. Het bestuur van het Huurdersplatform heeft haar taken verdeeld over commissies / werkgroepen. De volgende commissies/werkgroepen zijn actief: Participatie; Externe- en interne Communicatie (EIC); Spreekuurhouders; Algemene Ledenvergadering; Wijkinformatiebijeenkomsten (WIB). De commissie Participatie zal zich vooral bezighouden met: Initiëren en hulp bij opstarten van nieuwe Bewonerscommissies; Administratie m.b.t. aanwezigheid en samenstelling Bewonerscommissies actueel houden Afstemmen aanwezigheid en samenstelling Bewonerscommissies in verband met VVV-bonnen. Contacten onderhouden met bestaande Bewonerscommissies Interviews met Individuele huurders Zoveel mogelijk actieve huurders betrekken bij diverse activiteiten De commissie Externe- en Interne Communicatie zal zich vooral bezighouden met: Website actueel houden; Wij zijn voornemens gebruik te gaan maken van de mogelijkheden van de Woonbond, dit vooral ingegeven uit kostenoverwegingen; Tweemaal per jaar het uitbrengen van een Nieuwsbrief; Redactiecontact Thuis in de IJmond ; Huurderspreekuur wekelijks op woensdagochtend. De werkgroep Wijkinformatiebijeenkomsten (WIB s) houdt zich bezig met: Het organiseren van de voorjaarswib s, dit samen met WOONopMAAT; Het bezoeken van Bewonerscommissies, dit ook samen met WOONopMAAT; Dit als alternatief voor de najaarswib s. In 2012 zal deze nieuwe werkwijze geëvalueerd worden. De werkgroep Spreekuurhouders heeft de volgende taken: Afstemming van kwesties die hebben gespeeld vanuit de spreekuren en telefonische meldingen. Van elkaar leren, zodat een ieder op een hoger plan komt. De werkgroep: Algemene Ledenvergadering houdt zich bezig met: Het voorbereiden van de Algemene Ledenvergadering in het voor- en najaar. Nieuwe activiteiten: Minimaal eenmaal per jaar een gezamenlijke vergadering met de Raad van Commissarissen. Behandelen advies- en instemmingverzoeken krachtens de nieuwe Overlegwet. (In 2011 adviesrecht gebruikt over verkoop van de Pantalon, elders in deze Nieuwsbrief kunt u hier meer over lezen).
Voorgenomen verkoop appartementen Pantalon Op 8 juni 2011 heeft het Huurdersplatform van WOONopMAAT een schrijven ontvangen over de verkoop van de appartementen De Pantalon. WOONopMAAT geeft hier in aan dat zij het beheer van dit complex niet als één van haar kerntaken ziet en het daarom wil verkopen. Dit ook omdat WOONopMAAT het bezit in de vrije sector niet tot haar core business als woningcorporatie ziet. Aan ons is gevraagd onze zienswijze te geven over deze voorgenomen verkoop. Het Huurdersplatform heeft WOONopMAAT laten weten de volle 6 weken te willen benutten om tot een afgewogen advies te komen. In dit proces heeft het Huurdersplatform zich laten bijstaan door de Woonbond. Verder is het Huurdersplatform in contact getreden met de Bewonerscommissie De Pantalon. Visie Huurdersplatform: Het Huurdersplatform deelt de visie dat WOONopMAAT zich zo volledig mogelijk moet richten op de sociale huursector en de vrije sector niet tot haar core business moet beschouwen. Dit vooral om verliesgevende huurexploitaties door de opbrengsten uit de sociale huursector te laten compenseren. Advies Huurdersplatform: Het Huurdersplatform WOONopMAAT heeft positief geadviseerd over de verkoop van de appartementen De Pantalon onder de volgende voorwaarden: De overgang mag niet ten koste gaan van de huurders van de Pantalon (geen negatieve beïnvloeding); Beheer en Onderhoud van de appartementen van huurders moeten op het zelfde niveau blijven (WOONopMAAT blijft beheerder tot alle appartementen verkocht zijn, indien hier overeenstemming komt met de VvE = Vereniging van Eigenaars); De nieuwe eigenaar continueert het overleg met de huidige Bewonerscommissie op hetzelfde niveau als overleg tussen de Bewonerscommissie en WOONopMAAT. Wist u dat.... door bemiddeling van het Huurdersplatform geen administratiekosten meer worden berekend bij een nieuwe huurovereenkomst in de herstructurering, dit scheelt de bewoner 150,- bij het nieuwe huurcontract? alle voormalige huurders van de Torenflat een bericht hebben ontvangen van WOONopMAAT en dat zij de reeds betaalde administratiekosten van 150,- terug ontvangen? door bemiddeling van het Huurdersplatform tot stand is gekomen, huurgewenning bij huurtoeslag? En dat WOONopMAAT de reeds verhuisde huurders van de Torenflat die huurtoeslag ontvangen een brief heeft gestuurd dat zij alsnog óók in aanmerking komen voor de ingevoerde huurgewenning? bewoners van de Torenflat, die in aanmerking willen komen voor een koopwoning binnen het project, gebruik kunnen maken van de 75%-regeling?
Bewonersinitiatieven worden beloond. Excursie naar L flat in Zeist en De Kersentuin Leidsche Rijn 24 juni 2011 Zeist Na ontvangst met koffie en thee door leden van de bewonerscommissie L-flat was er een presentatie over de grootscheepse renovatie van de L-flat. De L-flat in Zeist met 13 etages en 728 woningen aan de Laan van Vollenhove in Zeist was bij de bouw in 1968/69 de grootste galerijflat van Europa. In 35 jaar is er niet echt een grootscheepse renovatie geweest. Tot nu! Op 25 maart is corporatie De Kombinatie van start gegaan met de renovatie met veel energiebesparende maatregelen. Met als verwacht resultaat een energiebesparing van 50%. De woningen gaan van energielabel G naar B en C. De woningen hadden nog enkel glas vanaf de grond tot aan het plafond en een collectief verwarmingssysteem zonder individuele bemetering. Er zijn ongeveer 55 nationaliteiten. Vele huurders stookten dag en nacht en het verbruik werd hoofdelijk omgeslagen. Het verbruik en de kosten waren enorm hoog. De BC heeft contact gelegd met de corporatie en de Woonbond. De Energiebus kwam langs. De energiebus van de Woonbond heeft geanalyseerd en een advies uitgebracht. Isolatie voor vloeren, dak, gevels en borstweringen. Ramen en deuren H++ glas. Een nieuwe collectieve ketel en individuele meters aan de radiatoren. Voorstel een kleine huurverhoging met een garantie van een lager bedrag aan stookkosten. Om te kunnen starten met een opknapbeurt is het nodig dat 70% van de bewoners instemt met de werkzaamheden en de huurverhoging De BC en de corporatie hebben hard gewerkt om iedereen te bereiken. Na een aantal bewonersbijeenkomsten in samenwerking met de Woonbond ging uiteindelijk 77 procent van de bewoners akkoord met het renovatievoorstel. Tevens komt er een opknapbeurt aan galerijen, balkons en liften. Met de renovatie is een bedrag van 20 miljoen euro gemoeid. Men was zeer te spreken over de Woonbond. ( lovende woorden ook vanuit de zaal ) De renovatie is in volle gang. Er is een zeer goede samenwerking met de corporatie en een goed contact tussen de bewoners en de opzichters. Wanneer bewoners thuis last hebben van de werkzaamheden, dan kan men overdag terecht in de ontspanwoningen die de corporatie aanbiedt. Drie ontspanwoningen zijn ingericht als een woning met radio, televisie, internet en keuken, bed en werkplek. De enorme hoeveelheid aan woningen, 8 centrale ingangen, 16 liften. Prachtig gelegen, midden in het bos en een enorm mooi uitzicht aan beide kanten van de flat. Met een eigen cafetaria aan het begin van de flat. Een school achter de flat midden in het bos. De rondgang in en om het gebouw was zeer indrukwekkend.
Leidsche e Rijn Een bezoek aan het Informatiecentrum Leidsche Rijn. Leidsche Rijn is een vinex-locatie. Tot 2025 worden er in de vinexlocatie 30.000 woningen gebouwd voor ongeveer 80.000 mensen. Bovendien komen er uiteindelijk zo'n 40.000 mensen te werken. Het is het gebied waar oud en nieuw samenkomen. Centraal gelegen, dicht bij de snelwegen en de stad Utrecht. De Kersentuin De Kersentuin in Leidsche Rijn is een unieke buurt van bijna honderd huur-en koopwoningen, die door de bewonersvereniging De Kersentuin zelf is opgezet. Corporatie Portaal heeft een aantal (huur) woningen in de Kersentuin gerealiseerd. Zo is bijvoorbeeld veel aandacht gegeven aan energiezuinig bouwen, waardoor de woningen circa 25% zuiniger zijn dan reguliere nieuwbouwwoningen. Ook is veel aandacht voor flexibel, compact, levensloopbestendig en uitbreidbaar bouwen. Voor ons als bezoekers was er eerst een presentatie en daarna een rondwandeling. De Kersentuin: 100% bewonersinitiatief De Kersentuin is met recht een uniek project te noemen, niet alleen vanwege de brede opvatting van (sociale en technische) duurzaamheid, maar ook omdat de bewoners zélf de plannen voor deze wijk hebben ontwikkeld. Ze zijn daarvoor georganiseerd in bewonersvereniging De Kersentuin. De woningen zijn duurzaam, flexibel, compact, levensloopbestendig en uitbreidbaar gebouwd, terwijl de buurt gedifferentieerd, autoluw, en kindvriendelijk is vormgegeven, met vloeiende overgangen tussen openbaar, semi-openbaar en privé-gebied. Zonder de steun van een corporatie was de Kersentuin er niet gekomen. Desondanks was er ook veel kritiek vanuit de Kersentuin op de woningcorporatie. In één zin: "De Kersentuin is ontstaan ondanks Portaal maar ook dankzij Portaal. De totstandkoming van de Kersentuin is een proces van zeven jaar geweest. De bouw van het project startte net voor de zomer van 2002 en is eind 2003 afgerond. De Kersentuin spoort mensen aan het heft in handen te nemen: er is meer mogelijk dan menigeen denkt; de eigen buurt is veel maakbaarder dan menigeen denkt. De Kersentuin toont dat aan, in vrijwel alle opzichten. De conclusie is na 2 locaties te hebben bezocht: Bewonersinitiatieven worden beloond! Met goede ideeën en eventuele ondersteuning van de Woonbond kan men een corporatie overtuigen om tot een goed energiezuinig resultaat te komen. Frans Wevers Ina Kloosterman (voorzitter Huurdersplatform) (bestuurslid Huurdersplatform)
Spreekuur Inloopspreekuur elke woensdag van 9.30 tot 11.00uur. Na 11.00 alleen op afspraak. Dit is op verzoek van huurders die graag wat meer privacy willen hebben. Vereniging ing Huurdersplatform WOONopMAAT De vereniging is een zelfstandige en onafhankelijke vereniging van huurders. Het doel van de verenging is het behartigen van de belangen van alle huurders. Bijdrage leveren aan leefbaarheid en kwaliteit van het wonen. Dienstverlening: informatie en voorlichting over voor huurders relevante zaken. Vergaderingen met huurders worden bijgewoond, advies en ondersteuning wordt gegeven in het kader van herstructurering, groot onderhoud en renovatie projecten. Bestaande en nieuw op te richten bewonerscommissies kunnen ondersteuning krijgen van de werkgroep Participatie. Wensen en knelpunten van huurders worden met WoM besproken. Als u iets wilt vragen, of klachten heeft en u komt er zelf niet uit met WOONopMAAT, schroom dan niet en kom naar het spreekuur. Kortom, het Huurdersplatform kan u met raad en daad terzijde staan! Tip Het Huurdersplatform wil u attenderen dat u alles over Huurrecht kunt opzoeken/lezen in het Burgerlijk Wetboek 7. Huurdersrecht; 200 vragen en antwoorden over huur van woonruimte, onderhoud en renovatie, huurprijs en servicekosten, huisvestingvergunning, etc., te bestellen bij de Woonbond. Links Ministerie van VROM Wetboek Online (wetboek 7 Huurrecht) Nederlandse Woonbond Woonbond Huurwijzer Huurtoeslag Huurdersvereniging Nederland Verbeter uw huurwoning www.vrom.nl www.wetonline.nl www.woonbond.nl www.woonbond.nl www.toeslagen.nl www.huurdersvereniging.nl www.verbeteruwhuurwoning.nl Bewonerscommissies sies kunnen nen tijdens het spreekuur gratis kopiëren. Vereniging Huurdersplatform WOONopMAAT Van der Hoopstraat 76, 1945 TT Beverwijk Antwoordnummer 328, 1940 VB Beverwijk Tel: 0251-245285 Inloopspreekuur preekuur elke woensdag van 9.30 tot 11.00 uur. Na 11.00 uur alleen op afspraak. E-mail: huurdersplatformwom@hetnet.nl www.huurdersplatform-woonopmaat.nl